3 résultats - Immeuble locatif à vendre à District Brugg

Voulez-vous construire des appartements ? Et en même temps habiter dans une maison unifamiliale rénovée et moderne ? Alors vous êtes au bon endroit !

Remigen Maison d'habitation historique avec un potentiel de développement unique - habiter, travailler ou investirCette charmante maison d'habitation a été construite autour de 1800 comme quatrième maison de Remigen et impressionne par son caractère inconfondable et son charme historique. La propriété spacieuse offre diverses possibilités d'utilisation et possède un potentiel de développement exceptionnel - idéal pour les occupants propriétaires, les logements multigénérationnels ou les investisseurs.L'entrée accueillante et spacieuse offre un espace pour des concepts d'utilisation individuels. Le secteur d'habitation s'étend sur deux étages avec environ 140 m² d'espace habitable. Le salon confortable avec un poêle à bois entretenu donne immédiatement une impression de maison.La nouvelle cuisine moderne avec îlot de cuisine, bar et appareils de haute qualité ne laisse rien à désirer. Le mur en briques apparentes en fait un véritable point de vue. La salle de bain convainc avec une baignoire ergonomique et un double évier. Un détail particulier est la fenêtre avec vue sur l'étable - vous pouvez ainsi garder un œil sur vos animaux à tout moment. La machine à laver et le sèche-linge sont modernes, généreusement dimensionnés et confortables.À l'étage supérieur, une pièce a une entrée séparée, ce qui est idéal pour une entreprise discrète, un cabinet, un bureau ou un atelier. Les deux autres pièces sont lumineuses, amicales et confortables. De plus, il existe la possibilité d'agrandir les combles, créant ainsi un potentiel d'habitation supplémentaire. Grange avec un potentiel de développement importantUn point fort absolu de la propriété est la grande grange au premier étage avec une superficie d'environ 150 m². Elle est accessible par un escalier en pierre d'origine ou directement depuis l'étage supérieur.En plus de son utilisation actuelle en tant qu'espace de loisirs, de sport ou de créativité spacieux, la grange offre un potentiel de développement très attractif :!Il existe la possibilité de réaliser 3 à 4 appartements supplémentaires dans la grange (selon la clarification du code de construction).Cela rend la propriété idéale pour les investisseurs, les logements multigénérationnels ou les logements intergénérationnels.Dans la partie arrière de la grange, se trouve un jacuzzi impressionnant (3,05 × 2,30 m, 7 places) avec différentes fonctions de massage, lampe UV, éclairage LED et système audio Bluetooth. Le système d'eau de mer permet un bain sans chlore, agréable pour la peau et les voies respiratoires - un spa privé à domicile qui peut être utilisé toute l'année. Divers locaux secondaires et élevage d'animauxLa cave de fête bien équipée avec connexion d'eau et lave-vaisselle offre d'autres possibilités d'utilisation. Une cave voûtée offre un espace de stockage ample. La propriété comprend également un grand garage avec établi et porte de garage électrique, trois places de parking extérieures et un local de stockage supplémentaire d'environ 40 m², qui peut également être utilisé pour l'élevage de chevaux.L'étable à chevaux avec deux grandes boxes, un large couloir d'étable, un placard à selles, une machine à laver et une connexion d'eau chaude offre le plus grand confort pour les humains et les animaux. Le grenier spacieux, le silo à pellets pratique et l'étable à chèvres séparée avec clôture de pâturage professionnelle permettent un élevage d'animaux varié. Le grand pâturage de 2 239 m² avec une partie en dur offre des conditions idéales pour les chevaux ou les autres animaux.DurabilitéSur le toit, un système photovoltaïque avec 57 panneaux solaires produit son propre électricité et souligne le caractère durable de cette propriété spéciale. Données :Propriété totale : 3688m2Terrain à bâtir (numéro de parcelle 131) : 861m2 de terrain à bâtir(Numéro de parcelle 131) : 588m2 de terrain agricole(Numéro de parcelle 138) : 2239m2 de terrain agricole pâturageVolume de bâtiment : 3038m3Places de parking :5 (dont 2 couvertes et 1 garage)Surface du rez-de-chaussée :Zone d'entrée : 30m2 salon : 36m2 cuisine : 16m2Antichambre : 2,5m2 salle de bain : 4,5m2Surface de l'étage supérieur :Antichambre : 14m2Salle de bain : 4m2Pièce 1 avec porte séparée : 14m2 Pièce 2 : 15m2Pièce 3 : 22m2Grange : 150m2Surface de la cave :Cave de fête : 22m2 cave voûtée : 26m2Surface du garage :Garage : 22m2 local de stockage : 40m2Surface de l'étable à chevaux :Boxe 1 : 15,5m2Boxe 2 : 17,5m2Couloir d'étable : 33m2Pâturage avec zone en dur : 2239m2Surface de l'étable à chèvres :Étable avec pâturage : 900m2Fenêtres :Vitrage isolant doubleEntretien régulier :2017 : Porte de sécurité Hörmann avec reconnaissance d'empreintes digitales2018 : Chaudière à pompe à chaleur 400l2019 : Système de désembouage de l'eauPorte de garage Hörmann avec télécommande2020 : Rénovation de la cuisine Poêle à induction Bora, four Miele avec micro-ondes, cuisinière à vapeur Miele Miele lave-vaisselle, Siemens Foodcenter2021 : Assainissement des eaux usées Réfection de l'alimentation en eau jusqu'à la maison Connexion à la fibre optiqueÉclairage LED à l'étage supérieur Alupan - porte d'entrée latérale Places de parking, construction d'une étable à chèvres avec clôture2022 : Chauffage à pompe à chaleur Stiebel Eltron Éclairage LED au rez-de-chaussée Éclairage LED à l'étable2023 : Construction du système solaire2024 : Lave-linge Miele, sèche-linge Miele, jacuzzi2025 : Sécurisation de la pente2026 : Nouvelle estimation (26 juillet) de la propriété par l'AGV. Nouvelle valeur d'estimation 1,7 million de francs (police en annexe) Appareils :Chauffage : Stiebel Eltron WPL 19Système photovoltaïque : Megasol M400, 22,8kWpCuisinière : Bora Pure Cuisson à induction avec extraction d'air intégréeLave-vaisselle : Miele G 7155 SCVi XXLFour avec micro-ondes : Miele H 7440BMCuisinière à vapeur : Miele DGC 7860Foodcenter : Siemens Side by Side KA92NLB35 hyperFresh, 655lLave-linge : Miele WWR 800-60 CH, 9 kg, intelligentSèche-linge : Miele TWR 700-80 CH, 9 kg, intelligentChaudière : Swisstherm VT 400 OHE, 400lSystème de désembouage de l'eau : SoftwaterJacuzzi : Vancouver *Version platine* 7 places avec 150 jets, Water-Floating-Liege, Lit de levitation, Jet de vulcan, Massage Aqua-Rolling, Courbe de massage des vagues, Massage thérapeutique intensif, Massage de la cascade, Lampe UV, Éclairage LED, Système audio Bluetooth, Système ozone, Système d'eau de mer Deep Blue Cette offre CASA VERA se caractérise par les avantages suivants : • Rénové • Moderner • Indépendant • Très spacieux • Emplacement adapté aux enfants • Connecté à la nature • Ensoleillé • L'expansion peut encore être déterminée • Aussi en tant qu'objet de rendement • Maison très bien entretenue • Pas d'engagement architectural • Système photovoltaïque avec 22,8 kWp • et bien plus encore... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Voulez-vous vendre votre maison ou votre appartement sans souci, mais vous ne savez pas à quel prix vous pouvez le vendre ?Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement !Êtes-vous intéressé par une première réunion d'information gratuite et sans engagement ?N'hésitez pas à nous contacter.

Immeuble d'habitation et de commerce attractif dans un emplacement central – usage polyvalent et rendement locatif élevé

La propriété à vendre est un immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu dans un emplacement très demandé. La propriété combine habitation et travail de manière idéale et offre une opportunité d'investissement attractive pour les investisseurs en capital ainsi que pour les occupants propriétaires.L'immeuble comprend plusieurs unités d'habitation et des locaux commerciaux au rez-de-chaussée, qui sont actuellement loués. La propriété impressionne par ses possibilités d'utilisation polyvalente et son potentiel de revenus stableVue d'ensemble de la propriété : • Emplacement central et très fréquenté • Espace commercial attractif avec bonne visibilité • Surface habitable : 600 m² répartis sur 6 unités d'habitation et un espace commercial. • Structure de locataires solide • Superficie du terrain : 328 m² de terrain avec un volume cubique de 3 046 m³. • Modernisation en cours / potentiel d'expansion disponible • Balcon / garage / cave Emplacement et environnement :La propriété est située dans un quartier bien développé à Schönenwerd. • Transport en commun : Arrêt de bus Schönenwerd Centre à seulement 2 minutes à pied et gare de Schönenwerd à 4 minutes à pied. • Magasins : Un supermarché Coop est accessible à pied en 6 minutes. • Éducation : L'école Bühl est à seulement 4 minutes à pied – idéal pour les familles. • Santé : La pharmacie Krähenbühl Silvia est accessible en seulement 3 minutes. Cette propriété exceptionnelle offre une combinaison rare d'espace spacieux, d'emplacement central et d'infrastructure excellente. Que ce soit en tant que propriété locative ou pour usage personnel – cette maison multifamiliale convainc sur toute la ligne. Profitez de cette opportunité unique et

Maison bifamiliale habitable immédiatement + projet de construction approuvé

Prêt à emménager. Approuvé. Fondation solide. Cherchez-vous en tant que particulier un domicile avec un espace extérieur immense, en tant qu'investisseur un projet à rendement élevé, ou en tant qu'entrepreneur général un terrain prêt à creuser sans les obstacles bureaucratiques habituels? Voici un package qui vous attend, comme on ne peut que rarement le trouver sur le marché immobilier suisse. La phase la plus chronophage de chaque projet de construction a déjà été entièrement résolue pour vous. Ce qui vous attend sur place :Le bâtiment existant (Maison A) : Une maison bifamiliale rénovée (136 m²) avec une nouvelle construction intérieure, une isolation de façade et une vaste terrasse ensoleillée - idéale pour une utilisation personnelle, une location ou comme base fixe pendant la réalisation du reste de la zone. Le projet d'extension approuvé (Maisons B & C) : Des plans approuvés pour deux maisons unifamiliales modernes (154 m² & 147 m²) dans un emplacement en pente calme et très demandé. Progrès de construction précieux inclus : Pas d'attente pour les approbations ! Les fouilles jusqu'aux fondations ont été effectuées, la canalisation documentée, les tuyaux principaux partiellement posés et les sites contaminés éliminés correctement. Vous gagnez au moins 12 à 18 mois d'avance. Données clés en un coup d'œil :Emplacement : Hübelweg 10, 5083 Ittenthal (attractif en termes d'impôts et naturel dans le Fricktal) Prix de vente cible : CHF 1'850'000.- pour l'ensemble Surface habitable totale : 438,3 m² HNF SIA 416 (Maison A : 136 m² | Maison B : 154,7 m² | Maison C : 147,6 m²) Statut du projet : Permis de construire accordé, début de construction possible immédiatement Assurez-vous cet avantage pour vous-même.Les projets avec une substance de construction prête à occuper et des permis de construire simultanément valides sont extrêmement recherchés et rapidement vendus. Convainquez-vous lors d'une visite personnelle de l'emplacement, de la qualité et du potentiel sur place !

La tradition rencontre le futur - Votre maison multifamiliale avec potentiel

Espace pour les générations - une maison qui relie Au milieu d'un quartier résidentiel calme, dominé par la zone Tempo 30, cette charmante maison multifamiliale déploie son caractère intemporel. Le charme inimitable d'un Riegelbau classique donne à la propriété une aura chaleureuse et une identité architecturale rarement trouvée aujourd'hui.La maison à vendre comprend quatre unités de plancher indépendantes (un spacieux appartement 5 ½-pièces, deux appartements 1 ½-pièces et un charmant appartement 1-pièce avec galerie) ainsi qu'une maison unifamiliale 5 ½-pièces. Toutes les unités ne sont actuellement pas louées et offrent ainsi une occasion exceptionnelle - que ce soit pour une utilisation personnelle par une grande famille, pour des concepts de plusieurs générations ou en tant qu'objet de placement.L'état de la propriété se présente comme bien entretenu et solide, ouvrant en même temps des perspectives excitantes : en partie, l'équipement ne correspond plus aux normes d'aujourd'hui - une circonstance qui peut être consciemment utilisée comme une opportunité. Les nouveaux propriétaires ont la chance de mettre en œuvre leurs propres idées et visions et de développer davantage l'espace de vie selon des idées personnelles ou conformes au marché.Cette offre attractive est complétée par deux garages, dont l'un offre de l'espace pour deux véhicules garés l'un derrière l'autre, ainsi que d'un garage double.L'emplacement est convaincant sur toute la ligne : niché dans une zone résidentielle calme, vous pouvez profiter d'une tranquillité apaisante ici, à l'écart de la circulation. En même temps, les écoles maternelles, les écoles et les commerces sont facilement accessibles à pied - des conditions idéales pour tous ceux qui apprécient les courtes distances et une haute qualité de vie.Une propriété avec du caractère, du potentiel et une combinaison rare de paix, d'emplacement et de possibilités de développement.

Investissement solide en capital avec rendement attractif

Bienvenue à Mellingen, une communauté résidentielle préférée avec des connexions S-Bahn de haute qualité.La propriété résidentielle et commerciale bien entretenue est située dans un emplacement attrayant du vieux centre-ville et convainc avec une infrastructure de première classe - tout est à distance de marche.Elle comprend un salon de coiffure établi au rez-de-chaussée et 7 appartements attrayants avec des locataires à long terme et des rendements stables.Laissez-vous convaincre par ces détails attrayants :• Propriété résidentielle et commerciale idéale avec un faible effort administratif pour les investisseurs privés• Locataires à long terme avec des revenus locatifs fiables• Grand espace de sièges de jardin avec une vue magnifique sur la Reuss• Partiellement en sous-sol avec des compartiments de cave et une salle de vélos• Salle de chauffage, de lavage et de séchage avec fenêtre au rez-de-chaussée• Locaux de stockage d'appartements supplémentaires dans les combles• Télévision et Internet via le réseau de télévision par câble, téléphone et connexion à fibre optique• Chauffage central au gaz avec distribution de chaleur par radiateurs• Stationnement dans la zone bleue ou sur des places de stationnement louées• et bien d'autres détails …Mode de vie orienté vers la nature avec une infrastructure de première classe :Jardin d'enfants, écoles primaires, secondaires et de district, centres commerciaux COOP et MIGROS, magasins spécialisés, restaurants, bureaux de poste et banques, médecins et pharmacies, nature et loisirs - tout est à distance de marche.Connexions de transport en commun idéales dans toutes les directions :Avec le S-Bahn, vous pouvez facilement vous rendre à Zurich, Aarau, Berne ou Lucerne. Un bon réseau de bus est à votre disposition quotidiennement. Les connexions autoroutières A1 et A3 sont à quelques minutes de route.Loisirs et sports :Installations scolaires et sportives spacieuses, piscine intérieure, Vitaparcours et sentiers de randonnée, et bien plus encore, offrent à de nombreux clubs la possibilité de proposer une gamme diversifiée d'activités sportives, culturelles et de loisirs. Loisirs le long de la Reuss - le Reusstal est un domaine de loisirs local unique et bien développé qui peut être facilement découvert à pied ou à vélo depuis Mellingen.Informations supplémentaires sur le lieu de résidence à www.mellingen.chCONSEIL ET VENTE :Laissez-vous convaincre par cet objet de rendement attractif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Martin et Roman Strebel de MARBEL Immobilien sont à votre disposition au 056 491 15 79 et au 076 436 90 97 à tout moment.Appelez-nous - Nous nous réjouissons de vous !

Tradition rencontre avenir - Votre maison multifamiliale avec potentiel

Espace pour les générations - une maison qui relieAu milieu d'un quartier résidentiel calme, dominé par la zone 30, cette charmante maison multifamiliale dévoile son caractère intemporel. Le charme inimitable d'un Riegelbau classique confère à la propriété une aura chaleureuse et une identité architecturale rarement trouvée aujourd'hui.La maison comprend quatre unités de plancher indépendantes : un spacieux appartement 5 ½ pièces, deux appartements 1 ½ pièces et un charmant appartement 1 pièce avec galerie, qui crée un ambiance particulièrement accueillante grâce à son design ouvert. Toutes les unités sont actuellement non louées et offrent ainsi une opportunité exceptionnelle - que ce soit pour une utilisation personnelle d'une grande famille, pour des concepts de plusieurs générations ou en tant qu'objet d'investissement.L'état de la propriété se présente comme bien entretenu et solide, ouvrant en même temps des perspectives excitantes : en partie, l'équipement ne correspond plus aux normes actuelles - une circonstance qui peut être utilisée consciemment comme une chance. Les nouveaux propriétaires ont ici l'opportunité de mettre en œuvre leurs propres idées et visions et de développer l'espace de vie selon des idées personnelles ou conformes au marché.Cette offre attractive est complétée par deux garages, dont l'un offre de l'espace pour deux véhicules garés l'un derrière l'autre.Un point fort particulier est la connexion interne - à la fois de l'appartement 4 et via l'escalier - à la propriété voisine adjacente. À la demande des vendeurs et en raison de la structure de bâtiment donnée, la propriété est donc vendue de manière sensée exclusivement en paquet avec la maison unifamiliale de la Brunnengasse 2.L'emplacement convainc sur toute la ligne : niché dans un quartier résidentiel calme, vous pouvez profiter d'un calme apaisant, loin de la circulation. En même temps, les écoles maternelles, les écoles et les possibilités de shopping sont facilement accessibles à pied - des conditions idéales pour tous ceux qui apprécient les courtes distances et une haute qualité de vie.Une propriété avec du caractère, du potentiel et une combinaison rare de tranquillité, d'emplacement et de possibilités de développement.

Maison à deux familles attractive dans la zone W3

Maison à deux familles entièrement louée dans un endroit calme Nous sommes mandatés pour une propriété intéressante avec un grand potentiel à Buchs AG • Maison à deux familles attractive dans la Zone W3 • 2 appartements avec 4,5 pièces • Grandes surfaces de vie avec des salles à manger séparées • Cuisines modernes, équipées d'appareils de marque - quelque chose a été rénové ces dernières années. • L'appartement à l'étage supérieur dispose d'une terrasse, l'appartement au rez-de-chaussée dispose d'un grand espace de séjour. • La propriété comprend 2 garages et 2 emplacements de stockage. • Sous-sol partagé avec un avant-cour, une buanderie, un séchoir, une chaufferie, avec deux compartiments de sous-sol séparés et un débarras. • Une extension serait possible à cet égard • La propriété est louée à long terme en entier • Actuellement, il ne s'agit pas d'un objet de rendement typique, car le rendement brut actuel est trop faible. Après une extension, 3-4 appartements seraient possibles. • Il existe également la possibilité de remplacer la maison existante par un nouveau bâtiment (Zone W3). Le propriétaire serait prêt à acheter au moins un nouvel appartement. • L'assurance immobilière s'élève à 845 000 CHF. • Aucune hypothèque n'a besoin d'être reprise • Nous serions ravis de vous montrer la propriété sur place • Vous serez certainement impressionnés. • Les visites sont possibles du lundi au samedi.

Immeuble d'appartements avec 4,93% de rendement sans ajustement du loyer

Un immeuble d'appartements entièrement loué avec trois appartements, CHF 66'600 de revenus nets de loyer par an – et une réserve de terrain à bâtir d'environ 400–450 m2.Prix d'achat de l'ensemble de la propriété : CHF 1,75 million.Rendement actuel : 3,81 %. Mais c'est là que cela devient intéressant :Une étude de faisabilité pour une maison unifamiliale d'environ 140 m2 de surface habitable est déjà disponible pour la réserve de terrain à bâtir.Si la réserve de terrain à bâtir est subdivisée et vendue séparément pour environ CHF 400'000, le prix d'entrée calculé serait :CHF 1,35 million pour l'ensemble de l'immeuble d'appartementsAvec les revenus nets de loyer actuels (actuellement entièrement loué)= 4,93 % de rendement net.Et il y a encore plus de potentiel :3 appartements existants d'environ 95 m2, 125 m2 et 169 m2 – une division possible en propriété condominium peut également être examinée.Détenir. Subdiviser. Développer. Diviser.Une propriété avec un flux de trésorerie existant et plusieurs options pour le prochain propriétaire.Prix de vente : CHF 1'750'000Celui qui calcule plus loin devrait jeter un œil plus précis sur cette propriété.Visite ? - nous sommes heureux d'être là pour vous.