Im Dorfzentrum und wenige Schritte bis ins NaherholungsgebietDas Mehrfamilienhaus liegt im Dorfzentrum der Gemeinde Burg AG, oberhalb von Menziken an der Grenze zum Kanton Luzern. Kindergarten, Dorfladen, Drogerie, Schule und Gemeindehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeindeverwaltung und die Post sind nach Menziken ausgelagert. Die Wohnlage ist sonnig und ruhig und liegt in der Dorfkernzone. Die umliegenden Wiesen und Hügel und der waldreiche Stierenberg laden zum Spazieren, Joggen oder Velofahren ein. Die Nachbargemeinden Reinach und Menziken unterhalten grosszügige Sportanlagen mit Frei- und Hallenbad, Kunsteisbahn, Tennishalle und Tennisplätze, Vita-Parcours, etc. Es steht ein breites Kultur-, Vereins- und Freizeitangebot zur Verfügung.Burg bietet seinen Einwohnern die Schulstufen vom Kindergarten bis zur Primarschule an. Die Oberstufe kann in Menziken besucht werden.Von Burg aus besteht ein Busbetrieb nach Reinach, Rickenbach, Pfeffikon und Menziken. Vom WSB Bahnhof Menziken/Burg besteht im 15-Minuten Takt eine direkte Bahnverbindung nach Aarau (S14). Ab Bahnhof Beinwil sind Lenzburg und Luzern bequem erreichbar. Von Burg aus erreichen Sie die Städte Aarau oder Luzern in einer halben Stunde, Zürich, Bern oder Basel einer guten Stunde. Die nächsten Autobahnanschlüsse Aarau-West, Lenzbug und Sursee sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.4.5 - 6.5 Zr. Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Balkon, vollvermietetIm Herzen der Gemeinde Burg verkaufen wir in einer 7-Parteien-Liegenschaft insgesamt 5 grosszügige und helle Wohnungen im STWE. Die Wohnungen verfügen allesamt über Terrasse oder Balkon und haben eine Bruttogeschossfläche von 125 - 180 m2. Alle Wohnungen sind vermietet. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es 1 grosses Disponibel (vermietet) und einen 500 Jahre alten, schmucken Gewölbekeller mit kleiner Küche im UG, der mitverkauft wird. Das Haus verfügt über Aussenabstellplätze auf beiden Hausseiten, 1 PP ist für Besucher bestimmt.Jede Wohnung hält architektonisch eine Überraschung bereit. Es gibt eine äusserst grosszügige Dachwohnung mit speziellem Bad, Maisonettewohnungen, Wohnungen mit gedeckten Sitzplätzen oder Pergola. Die 4 Etagen sind mit Lift erreichbar, die Attikawohnung hat einen Liftausgang direkt in die Wohnung. Massive Bauweise mit hohem KomfortDas Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut. Die Mauern wurden aus Gasbetonstein erstellt, Holz-Metall-Fenster wurden eingesetzt. Mit natürlichen Baustoffen wurde ein menschen- und umweltgerechter Bau erstellt. Das mineralische Fassadensystem (Porenbetonstein d=30cm) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Wärme- und Schalldämmung wurde besondere Beachtung geschenkt. So wurden die Treppenhaus-, Liftschaft- und Wohnungstrennwände in Zweischalenmauerwerk ausgeführt. Die Zwischenwände in den Wohnungen sind alle mit 12.5 cm starken Porenbetonsteinen gemauert. Die Zwischendecken sind betoniert. Die Trittschallisolation im Unterlagsboden wurde zweilagig verlegt.Die Sparren-Dachkonstruktion mit Mineralfaserplatten wurde ausisoliert. Es besteht ein Unterdach mit Dämmplatten. Gedeckt wurde das Dach mit Tonziegeln.Der Ausbau und die Raumaufteilungen entsprechen dem heutigen Wohnkomfort. Investitionsbedarf besteht in den nächsten Jahren in den Küchen und in einzelnen Bädern. Ein Lift steht allen Bewohnern zur Verfügung und führt direkt in die Dachwohnung. Die Räume werden mit einer Zentralheizung (Öl) geheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung, die Zimmer sind mit Thermostat ausgestattet und können individuell gesteuert werden. Es bestehen keine Wertbeeinflussenden Dienstbarkeiten und keine Altlasten.5 Wohnungen im StockwerkeigentumKurzwohnungsbeschrieb:Wohnung 2: 4.5 Zimmer Maisonettewohnung mit Garten und gedecktem Sitzplatz, BGF 129m2, NWF 100 m2, Wertquote 128/1000Wohnung 3:4.5 Zimmerwohnung mit Terrasse und Sitzplatz, BGF 125m2, NWF 102 m2, Wertquote 126/1000Wohnung 4:4.5 Zimmer Wohnung mit Terrasse, BGF 137 m2, NWF 113 m2, Wertquote 126/1000Wohnung 5:6.5 Zimmer Wohnung mit Balkon, BGF 139 m2, NWF 113 m2, Wertquote 137/1000Wohnung 7:4.5 Zimmer Attika-Dachwohnung, BGF 180m2, NWF 156 m2, Wertquote 156/1000Disponibelräume im UG inkl. Gewölbe-Naturkeller und kleiner Küche: 105 m2 - Preis nach AbspracheAutoabstellplätze: CHF 15'000.-/Stk nach Verfügbarkeit(1 PP pro Whg inkludiert)BesichtigungIst das Ihre Wunschimmobilie? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie vermarkten möchten? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches und kostenloses Informationsgespräch!
