19 Treffer-

Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Kulm

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CHF2’350’000.–587m2

Schlossgartenweg 2, 5736 Burg AG

Im Dorfzentrum und wenige Schritte bis ins NaherholungsgebietDas Mehrfamilienhaus liegt im Dorfzentrum der Gemeinde Burg AG, oberhalb von Menziken an der Grenze zum Kanton Luzern. Kindergarten, Dorfladen, Drogerie, Schule und Gemeindehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeindeverwaltung und die Post sind nach Menziken ausgelagert. Die Wohnlage ist sonnig und ruhig und liegt in der Dorfkernzone. Die umliegenden Wiesen und Hügel und der waldreiche Stierenberg laden zum Spazieren, Joggen oder Velofahren ein. Die Nachbargemeinden Reinach und Menziken unterhalten grosszügige Sportanlagen mit Frei- und Hallenbad, Kunsteisbahn, Tennishalle und Tennisplätze, Vita-Parcours, etc. Es steht ein breites Kultur-, Vereins- und Freizeitangebot zur Verfügung.Burg bietet seinen Einwohnern die Schulstufen vom Kindergarten bis zur Primarschule an. Die Oberstufe kann in Menziken besucht werden.Von Burg aus besteht ein Busbetrieb nach Reinach, Rickenbach, Pfeffikon und Menziken. Vom WSB Bahnhof Menziken/Burg besteht im 15-Minuten Takt eine direkte Bahnverbindung nach Aarau (S14). Ab Bahnhof Beinwil sind Lenzburg und Luzern bequem erreichbar. Von Burg aus erreichen Sie die Städte Aarau oder Luzern in einer halben Stunde, Zürich, Bern oder Basel einer guten Stunde. Die nächsten Autobahnanschlüsse Aarau-West, Lenzbug und Sursee sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.4.5 - 6.5 Zr. Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Balkon, vollvermietetIm Herzen der Gemeinde Burg verkaufen wir in einer 7-Parteien-Liegenschaft insgesamt 5 grosszügige und helle Wohnungen im STWE. Die Wohnungen verfügen allesamt über Terrasse oder Balkon und haben eine Bruttogeschossfläche von 125 - 180 m2. Alle Wohnungen sind vermietet. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es 1 grosses Disponibel (vermietet) und einen 500 Jahre alten, schmucken Gewölbekeller mit kleiner Küche im UG, der mitverkauft wird. Das Haus verfügt über Aussenabstellplätze auf beiden Hausseiten, 1 PP ist für Besucher bestimmt.Jede Wohnung hält architektonisch eine Überraschung bereit. Es gibt eine äusserst grosszügige Dachwohnung mit speziellem Bad, Maisonettewohnungen, Wohnungen mit gedeckten Sitzplätzen oder Pergola. Die 4 Etagen sind mit Lift erreichbar, die Attikawohnung hat einen Liftausgang direkt in die Wohnung. Massive Bauweise mit hohem KomfortDas Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut. Die Mauern wurden aus Gasbetonstein erstellt, Holz-Metall-Fenster wurden eingesetzt. Mit natürlichen Baustoffen wurde ein menschen- und umweltgerechter Bau erstellt. Das mineralische Fassadensystem (Porenbetonstein d=30cm) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Wärme- und Schalldämmung wurde besondere Beachtung geschenkt. So wurden die Treppenhaus-, Liftschaft- und Wohnungstrennwände in Zweischalenmauerwerk ausgeführt. Die Zwischenwände in den Wohnungen sind alle mit 12.5 cm starken Porenbetonsteinen gemauert. Die Zwischendecken sind betoniert. Die Trittschallisolation im Unterlagsboden wurde zweilagig verlegt.Die Sparren-Dachkonstruktion mit Mineralfaserplatten wurde ausisoliert. Es besteht ein Unterdach mit Dämmplatten. Gedeckt wurde das Dach mit Tonziegeln.Der Ausbau und die Raumaufteilungen entsprechen dem heutigen Wohnkomfort. Investitionsbedarf besteht in den nächsten Jahren in den Küchen und in einzelnen Bädern. Ein Lift steht allen Bewohnern zur Verfügung und führt direkt in die Dachwohnung. Die Räume werden mit einer Zentralheizung (Öl) geheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung, die Zimmer sind mit Thermostat ausgestattet und können individuell gesteuert werden. Es bestehen keine Wertbeeinflussenden Dienstbarkeiten und keine Altlasten.5 Wohnungen im StockwerkeigentumKurzwohnungsbeschrieb:Wohnung 2: 4.5 Zimmer Maisonettewohnung mit Garten und gedecktem Sitzplatz, BGF 129m2, NWF 100 m2, Wertquote 128/1000Wohnung 3:4.5 Zimmerwohnung mit Terrasse und Sitzplatz, BGF 125m2, NWF 102 m2, Wertquote 126/1000Wohnung 4:4.5 Zimmer Wohnung mit Terrasse, BGF 137 m2, NWF 113 m2, Wertquote 126/1000Wohnung 5:6.5 Zimmer Wohnung mit Balkon, BGF 139 m2, NWF 113 m2, Wertquote 137/1000Wohnung 7:4.5 Zimmer Attika-Dachwohnung, BGF 180m2, NWF 156 m2, Wertquote 156/1000Disponibelräume im UG inkl. Gewölbe-Naturkeller und kleiner Küche: 105 m2 - Preis nach AbspracheAutoabstellplätze: CHF 15'000.-/Stk nach Verfügbarkeit(1 PP pro Whg inkludiert)BesichtigungIst das Ihre Wunschimmobilie? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie vermarkten möchten? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches und kostenloses Informationsgespräch!

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CHF1’450’000.–248m2

Gütschstrasse 5, 5737 Menziken

DIE GELEGENHEIT – GENERATIONENHAUS MIT VIEL RAUM FÜR SIE UND IHRE FAMILIE ZU CHF 1'150 HYPOZINS PRO MONATSie sind auf der Suche nach einem grosszügigen und familienfreundlichen Zuhause, dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig! Die grösstenteils sanierte Liegenschaft bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von stattlichen 248 m² sowie eine zusätzliche Nebennutzfläche von 185 m² zum Wohlfühlen. Sie lieben …… eine ruhige und zentrale Wohnlage?… die Sonne von morgens bis abends?… Fernsicht über das Dorf?… einen fantastischen Aussenbereich?Sie suchen …… das perfekte Domizil zum Wohnen und Arbeiten?… ein schönes Zuhause für Ihre Kinder?… ein Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Eltern?… ein Paradies für Ihre Hunde oder Katzen?... viel Potenzial und sehr attraktive Zinskonditionen?STANDORT LIEGENSCHAFT – ANKOMMEN UND WOHLFÜHLENDieses aussergewöhnliche und charmante Domizil liegt an einer ruhigen Quartierstrasse an leichter Hanglage in der Nähe des Dorfkerns von Menziken. Die südliche Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung sowie die schöne Weitsicht auf das Dorf werden Sie begeistern. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie in wenigen Gehminuten besorgen (Migros, Denner). In unmittelbarer Nähe ist ebenfalls der Kindergarten, Primarschule sowie die Oberstufe. Den Bus erreichen Sie in drei, den Bahnhof in sechs Gehminuten.RAUM ZUM GENIESSEN AUF ZWEI ETAGEN Die ursprünglich vorhandenen 4.5-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden zusammengelegt, um ein wunderbares und sehr grosszügiges Domizil zu realisieren. Parallel dazu erfolgten umfassende Sanierungen der Fassade, Küche, Bad, WC usw. Den herrlichen Aussenbereich mit enormem Potenzial zur Realisierung einer Pergola, eines Swimming- oder Whirlpools lädt zum Verweilen ein.Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Das Cheminée sorgt im Winter für Behaglichkeit bei einem guten Glas Wein und/oder einer spannenden Lektüre. Von hier gelangen Sie über eine kleine Treppe bequem zum schönen Aussenbereich. Auf derselben Etage befinden sich drei weitere Zimmer, die neue Küche mit V-ZUG Geräten mit einem WOK-Kochfeld für asiatische Gerichte sowie das WC.Als Highlight im Obergeschoss dürfte wohl das sanierte Bad mit der freistehenden Badewanne betrachtet werden, welche zum Relaxen und Verwöhnen einlädt. Auf derselben Etage befindet sich zusätzlich Dusche/WC/Lavabo. Ebenfalls ist auf dieser Ebene die sehr grosse gedeckte Terrasse (30.80 m²) mit Schiebetüre sowie angrenzend der Balkon (17.65 m²) mit Aussicht auf das Dorf vorhanden. Abgerundet wird das Ganze mit drei weiteren Zimmern zur freien Verfügung.Anmerkung: Konzeptionell bietet das Haus beste Voraussetzungen zur Realisierung von zwei Wohneinheiten. Mit einem nicht zu beziffernden finanziellen Aufwand kann im Obergeschoss eine Küche eingebaut werden. MOBILITÄT Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen die Einzelgarage sowie drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Sursee erreichen Sie in 15, Aarau und Luzern in 30 und das Wirtschaftszentrum Zürich in 55 Autofahrminuten. Alternativ ist Menziken mit dem öffentlichen Verkehr bestens erschlossen (Bus/Bahn). Es verkehren Busse und Züge im Viertel- oder Halbstundentakt nach Aarau, Luzern oder Sursee.VORZÜGE DIE ÜBERZEUGEN • Zentrale, sonnige und ruhige Lage • Sehr grosszügiger Aussenbereich mit Rasenfläche • Weitsicht in die nähere Umgebung • Moderne Küche mit WOK-Kochfeld von V-ZUG • Cheminée im Wohn- und Essbereich • Freistehender Badewanne zum Entspannen • Sehr grosse, gedeckte Terrasse • Balkon mit Weitsicht auf das Dorf • 881 m² begehrter Schweizer Grund und Boden • Potenzial für Ausbau des Hauses, AZ 0.6 • Beste Voraussetzungen für Swimming- oder Whirlpool • Wohnen & Arbeiten in einem (Maler, Elektriker) • Schulen und Läden in Gehdistanz • In lediglich 10 Fahrminuten am Hallwilersee • Hypothek kann übernommen werden CHF 1'150 p/Monat • und vieles mehr … LASSEN SIE SICH DIE EINMALIGE GELEGENEHEIT NICHT ENTGEHEN Ein wunderbares Domizil für die ganze Familie mit hervorragenden Lagevorteilen erwartet Sie! Und wenn sich der Einkauf zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen lässt, Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind ist doch alles vorhanden, was Ihr Herz begehrt! Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim - Freude am Sein und Wohlbefinden ist garantiert!INTERESSIERT AN EINER BESICHTIGUNG VOR ORT?Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Liegenschaft - kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns, Sie dabei persönlich kennen lernen zu dürfen. ********************************************************casa panorama immobilien - Ihr Spezialist für die Vermarktung von Immobilien.Seit 1987 Ihr Immobilienvermittler mit Herzblut, Freude und Verstand.Mit dem Qualitätssiegel SVIT - wir sind Mitglied des schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.NEU - Ermitteln Sie kostenlos den Wert Ihrer Immobilie auf unserer Website casapanorama.ch********************************************************

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CHF2’375’000.–591m2

5737 Menziken

Baujahr: 1996Renovation: 2021Wohnfläche: 591 m2Grundstückfläche: 997 m2Anzahl Wohnungen im Haus: 5Weiterführende Informationen, zusätzliche Bilder sowie die vollständige Verkaufsdokumentation finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://www.immobilienboerse-ag.ch/de/liegenschaft/kaufen/3984492Raumkonzept:UG- 5 Kellerräume- Fahrradraum- Gemeinschaftswaschküche- Heizungsraum- Tiefgarage mit 10 EinstellhallenplätzenEG2 x 4.5 Zimmer Wohnung à je 101.5 m2- Wohnen/Essen- Küche- 3 Zimmer- Badezimmer- Separates WC- Entrée1. OG2 x 4.5 Zimmer Wohnung à je 101.5 m2- Wohnen/Essen- Küche- 3 Zimmer- Badezimmer- Separates WC- EntréeDG6.5 Zimmer Attika-Wohnung mit Galerie 185 m2- Wohnen/Essen/Küche- 4 Zimmer- Badezimmer- Dusche/WC- Vorplatz- Entrée- Galerie- DachterrasseDiese Liegenschaft zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:-Vollvermietetes Mehrfamilienhaus- Ganztagessonne- Verkehrsgünstige Lage- Ruhige, kinderfreundliche und zentrale Lage- Modern- Top gepflegt mit fachgerechter Verwaltung- Helle Räume- 5 Balkone- 3 Terrassen- Dachterrasse- 2 Loggias- Tiefgarage mit 10 Einstellplätzen- 2 AussenparkplätzeVerkehrsmittel- Bus 450 m- Bahnhof 750 m- Autobahn 13.9 kmUmgebung- Post 750 m - Bank 750 m- Geschäfte 750 mBildungsmöglichkeiten- Kindergarten 1.7 km- Primarschule 1.2 km- Oberstufe 1.2 kmVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das interessante IMMOBILIEN BÖRSE Angebot in Menziken vor Ort an. Weiterführende Informationen, zusätzliche Bilder sowie die vollständige Verkaufsdokumentation finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://www.immobilienboerse-ag.ch/de/liegenschaft/kaufen/3984492

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CHF4’020’000.–

Gontenschwilerstrasse 2, 5727 Oberkulm

Das Mehrfamilienhaus wurde anfangs 2022 komplett fertig neugebaut. Diese hochwertig ausgebaute Perle wird Sie begeistern. Schon beim Eintreten werden Sie von der Helligkeit der Wohnungen und dem Entrée empfangen.Treten Sie ein in den grosszügigen Wohn-/Essbereich mit einer Fensterfront über die gesamte Länge. Grosszügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie offene Wohnräume und noch dazu fantastische Aussicht auf dem grossen Balkon mit Moderne funk Rollladen Steuerung!Die Moderne Küche lässt keine Wünsche offen und ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten, wie Induktion, Backofen, Mikrowelle , Geschirrspüler und natürlich einen KühlschrankDie Wohnungen verfügen über einen riesigen Sitzplatz über die gesamte Wohnzimmerlänge und auch über einen seitlichen Sitzplatz mit grosser Rasenfläche.In allen Wohnungen wurden sämtliche Zimmer mit einer Fussbodenheizung versehen. Je nach Zimmerkann die Heizung manuell gesteuert werden.Das Haus hat einen sehr schönen Eingangsbereich und einen grosszügigen Lift.Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich der Bahnhof . Von hier aus fährt der Zug Richtung Menziken oder Aarau. Coop und Denner sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Eckdaten zum Mehrfamilienhaus:Das Mehrfamilienhaus verfügt über total 8 Mietwohnungen und 2 Studios.Der attraktive Wohnungsmix präsentiert sich wie folgt:2x 3.5 Garten Wohnung à ca. 72 m22x 3.5 Zimmer-Wohnung à ca. 67 m22x 2.5 Zimmer-Wohnung à ca. 65 m22x 2.5 Zimmer-Attikawohnung à ca. 76 m22x 1.0 Studio à ca. 30 m2Zur Liegenschaft gehören total 9 Einstellplätze. Das Heizsystem besteht aus einer Wärmepumpe wurden gemäss neustem Stand eingebaut.Jahresnettomietzinsertrag:CHF 144'120.00 Das Vollvermietete MFH wird jetzt zum Verkauf angeboten.Interessiert an einer attraktiven und langfristen Anlagemöglichkeit? Dann freuen wir uns auf Ihre KontaktaufnahmeVerpassen Sie nicht die Gelegenheit!Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF885’000.–186m213.5Zi

Kirchenbreitestrasse 14, 5734 Reinach AG

Dieses avendo Renditeobjekt mit viel Charme und Komfort liegt in einem kinderfreundlichen, naturnahen und ruhigen Quartier in Reinach und ist auch als Mehrgenerationen Eigenheim gut geeignet.Das Mehrfamilienhaus bietet mit 3 Wohnungen à je 3.5 Zimmern viel Privatsphäre zuzüglich je 1 Arbeitszimmer ausserhalb, je 1 Garage und je 1 Parkplatz. Dieses avendo Objekt verfügt zudem über Keller, Estrich, Gartenhäuschen, Spielplatz und Wiese. Überzeugend sind auch die existierende Ausnützungsreserve und die stetig getätigten Renovierungen. 2016 wurde eine neue Heizungsanlage mit Heizkessel und Oelbrenner von Swisstherm eingebaut.Jede Wohnung ist mit Entrée, Bad mit Badewanne, abgeschlossene Küche, 2 Zimmern und ein offener Wohn-Essbereich ausgestattet, welcher einen direkten Zugang zum Sitzplatz im EG und zum grosszügigen Balkon in OG und DG bietet. Dank Cheminése und der Blick in die Berge entsteht ein ausgesprochen gemütliche Wohnatosphäre.Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich alle in nächster Nähe. Auch Erholungsgebiete wie Hallwylersee, Wald oder die Bergen liegen sozusagen vor der Haustür.Die ideale Lage dieses Mehrfamilienhauses im idyllischen Wohnquartier von Reinach bietet unzählige Vorteile - Reinach mit Wohlfühlgarantie - wo sich ländliche Idylle und urbanes Leben treffen!Reinach, eine grosse Gemeinde im Kanton Aargau, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Der Ort bildet zusammen mit Menziken das wirtschaftliche Zentrum des südlichen Aargaus.Die lebendige Gemeinde ist durch die Wynentalbahn und zwei Postautolinien gut erschlossen und bietet jedem eine hohe Lebensqualität dank vielen Vereinen, Sportangebote, Einkaufsmöglichkeiten und Naturnähe.Geniessen Sie einen Ausflug auf den Hombergturm mit wunderschönem Rundblick über Täler, Alpen und Seen. Erholen Sie sich am nahegelegenen Hallwilersee und geniessen Sie das reichhaltige, kulturelle Angebot des Reinachers Saalbaus.Nächste Distanzen:Tram 318 mBus 377 mKindergarten 202 mSchulhaus 266 mMM Migros 342 mHallwilersee ca. 3kmLenzburg 16.9 kmLassen Sie sich die Chance auf diese preisgünstige, schmucke Investition, welche Sie bei Wunsch noch ausbauen können, nicht entgehen!

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CHF2’430’000.–799m210Zi

5734 Reinach AG

Diese Renditeliegenschaft bietet einem weitsichtigen Anleger die Möglichkeit, langfristig mit wenig Aufwand einen soliden Gewinn zu erwirtschaften. Die Ausgangslage dafür ist optimal.Das Mehrfamilienhaus umfasst das Haupthaus, eine Palazzo, eine Erdgeschosswohnung, eine Attikawohnung und eine grosszügige Loftwohnung im UG welche auch als Büro oder Gemeinschaftsfläche genutzt werden kann.Das Renditeobjekt selbst präsentiert sich in gutem Zustand, denn es ist laufend unterhalten und gut gepflegt worden. Künftig werden kleinere Unterhaltsarbeiten anfallen, die Ihnen wiederum Gelegenheit geben, Optimierungen vorzunehmen. Am besten kontaktieren Sie uns heute noch und überzeugen sich selbst!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige und erholsame Lage • 5 Wohneinheiten • 8-Zimmerwohnung auf 2 Etagen • 3-Zimmerwohnung Palazzo • 2-Zimmerwohnung im EG • 1-Zimmerwohnung UG Loft • 1-Attikawohnung • Durchdachter Grundriss • Eichenparkett in der ganzen Wohnung • Keramikboden mit Fussbodenheizung • Sitzplatz und Wintergarten • Terrasse 50m2 im EG • Platz für total 6 Autos • Autounterstand 40 m2 • Keller mit Werkstatt • Grillsitzplatz • Renoviert • Sauna • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF3’200’000.–1’300m2

im Zentrum, 5734 Reinach AG

Dieses Objekt ist reserviert.Ausgezeichnetes gutes Anlage-Objekt: • Mietzinseinannahmen ca. 176'000.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinannahmen ca. 205'320.- jährlich (mit NK) • Rendite ca. 5.5% • Bankgeprüft • Heizung: Wärmepumpe mit Erdsonde • Bodenheizung • Überwiegend 3-fach verglaste Fenster Bestehendes Wohn- und Geschäftshaus inklusive Bauland im Zentrum von Reinach AG.Gebäudeversicherung: CHF 3'757'000.-Ausnutzungsziffer 1.2Die Liegenschaft ist voll vermietet.Bauland für ca. 8 zusätzliche Wohnungen.Kennzahlen • GB 2190 Fläche 500 m2 Gebäudevolumen von 2753 m3 Gebäudeversicherung CHF 1‘814‘000.- • GB 1576 Fläche 421 m2 Gebäudevolumen von 1743 m3 Gebäudeversicherung CHF 965‘000.- • GB 1565 Fläche 285 m2 Gebäudevolumen von 1462 m3 Gebäudeversicherung CHF 978‘000.- • Total 1206 m2 4958 m3 CHF 3‘757‘000.- Zentrumslage: • Einkaufen ca. 2 min. • Schule ca. 5 min. • Kindergarten ca. 5 min. • ÖV ca. 2 min. • Autobahn A1 ca.20 min. Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch: • Verkaufspreis: CHF 3‘200‘000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar und Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossenKONTAKT / BESICHTIGUNG:Telefon 079 244 10 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

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Preis auf Anfrage

Gigerstrasse, 5734 Reinach AG

ObjektEine ruhige, freundliche und ländliche Umgebung, viele Kinder in der Nachbarschaft und viel Umschwung für Spiel und Spass; Das sind die Zutaten, um den Wohntraum für eine naturliebende Familie wahr werden zu lassen.Die Liegenschaft beherbergt zwei Wohnungen mit je drei Schlafzimmern, ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche und ein Nassraum mit Dusche/WC. Die Dachwohnung bietet zudem ein ausgebauter Dachboden. Die verspielte Architektur sowie die offene Split-Level-Bauweise verleiht dem Zweifamilienhaus einen einzigarten und gemütlichen Touch. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräumlichkeiten, der Technikraum sowie der Waschraum mit Zugang zum Garten.Die riesige Gartenfläche, der gemütliche und gedeckte Sitzplatz sowie die vielen Aussenflächen rund um das Haus unterstreichen die Attraktivität dieser Liegenschaft. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Das Zweifamilienhaus wurde 1912 erbaut, im Verlauf der Jahre ausgebaut und 1986 mit einem Aussensitzplatz und Garagengebäude ergänzt. Der Innenausbau wurde 2012 komplett modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und einwandfreien Zustand. Aktuell stehen die Investitionen für den Ersatz der Öl-Heizung durch eine Erdsondenheizung sowie der Einbau der fehlenden Sickerleitung bevor. Das Grundstück ist knapp 650 m2 gross und mit dem bestehenden Wohnhaus und separatem Garagengebäude nicht voll ausgenutzt. Das genaue Ausbaupotenzial kann in Absprache mit einem Architekten genauer eruiert werden.Für ergänzende Auskünfte oder einen Besichtigungstermin vor Ort sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF1’990’000.–

Hauptstrasse 6, 5726 Unterkulm

Einmaliges AngebotDiese Wohn- und Gewerbeimmobilie besteht aus einer grossen Wohnung, welche sich vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt. Aktuell wird die komplette Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, kann aber bei Bedarf in drei Wohnungen unterteilt werden. Im Erdgeschoss befinden sich diverse grosse Lager- und Kühlräume sowie eine Verkaufsfläche mit Schaufensterfront. Infolge der guten Lage direkt an der Strasse mit vielen Parkmöglichkeiten kann die Gewerbefläche sehr vielseitig genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit die Gewerbefläche bei Bedarf in Wohnraum umzuwandeln.Die Immobilie bietet diverse Möglichkeiten und kann auch als Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur kompletten Selbstnutzung verwendet werden. Die großzügige Nutzfläche und das mögliche Erweiterungspotential runden das Angebot dieser Liegenschaft ab.Die Liegenschaft bietet sich aufgrund der Sanierung und des laufenden Unterhalts ideal als Renditeobjekt an. Die Grundrisse sind durchdacht, der Wartungszustand vorbildlich und die zentrale Lage ein absoluter Pluspunkt.Aktuell können bei Vollvermietung rund CHF 9'000.00 bis CHF 10'000.00 Einnahmen pro Monat erzielt werden. Insofern die komplette Ladenfläche, alle Neben- und Lagerräume sowie die gesamte Wohnfläche inklusive Parkplätze vermietet wird.Der aktuelle Eigentümer ist bereit einen Teil der Gewerbeflächen selbst zu mieten und für die restlichen Flächen die Erstvermietung durchzuführen.Die Immobilie liegt in der Kernzone, in welcher keine Ausnützungs- oder Überbauungsziffern festgelegt sind. Gemäss Abklärung bei der Gemeinde wäre eine Aufstockung, Erweiterung oder Neubauprojekt möglich.Highlights: • 315m2 Wohnfläche • 280m2 Gewerbe- und Ladenfläche • 95m2 Kellerräume im UG • 60m2 Terrasse • Diverse Parkmöglichkeiten • Zentrale Lage in der Kernzone • Erweiterungs- und Aufstockungspotential • Top Zustand Bestellen Sie die ausführliche Dokumentation und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit. Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie.La Prima Business - Ihr Immobilienmakler aus der ZentralschweizSie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder suchen selbst nach einem neuen Objekt? Dann sind Sie bei uns richtig! Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem Expertenwissen in der Immobilienbranche.Melden Sie sich bei uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch.

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