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Immeuble locatif à vendre à Région Kulm

Top Wohn- und Geschäftshaus mit einer Rendite von 5.2% (1)
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Prix sur demandePremium

Hauptstrasse 55, 5734 Reinach AG

Die Liegenschaft ist substanziell in einem sehr gepflegten Zustand und gut unterhalten. Die erstklassige Passantenlage, vis-à-vis vom Bärenmarkt Coop Center, die gute Besonnung wie auch die Umgebung machen diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Objekt. Es befindet sich in der Kern-/Zentrumszone und ist mehrheitlich von Geschäftsliegenschaften umgeben.Das Objekt besteht aus zwei Hausteilen und beinhaltet folgende Mietobjekte, (welche voll vermietet sind): Altbau - Ladenfläche im EG, vermietet an einen Coiffeur - 6 1/2-Zimmerwohnung im 1. OG, vermietet als möbilierte Einzelzimmer Neubau - Ladenfläche im UG, EG und + 1. OG, vermietet an ein Kleidergeschäft - 3 1/2-Zimmerwohnung im 2. OG - 4 1/2-Zimmerwohnung im 2. OG, vermietet als möbilierte Einzelzimmer - 3 1/2-Zimmerwohnung im DG 2 Aussenparkplätze, 1 PlakatwandHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte, lassen Ihnen die ausführliche Dokumentation zukommen und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.

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CHF2’150’000.–Top

Aarauerstrasse 32, 5712 Beinwil am See

MehrfamilienhausKaufpreis ab CHF 2’150’000.– Suchen Sie eine Investitionsmöglichkeit für Sie privat oder für Ihre Firma? Die Liegenschaft befindet sich im schönen 5712 Beinwil am See im Kanton Aargau (Hallwilersee) und ist in der Kernzone.Die Eckdaten der Liegenschaft: • Freistehendes Mehrfamilienhaus • Im Zentrum, 100m vom Bahnhof, 200m vom Einkauf, 400m vom See • Gepflegte und gut unterhaltene Liegenschaft, Baujahr 1995 • 5 x 2,5-Zimmerwohnung, 1 Pub / Bar • 18 Aussenparkplätze • Finanzierung durch Hausbank bis zu 75 % • Keine Übernahme von Hypotheken erforderlich • Attraktive Bruttorendite mit weiterem Optimierungspotential • Einfacher, transparenter Verkaufsprozess KontaktHeinz Müller Immobilien & Gastrosupport AGHeinz Müller Tel 079 429 12 42 / 041 750 53 59E-Mail:heinz-m@bluewin.ch

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CHF795’000.–204m2

Dorfstrasse 22, 5736 Burg AG

Nachhaltigkeit stellt auch beim Investieren eine wichtige Komponente dar, denn nur wer in der Gegenwart säht, kann auch in der Zukunft ernten. Hier kommt Ihre Chance auf eine lohnende Geldanlage: Ein vollvermietetes, angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen (2.5-Zimmer EG, 3.5-Zimmer OG, 3.5-Zimmer DG) an zentraler Lage mitten im Dorfzentrum. Natürlich bietet sich das Haus auch zur Eigennutzung an.Das Haus mit Baujahr 1960 präsentiert sich in einem anständigen Zustand, sollte aber bei Gelegenheit eine Renovation erfahren. Ein erster Schritt wurde in der Erdgeschosswohnung mit der Modernisierung der Küche bereits getan. Des Weiteren wurde ein neuer Heizbrenner montiert. Ein Garagen- sowie drei Aussenparkplätze bieten Platz für die Fahrzeuge. Mit einer stabilen Bruttorendite von 5.43 % erfährt Ihr Kapital hier eine gute Wertanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich noch heute an!

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CHF890’000.–136m2

Myrtenstrasse 2, 5737 Menziken

Suchen Sie eine vielseitige Liegenschaft? Dieses 3-Familienhaus bietet eine spannende Anlagemöglichkeit für private Investoren oder für ein Generationenhaus. Attraktives, freistehendes Mehrfamilienhaus, mit drei 3 ½ Zimmerwohnungen. Nicht weit vom Dorfzentrum und dem Naherholungsgebiet. Die Wohnungen sind über das Haupttreppenhaus erschlossen. Jeweils eine Wohnung auf jeder Etage. Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befindet sich je eine 3 ½ Zimmerwohnung mit identischem Grundriss. Im 2. Obergeschoss eine 3 ½ Dachwohnung mit kleinerem Grundriss. Alle Wohnungen bieten ein Wohnzimmer mit offener Küche, Bad/WC sowie zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche, mit Waschmaschine/Tumbler und ein Kellerraum. Die Aussenfläche mit Gartensitzplatz steht allen Mietern zur Verfügung. Zwei Einzelgaragen und zwei Parkplätze bieten Parkmöglichkeiten für die Mieter/oder Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus ist Teilrenoviert.

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CHF2’317’000.–

Plattenstrasse 28 + 30, 5737 Menziken

WOHNEN MIT HOHEM KOMFORT IM NATURERHOLUNGSGEBIETDie vier modernen Eigentumswohnungen an der Plattenstrasse 28 + 30 in Menziken überzeugen mit einer hochwertigen Materialisierung, grosszügigen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen, Parkettboden Eiche im Wohnen/Essen, Plattenboden in Küche/Dusche/Bad und Bodenheizung. Zudem besitzen die Wohnungen jeweils einen grosszügigen Balkon mit Sonnenstore.Die im 2008 erbauten Mehrfamilienhäuser verfügen über eine hohe Bauqualität. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe mit Erdsonde.Die Plattenstrasse in Menziken liegt im Grünen am Fusse des Stierenberg und ermöglicht Wohnen mit Ruhe und Komfort - und das in Nähe des Dorfzentrums.Die vier Eigentumswohnungen sind vermietet und im Gesamtpaket als Investment (oder auch als Teilpaket) zu erwerben: • 4½-Zimmer-Wohnung Nr. 2811, 108.9 m², 1. OG, Plattenstrasse 28 • 3½-Zimmer-Wohnung Nr. 3013, 94.2 m², 1. OG, Plattenstrasse 30 • 4½-Zimmer-Wohnung Nr. 3022, 108.9 m², 1. OG, Plattenstrasse 30 • 3½-Zimmer-Wohnung Nr. 3023, 94.2m², 2. OG, Plattenstrasse 30 Kaufpreis inkl. 9 Einstellhallenplätze: Total CHF 2'317'000Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne die detaillierten Unterlagen zu.

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Prix sur demande420m218pcs

5737 Menziken

Nutzen Sie das Potenzial!Bauen Sie Ihre Investition aus! Dank der hohen Ausnützungsziffer 0.8 (0.9 mit Gewerbe) bietet sich hier die Möglichkeit zum bereits bestehenden Wohnhaus mit 6 Wohnungen, ein Anbau von 660 m2 BGF. Die Liegenschaft wurde stets unterhalten und befindet sich an ruhiger Lage in Menziken. Die Heizung und Radiatoren wurden im Jahr 2006 ersetzt. 2014 hat man alle Wohnungen mit einer neuen Küche ausgestattet sowie sämtliche Nasszellen renoviert. Zudem wurde die Isolation und der Austausch der Decke vorgenommen. Im Jahr 2015 hat das Gebäude einen frischen Anstrich erhalten und der Keller wurde ebenfalls renoviert. NEIVA Immobilien bietet Ihnen folgende Vorzüge: • Ruhige und kinderfreundliche Lage • Schule und der öffentliche Verkehr sind in Kürze zu Fuss erreichbar • Anbau mit weiteren Wohnungen möglich • Jährliche Bruttomieteinnahmen von CHF 92'760.- • Jährliche Nettomieteinnahmen von CHF 77'160.- • 4.4% Bruttorendite bei tiefen Mietzinsen • 2 x 2.5 Zimmerwohnung (60 m2) • 4 x 3.5 Zimmerwohnungen (75 m2) • Ausnützungsziffer 0.8 (bei reiner Wohnnutzung) • Ausnützungsziffer 0.9 (bei Wohn- und Gewerbenutzung) • Maximale anrechenbare Bruttogeschossfläche 960.8 m2 • Gartensitzplatz • 4 Garagenplätze • 1 Aussenparkplatz • Und vieles mehr.. Am besten vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung und sehen sich diese geniale Liegenschaft vor Ort an!Sie möchten Ihre Immobilie unkompliziert durch Profis verkaufen? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und lassen sich bei einem unverbindlichen Termin von unseren vielen Vorteilen überzeugen.

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CHF1’090’000.–195m210pcs

5734 Reinach AG

Dieses schöne und grosszügige Mehrfamilienhaus verfügt über drei Einheiten (2x 3.5-Zimmer- und 1x 3-Zimmer-Wohnungen), die aktuell, zum Teil renoviert und nicht vermietet sind. Zum Objekt gehören drei Garagenboxen, 1 Fahrradunterstand und ein Gartenhaus. Die Wohnungen können direkt vermietet oder nach Wunsch auch umgebaut werden.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Ausnutzungsziffer: 50% (288m²), davon genutzt: 33% (190m²)- 2015 Heizungsanlage erneuert- inkl. drei Garagenboxen- Whg. EG: Küche: 2015- Whg. 1. Stock: neue Zargen, Türen, Boden, Küche und Bad neu: 2020, Frisch gestrichen- Whg. 2. Stock: frisch gestrichen, Parkett geschliffen und geölt, Küche 2020 / Dusche, Lavabo und WC neu im 2020- Kunststoff-Fenster Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: an Zentraler Lage / im Herzen von Reinach / nahe ÖVZustand: gutBäder / Nasszellen: 3 (2x Bad /WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo)Heizsystem: ÖlÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 1.1km / Bus, 1.kmSchulen: Schulhaus, 1.1kmGeschäfte: Post, 1.2km / Coop, 1.6km / Migros, 1.5km

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CHF1’525’000.–196m2

5723 Teufenthal AG

Neue dezente RenditeliegenschaftDiese attraktive Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Teufenthal AG, unweit von Aarau und Lenzburg. Sie bietet zwei moderne 3.5-Zimmer-Wohnungen, sowie eine einzigartige 2.5-Zimmer-Attika-Wohnung. Zudem sind noch fünf grosszügige Aussenparkplätze vorhanden.Der Neubau wurde 2021/2022 erstellt und ist in der Zwischenzeit vollvermietet. Das Dreifamilienhaus zeichnet sich mit folgenden Eigenschaften aus: • Erhöhte Lage mit guter Aussicht • ÖV, Schulen und Einkauf nahe gelegen • Neuer Zustand • gehobener Ausbaustandard • Moderne Wärmepumpenheizung • Private Waschmaschinen und Trockner • Genügend Parkplätze • und vieles mehr Haben wir Sie neugierig gemacht? Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns.Sie haben zudem die Möglichkeit, die Nachbarliegenschaft ebenso zu erwerben. Mehr Informationen finden Sie im entsprechenden Inserat.Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die entsprechende Verkaufsdokumentation zu und freuen uns, Sie bei der Besichtigung persönlich kennen zu lernen. Grundgut - Wir verbinden Immobilien mit Menschen

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CHF1’625’000.–345m2

5723 Teufenthal AG

Kernsaniertes MehrfamilienhausDiese attraktive Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Teufenthal AG, unweit von Aarau und Lenzburg. Sie bietet zwei grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen, sowie eine geräumige 3.5-Zimmer-Dach-Wohnung. Zudem sind noch sechs Aussenparkplätze vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Zugang.Das ursprüngliche Gebäude wurde 2012 komplett ausgehöhlt und innen in Massivbauweise wieder aufgebaut. 2016 entstand im Dachgeschoss eine grosse 3.5-Zimmer-Wohnung. Das Dreifamilienhaus zeichnet sich mit folgenden Eigenschaften aus: • Erhöhte Lage mit guter Aussicht • ÖV, Schulen und Einkauf nahe gelegen • Guter bis neuwertiger Zustand • gehobener Ausbaustandard • Moderne Wärmepumpenheizung • Private Zugänge • Genügend Parkplätze • und vieles mehr Haben wir Sie neugierig gemacht? Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns.Sie haben zudem die Möglichkeit, die Nachbarliegenschaft ebenso zu erwerben. Mehr Informationen finden Sie im entsprechenden Inserat.Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die entsprechende Verkaufsdokumentation zu und freuen uns, Sie bei der Besichtigung persönlich kennen zu lernen. Grundgut - Wir verbinden Immobilien mit Menschen

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CHF1’150’000.–

Hauptstrasse 486, 5732 Zetzwil

Das Haus ist direkt ab der Hauptstrasse gut erschlossen. Die Lage am EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL RAUM......Das H Rande des Dorfzentrums, etwas von der Hauptstrasse zurückversetzt, mit guter Zufahrt, ist sonnig, ruhig und ohne Durchgangsverkehr.ARBEITEN & WOHNEN & HOBBY - Das freistehende Zweifamilienhaus - welches sich auch als Einfamilienhaus sehr gut eignet - mit Gewerbe/Werkstatt, Sitzplätzen, Einzelgarage, Unterständen und Gerätehaus kann mehreren Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden. Durch die ruhige und sonnige Lage ist es ein absolutes Familienfreundliches Objekt.Die praktischen und grosszügigen Raumverhältnisse bieten viele Möglichkeiten sowie Einrichtungsideen für ein wohliges Wohnen und Sein!Im EG befindet sich ein grosser "Universalraum" von ca. 150 m2 welcher für die Arbeit (KMU) für ein stilles Gewerbe, für das Hobby-Handwerken oder für den Hobby-Sammler (Oldtimer etc.) Platz bietet. Ebenso befindet sich ein Büro, eine Nasszelle mit Dusche/WC, ein Keller (Luftschutz), ein Werkstattraum und ein Technik-Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Im 1. OG ist der Hauseingang wo man zu den beiden Wohnungen gelangt. Im 1. OG befindet sich die 4.5 Zimmerwohnung mit ca. 148 m2 und einem Cheminée, einer grosszügigen Wohnküche, Wintergarten mit Cheminée sowie mit Gartenaussenflächen und Gartenhaus, welche zum Spielen, Grillieren, Verweilen oder zum Hobbygärtnern einladen.Im Dachgeschoss - 2. OG - ist die grosse 3.0 Zimmerwohnung mit ca. 110 m2 mit einem Balkon, welche sich für 1-2 Personen oder für ein Generationenhaus-Wohnen ebenfalls sehr gut eignet. Das Zweifamilienhaus ist in einem mittleren bis guten Zustand, welches einen geringen Renovationsstau mit Potenzial aufweist. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.

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Prix sur demande

Hauptstrasse 101, 5732 Zetzwil

Das Haus (ca. 136 m2) mit einem grosszügigen Garten und Gewerbe (ca. 565 m2) befindet sich an zentraler Lage in Zetzwil. Das Objekt wird gegenwärtig vermietet (Haus und Gewerbe separat). Im südlichen Teil der Parzelle besteht, da das Gebäude im nordwestlichen Teil erstellt worden ist, freie Fläche für Bauten. Weitere Informationen diesbezüglich entnehmen Sie gerne der Verkaufsdokumentation. Durch seine Lage verfügt Zetzwil über gute Verkehrsanbindungen - sowohl für den Individual wie auch den öffentlichen Verkehr. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem in Zetzwil erledigen, weitere vielfälige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Reinach sowie in Aarau oder Sursee. Die Gemeinde verfügt über eine Primarschule, die Oberstufe wird in den Nachbarsgemeinden besucht. Zetzwil ist an die Kreisschule aargauSüd angeschlossen. Die Kantonsschule befindet sich in Aarau. Die AAR-Haltestelle "Zetzwil" erreichen Sie zu Fuss in zwei Minuten (die Bahn verkehrt sowohl in Richtung Schöftland wie auch Menziken im Viertelstundentakt). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu.

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