Wohnung kaufen in Region Engiadina Bassa / Val Müstair

Ökologisches Neubauprojekt in BrailEcological new building project in BrailNuovo progetto di costruzione ecologico a Brail

Die 3.5-Zimmerwohnung befindet sich in der Überbauung «Terra Alpinea» welche im Jahr 2011 konstruiert wurde und verfügt insgesamt über vier Wohnungen. Die gesamte Überbauung ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auftritt. Im Erdgeschoss befindet sich die gemeinsame Waschküche sowie der Skiraum. Im Kellergeschoss befindet sich der dazugehörige Einzelkellerraum. Die Wohnung wird ausschliesslich als Erstwohnung verkauft. Raumaufteilung: Vom Entrée gelangen Sie in die offene Wohnküche mit gemütlicher Essecke, Wohnraum und auf den Balkon, welcher Richtung Westen ausgerichtet ist, zu den beiden Schlafzimmern, welche beide über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügen, und dem separaten Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Aussenparkplatz. Im Erdgeschoss befinden sich die kommunale Waschküche sowie der Skiraum. Im Kellergeschoss befinden sich die dazugehörigen Kellerabteile. Im gleichen Haus steht eine 4.5-Zimmerwohnung zum Verkauf.

Die 4.5-Zimmerwohnung befindet sich in der Überbauung «Terra Alpinea» welche im Jahr 2011 konstruiert wurde und verfügt insgesamt über vier Wohnungen. Die gesamte Überbauung ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auftritt. Im Erdgeschoss befindet sich die gemeinsame Waschküche sowie der Skiraum. Im Kellergeschoss befindet sich der dazugehörige Einzelkellerraum. Die Wohnung wird ausschliesslich als Erstwohnung verkauft. Raumaufteilung: Vom Entrée aus gelangen Sie in die offene Wohnküche mit gemütlicher Essecke, dem grosszügigen Wohnraum und der überdachten Terrasse, welche in Richtung Süden ausgerichtet ist, den Hauptschlafzimmern mit luxuriös ausgestatteten Badezimmern mit Badewanne und den beiden Schlafzimmern, welche beide über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügen Im gleichen Haus steht eine 3.5-Zimmerwohnung zum Verkauf.

RESERVIERT GRANDIOSE LAGE AM RAND VON SCUOL Die vollständig renovierte Ferienwohnung befindet sich im Brentsch Park, einer Ferienwohnungsüberbauung an bester und ruhiger Lage in Scuol. Die Brentsch Park Gebäude stehen am westlichen Dorfeingang in freier Lage mit grandioser Aussicht auf die Bergkette mit dem Piz Lischana. Nur wenige 100 Meter entfernt erreicht man das Dorfzentrum von Scuol mit Supermarkt, Poststelle, Geschäften, Bäckerei, Kaffees und Restaurants. Ebenfalls befindet sich eine Haltestelle des Ortsbusses/Skibusses direkt vor dem Haus. Als erste Haltestelle in der Route des Ortsbusses sind Ihnen freie Plätze so gut wie garantiert. Eine Ferienwohnung im Brentsch Park zur Selbstnutzung oder als Geldanlage ist eine hervorragende Investition, zumal Sie von einer grandiosen Infrastruktur profitieren. Im Haus stehen Ihnen nebst einem Autoeinstellplatz in der Garage mit direktem Wohnungszugang, Ski- und Veloräume und sogar ein neu renovierter Sauna- und Hallenbadbereich zur Verfügung. Gebäudehülle, Fenster und das Dach sind bei der letzten Gesamtrenovierung komplett saniert worden. HELLER WOHN- UND ESSBEREICH Die 2-Zimmer Wohnung wurde auch innen umfassend renoviert. Dabei sind ausschliesslich zeitlose, hochwertige Materialien verwendet worden. Im Eingangsbereich, im Bad und in der Küche sind die Böden mit hellem Granit ausgelegt. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer wurde Eichen-Landhausdiele verlegt. Ob am Esstisch beim gemeinschaftlichen Nachtessen oder gemütlich auf dem Sofa, lassen sich hier angenehme Abende verbringen. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Durch das grosse Balkonfenster und die verglaste Balkontüre gelangt den ganzen Tag viel Tageslicht in die Wohnung. Dank einem Schrankbett im Wohnzimmer kann die Wohnung mit bis zu 4 Personen belegt werden. Die Wohnung wird auf Wunsch mit gesamtem modernem, hellem Mobiliar, Deko, Geschirr und Besteck verkauft. HOCHWERTIGE UND ZEITLOSE KÜCHE Die halboffene Küche wurde komplett neu gemacht und erstrahlt in einem schlichten und zeitlosen Design. Die optimale Nutzung des Raumes bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die Küche verfügt über einen Herd mit Dunstabzug und Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. AUFWACHEN MIT WUNDERBARER AUSSICHT Das Schlafzimmer mit Doppelbett liegt zur Südseite, wo man beim morgendlichen Aufziehen der Vorhänge direkt einen grandiosen Panoramablick auf die gegenüberliegende Bergkette geniesst. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette und Lavabo sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. SONNIGER BALKONMIT PANORAMABLICK Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf den 4.41 m2 grossen Südbalkon. Dank der Parkanlage vor dem Gebäude ist der Blick auf die Unterengadiner Dolomiten frei. Der Balkon ist ein wunderbarer Platz, um sich an einem schönen Tag zu sonnen. An heissen Tagen sorgt eine fix installierte Store für Schatten. Auf dem Elektrogrill, der auf Wunsch übernommen werden kann, bereiten Sie die Köstlichkeiten zu, welche Sie an warmen Sommerabenden bei fantastischem Ausblick geniessen können. ENTSPANNEN IM HAUSEIGENEN WELLNESS Ein besonderes Highlight im Brentsch Park ist das gemeinschaftliche Schwimmbad mit grossem Garderobenbereich und die hauseigene Sauna. Beides ist erst kürzlich komplett renoviert worden. Die Nutzung des Bades ist exklusiv den Brentsch Park Bewohnern vorbehalten. Hier kann man in aller Ruhe, morgens seine Bahnen schwimmen und so aktiv in den Tag starten. Der Saunabereich wurde mit dunklen Fliesen ausgelegt und mit dazu passenden Liegemöbeln zum Ruhen eingerichtet. Was gibt es Schöneres als nach einem Skitag oder einer Wanderung, die Muskeln in der wärmenden Sauna zu entspannen. Verkaufspreis CHF 460'000.- + Garagenplatz CHF 30'000.-

MODERN UND GEMÜTLICH EINGERICHTET Die 2.5 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Chasa Valambrun in Vulpera. 2020 wurde die Wohnung komplett saniert und erstrahlt nun in zeitgemässem Design. Alle Räume sind mit hochwertigem Eichen-Landhausdielenboden ausgelegt, der dem Wohnraum eine angenehme Wärme verleiht. Die gesamte Möblierung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH Vom Wohnungseingang betritt man den offen gestalteten Wohn- und Essraum durch einen kurzen, beidseitig geschlossenen Gang. Im Eingangsbereich befindet sich ein deckenhoher Garderobenschrank sowie ein praktischer und kreativer Garderobenständer. KÜCHE ALS BLICKFANG DER WOHNUNG Die Küche im Landhausstil mit urbanem Charme verfügt über ein Glaskeramikherd mit Backofen, grosser Dunstabzugshaube, Spülbecken und einem stylishen, freistehenden SMEG-Kühlschrank. Die beleuchteten Vitrinen-Oberschränke sind passend zum Kühlschrank und Abzugshaube gewählt. Als gelungener Kontrast sind die Unterschränke in einem hellen Grau gehalten. Die Steinarbeitsplatte ist wiederum passen in Schwarz gehalten. Küche und Essbereich erhalten angenehm viel Tageslicht durch die Glastüre zum Gartensitzplatz und durch das separate Küchenfenster. GEMÜTLICHER GARTENSITZPLATZ Vom Wohn- und Essbereich führt eine Balkontüre auf den mit Naturstein gepflasterten Sitzplatz. Dieser ist durch das Gebäude und durch den leichten Hang an zwei Seiten wunderbar geschützt. EIN ORT DER ENTSPANNUNG Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher und stilvoll gestalteter Rückzugsort. Der gemaserte Eichen-Landhausdielenboden und die moderne Möblierung aus massiver Eiche verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. BAD MIT REGENWALDDUSCHE Ebenfalls hochwertig renoviert ist das Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Regenwaldduschkopf, Toilette, breitem Waschbecken und Spiegelschrank. Der mit einer Holzabdeckung versehene Unterschrank bietet Platz für sämtliche Badutensilien. Gefliest ist das Badezimmer mit Antikmarmor Fliesen. LAGE Die Chasa Valambrun liegt in Vulpera Dadaint, direkt gegenüber dem aus den 1930er Jahren stammenden Freibad. Dank der 2010 fertiggestellten Brücke nach Vulpera ist die Liegenschaft im Sommer wie im Winter sehr gut mit dem Auto erreichbar. Nach Scuol gelangt man einerseits über die wenig befahrenen Strasse oder zu Fuss über einen idyllischen Waldweg in nur ca. 20 Gehminuten. Vulpera hat einen ganz eigenen, fast mediterranen Flair mit der gepflegten Parkanlage, dem historischen Freibad und dem einzigartigen 9-Loch Golfplatz. Die Talstation der Bergbahn Motta Naluns in Scuol kann mit dem stündlich verkehrenden PostAuto-Kurs von Vulpera Dadaint (Haltestellle ca. 10 Meter vom Haus entfernt) in 3 Fahrminuten erreicht werden. Das Unterengadin ist die Heimat von Schellenursli, aber auch eine der vielfältigsten Bike-Regionen der Alpen sowie Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, unter anderem in den Schweizerischen Nationalpark.

ALTRECHTLICHE ZWEITWOHNUNG Die Chasa Anna wurde in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut, damals als Dependance des Hotels «Du Parc». Im Jahr 2000 wurde sie zum Wohnhaus umgestaltet und voll isoliert. Die bekannte Architektin Marisa Feuerstein legte grossen Wert auf die Erhaltung des Charakters des Hauses und kombinierte gekonnt alt und modern. Dabei wurde auch ein Personenaufzug eingebaut. RUHIG UND DENNOCH MITTEN IM DORF Die Chasa Anna ist ideal gelegen zwischen dem Dorfzentrum und dem gut erhaltenen historischen unteren Dorfteil Scuol sot. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestelle des Ortsbusses, das Bogn Engiadina, die Schule mit Kindergarten und das Hallenbad Quadras. Die Wohnung, eine altrechtliche Zweitwohnung, verfügt über einen Kellerraum, einen Sportschrank im UG und einen Autoabstellplatz im Freien. Im Haus befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche. Alle Etagen können bequem mit dem Lift erreicht werden. NATÜRLICHES LICHT VON OBEN Die helle Dachwohnung besticht durch einige ausgezeichnete architektonische Details: Über dem Wohnraum mit offener Küchenzeile im unteren Teil öffnet sich die Dachuntersicht und ein Luftraum, in welchen das Sonnenlicht über eine grosse Glasscheibe eine beeindruckende Stimmung schafft. OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH Im Wohn- und Essbereich geben zwei Fenster zur Südseite den Blick frei auf den historischen Ortskern. Hier kann man gemütlich auf dem Sofa verweilen oder in der Sitzecke ein Buch lesen und den Blick aus dem Fenster schweifen lassen. Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit grossen, zeitlosen Feinsteinzeugplatten belegt, ebenso die Wände im Bad. Unter der internen Treppe sind ein Tages-WC und eine Spensa eingebaut. ZWEITE ETAGE MIT DACHTERRASSE Die interne Metalltreppe führt in den oberen Bereich mit grossem Schlafzimmer, dem geräumigen Bad und der Dachterrasse. GEMÜTLICHES SCHLAFZIMMER Das Schlafzimmer ist durch die Sichtbalken besonders gemütlich und ein grosses Dachfenster lässt viel Tageslicht ins Zimmer. Auf Wunsch kann das gesamte Mobiliar der Wohnung übernommen werden. Auf der Empore sind mit einem Kajütenbett zwei weitere Schlafplätze untergebracht. GROSSES BAD MIT TAGESLICHT Ebenfalls im Obergeschoss der Wohnung befindet sich das grosse Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und riesigem, übers Eck gehenden Spiegel. ATEMBERAUBENDE DACHTERRASSE Ein Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, welche in einem südlichen Dacheinschnitt liegt und von wo aus man sommers und winters einen atemberaubenden Blick über den historischen Dorfteil Scuol Sot und natürlich auf das imposante Bergpanorama geniesst. Durch ihre versteckte Lage im Dacheinschnitt bietet die Dachterrasse eine Privacy, die man heute nur noch selten findet, insbesondere nicht in so zentraler Lage. Die Sommerabende an diesem einzigartigen Ort werden Ihrer Seele schmeicheln und zum unvergleichlichen Erlebnis werden. LAGE Die Wohnung ist vollkommen ruhig gelegen und doch mitten im Dorfzentrum. Direkt oberhalb, durch einen Park getrennt, befindet sich das Römisch/Irische Bad (Bogn Engiadina). Scuol/Unterengadin Dies heisst grossartige, ursprüngliche Landschaften (der Bär ist vor kurzem zurückgekehrt). Wunderschöne erhaltene Engadinerdörfer. Gelebte Romanische Kultur (die eigene Sprache, das Vallader) wird immer noch breit gesprochen. Scuol als Hauptort des Unterengadins erfüllt multiple, auch touristische Zentrumsfunktionen. Wegen der über 20 Mineralquellen war Scuol bereits vor hunderten von Jahren bekannt und benützt. Mittlerweile hat sich das Gebiet auch zu einer Ski-Destination entwickelt. Wandern, Biken, Skifahren, kulturelle Anlässe im nahe gelegenen Schloss Tarasp, Mineralbad, Römisch/Irisch (Bogn Engiadina), Neun-Loch-Golfplatz, sind nur einige der gestalterischen Möglichkeiten. Verkaufspreis CHF 815‘000.- Autoeinstellplatz CHF 15‘000.-

Die charmante Ferienwohnung in der "Chasa Tusa" im Engadiner Stil liegt zentral am Südhang des Kurortes Scuol. In unmittelbarer Nähe zur Sportanlage Trü (270 m) mit der Infrastruktur für Eislauf, Curling oder Eishockey. In 800 m Distanz ist die Gondelbahn zum Skigebiet "Motta Naluns", ein mittelgrosses Skigebiet mit 80 km präparierten Pisten und 12 Liftanlagen (im Frühling, Sommer und Herbst Ausgangspunkt für Wandern, Velofahren und Gleitschirmfliegen). Das Thermalbad "Bogn Engiadina Scuol" ist ebenfalls im Radius von 1 km gut erreichbar. Der Inn lädt zum Wassersport wie Wildwasser-Kanufahren ein. Falls Sie gerne Golf spielen, kommen Sie auf dem Golfplatz Vulpera in 2 km Distanz auf Ihre Kosten.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Jahrgang 1980) mit drei Parteien. Die Liegenschaft wurde 2019 umfassend saniert und die Böden, Fenster, Bäder, Küche sowie elektronischen Installationen und Hauptwasserleitung inklusive Boiler erneuert.Vom Parkplatz (mit zwei Aussenplätzen) vor der Haustüre können sie die Wohnung ebenerdig betreten und der Eingangsbereich teilt die Wohnung in zwei Flügel. Auf der einen Seite liegt das grosse Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur grosszügigen Terrasse und Garten (rund 150 m2 mit alleinigem Nutzungsrecht). Ein Flur führt zu einem Bad mit Dusche und zum geräumigen Hobbyraum/Abstellraum. Auf der anderer Seite findet sich das Schlafzimmer mit einem En-Suite-Badezimmer und Ankleidezimmer.Die Böden wurden mit Keramikplatten versehen, die Nischen verfügen über Regale und in der ganzen Wohnung sind dimmbare LED-Lichtschienen installiert.Die Wohnung bietet genug Platz für vier Personen. Das schöne und extra ausgewählte Mobiliar kann für zusätzlich CHF 10'000 separat erworben werden.Die Wohnung ist befristet auf Ende März 2022 zu guten Konditionen vermietet. Das Mietverhältnis müsste übernommen werden.Brixel präsentiert Ihnen dieses Objekt, welches privat verkauft wird. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie auf der Website: https://page.brixel.ch/wohnung-scuolDort finden Sie unter anderem:- Alle Fotos- Grundrisse- Verkaufsdokumentation- Wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug etc.

ALTRECHTLICHE ZWEITWOHNUNG Die Chasa Anna wurde in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut, damals als Dependance des Hotels «Du Parc». Im Jahr 2000 wurde sie zum Wohnhaus umgestaltet und voll isoliert. Die bekannte Architektin Marisa Feuerstein legte grossen Wert auf die Erhaltung des Charakters des Hauses und kombinierte gekonnt alt und modern. Dabei wurde auch ein Personenaufzug eingebaut. RUHIG UND DENNOCH MITTEN IM DORF Die tolle Wohnung im 1. OG verfügt über einen sehr grosszügigen Grundriss. Es handelt sich um eine altrechtliche Zweitwohnung. Die Chasa Anna ist ideal gelegen zwischen dem Dorfzentrum und dem gut erhaltenen historischen unteren Dorfteil Scuol sot. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestelle des Ortsbusses, das Bogn Engiadina, die Schule mit Kindergarten und das Hallenbad Quadras. HELLE & WOHNLICHE RÄUME An das geräumige Wohnzimmer mit Südwestausrichtung schliesst die Küche mit grossem Esstisch an. Sie kann mit einer massiven Schiebetüre abgeschlossen werden. So können Sie in Ruhe Ihre kulinarischen Köstlichkeiten vorbereiten, währenddem der Rest der Familie im Wohnzimmer die Vorabendstimmung geniesst. MODERNE & ZEITLOSE WOHNKÜCHE Die grosszügige und moderne Küchenkombination bietet viel Arbeitsfläche und dazu jede Menge Schränke für Küchenutensilien. Arbeitsfläche und Spritzschutz sind aus Naturstein gefertigt. Hinzu kommen Geschirrspülmaschine, Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Vom Essbereich ist die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet, kann aber wie bereits erwähnt, durch eine Schiebetüre bei Bedarf abgetrennt werden. GRANDIOSES BERGPANORAMA Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon mit atemberaubendem Ausblick auf Scuol sot mit der Kirche und das imposante Bergpanorama. Der französische Balkon auf der Westseite ist ein schmuckes Relikt aus Zeiten als es noch keinen Fernseher gab: Er gibt den Blick auf die nähere Umgebung, aber auch talaufwärts frei. GROSSZÜGIGES ENTRÉE Der ebenfalls sehr geräumige Eingangsbereich kann mit einer Glastüre abgeschlossen werden. Darin befindet sich die Garderobe und ein praktisches Sideboard. KLARE UND DOCH HEIMELIGE ZIMMER Das grosse Schlafzimmer auf der Südseite ist ganz in Arve gehalten. Nach dem erholsamen Schlaf haben Sie am Morgen freien Blick auf die Lischana, welche die ersten Sonnenstrahlen reflektiert. Ein grosser sechstüriger Einbauschrank bietet jede Menge Platz zum Verstauen von Kleidern. In einem Teil des Schrankes ist ein kleiner Schreibtisch mit Regalen integriert. ZWEITES ZIMMER ZUR NORDSEITE Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer liegt auf der Nordseite. Das Zimmer, welches direkt neben der zweiten Nasszelle liegt, eignet sich wunderbar als Gästezimmer. Auch dieses Zimmer verfügt über eine grosse Schrankwand mit Büronische. GROSSES BAD MIT ECKBADEWANNE Neben dem riesigen Bad mit grosszügiger Badewanne für zwei in der Ecke, separater Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken, verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Toilette und Lavabo. Die Einbaumöbel in Eingang, Garderobe, Küche, Gästezimmer und Bad sind vom lokalen Schreiner in Weisstannenholz gezimmert. Sie verleihen der Wohnung eine schlichte Eleganz. GRUNDRISS Die Wohnung verfügt über einen Naturkellerraum sowie einen Sportschrank im UG und einen Autoabstellplatz im Freien. Im Haus befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche. Sämtliches Mobiliar inklusive das Vermietungsinventar kann auf Wunsch übernommen werden. LAGE Die Wohnung ist vollkommen ruhig gelegen und doch mitten im Dorfzentrum. Direkt oberhalb, durch einen Park getrennt, befindet sich das Römisch/Irische Bad (Bogn Engiadina). Verkaufspreis CHF 925‘000.- Autoeinstellplatz CHF 15‘000.-

Die im Jahr 1986/87 im Engadiner Baustil erbaute Liegenschaft steht an zentraler Lage, im alten Dorfkern „Bagnera“. Die Aussicht und die Besonnung an dieser ruhigen und bevorzugten Lage sind perfekt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Der Innenausbau im Engadiner Stil mit schön gearbeiteten Arvenholzelementen, den dunklen Deckenbalken in der Küche sowie ein Whirlpool mit Blick auf die Berge geben diesem Objekt einen besonderen Charme. Das Haus verfügt über einen kleinen Garten zur allgemeinen Benutzung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rund 100 m vom Haus entfernt. Dank der zentralen Lage, sind die diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof in wenigen Minuten problemlos zu Fuss erreichbar. Verkaufspreis: CHF 960'000.00 für die Wohnung CHF 30'000.00 für den Garagenplatz CHF 990'000.00 Total Sie haben die Möglichkeit, die detaillierte Verkaufsdokumentation elektronisch herunterzuladen. Haben wir Ihr Interesse geweckt. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

An vorteilhafter, ruhiger Lage im Quartier Clozza-Pütvia entstehen in Mehrfamilienhaus attraktive Wohnungen und repräsentative Büroräumlichkeiten. Schutzziel: Den Bestand dieses denkmalgeschützten Wohnhauses zu einer hochwertigen Gebäudestruktur zu verwandeln ohne Eingriff in den Ausdruck des mit historischem Sgraffito Schmuck verzierten Gebäudes. Zum Verkauf stehen: 3 - 5 Zimmerwohnungen (Erst- und Zweitwohnungen) Büroräumlichkeiten

Eine weitläufige Dachwohnung mit traumhafter Aussicht.Die schöne 3.5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einem geräumigen Eingangsbereich startet der Rundgang durch die Wohnung. Von hier aus ist bereits das lichtdurchflutete Wohnzimmer zu erblicken. Dieses ist fliessend gestaltet, mit einem räumlich leicht separiertem Bereich für die Couch-Ecke und einer offenen Wohnküche, die Platz für einen grossen Esstisch bietet. Daran angrenzend befindet sich direkt die Loggia-artige Terrasse. Die Dachschrägen verleihen dem Raum seinen einzigartigen Charme und eine Gemütlichkeit.Die beiden Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Beide sind ähnlich gross und Richtung Westen ausgerichtet. Eines der beiden hat ein Badezimmer en Suite, mit Badewanne und Doppellavabo. Ein zusätzliche Nasszelle ist vom Gang aus zu erreichen.Des Weiteren bietet das Haus eine Garage (Einstellplätze optional zu kaufen) und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Die Erschliessung ist im gesamten Haus hindernisfrei.Die Materialisierung der Wohnungen ist weitgehend frei zu bestimmen und somit individuell auf die persönlichen Bedürfnisse anpassbar. Die Wohnung hat den Status einer Zweitwohnung. Die Fertigstellung ist per Sommer 2022 geplant.Haben wir ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.Scuol und das UnterengadinEine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütliche Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die reiche romanische Kultur und vieles mehr: Das ist das Unterengadin, für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in und um den Nationalpark, Schlossführungen, Bike-Touren oder eine Runde Golf auf einer Idyllischen Golfanlage, sind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hier lässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden: Vom Schneesportgebiet Motta Naluns mit rund 80 km Pisten direkt ins Engadin Bad Scuol.Das seit dem 1.1.2015 fusionierte Gemeindegebiet von Scuol erstreckt sich über mehr als 42?000 ha und ist damit die grösste Gemeinde der Schweiz. Die ehemaligen Orte Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind neu Fraktionen der Fusions-Gemeinde Scuol. Das ehemalige Scuol ist Hauptort des Unterengadins und erfüllt viele Funktionen für die ganze Region. Eine umfassende Infrastruktur macht Scuol auch zum touristischen Zentrum.In Scuol wird neben Deutsch nach wie vor auch Vallader gesprochen, eines der fünf verschiedenen rätoromanischen Idiome, mit dem man sich im Unterengadin zwischen Martina und Zernez wie auch im Val Müstair im Alltag verständigt.Dank der über 20 Mineralquellen, die in der Region entspringen, war Scuol bereits vor Jahrhunderten bekannt. Heute noch kann jedermann gratis am Dorfbrunnen Mineralwasser beziehen.

Residenza Filli – Tradition modern interpretiert Das Unterengadin als Sehnsuchtsort? Aber sicher! Möchten Sie die trüben Tage des Unterlandes hinter sich lassen und sich spätestens bei der Abzweigung Landquart auf die Magie der Bergwelt freuen? Der Weg ist das Ziel, – die Fahrt nach Scuol ist bereits ein Genuss und beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Duft des Arvenholzes, Sie sind in Ihrem Zuhause weg von daheim angekommen! Die von den Bauherren mit viel Herzblut und in enger Zusammenarbeit mit dem Architekten Romedi Castellani gestaltete 4½-Zimmer Ferienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit Lift. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Im Verkaufspreis sind ebenfalls ein Kellerraum mit Waschmaschine|, Tumbler und eine Einzelgarage mit Torautomatik enthalten. Der ideal geschnittene Grundriss überzeugt und lässt eine Nutzung als Ferien- oder Hauptwohnsitz zu. Die Wohnung verfügt über zwei Nassräume (Dusche/WC und Bad/Dusche/WC). Zwei gedeckte Balkone (ost- und südseitig) bieten ausreichend Platz für Liegestühle und Ess- oder Loungeplätze. Frühstücken in der Morgensonne, hoch über dem Bergbach, abends den Aperitif auf der Südterrasse schlürfen? Oder lieber umgekehrt? In dieser Wohnung ist beides möglich. Die grossflächigen Hebeschiebe-Fenster garantieren ebenfalls im Wohnraum eine grandiose Sicht auf die Engadiner Dolomiten. Einer der Höhepunkte an verschneiten Winterabenden ist es sicher, die Erlebnisse des Tages an der gemütlichen Wärme des Eisenofens mit offenem Feuer (Manufaktur Rutz) auszutauschen. Mit grosser Sorgfalt wurde der Innenausbau gestaltet und der Sehnsucht nach der wohltuenden Wirkung des Arvenholzes entsprochen. Die Fusion von Tradition und modernem Wohnen wurde umgesetzt. Die Küche lässt kaum Wünsche offen und verfügt neben den hochwertigen Miele-Geräten zusätzlich über ein Teppanyaki- und Wok-Kochfeld. Neben dem schönen Ambiente wurde auch Wert auf das Praktische gelegt; so wurden verschiedenen Arvenholz Einbauschränke integriert und ein Reduit sorgt zusätzlich für übersichtliche Ordnung. Vom Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Einbauschränken gelangt man in das private Badezimmer mit Bad und Dusche. Verkaufspreis Wohnungspreis CHF 1'495'000.- Einzelgarage CHF 50'000.- Kellerraum mit Waschmaschine und Tumbler inklusive Total CHF 1'545'000.- Die hochwertige Einrichtung (CHF 50'000.00) ist im Verkaufspreis eingerechnet. Ernsthafte Interessenten (keine Makler) wenden sich für die Broschüre und Besichtigungen gerne an uns. alpha zentaur immobilien ag Im Freie 10 Postfach 187 8197 Rafz Frau Baur Tel. 079 752 44 99 verkauf@alpha-zentaur.ch

SONNIG GELEGEN MIT GUTER ANBINDUNG Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 im Wohngebiet von Trü / Rachögna in Scuol an sonniger Lage errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich sechs grosszügige Garagen, ein grosses Büro, ein kleines Büro und ein Schutzraum welcher momentan als Archiv genutzt wird. Über eine offene interne Treppe sind die Büro- bzw. Geschäftsräume im 1. OG verbunden. Die Geschäftsräume bieten genügend Platz für ein kleines KMU mit 10-12 Mitarbeitern. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine 3-Zimmerwohnung. Der Grundriss des Gebäudes ist so gestaltet, dass es mit wenigen Anpassungen in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden könnte. EINGANGSBEREICH MIT WINDFANG Zu den Räumen im Erd- und Obergeschoss gelangt man durch den Haupteingang im Parterre, welcher durch einen praktischen Windfang vom Gang getrennt ist. Der Windfang ist mit Teppichboden für Eingangsbereiche ausgelegt und bietet dazu Ablageflächen für Schuhe. Der restliche Gang ist mit einem pflegeleichten Linoleumboden versehen. Von hier aus gelangt man in die jetzigen Büroräume im Parterre, ins Archiv sowie zum Treppenhaus ins 1. Obergeschossen. RÄUME IM PARTERRE Zur rechten Seite gelangt man in das erste Büro. Der abgewinkelte Büroraum bietet ausreichend Platz für eine Aktenschrankwand sowie einen Arbeitsplatz mit grossem Pult. Durch das Seitenfenster und die kleineren Oblichter gelangt angenehm viel Tageslicht in den Raum. Sämtliche Büroräume sind mit Linoleumboden ausgelegt. TREPPENHAUS UND ARCHIVRAUM Im Treppenhaus führt eine Treppe in die im ersten Stock gelegenen Räume. Daneben findet ein Teil des Archives Platz. Im hinteren Bereich befindet sich ein Schutzraum, welcher zurzeit ebenfalls als Archiv dient. GROSSER RAUM IM PARTERRE Der grösste Büroraum mit Platz für einen Besprechungsbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Bei einer Konvertierung in ein Mehrfamilienhaus, kann dieser Raum z.B. als Mehrzweckraum genutzt werden. GARAGEN UND KELLERAUM Nebst den Garagen im Gebäude, wurde separat eine Doppelgarage erstellt. Eine weitere Gargenbox befindet sich hinter dem Haus.Direkt neben dem Haupteingang gibt es einen Kellerraum. GRUNDRISS ERDGESCHOSS Der Grundriss ist einfach aufgebaut und bietet viel Freiheit für eine effektive Einrichtung von Geschäftsräumen oder aber auch für den Umbau zu Wohneinheiten. Eine warme und angenehme Atmosphäre entsteht durch die Lichtbeflutung der vielen nach Süden ausgerichteten Fenster.Neben den Räumen im Parterre sowie im Erweiterungsbau und in einer rückwärtigen Garagenbox befinden sich die gedeckten Parkplätze. Die Aussenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. GROSSRAUMBÜRO ODER WOHNRAUM Im Obergeschoss betritt man direkt den offenen und lichtdurchfluteten Empfangs- und Bürobereich. Bei einer Umnutzung wäre hier beispielsweise ein offener Wohnraum denkbar. OFFENER UND HELLER RAUM Die grossen Fenster zur Südseite lassen viel Tageslicht ins jetzige Grossraumbüro, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Der offene Raum ist umgeben von weiteren Räumen, einer Küche sowie von einem Toilettenraum. Die mittige Lage des Raumes bietet grosses Potenzial, bei einer Konvertierung, daraus beispielsweise einen loftartigen Wohn- und Essraum mit offener Küche zu machen. RÄUME IM OBERGESCHOSS Direkt beim Treppenaufgang auf der Nord-Westseite befindet sich einer der vier seitlichen Räume. Die Räume sind bei einer Umnutzung einfach in Schlafzimmer umwandelbar. RÄUME IM OBERGESCHOSS Der zweite Raum im Obergeschoss liegt zur Süd-Westseite. Der direkte Anschluss an den zentralen Raum und die Grösse dieses Raumes bietet die Möglichkeit daraus auch einen Masterbedroom zu gestalten. RÄUME IM OBERGESCHOSS Auf der Ostseite des Gebäudes befinden sich zwei weitere Räume, die aktuell Büros genutzt werden. Eines zur Südseite und eines zur Nordseite gelegen. Und vieles mehr. Fordern Sie unsere Verkaufsdokumentation an.

EINGEBETTET IN DEN HISTORISCHEN DORFKERN Die Chasa Mayer liegt eingebettet zwischen weiteren Engadinerhäusern im oberen alten Ortskern. Durch Pflastersteingassen erreicht man zu Fuss in wenigen Minuten den Stradun mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars sowie PostAuto-Haltestellen. Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten, welche allesamt altrechtlich sind. Der Zugang zur Wohnung West (im hinteren Teil) und zur 2.5 Zimmerwohnung erfolgt durch die untere Eingangstüre. Die Wohnung Ost wird durch die obere Eingangstüre betreten. 5.5 Zimmer-Wohnung OST EINGANGSBEREICH UND ZIMMER IM ERDGESCHOSS Die Maisonettewohnung zur Ostseite des Hauses beherbergt im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Durch den langen Gang gelangt man über die antike Holztreppe in die Räume in den oberen Geschossen. Im Eingangsbereich gibt es zudem einen modernen Schwedenofen, der die Bewohner mit herrlicher Wärme empfängt. 5.5 Zimmer-Wohnung west MAISONETTE-WOHNUNG ZUR WESTSEITE Die Maisonette-Wohnung zur Westseite betritt man durch den unteren Eingang und den Gemeinschaftskorridor. Im Parterre der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zum Wohn- und Essbereich, Küche und einem weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss gelangt man über die antike Holztreppe. 2.5 Zimmer-Wohnung UG EINLIEGERWOHNUNG IM UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss des Hauses wurde eine 2.5 Zimmerwohnung integriert. Die Wohnung ist mit offener Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer ausgestattet.

Das Hotel Crusch alba ist ein authentisches Engadinerhaus mit bewegter Geschichte. Erbaut im 1651 Jahrhundert, hat es im Laufe der Jahrhunderte Erweiterungen in zwei Etappen erfahren: Zuerst wurde der alte Stallteil in den Hotel- und Restaurantbetrieb integriert. 1987 wurde schliesslich ein moderner Anbau hinzugefügt, welcher heute 12 Hotelzimmer, eine 3.5-Zimmerwohnung und eine Tiefgarage umfasst. Die Analyse des Architekten Jon Armon Strimer zeigt, dass verschiedene Alternativnutzungsmöglich¬keiten bestehen. So können beispielsweise im östlichen Anbau autonom Erst- und Zweitwohnungen eingebaut werden. Eine Tiefgarage mit 13 Plätzen ist vorhanden. Das Herzstück aber stellt der charmante, gut erhaltene alte Engadiner-Wohnhausteil dar. Darin befindet sich die beinahe unberührte Arvenstube in der Südwestecke, die urtümliche Ustaria, weitere Gasträume und im obersten Bereich eine grosszügige Wirtewohnung. Im Kellergeschoss befindet sich die Stüvetta, ein gemütlicher Gastraum in original erhaltenem, urchigem Kellerraum mit Gewölbe. Ein idealer Ort für gesellige Anlässe, sei es bei einer würzigen Plain in pigna oder einem würzigen Käsefondue. Daran schliesst die gut ausgestattete Küche an. Der ganze Komplex kann aber natürlich auch in bisheriger Weise als Kleinhotel weiter betrieben werden. In 17 Zimmern bietet dieses 41 Betten, auf Wunsch eine Wirtewohnung und insgesamt 132 Plätze im Restaurant. Ein ideales Objekt für initiative junge Hotelfachleute, welche ihre Gäste in authentischer Umgebung verwöhnen wollen. Am Rande des Zentrums im Hauptort des Unterengadins liegt das «Crusch Alba» strategisch gut. Der Ski- und Sportbus hält direkt via à vis, ins Bogn Engiadina sind es wenige Gehminuten, der Stradun mit seinen Flanier- und Einkaufsmöglichkeiten beginnt direkt davor. Das Langlaufzentrum liegt in 400 m Entfernung. Das Hotel ist aber natürlich auch Ausgangspunkt für abenteuerliche Wanderungen im ganzen Unterengadin, im Schweizerischen Nationalpark oder auf die zahlreichen Unterengadiner Gipfel sowie einige grosse Anzahl von ausserordentlich attraktiven Bike-Touren in der Region. Scuol ist der Zentrumsort im Unterengadin und liegt auf 1250 m.ü.M. Ein schneesicheres, familienfreundliches Skigebiet, Langlaufloipen, das einzigartige Bogn Engiadina, über 20 Mineralwasserquellen, Freibad, Eishalle und Tennisplätze finden sich in Scuol. Das Schloss Tarasp, ein 9-Loch-Golfplatz, die Tennishalle und ein schmuckes Freibad in Vulpera runden das Angebot ab. Das Unterengadin ist die Heimat von Schellenursli, aber auch eine der vielfältigsten Bike-Regionen der Alpen sowie Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, unter anderem in den Schweizerischen Nationalpark.

Das im Jahr 2011 neu erbaute Mehrfamilienhaus liegt in erhohter Lage oberhalb des Zuckerbackerdorfes Sent. Die grandiose Lage bietet nicht nur eine wunderbare Aussicht über das Tal, sondern zudem viele Sonnenstunden im Sommer und im Winter. Zu Fuss ist das lebendige und wunderschöne Dorfzentrum von Sent in wenigen Minuten erreichbar. Die Dachwohnung bietet nebst einem grosszügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Kuche, drei Schlafzimmer, zwei zur Südseite und eines zur Ostseite mit Balkon. Hinzu kommen zwei Nasszellen mit Badewanne oder Dusche. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang. Für gemütliche Stunden an schönen Sommerabenden verfügt die Wohnung über einen grosszügigen Balkon, von dem aus man einen fantastischen Blick über Sent und die Unterengadiner Berglandschaft geniessen kann. Ein hell gestalteter Wohn- und Essbereich mit 26.3 m2 Fläche empfängt seine Bewohner. Im Essbereich finden bis zu 8 Personen platz, dazu bringt der Schwedenofen an einem Abend in Gesellschaft zusätzliche Gemütlichkeit. Die grosszügigen Fensterfronten lassen viel natürliches Licht in die Wohnraume fliessen. Fliessend ist auch der Übergang in den gemütlichen Wohnbereich, in dem eine Wohnlandschaft für die ganze Familie bestens platz findet. Direkt an den Wohn- und Essbereich ist der 9 m2 grosse Balkon angeschlossen. Die grosse Glasschiebetüre öffnet im Sommer den Raum nach draussen. Dank dieser grosszügigen Fensterfront ist der Ausblick auf Sent auch gemütlich vom Sofa aus geniessbar. Durch ihre schlichten Hochglanzfronten und der hochwertigen dunklen Steinarbeitsplatte ist die Küche zeitlos und modern. Die südseitigen Zimmer begeistern durch die bodenlangen Fenster, die einen grossartigen Blick auf die Berge frei geben. Durch die hohe Decke mit Sichtbalken ist für ein ideales Schlafklima gesorgt. Die hellen Boden in den Zimmer sind hochwertig gefliest, was zum einen sehr pflegeleicht ist und zum anderen, Allergikern zugute kommt. Das ostseitige Zimmer mit 13 m2 verfügt sogar über einen eigenen Balkon. Mit seinen angenehm beruhigenden blauen Akzenten wird das moderne Hauptbadezimmer zur Badeoase, in der man herrlich entspannen kann. Daneben verfügt das Hauptbadezimmer über ein Doppelwaschtisch sowie über eine Nische mit Toilette. Im zweiten Badezimmer begeistert vor allem die bodenebene Regenwalddusche jeden, der sich gerne sanft vom Wasser betraufeln lässt. Hinzu kommen eine eigene Toilette und ein Waschbecken. Separiert davon ist in einer Nische ein Waschturm mit Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Die Liegenschaft wurde 2010 im neusten Standard mit Wärmepumpe gebaut. Die 2012 fertiggestellte Wohnung hat eine Fläche von 65m2. Sie befindet sich in tadellosen Zustand, da sie wenig genutzt wurde. Sie kann als Zweitwohnung erworben werden. Zur Stockwerkeigentumswohnung gehören ein Parkplatz in der Garage und ein Kellerabteil. Eine Sauna steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Diese Wohlfühloase eignet sich hervorragend als Ferienwohnung. Nutzen Sie diese Chance.