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Prix d'achat
CHF 1'750'000.–
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Pièces
13.5
Surface
389 m2

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Emplacement

Ringstrasse 4, 5025 Asp

Durée du trajet

Nouveau
  • 57 min.Station: Bergwerkbahn Museum

Informations sur l'entourage

Source de ces données

Les données affichées sont fournies par l'un de nos fournisseurs tiers.

Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • École

    15 min.Primarschule Densbüren

  • Transports publics

    8 min.Asp Abzweigung

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 1'750'000.–
Notifier les baisses de prix

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
13.5
Nb appartements:
3
Qté salles de bain:
3
Nombre d'étage(s):
4
Surface habitable:
389 m2
Superf. d. terrain:
1382 m2
Volume:
2494 m3
Hauteur des pièces:
2.4 m
Année de construction:
1923

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Lave-vaisselle

  • Télévision câblée

  • Cheminée

  • Vue

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

Document (0)

Description

In der sonnigen Gemeinde Asp (AG) steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Baulandreserve zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert stabilen Cashflow mit konkretem Entwicklungspotenzial.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund CHF 69’000. Durch marktgerechte Mietanpassungen ist eine Rendite von über 4.0 Prozent realistisch.

Eckdaten

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten mit stabilen Erträgen Jährliche Nettomieteinnahmen ca. CHF 69’000 Renditepotenzial über 4.0 Prozent Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

Wohnungsangebot:

4.5 Zimmer 95 m2

5.5 Zimmer Maisonette 125 m2

3.5 Zimmer Maisonette, ca. 164 m2

Grundstück 1382m2 mit - planen Sie Ihr eigenes Projekt

Alle Einheiten befinden sich in gutem Zustand und sind nachhaltig vermietet.

Baulandreserve

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, rund 450 m2 Land abzuparzellieren. Eine Machbarkeitsstudie bestätigt die Realisierbarkeit eines Einfamilienhauses mit ca. 140 m2 Wohnfläche.

Dies eröffnet zusätzliche Optionen wie Projektentwicklung, Verkauf der Parzelle oder gezielte Wertsteigerung.

Lage

Asp (AG) bietet eine ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und schneller Anbindung an Aarau. Die stabile Nachfrage macht den Standort langfristig attraktiv.

Fazit

Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, zusätzlicher Baulandreserve und klarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow und nachhaltige Wertsteigerung.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Michael Hofstetter

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No. d'annonce
4003234212
Réf. de l'objet
ouql1.y7e6f
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