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"Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve – Cashflow heute, Entwicklung morgen"

Prezzo d'acquisto
CHF 1'750'000.–
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Locali
13.5
Superficie
389 m2

L’ipoteca giusta per la vostra nuova abitazione di proprietà

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Ubicazione

Ringstrasse 4, 5025 Asp

Tempo di percorrenza

Nuovo
  • 57 min.Stazione: Bergwerkbahn Museum

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Scuola

    15 min.Primarschule Densbüren

  • Trasporti pubblici

    8 min.Asp Abzweigung

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 1'750'000.–
Notificare il calo di prezzo

Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Locali:
13.5
No. abitazioni:
3
Qtà bagni:
3
Numero di piani:
4
Superficie:
389 m2
Superficie terreno:
1382 m2
Cubatura:
2494 m3
Altezza dei locali:
2.4 m
Anno di costruzione:
1923

Caratteristiche e complementi

  • Balcone / Terrazza

  • Lavastoviglie

  • TV via cavo

  • Caminetto

  • Veduta

  • Quartiere tranquillo

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Garage

Documento (0)

Descrizione

In der sonnigen Gemeinde Asp (AG) steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Baulandreserve zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert stabilen Cashflow mit konkretem Entwicklungspotenzial.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund CHF 69’000. Durch marktgerechte Mietanpassungen ist eine Rendite von über 4.0 Prozent realistisch.

Eckdaten

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten mit stabilen Erträgen Jährliche Nettomieteinnahmen ca. CHF 69’000 Renditepotenzial über 4.0 Prozent Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

Wohnungsangebot:

4.5 Zimmer 95 m2

5.5 Zimmer Maisonette 125 m2

3.5 Zimmer Maisonette, ca. 164 m2

Grundstück 1382m2 mit - planen Sie Ihr eigenes Projekt

Alle Einheiten befinden sich in gutem Zustand und sind nachhaltig vermietet.

Baulandreserve

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, rund 450 m2 Land abzuparzellieren. Eine Machbarkeitsstudie bestätigt die Realisierbarkeit eines Einfamilienhauses mit ca. 140 m2 Wohnfläche.

Dies eröffnet zusätzliche Optionen wie Projektentwicklung, Verkauf der Parzelle oder gezielte Wertsteigerung.

Lage

Asp (AG) bietet eine ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und schneller Anbindung an Aarau. Die stabile Nachfrage macht den Standort langfristig attraktiv.

Fazit

Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, zusätzlicher Baulandreserve und klarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow und nachhaltige Wertsteigerung.

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Michael Hofstetter

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N. Inserzione
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Rif. oggetto
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