Situé à deux pas du centre de Lugano, en face du merveilleux Parco Ciani, cette propriété jouit d'une position privilégiée qui allie le confort urbain à la tranquillité d'un grand espace vert de grande beauté.

Caractéristiques Générales:

La propriété est située au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble élégant, caractérisé par un style architectural raffiné et soigné. Actuellement utilisé comme bureau, cette solution immobilière offre une surface généreuse et se prête facilement à une transformation en résidence.

Les transports en commun sont facilement accessibles :

l'arrêt de bus Lugano est à seulement 3 minutes à pied,

la gare routière est à 6 minutes et la gare Lugano FLP est à 14 minutes à pied. Pour les besoins quotidiens, le supermarché Frutor est à 6 minutes à pied, tandis que la Pharmacie du Parc est accessible en seulement 2 minutes. Les familles apprécient la proximité des écoles, également à 2 minutes à pied.

Répartition des Espaces:

Entrée: Grande et accueillante, idéale comme zone de réception ou entrée principale.

Trois Bureaux: Spacieux et lumineux, peuvent être facilement convertis en chambres.

Salle de Réunion: Actuellement utilisée comme salle de réunion, peut devenir un grand salon et salle à manger.

Cuisine: Fonctionnelle et bien positionnée, peut être modernisée et agrandie pour devenir une cuisine entièrement équipée.

Deux Salles de Bains: Peuvent être maintenues comme salle de bains pour les invités et deuxième salle de bains.

Salle de Serveur: Actuellement utilisée pour les équipements informatiques, pourrait être transformée en salle de bains principale.

Balcon: Avec environ 12 m², il est idéal pour des moments de détente à l'extérieur,

avec vue sur le contexte environnant calme.

Stationnement: La propriété dispose d'un espace de stationnement dans le garage et d'un espace de stationnement extérieur, garantissant le confort et la sécurité des véhicules à CHF 170'000.-

Potentialité:

Cette solution immobilière offre une opportunité d'investissement incroyable, grâce à sa position stratégique et à la polyvalence des espaces. La transformation d'un bureau en résidence peut être effectuée avec des interventions minimales, la rendant idéale pour une famille qui cherche une résidence près du centre-ville, ou pour des professionnels qui veulent un espace de représentation avec des possibilités de résidence.

Conclusion:

Si vous cherchez une propriété de haut standing qui peut être facilement adaptée à vos besoins résidentiels et professionnels, cet appartement en face du Parco Ciani est le choix parfait. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans l'un des quartiers les plus fascinants et les plus confortables de Lugano !