Situato a due passi dal centro di Lugano, di fronte al meraviglioso Parco Ciani, questo immobile gode di una posizione privilegiata che unisce la comodità urbana alla tranquillità di un'area verde di grande bellezza.

Caratteristiche Generali:

L'immobile si trova al piano rialzato di una elegante palazzina, caratterizzata da uno stile architettonico raffinato e curato nei dettagli. Attualmente utilizzato come ufficio, questa soluzione immobiliare offre una generosa metratura e si presta facilmente a una trasformazione in residenza abitativa.

I mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili:

la fermata del bus Lugano si trova a soli 3 minuti a piedi,

la stazione bus a 6 minuti e la stazione ferroviaria Lugano FLP a 14 minuti a piedi. Per le necessità quotidiane, il supermercato Frutor è a 6 minuti a piedi, mentre la Farmacia del Parco è raggiungibile in appena 2 minuti. Le famiglie apprezzeranno la vicinanza alle scuole, anch'esse a soli 2 minuti a piedi.

Distribuzione degli Spazi:

Atrio: Grande e accogliente, ideale come zona di ricevimento o ingresso principale.

Tre Uffici: Ampi e luminosi, che possono essere facilmente convertiti in camere da letto.

Sala Riunioni: Attualmente adibita a sala riunioni, può diventare un ampio soggiorno e sala da pranzo.

Cucinino: Funzionale e ben posizionato, può essere modernizzato e ampliato per diventare una cucina completamente attrezzata.

Due Servizi: Possono essere mantenuti come bagno ospiti e secondo bagno.

Stanza Server: Attualmente utilizzata per le attrezzature informatiche, potrebbe essere trasformata in un bagno principale.

Balcone: Spazioso di circa 12 mq è ideale per momenti di relax all'aperto,

con vista sul tranquillo contesto circostante.

Parcheggi: L’immobile dispone di un posto auto in autorimessa e di un posto auto esterno, garantendo comodità e sicurezza per i veicoli  a CHF 170'000.-

Potenzialità:

Questa soluzione offre un'incredibile opportunità di investimento, grazie alla sua posizione strategica e alla versatilità degli spazi. La trasformazione da ufficio ad abitazione può essere effettuata con interventi minimi, rendendolo ideale sia per una famiglia che cerca una residenza vicina al centro città, sia per professionisti che desiderano uno spazio di rappresentanza con la possibilità di residenza.

Conclusione:

Se siete alla ricerca di un immobile di prestigio, facilmente adattabile alle vostre esigenze abitative e professionali, questo appartamento di fronte al Parco Ciani rappresenta la scelta perfetta. Non perdete l'occasione di vivere in uno dei quartieri più affascinanti e comodi di Lugano!