107 résultats - Immobilier à vendre à Balerna

Elegante villa d’epoca con giardino e terrazze nel cuore di Balerna

Nel centro di Balerna proponiamo in vendita una prestigiosa villa storica di grande fascino, una dimora di carattere risalente al 1854, arricchita da numerosi dettagli originali e da una distribuzione degli spazi ampia e versatile. La proprietà rappresenta una soluzione rara per chi desidera una residenza esclusiva, una dimora di rappresentanza oppure un immobile di pregio da valorizzare ulteriormente.La villa conserva il sapore autentico dell’epoca grazie a elementi architettonici di grande personalità, tra cui pavimenti originali in parte conservati e/o ripristinabili, camini in marmo d’Arzo e un suggestivo salone affrescato.La villa si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione interna ampia e ben articolata:Piano Terra: l’accesso dal portone su Via San Gottardo conduce a un atrio d’ingresso principale molto ampio ed elegante, a una camera per ospiti, a 3 locali multiuso che attualmente fungono da cantina o come deposito, e al locale tecnico con caldaia.Primo piano: attraverso un’elegantissima scala d’epoca si accede ai piani superiori, dove si sviluppano ambienti abitativi di notevole respiro. Il piano si apre su un locale disponibile che conduce a un ampio salotto, collegato a un salottino più raccolto, a una sala da pranzo con soffitto affrescato, a una cucina abitabile con grande ed elegante camino impreziosito dal marmo di Arzo, a uno studio e a un bagno con doccia.Secondo piano: il livello più alto della villa si apre su un locale disponibile che funge da atrio del piano e si articola in un secondo ampio salotto, una seconda cucina abitabile, una camera da letto padronale, due ulteriori camere da letto, un bagno con doccia e vasca da bagno.All’esterno, la proprietà si distingue per un mappale di 1’042 mq con spazi molto interessanti e ben articolati, tra cui un grazioso giardino e diverse terrazze. Due terrazze si trovano al primo piano dell’edificio e altre due ai livelli superiori della proprietà, accessibili tramite scale esterne, fino a raggiungere i posti auto coperti, situati accanto all’accesso carrabile sulla strada superiore di Strada Regina. La presenza di affacci e accessi tra Via S. Gottardo e Strada Regina contribuisce a valorizzare ulteriormente l’unicità dell’insieme.Completano la proprietà diversi volumi accessori, tra cui i due/tre posti auto coperti, il deposito e la serra situati sulle terrazze verdi esterne della villa. Il riscaldamento è a gas, con distribuzione del calore tramite radiatori.Dal 2008 sono stati eseguiti diversi interventi di manutenzione e rinnovo, tra cui la sostituzione della caldaia, il rifacimento dell’impianto elettrico con certificazione RASI, il tetto, le facciate, le gelosie in alluminio, oltre alla regolare manutenzione ordinaria volta a mantenere l’immobile in buono stato e perfettamente abitabile.Una dimora di charme, ricca di storia e atmosfera, ideale per chi cerca a Balerna una casa non convenzionale, dotata di spazi generosi e una spiccata identità architettonica.Se desideri ulteriori informazioni o visionare questa interessante proprietà chiamaci al numero +41 91 210 40 40.N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.

Balerna: luminoso 3,5 locali con vista aperta

Balerna (Distretto di Mendrisio) - Proponiamo luminoso 3,5 locali con terrazza e balcone al secondo piano in una residenza edificata negli anni '90.Entrata con armadio, soggiorno doppio, cucina separata, due camere da letto, bagno finestrato con vasca e bidet, terrazza e balconcino. Vista aperta. Completa la proprietà ampia cantina e posto auto esterno a CHF 25'000. Il condominio offre: lavanderia al piano -1, parcheggi coperti per le moto, parcheggi ospiti, giardino.Posizione soleggiata, tranquilla e comoda per i servizi e per la stazione FFS di Balerna.

BALERNA – APPARTAMENTO DI 5 LOCALI MIX D’ ELEGANZA UNICA

Vendiamo nella nuova Residenza Ginevra di recentissima costruzione, moderno appartamento al primo piano di 5 locali.Curato nei dettagli per unire comfort e stile.La peculiarità di questo appartamento risulta essere l’efficienza e fruibilità degli spazi.L’ obbiettivo è dato dalla necessità di soddisfare le più ampie esigenze dei clienti.L’ appartamento ha una superficie di 136 mq.Si accede direttamente nella zona giorno, ad accogliervi sarà un’ampia sala pranzo/ soggiorno con grandi vetrate aperte su una generosa terrazza coperta che rendono molto luminosa l'intera sala.Cucina strettamente comunicante con quest’ ultima.Tre camereUna zona disimpegno garantisce una quotidianità dinamica e funzionale.Due bagni con doccia/bagno servizioIl corridoio fornito di comodi armadi a muro ci porta nella camera masterDue terrazzeDue cantine private e tre posti auto interni ad uso esclusivo compresi nel prezzo.Lo stabile è servito dall’ ascensore.Pedana per disabili disponibile all’ entrata dello stabile.La zona è accessibile con mezzi di trasporto e si raggiunge facilmente l'autostrada.PREZZO DI VENDITA CHF 760’000

2 Appartamenti a Balerna con Giardino, Autorimessa e Magazzino

A Balerna, in una zona centrale, poco distante dal centro commerciale Serfontana, dall'entrata dell'autostrada e dotata di fermata del bus a soli 20 m, offriamo in vendita due appartamenti con giardino, terrazza e spazioso garage in una villa storica completamente ristrutturata negli anni '90.La villa dispone inoltre di 10 parcheggi compresi nel prezzo, di cui 4 esterni, 2 coperti da porticato e 4 in autorimessa. L'oggetto si divide come segue:SECONDO PIANO (appartamento mansardato di 169 m2):-Due camere da letto;-Spazioso bagno con vasca;-Soggiorno con cucina e sala da pranzo open space;-Terrazzino;-Monolocale con bagno privato, attualmente affittato a terzi, con possibilità di essere inglobato nell'unità abitativa principale;PIANO TERRA (appartamento di 181 m2):-Quattro spaziosi uffici;-Cucina;-WC;-Bagno con doccia;-Ampia e soleggiata terrazza di 57 m2 con grazioso giardino con zona grill e relax e piccolo stagno.PIANO SEMINTERRATO:-Cantina;-Deposito;-Locale tecnico riscaldamento e lavanderia;-Magazzino;-Spaziosa autorimessa/ulteriore magazzino;-Ripostiglio;-Negozio con attività commerciale attualmente avviata.In Balerna, an zentraler Lage, unweit vom Serfontana Einkaufszentrum, von der Autobahnauffahrt und 20 m von der Bushaltestelle entfernt, bieten wir in einer historischen Villa (die in den 90er komplett renoviert wurde) zwei Wohnungen mit wunderschönem Park, Terrasse und geräumiger Garage zum Verkauf.Die Villa verfügt außerdem über 10 im Preis inbegriffene Parkplätze, 6 im Freien (2 mit Vordach) und 4 in der Garage.Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:ZWEITER STOCK (Dachwohnung mit 169 m2):- Zwei Schlafzimmer;- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne;- Wohnzimmer mit offenen Küche und Esszimmer;- Kleine Terrasse;- Separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad, derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, in die Hauptwohneinheit integriert zu werden;ERDGESCHOSS (181 m2 Wohnung):- Vier geräumige Büros;- Küche;- Toilette;- Badezimmer mit Dusche;- Große und sonnige Terrasse von 57 m2 mit hübscher Garten mit Grill- und Ruhebereich und kleiner Teich.KELLER:- Keller;- 2 Lagerräume;- Waschküche und Technik/Heiz -Raum für Heizung;- Geräumige Garage / zusätzliches Lagerraum;- Abstellraum;- Vermietetes Geschäft.In Balerna, in a central area, not far from the Serfontana shopping center, the motorway entrance and with a bus stop just 20 m away, we offer for sale two apartments with garden, terrace and spacious garage in a historic villa completely renovated in the 90's.The villa comes with 10 parking spaces included in the price, 4 outside, 2 covered by a portico and 4 in the garage.The object is divided as follows:SECOND FLOOR (attic apartment of 169 m2):- Two bedrooms;- Spacious bathroom with bathtub;- Living room with kitchen and open space dining room;- Small terrace;- Studio flat with private bathroom, currently rented, with the possibility of being incorporated into the main housing unit;GROUND FLOOR (181 m2 apartment):- Four spacious offices;- Kitchen;- Toilet;- Bathroom with shower;- Large and sunny 57 m2 terrace with pretty garden with grill, relaxation area and small pond.BASEMENT:- Cellar;- Storage;- Heating technical room and laundry;- Warehouse;- Spacious garage / additional warehouse;- Closet;- Shop with commercial activity started.

Stabile con 2 Appartamenti, Giardino, Autorimessa e Magazzino

A Balerna, in una zona centrale, poco distante dal centro commerciale Serfontana, dall'entrata dell'autostrada e dotata di fermata del bus a soli 20 m, offriamo in vendita due appartamenti con giardino, terrazza e spazioso garage in una villa storica completamente ristrutturata negli anni '90.La villa dispone inoltre di 10 parcheggi compresi nel prezzo, di cui 4 esterni, 2 coperti da porticato e 4 in autorimessa. L'oggetto si divide come segue:SECONDO PIANO (appartamento mansardato di 169 m2):-Due camere da letto;-Spazioso bagno con vasca;-Soggiorno con cucina e sala da pranzo open space;-Terrazzino;-Monolocale con bagno privato, attualmente affittato a terzi, con possibilità di essere inglobato nell'unità abitativa principale;PIANO TERRA (appartamento di 181 m2):-Quattro spaziosi uffici;-Cucina;-WC;-Bagno con doccia;-Ampia e soleggiata terrazza di 57 m2 con grazioso giardino con zona grill e relax e piccolo stagno.PIANO SEMINTERRATO:-Cantina;-Deposito;-Locale tecnico riscaldamento e lavanderia;-Magazzino;-Spaziosa autorimessa/ulteriore magazzino;-Ripostiglio;-Negozio con attività commerciale attualmente avviata.In Balerna, an zentraler Lage, unweit vom Serfontana Einkaufszentrum, von der Autobahnauffahrt und 20 m von der Bushaltestelle entfernt, bieten wir in einer historischen Villa (die in den 90er komplett renoviert wurde) zwei Wohnungen mit wunderschönem Park, Terrasse und geräumiger Garage zum Verkauf.Die Villa verfügt außerdem über 10 im Preis inbegriffene Parkplätze, 6 im Freien (2 mit Vordach) und 4 in der Garage.Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:ZWEITER STOCK (Dachwohnung mit 169 m2):- Zwei Schlafzimmer;- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne;- Wohnzimmer mit offenen Küche und Esszimmer;- Kleine Terrasse;- Separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad, derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, in die Hauptwohneinheit integriert zu werden;ERDGESCHOSS (181 m2 Wohnung):- Vier geräumige Büros;- Küche;- Toilette;- Badezimmer mit Dusche;- Große und sonnige Terrasse von 57 m2 mit hübscher Garten mit Grill- und Ruhebereich und kleiner Teich.KELLER:- Keller;- 2 Lagerräume;- Waschküche und Technik/Heiz -Raum für Heizung;- Geräumige Garage / zusätzliches Lagerraum;- Abstellraum;- Vermietetes Geschäft.In Balerna, in a central area, not far from the Serfontana shopping center, the motorway entrance and with a bus stop just 20 m away, we offer for sale two apartments with garden, terrace and spacious garage in a historic villa completely renovated in the 90's.The villa comes with 10 parking spaces included in the price, 4 outside, 2 covered by a portico and 4 in the garage.The object is divided as follows:SECOND FLOOR (attic apartment of 169 m2):- Two bedrooms;- Spacious bathroom with bathtub;- Living room with kitchen and open space dining room;- Small terrace;- Studio flat with private bathroom, currently rented, with the possibility of being incorporated into the main housing unit;GROUND FLOOR (181 m2 apartment):- Four spacious offices;- Kitchen;- Toilet;- Bathroom with shower;- Large and sunny 57 m2 terrace with pretty garden with grill, relaxation area and small pond.BASEMENT:- Cellar;- Storage;- Heating technical room and laundry;- Warehouse;- Spacious garage / additional warehouse;- Closet;- Shop with commercial activity started.

Immobile Residenziale e Commerciale a Reddito a Balerna

A Balerna, in una zona centrale, poco distante dal centro commerciale Serfontana, dall'entrata dell'autostrada e dotata di fermata del bus a soli 20 m, offriamo in vendita due appartamenti con giardino, terrazza e spazioso garage in una villa storica completamente ristrutturata negli anni '90.La villa dispone inoltre di 10 parcheggi compresi nel prezzo, di cui 4 esterni, 2 coperti da porticato e 4 in autorimessa. L'oggetto si divide come segue:SECONDO PIANO (appartamento mansardato di 169 m2):-Due camere da letto;-Spazioso bagno con vasca;-Soggiorno con cucina e sala da pranzo open space;-Terrazzino;-Monolocale con bagno privato, attualmente affittato a terzi, con possibilità di essere inglobato nell'unità abitativa principale;PIANO TERRA (appartamento di 181 m2):-Quattro spaziosi uffici;-Cucina;-WC;-Bagno con doccia;-Ampia e soleggiata terrazza di 57 m2 con grazioso giardino con zona grill e relax e piccolo stagno.PIANO SEMINTERRATO:-Cantina;-Deposito;-Locale tecnico riscaldamento e lavanderia;-Magazzino;-Spaziosa autorimessa/ulteriore magazzino;-Ripostiglio;-Negozio con attività commerciale attualmente avviata.In Balerna, an zentraler Lage, unweit vom Serfontana Einkaufszentrum, von der Autobahnauffahrt und 20 m von der Bushaltestelle entfernt, bieten wir in einer historischen Villa (die in den 90er komplett renoviert wurde) zwei Wohnungen mit wunderschönem Park, Terrasse und geräumiger Garage zum Verkauf.Die Villa verfügt außerdem über 10 im Preis inbegriffene Parkplätze, 6 im Freien (2 mit Vordach) und 4 in der Garage.Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:ZWEITER STOCK (Dachwohnung mit 169 m2):- Zwei Schlafzimmer;- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne;- Wohnzimmer mit offenen Küche und Esszimmer;- Kleine Terrasse;- Separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad, derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, in die Hauptwohneinheit integriert zu werden;ERDGESCHOSS (181 m2 Wohnung):- Vier geräumige Büros;- Küche;- Toilette;- Badezimmer mit Dusche;- Große und sonnige Terrasse von 57 m2 mit hübscher Garten mit Grill- und Ruhebereich und kleiner Teich.KELLER:- Keller;- 2 Lagerräume;- Waschküche und Technik/Heiz -Raum für Heizung;- Geräumige Garage / zusätzliches Lagerraum;- Abstellraum;- Vermietetes Geschäft.In Balerna, in a central area, not far from the Serfontana shopping center, the motorway entrance and with a bus stop just 20 m away, we offer for sale two apartments with garden, terrace and spacious garage in a historic villa completely renovated in the 90's.The villa comes with 10 parking spaces included in the price, 4 outside, 2 covered by a portico and 4 in the garage.The object is divided as follows:SECOND FLOOR (attic apartment of 169 m2):- Two bedrooms;- Spacious bathroom with bathtub;- Living room with kitchen and open space dining room;- Small terrace;- Studio flat with private bathroom, currently rented, with the possibility of being incorporated into the main housing unit;GROUND FLOOR (181 m2 apartment):- Four spacious offices;- Kitchen;- Toilet;- Bathroom with shower;- Large and sunny 57 m2 terrace with pretty garden with grill, relaxation area and small pond.BASEMENT:- Cellar;- Storage;- Heating technical room and laundry;- Warehouse;- Spacious garage / additional warehouse;- Closet;- Shop with commercial activity started.

Balerna - luminoso 3.5 in vendita

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 3.5 locali situato a Balerna, in una tranquilla e comoda zona residenziale, a pochi passi dai principali servizi e collegamenti.L'oggetto è composto da:- un ampio e accogliente soggiorno con uscita diretta sul balcone;- due camere da letto - un bagno completoPerfetto per chi cerca un ambiente confortevole e funzionale, ideale per coppie o piccole famiglie.Disponibilità foto degli interni: inizio ottobre.Non perdere questa opportunità! Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci oggi stesso!

Balerna: Appartamento 3.5 locali

A Balerna in posizione strategica vicino a servizi essenziali come negozi, trasporti pubblici e scuole in un contesto tranquillo con edifici moderni s spazi verdi nelle vicinanze, proponiamo per la vendita un elegante 3,5 locali al terzo piano. Entrando in appartamento un ampio atrio ci accoglie nella zona giorno composta da locale lavanderia, cucina open space, soggiorno con sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza coperta. La zona notte è composta dalla camera padronale con bagno en suite ed una ulteriore camera.Completano la proprietà due posti auto in autorimessa a CHF 35'000.- cad.

Vendesi Stabile a reddito zona chiasso

Vendesi palazzina a reddito situata in zona Chiasso, ottima opportunità dinvestimento con redditività interessante. Immobile ben posizionato e con buono stato locativo. Contattare per maggiori informazioni e dettagli riservati.Chiasso è uno dei principali centri di confine tra Svizzera e Italia, situato nel Mendrisiotto, a pochi minuti da Como e collegato direttamente con Lugano e Milano tramite rete autostradale e ferroviaria. La posizione strategica lo rende storicamente un hub commerciale, logistico e finanziario con forte presenza di lavoratori frontalieri e attività internazionali.Prezzo CHF 4'900'000 Categoria: stabile a reddito misto (residenziale + commerciale). Unità totali: 19- Residenziale :14 appartamenti- Commerciale: 5 unità commerciali / magazziniPosti auto:- 3 posti auto esterniLimmobile si presenta in buono stato manutentivo generale, senza necessità di interventi urgenti nel breve termine.La struttura è realizzata in muratura mista, composta da calcestruzzo e pietra, garantendo solidità costruttiva e buona durabilità nel tempo.Limpianto di riscaldamento è alimentato a olio ed è attualmente in ottimo stato di manutenzione.I serramenti sono in legno con doppi vetri, mentre parte delle unità dispone già di finestre in PVC con tripli vetri, elemento che contribuisce a un miglior comfort abitativo e allefficienza energetica dellimmobile.RedditivitàSituazione attualeRicavi locativi annui: CHF 211'440.Rendita attuale: 4.32 %3 unità attualmente sfittePotenziale a piena locazione Ricavi locativi annui stimati: CHF 261'240.Rendita attesa: 5.33 %Lattuale presenza di unità sfitte offre un interessante potenziale di valorizzazione dellinvestimento attraverso lottimizzazione della locazione e il progressivo incremento dei ricavi.Per maggiori informazioni, contattare il seguente Niccolo Debernardis 079 814 45 44 oppure Marco 078 746 19 96For further information, please contact us on 091 922 79 79 or send an email to info@zenitrealestate.comRiferimento annuncio V001243

The Dolinski home | TI

Eingebettet in eine grüne Umgebung, mit viel Privatsphäre und einem Panoramablick, der sich bis zum Horizont über die umliegende Landschaft erstreckt, ist dies eine Immobilie mit echtem Charakter. Sie strahlt mit kraftvollem Minimalismus, dessen dominierende Farbtöne von Schieferschwarz bis Hellgrau reichen, kombiniert mit Eichenparkettböden in hellen und warmen Farben.Die großzügige Fläche erstreckt sich über drei versetzte Ebenen, die dem natürlichen Gefälle des Geländes folgen. Alle Räume beeindrucken durch offene, miteinander verbundene Bereiche mit großen Fenstern, die mit dem Außenbereich interagieren und so ein duales Leben im Innen- und Außenbereich ermöglichen. Ihre Gestaltung lenkt den Blick auf die eindrucksvollsten Punkte der Landschaft.Der Wintergarten, oder auch ein modernes Gewächshaus, lässt sich als zeitgemässe Fläche gestalten mit unterschiedlicher Nutzung, wie z.B für Freizeitzwecke, Arbeit oder Unterhaltung. Je nach Ausgestaltung und Anlass, bildet dieser Flügel des Hauses einen wesentlichenBestandteil des Anwesens. Im Sommer vollständig geöffnet, oder im Winter geschlossen, bietet er reizvolle Wohnmöglichkeiten.Ein Swimmingpool und der große Grillbereich werden bei warmen Temperaturen zum Mittelpunkt für Partys, oder einfach ein Ort zum Genießen der Natur. Im Winter hingegen ist es ein Platz, an dem man sich unterhalten oder intime Momente genießen kann, während man die Aussicht bewundert, in wechselnden Farben der Jahreszeiten.Die Villa, mit einer Sauna und zwei Hobbyräumen ausgestattet, verfügt auch über eine große Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze.Ein Zuhause für Liebhaber moderner und persönlicher Immobilien, die mehr als Durchschnitt sind.Nichée dans un écrin de verdure, offrant une grande intimité et une vue panoramique à perte de vue sur le paysage environnant, cette propriété au caractère affirmé et au minimalisme puissant se décline dans des tons dominants allant du noir ardoise au gris clair, avec un parquet en chêne qui illumine et apporte de la chaleur à l'ensemble.Sa vaste superficie est répartie sur trois niveaux décalés suivant la pente naturelle du terrain, tandis que les pièces se caractérisent par des espaces ouverts et interconnectés avec de grandes fenêtres qui interagissent avec l'extérieur, permettant une vie simultanée à l'intérieur et à l'extérieur, et conçues pour attirer le regard vers les points les plus suggestifs du paysage.Équipée d'un jardin d'hiver ou d'une serre moderne transformée en véranda contemporaine aux multiples usages possibles, qu'ils soient récréatifs, professionnels ou de divertissement selon le moment, cette aile de la maison est un élément fondamental de la propriété. Entièrement ouverte en été ou fermée en hiver, c'est un espace véritablement attrayant.En été, la piscine et le grand espace barbecue qui l'entourent deviennent le point central des fêtes ou simplement pour profiter du plein air. En hiver, en revanche, c'est un lieu où l'on peut converser ou profiter de moments intimes tout en admirant des vues dont les couleurs changent au fil des saisons.La villa, qui dispose également d'un sauna et de deux pièces dédiées aux loisirs, possède un grand garage double et plusieurs places de parking extérieures.Une maison pour les amateurs de propriétés modernes, originales et hors du commun.Nestled in a green setting, offering plenty of privacy and panoramic views stretching as far as the eye can see over the surrounding landscape, this is a property with real character and powerful minimalism, whose dominant tones range from slate black to light grey and oak parquet flooring, which brightens and warms the environment.Its extensive surface area is arranged over three staggered levels following the natural slope of the land, while the rooms are characterized by open, interconnected spaces with large windows that interact with the outside allowing simultaneous indoor -outdoor...

3.5 locali vista panoramica, ideale investimento

In posizione strategica a Balerna, proponiamo in vendita luminoso appartamento di 3.5 locali situato al 9 piano, con una splendida vista aperta che garantisce privacy e tranquillità.Limmobile si distingue per la sua versatilità: Perfetto come abitazione primaria Ottima opportunità a reddito, essendo attualmente locatoCaratteristiche principali:Piano alto con vista panoramicaAmbienti luminosi e ben distribuitiAppartamento arredato, pronto allusoCantina inclusaPossibilità di acquistare box auto separatamenteSoluzione ideale per chi cerca un investimento immediato oppure unabitazione funzionale in una zona ben collegata.

3,5 ideale come investimento

In posizione comoda e ben servita a Balerna, proponiamo luminoso appartamento situato al secondo piano di uno stabile curato, ideale come investimento a reddito, abitazione principale o secondaria . Lappartamento 3,5 locali offre una distribuzione funzionale degli spazi con soggiorno accogliente e accesso al balcone, cucina separata, due camere da letto ben proporzionate e bagno finestrato. Gli ambienti risultano luminosi grazie alle ampie aperture e alla favorevole esposizione, mentre il balcone rappresenta uno spazio esterno vivibile perfetto per momenti di relax. Completano la proprietà la cantina un posto auto per CHF 40000.

Balerna: Villa signorile con ampio giardino, terrazze, piscina e vista aperta nel verde

A Balerna, in pregiata zona residenziale con vista dominante sulle colline e i vigneti, offriamo in vendita una bellissima villa unifamiliare contraddistinta da un ampio giardino, molteplici terrazze e una confortevole piscina esterna.Questo immobile signorile si colloca nella tranquillissima via Ciarello, al civico 9, in posizione soleggiata e panoramica, in prossimità del trasporto pubblico e del nucleo storico di Balerna dove poter usufruire di tutti i servizi (negozi, scuole, posta, banca, farmacia, bar e ristoranti, il tutto raggiungibile in pochi minuti a piedi dall’immobile).Caratterizzata da ambienti interni lussuosi (grazie, ad esempio, alla bellissima pavimentazione in marmo rosso del soggiorno), spaziosi ed accoglienti, questa proprietà dal gusto classico offre anche una notevole godibilità esterna grazie alla presenza di un ampio e bellissimo giardino su due livelli (con piscina esterna) che circonda la casa, una terrazza panoramica e uno splendido porticato per godersi pasti all’aperto durante tutta la bella stagione. L’immobile dispone, inoltre, d’impianto d’allarme e di aria condizionata, unitamente alla fibra ottica.Gli eleganti ambienti sono così composti: • Pianterreno (livello giardino): ampio e comodo garage (per 2 vetture), locale tecnico, cantina, grande locale deposito, locale lavanderia e servizio con doccia. Dalla lavanderia vi è accesso all’area abitabile del pianterreno caratterizzata da una splendida dépendance così composta: stupendo soggiorno/taverna con travi a vista in legno e accogliente camino, angolo cucina, bagno con doccia (recentemente rinnovato) e uscita diretta sul giardino (lato via Ciarello). • Primo piano (entrata principale): zona giorno composta da grande atrio d’ingresso, wc ospiti, cucina separata con uscita sulla terrazza, importante soggiorno, di ampie dimensioni, contraddistinto da magnifica pavimentazione in marmo rosso e camino pregiato in marmo bianco, con accesso diretto alla grande terrazza panoramica. Zona notte composta da disimpegno con comodi armadi a muro, camera la letto/studio, grande camera matrimoniale e ampio bagno con vasca. All’esterno la villa offre un curatissimo giardino dotato di porticato e piscina, e 2 ulteriori posteggi (sulla rampa).Grazie agli indici attuali del terreno (I.S. 0.4) vi è la possibilità di ampliare ancora l’edificio esistente sino a ben 193 mq SUL (di cui 91.50 mq in occupazione sul suolo), permettendo così ampie possibilità di personalizzazione.Proprietà signorile e di gran fascino, adatta a famiglie esigenti.Maggiori informazioni su richiesta.Location: Balerna è un piacevole comune collinare del Mendrisiotto, molto soleggiato, ideale sia per un insediamento residenziale che commerciale: oltre ai quartieri abitativi, immersi nel verde tra i suggestivi vigneti tipici della zona, sul territorio sono presenti anche molteplici aziende e industrie ticinesi di rilievo che rendono la cittadina un’interessante polo commerciale. Per gli amanti delle passeggiate nella natura, si segnala il bellissimo percorso delle gole della Breggia, in zona Ghitello.Oltre all’offerta completa di servizi e infrastrutture, Balerna garantisce un eccellente collegamento viario grazie alla strada cantonale (che attraversa il paese) e all’immediato accesso autostradale. Dalla stazione ferroviaria, servita principalmente da treni regionali con notevole frequenza, si raggiunge comodamente Lugano (in 20 minuti) e il confine italiano (in 5 minuti).

NUOVO APPARTAMENTO 4.5 LOCALI CON GIARDINO

A Balerna, nella nuova Residenza Borgo Verde, nuova realizzazione dalle linee moderne e accattivanti, con terrazze generose e gradevoli giardini, proponiamo in vendita bellissimo e moderno appartamento di 4.5 locali al piano terra, con giardino privato di mq 185 ca.L'appartamento è composto da ingresso con armadio a muro, ampio soggiorno di mq 40 ca. con cucina a vista, camera di mq 14 ca., altre 2 camere di mq 11 ca. e 2 bagni con doccia.Cantina e lavanderia privata con colonna lava-asciuga al piano interrato.L'appartamento può disporre di 2 posteggi coperti in autorimessa (CHF 35'000 cad.).Il condominio sarà composto da soli tre piani fuori terra e 18 appartamenti totali, con numerosi posteggi in autorimessa, un bel giardino condominiale attrezzato con zona giochi per bimbi e un pratico locale hobby.Le finiture interne saranno di alto standing. L'edificio soddisfa inoltre i criteri richiesti dalla certificazione CECE PLUS, che permettono di ottenere un ottimo comfort abitativo e consumi contenuti. L'edificio è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con gestione autonoma tramite termo pompa aria-acqua e impianto fotovoltaico.Consegna prevista per fine 2026.

NUOVI APPARTAMENTI 2.5 LOCALI CON GIARDINO

A Balerna, nella Residenza Borgo Verde, nuova realizzazione dalle linee moderne e accattivanti, proponiamo in vendita dei bellissimi e moderni appartamenti di 2.5 locali con giardino.Gli alloggi di 2.5 locali sono disponibili a piano terra in due varianti, con giardino privato da mq 28 ca. o mq 53 ca.Sono composti da ingresso con armadio a muro, ampio soggiorno di mq 25 ca. con cucina a vista, camera di mq 14 ca. e bagno con doccia.Ogni appartamento è dotato di cantina e lavanderia privata al piano interrato, con predisposizione per lavatrice e asciugatrice, a cui è possibile aggiungere un posteggio in autorimessa (CHF 35'000).Il condominio sarà composto da soli tre piani fuori terra e 18 appartamenti totali, con numerosi posteggi in autorimessa, un bel giardino condominiale attrezzato con zona giochi per bimbi e un pratico locale hobby.Finiture interne di alto standing. L'edificio soddisfa tutti i criteri richiesti per la certificazione CECE PLUS, che permettono di ottenere un ottimo comfort abitativo e consumi contenuti. L'edificio è dotato di riscaldamento e raffrescamento a serpentine con gestione autonoma, alimentato tramite termo pompa aria-acqua e impianto fotovoltaico.Consegna prevista per fine 2026.In Balerna, in der Residenza Borgo Verde, einem Neubau mit modernem und attraktivem Design, bieten wir schöne und moderne 2,5-Zimmer-Wohnungen mit Garten zum Verkauf an.Die 2,5-Zimmer-Wohnungen sind im Erdgeschoss in zwei Varianten erhältlich, mit privatem Garten von ca. 28 qm oder ca. 53 qm.Die Wohnungen bestehen aus einer Eingangshalle mit Einbauschrank, einem grossen Wohnzimmer von ca. 25 qm mit offener Küche, einem Schlafzimmer von ca. 14 qm und einem Badezimmer mit Dusche.Jede Wohnung ist unterkellert und verfügt über eine eigene Waschküche im Untergeschoss, die mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und zu der ein Garagenstellplatz (CHF 35'000) hinzugebucht werden kann.Die Wohnanlage wird aus nur drei oberirdischen Geschossen und insgesamt 18 Wohnungen bestehen, mit zahlreichen Garagenstellplätzen, einem schönen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für Kinder und einem praktischen Hobbyraum.Hochwertige Innenausstattung. Das Gebäude erfüllt alle Kriterien, die für die CECE PLUS-Zertifizierung erforderlich sind, was einen hervorragenden Wohnkomfort und einen niedrigen Verbrauch ermöglicht. Das Gebäude ist mit einer Heiz- und Kühlanlage mit unabhängigem Management ausgestattet, die von einer Luft-Wasser-Thermopumpe und einer Photovoltaikanlage gespeist wird.Geplante Übergabe Ende 2026.At Balerna, in Residenza Borgo Verde, a new development with modern and attractive lines, we offer for sale beautiful and modern 2.5-room apartments with garden.The 2.5-room apartments are available on the ground floor in two variants, with private garden of 28 sqm approx. or 53 sqm approx.They consist of entrance hall with built-in closet, large living room of 25 sqm approx. with open kitchen, bedroom of 14 sqm approx. and bathroom with shower.Each apartment has a cellar and private laundry room in the basement, with provision for a washing machine and dryer, to which it is possible to add a parking space in the garage (CHF 35,000).The condominium will consist of only three above-ground floors and 18 total apartments, with numerous parking spaces in the garage, a beautiful communal garden equipped with a play area for children and a practical hobby room.High-standing interior finishes. The building meets all the criteria required for CECE PLUS certification, which allow for excellent living comfort and low consumption. The building is equipped with coil heating and cooling with autonomous management, powered by thermo air-water pump and photovoltaic system.Scheduled delivery end of 2026.

NUOVO APPARTAMENTO DI 3.5 LOCALI A BALERNA

A Balerna, in zona comoda e tranquilla, proponiamo in vendita nuovo appartamento di 3.5 locali, vicino al centro città.La nuova costruzione si sviluppa su 3 livelli fuori terra, con 6 appartamenti per piano di diverse metrature e un piano interrato con locali tecnici e le cantine. L'oggetto proposto si trovaal 1piano, (PPP nr. 9) e ha assegnati due posti auto esterni, di cui uno coperto ed uno scoperto, e una cantina.All'ingresso si accede direttamente nella zona giorno con cucina, con accesso al terrazzo. Attraversando il disimpegno si passa alla zona notte, bagno con attacco lavatrice, una camere e l'ampia camera matrimoniale dotata di cabina armadio e bagno privato.Il progetto viene realizzato ponendo particolare attenzione al risparmio energetico grazie ad un impianto di riscaldamento con termopompa, con allacciamento all'impianto fotovoltaico e solare per soddisfare esigenze di sicurezza, controllo del comfort e dei consumi energetici. Spese contenute e massimo confort abitativo.Le foto mostrate sono relative all'appartamento campione, con cucina e altre finiture di capitolato.Chieda la nostra documentazione per maggiori informazioni.In Balerna, in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Gegend, bieten wir eine neue 3,5-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums zum Verkauf an.Der Neubau erstreckt sich über 3 oberirdische Etagen, mit 6 Wohnungen pro Etage in verschiedenen Größen und einem Untergeschoss mit technischen Räumen und Kellern. Das vorgeschlagene Objekt befindet sich im 1. Stock (PPP Nr. 9) und verfügt über zwei Außenstellplätze, einen überdachten und einen nicht überdachten, sowie einen Keller.Die Eingangshalle führt direkt in den Wohnbereich mit Küche, mit Zugang zur Terrasse. Über den Flur gelangt man in den Schlafbereich, das Bad mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und das große Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.Das Projekt wurde mit besonderem Augenmerk auf die Energieeinsparung realisiert, dank einer Heizungsanlage mit Thermopumpe, mit Anschluss an die Photovoltaik- und Solaranlage, um den Bedürfnissen nach Sicherheit, Kontrolle des Komforts und Energieverbrauchs gerecht zu werden. Reduzierte Kosten und maximaler Wohnkomfort.Die gezeigten Fotos sind von der Musterwohnung, mit Küche und anderen Ausstattungen gemäß der Spezifikation.Bitte fordern Sie unsere Dokumentation für weitere Informationen an.In Balerna, in a convenient and quiet area, we offer for sale new 3.5-room apartment, close to the city center.The new construction is on 3 levels above ground, with 6 apartments per floor of different sizes and a basement with technical rooms and the cellars. The proposed object is locatedon the 1st floor, (PPP nr. 9) and has assigned two outdoor parking spaces, one covered and one uncovered, and a cellar.At the entrance there is direct access to the living area with kitchen, with access to the terrace. Crossing the hallway you go to the sleeping area, bathroom with washing machine connection, a bedroom and the large master bedroom equipped with walk-in closet and private bathroom.The project is carried out paying particular attention to energy saving thanks to a heating system with thermopump, with connection to the photovoltaic and solar system to meet the needs of security, control of comfort and energy consumption. Low expenses and maximum living comfort.The photos shown are related to the sample apartment, with kitchen and other capitalized finishes.Ask our documentation for more information.

Villa stile Liberty con giardino e tre unità abitative - ideale anche come investimento

Villa stile Liberty con giardino e tre unità abitative - ideale anche come investimentoA Balerna, in Via Vincenzo Vela 22, proponiamo in vendita un'elegante villa in stile Liberty costruita nel 1932, sapientemente ristrutturata nel corso degli anni e mantenuta in condizioni impeccabili.Questa affascinante proprietà coniuga il fascino dell'architettura d'epoca con il comfort moderno, offrendo una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento immobiliare. Grazie alla sua configurazione, è infatti possibile ricavare fino a tre unità abitative indipendenti, perfette per locazioni tradizionali o affitti di breve durata.Gli spazi esterniLa villa è circondata da un curato giardino pianeggiante, completamente recintato e ricco di vegetazione, che garantisce privacy e tranquillità durante tutto l'anno.All'interno della proprietà si trova inoltre una graziosa casetta indipendente, ideale come studio professionale, atelier, dependance per gli ospiti oppure come ulteriore unità da mettere a reddito.Completano gli spazi esterni: • 2 box auto; • 2 posti auto scoperti; • un'ampia tettoia utilizzabile come area multifunzionale. Piano seminterratoIl piano seminterrato offre numerosi locali di servizio, tra cui: • lavanderia; • tre spaziose cantine o quali deposito, archivio o area hobby. Piano terrenoL'ingresso principale conduce ad un elegante atrio dominato dalla caratteristica scala originale che collega tutti i livelli della villa.Il piano comprende: • ampia cucina abitabile con accesso diretto alla veranda (giardino d'inverno) e al giardino; • luminoso soggiorno climatizzato con balcone; • spaziosa camera da letto; • bagno con vasca. Primo pianoIl primo piano dispone di: • tre ampie camere da letto, una con balcone; • bagno con doccia; • angolo cucina. L'attuale distribuzione degli spazi consente, con un intervento contenuto, di realizzare un appartamento completamente indipendente.MansardaLa mansarda è già organizzata come appartamento autonomo e comprende: • cucina; • soggiorno; • ampia camera da letto; • bagno con vasca. Una soluzione ideale per ospiti, familiari oppure per la locazione residenziale o turistica, con interessanti prospettive di redditività.Una proprietà ricca di potenzialeGli eleganti soffitti alti, i dettagli architettonici originali, gli ambienti luminosi e gli ampi spazi rendono questa villa una proposta unica sul mercato.È la soluzione perfetta per una famiglia numerosa, per chi desidera una residenza di rappresentanza oppure per investitori alla ricerca di un immobile capace di generare reddito attraverso più unità abitative indipendenti.Punti di forza: • Villa stile Liberty del 1932 completamente valorizzata nel tempo; • Circa 240 m² di superficie abitabile; • Oltre 70 m² di locali accessori; • Possibilità di realizzare fino a tre unità abitative indipendenti; • Casetta indipendente nel giardino; • Giardino pianeggiante, soleggiato e completamente recintato; • 2 box auto e due posti auto esterni; • Nuova caldaia a gas; • Impianto fotovoltaico; • Collegamento in fibra ottica; • Ottima esposizione al sole; • Barriera fonica lungo la linea ferroviaria; • Posizione strategica, vicina a scuole, servizi e principali collegamenti; • Ideale sia come prestigiosa abitazione sia come investimento a reddito. Una proprietà rara, dove il fascino dello stile Liberty incontra la versatilità degli spazi e un concreto potenziale di valorizzazione, offrendo qualità di vita e interessanti opportunità d'investimento.

LUMINOSA VILLA 6.5 CON GIARDINO PIANEGGIANTE A BALERNA

Elegante e luminosa villa bifamiliare di oltre 250 mq, edificata negli anni ’50 su un fondo di 720 mq interamente pianeggiante, sviluppata su 2 livelli e molto ben ristrutturata negli anni, situata a pochi minuti dal confine con l’Italia in posizione molto ben servita e vicina tutti i principali servizi, nel comune di Balerna.La proprietà è strutturata come segue:Al PIANO TERRA, uno spazioso ed elegante 2.5 locali con cucina a vista, dotato di un ampio locale lavanderia e di una cantina (eventuale locale hobby).Al PRIMO PIANO si trova invece un ampio 4.5 locali composto da un bel disimpegno, un grande soggiorno con area pranzo, cucina separata e accesso alla terrazza, tre camere da letto di cui una matrimoniale ed un grande bagno con box doccia finestrato.Il terreno sul quale sorge la proprietà è un terreno R5 e sono quindi disponibili ulteriori indici di edificazione.All’esterno della proprietà si trova inoltre un ampio viale di accesso al piazzale frontale, in cui è possibile posteggiare due auto, oltre a due box singoli di proprietà già presenti.Questa proprietà è stata ristrutturata tra il 2010 e il 2016 con diversi lavori di miglioria, quali la realizzazione di un cappotto termico di 8 cm, il rifacimento dei bagni e della cucina al piano inferiore, l’isolamento del tetto e la climatizzazione della cantina vini.L’impianto di riscaldamento è alimentato a gas e distribuito mediante termosifoni, la caldaia è stata sostituita anch’essa nell’ambito della ristrutturazione, così come i serramenti in PVC con tripli vetri.Un immobile ideale per coloro che sono alla ricerca di una soluzione bifamiliare, un’ampia unifamiliare, oppure un oggetto che generi reddito con l’affitto di uno dei due piani; ideale anche per famiglie con bambini e con animali domestici per via del bellissimo spazio esterno, dotato anche di pergolato.Situata in posizione strategica, si trova a pochi passi da ogni servizio di prima necessità (fermata dei mezzi pubblici, banca, ufficio postale, negozi di vario genere, asilo, scuole primaria e secondaria) ed a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e dall’ingresso autostradale.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!DM/5187

AFFARE - AMPIO 3.5 LOCALI ARREDATO CON 2 BALCONI A BALERNA

Ampio 3.5 locali di ca. 100 mq lordi, con 2 balconi, situata all’ultimo piano di una palazzina edificata nel 1970 sviluppata su soli 4 piani nel comune di Balerna, in una zona vicina alla stazione ed ai principali trasporti pubblici.L’arredamento è venduto COMPLETAMENTE ARREDATO, con tutti i mobili inclusi nel prezzo di vendita.La casa è così composta:Disimpegno su un ampio soggiorno molto luminoso con accesso ad uno spazioso balcone di ca. 10 mq con vista aperta.La cucina è separata dal soggiorno, anch’essa con un balconcino di ca 5 mq, seguita da due camere da letto matrimoniali servite da un bagno finestrato con vasca e box doccia.L’appartamento non necessita di ristrutturazioni in quanto si presenta in ottime condizioni, il pavimento è in legno ed i serramenti in PVC a doppio vetro.E’ presente un impianto d’aria condizionata nel soggiorno e l’impianto di riscaldamento alimentato a Gasolio e distribuito tramite caloriferi.Completa l’immobile un box privato a 20.000 CHF, escluso dal prezzo di vendita.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!MG/5663

DA EDIFICARE, CON POSSIBILITÃ DI PERSONALIZZAZIONE

In posizione privilegiata immersa nel verde, con ottima esposizione solare, all’interno di un complesso residenziale signorile composto da sole quattro unità abitative simili tra loro, splendida villa unifamiliare di 4.5 locali di nuova edificazione, progetta in funzione delle tecnologie più innovative in ambito di sostenibilità ambientale e risparmio energetico, caratterizzata da ampi spazi luminosi, finiture di pregio personalizzabili, massima attenzione ai dettagli e grande giardino, per la quale in questa fase è ancora possibile valutare modifiche alla distribuzione degli spazi. Il progetto prevede che la proprietà possa essere sviluppata su due livelli e che gli spazi siano strutturati come segue: al piano di ingresso troviamo un luminoso soggiorno open space, completo di cucina accessoriata con isola e spaziosa area living con accesso alla terrazza coperta e al rigoglioso giardino, oltre ad un bagno finestrato per gli ospiti; il primo piano invece è dedicato alla zona notte che ospita la camera padronale con bagno finestrato en-suite, la lavanderia e altre due camere di dimensioni generose, servite da un ulteriore bagno finestrato. Completano la proprietà l’ampio giardino e due posti auto esterni scoperti, inclusi nel prezzo di vendita.Nel caso in cui si desiderasse avere più spazio, con un costo supplementare, il progetto prevede la possibilità di coprire i parcheggi, ma anche di realizzare un piano seminterrato, che ospiti un garage doppio, un ampio deposito, il locale tecnico e la lavanderia. Al fine di massimizzare l’efficienza energetica, la casa verrà realizzata in bioedilizia, con una struttura a telaio in travi di legno lamellare e riempimento in lana roccia, a garanzia di un isolamento termico eccellente, il sistema di riscaldamento sarà alimentato da un efficiente sistema autonomo con termopompa aria-acqua e distribuito tramite serpentine a pavimento, mentre gli infissi saranno in pvc con tripli vetri.I nostri esperti sono pronti ad assistervi con professionalità e dedizione, offrendovi una consulenza personalizzata; contattaci per organizzare una visita senza impegno e scoprire di persona questa straordinaria opportunità. Per ulteriori soluzioni residenziali e commerciali consulta il nostro portale: immoglobalswiss.ch