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Appartement & maison à vendre à Dorf

3.5-Zimmer Wohnung mit zusätzlich ausbaubarem Estrich an ruhiger Lage
12

CHF 560’000.–67m23.5pcs

Buchemerstrasse 8, 8458 Dorf

Diese Wohnung befindet sich an einer ruhigen Seitenstrasse in Dorf im Zürcher Weinland und verfügt über ein grosses Ausbaupotential. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist mit 230 Meter Entfernung der Friho Getränkemarkt, welcher auch Lebensmittel für den täglichen Bedarf anbietet. Zweimal pro Woche wird durch einen Metzger beim Gemeindehaus zudem Frischfleisch angeboten. Mit dem Auto 12 Minuten entfernt, liegen in Andelfingen die Lebensmittelhändler Coop, Migros und Denner. Mit wenigen Schritten sind sie komplett im Grünen und können das Naherholungsgebiet geniessen. Der Kindergarten sowie die Primarschule liegen innerhalb der Gemeinde und sind in 4 Gehminuten erreichbar. Mit dem Velo fahren sie in 8 Minuten an die Sekundarschule im Nachbardorf Flaach. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle besteht eine gute Anbidnung an den ÖV. Im Halbstundentakt werden, mit einer Fahrzeit von 30 Minuten, Verbindungen nach Winterthur via Andelfingen oder Henggart angeboten. Vom Eingang der Wohnung blickt man nach dem Korridort mit Garderobe in Richtung Wohnbereich. Zur rechten Seite liegt das Kinderzimmer, und gleich daneben das grössere Elternschlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist getrennt und hat genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Badezimmer verfügt über ein Doppellavabo und eine Badewanne. Das WC ist in einer separaten Nasszelle angeordnet. Der Estrich gleich oberhalb der Wohnung ist komplett ausbaubar und bietet sehr viel Platz. Die Leitungen für Heizung und Wasser sind bereits vorbereitet. Zusätzlich ist der Einbau von zwei Dachfenstern im Estrich bewilligt. Ideal für Handwerkerinnen oder Handwerker, welche den Estrich selbst zu einem Studio zur Vermietung oder zu einem Zimmer für den Eigenbedarf ausbauchen möchten. Selbstverständlich kann ein Ausbau auch in Auftrag gegeben werden. Einem Ausbau, allenfalls auch zu einer attraktiven Maisonettewohnung, steht somit nichts im Wege.  Im Untergeschoss befindet sich die eigene Waschküche sowie ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Veloabtellraum, sowie ein Autoabstellplatz in einer der beiden Doppelgaragen runden das Angebot dieser Wohnung ab. Zusätzlich gehört ein Aussenparkplatz ebenfalls zu dieser Wohnung. Im Aussenbereich ist ein kleiner Spielplatz mit Sandkasten angelegt. Ideal für die Kinder zum draussen spielen. Highlight dieser Wohnung ist das grosse Ausbaupotential welches nach eigenen Wünschen individuell genutzt werden kann. Ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit Platzbedarf oder für eine kleine Familie, welche auf dem Land mit guten ÖV-Verbindungen leben möchten. Raumprogramm Eigentumswohnung im 1. OG, NWF 66.9 m² Entrée • Wohn- und Esszimmer, 26 m² • Küche, 7.1 m² • Badezimme, 3.4 m² • WC, 1.5 m² • Zimmer, 13.4 m² • Elternschlafzimmer, 15.5 m² • Balkon, 7.3 m² Estrich (ausbaubar), BF ca. 79.75 m² ausbaubares Studio/Zimmer, 63 m2 Kellergeschoss Eigene Waschküche • Kellerabteil • 1 Garagenparkplatz in Doppelgarage • 1 Aussenparkplatz • Heizung • Oeltank • Veloabstellraum Preis VB CHF 560'000.- inkl. 1 Autoabstellplatz in Garage und 1 Aussenparkplatz Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Grundrisspläne, weitere Infos und Fotos finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch Alle Angaben S.E.&O. 

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