393 résultats - Immobilier à vendre à District Lausanne

Immeuble à vendre - Lausanne

Lausanne immeuble entièrement loué Pour tout renseignements : rita@bernard-nicod.ch

Superbe propriété individuelle à fort potentiel

Propriété avec vue lac et fort potentiel de valorisation Idéalement située dans les hauts du très prisé secteur de Sous-Gare / Ouchy, à la lisière du centre-ville de Lausanne, cette propriété jouit d'un emplacement résidentiel de premier ordre. Ce quartier recherché offre un cadre de vie verdoyant et d'une tranquillité absolue, tout en garantissant un accès immédiat aux rives du lac Léman, aux transports et aux commodités urbaines.Érigée sur une belle parcelle en pente de 815 m², la villa actuelle profite d'une luminosité naturelle optimale, d'un panorama dégagé sur les Alpes et d'une échappée visuelle sur le lac.Un projet d'extension à fort potentiel (3 logements)La parcelle offre une opportunité de valorisation rare grâce à un projet architectural de transformation et d'agrandissement. Ce dernier prévoit la création de trois lots distincts parfaitement pensés pour s'intégrer harmonieusement dans le quartier :Rez-de-chaussée (4,5 pièces) : Un appartement spacieux et fonctionnel, bénéficiant d'un accès de plain-pied aux terrasses et aux aménagements extérieurs.Duplex familial (5,5 pièces) : Aménagé sur le premier niveau et les combles, ce logement d'envergure propose des volumes généreux et une distribution sur deux étages, recréant l'atmosphère et l'intimité d'une maison individuelle.Studio indépendant : Situé sur l'arrière du terrain, cet espace autonome est idéal pour loger des invités, aménager un bureau pour le télétravail ou générer un revenu locatif complémentaire.Configuration actuelle de la villaL'agencement intérieur de la bâtisse se distribue aujourd'hui de la manière suivante :Premier niveau (Espace de vie)Un séjour lumineux s'ouvrant sur un premier balcon avec vue dégagée.Une cuisine fermée et habitable.Trois chambres à coucher, dont l'une dispose d'un accès à un second balcon privatif.Une salle de bains.Rez-inférieur (Sous-sol fonctionnel)Accessible de plain-pied depuis le jardin, ce niveau offre d'intéressantes perspectives d'aménagement et comprend :Une cave et un espace buanderie.Un local technique (chaufferie).Une salle d'eau d'appoint (douche et WC).Stationnement et annexesUn garage box fermé pouvant accueillir deux véhicules, un avantage particulièrement précieux et recherché dans ce secteur lausannois.

Splendid contemporary Villa Close to lausanne Golf

This splendid, decidedly contemporary property offers a living environment set away from any disturbance and with complete privacy. Close to the Lausanne Golf Club.Built over three levels, it offers a usable surface area of just over 440m² and is arranged as follows:Ground floor:Bright living room with a library corner,a state of the art open kitchen leading onto a spacious dining areaFirst floor: 5 bedrooms, including two nearly 30 m² rooms, each with its own private bathroom and dressing room, one shower room and one additional bathroomBasement:One bedroom with dressing room,-home cinema, • games room, • large heated swimming pool, 2 indoor parking spaces,3 outdoor parking spacesCette Splendide propriété résolument contemporaine offre un cadre de vieà l'écart de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis. Proche du Golf de Lausanne.Erigée sur trois niveaux, elle offre une surface utile d'un peu plus de 440 m2 et se distribuecomme suit :Rez-de-chaussée :lumineux séjour avec coin bibliothèque,une cuisine ultra moderne ouverte sur sa vaste salle à mangerÉtage : 5 chambres à coucher, dont deux chambres de près de 30 m2 qui dispose chacuned'une salle de bain privative et d'un dressing, une salle de douche et une salle de bain.Sous-sol : Une chambre avec dressing,un home cinéma,Une salle de jeu Une grande piscine chauffée2 place de park intérieures 3 places de parking extérieures

Villa d'architecte contemporaine avec piscine

Nichée dans un quartier résidentiel exclusif sur les hauteurs de Lausanne, à deux pas du Golf de Lausanne, la Villa séduit par son architecture contemporaine audacieuse et ses lignes sobres et épurées. Conçue pour une vie familiale raffinée, elle offre un confort exceptionnel dans un cadre verdoyant et à l'abri des nuisances.Sa conception unique repose sur deux volumes cubiques reliés par une passerelle, favorisant une circulation fluide de la lumière à travers toute la maison. De larges baies vitrées coulissantes baignent les intérieurs de lumière naturelle, tandis qu'une cheminée en béton ciré apporte une note chaleureuse à l'ambiance moderne.La propriété développe plus de 340 m² habitables répartis sur trois niveaux, pour un volume d'environ 2'100 m, au coeur d'une magnifique parcelle ensoleillée de 2'500 m² orientée sud-ouest. Les espaces de réception généreux et lumineux s'ouvrent largement sur l'extérieur et comprennent un double séjour, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne entièrement équipée. Les nombreuses chambres et salles d'eau sont idéalement distribuées, offrant à chaque membre de la famille intimité et confort. Le sous-sol, aménagé avec soin, propose notamment un home cinéma entièrement insonorisé, parfait pour des moments de détente ainsi qu'une grande pièce utile. À l'extérieur, un véritable havre de loisirs attend les occupants : une piscine chauffée de 36 mètres de long, un pool house complet avec kitchenette, salle de douche et espace couvert, ainsi qu'une piste de pétanque pour prolonger les instants conviviaux entre amis ou en famille. L'ensemble est entièrement clôturé et sublimé par un éclairage extérieur qui valorise le jardin à la tombée de la nuit.Côté pratique, la propriété dispose d'un garage et de plusieurs places de stationnement extérieures.La situation est idéale : un arrêt de bus à moins d'un kilomètre relie rapidement le centre d'Épalinges et la station de métro des Croisettes, permettant de rejoindre Lausanne en quelques minutes. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate, allant des crèches aux collèges, ainsi que des écoles privées et internationales. Les commerces et commodités locales (Migros, Coop, Denner, cafés et restaurants) complètent un environnement de vie particulièrement agréable.--Nestled in an exclusive residential neighborhood on the heights of Lausanne, just steps from the Lausanne Golf Club, this villa impresses with its bold contemporary architecture and clean, elegant lines. Designed for refined family living, it offers exceptional comfort in a green setting, sheltered from any disturbances.Its unique concept is based on two cubic volumes connected by a walkway, allowing natural light to flow seamlessly throughout the home. Large sliding glass doors flood the interiors with daylight, while a polished concrete fireplace brings a warm touch to the modern ambiance.The property offers more than 340 m² of living space spread over three levels, with a total volume of around 2,100 m, set on a beautiful 2,500 m² south-west-facing plot. The generous and bright reception areas open directly onto the outdoors and include a double living room, a convivial dining area, and a fully equipped modern kitchen. The numerous bedrooms and bathrooms are ideally distributed, ensuring both privacy and comfort. The carefully finished lower ground floor includes a fully soundproofed home cinema, perfect for relaxing evenings, as well as a large multipurpose room.Outdoors, the villa offers a true haven of leisure: a 36-meter heated swimming pool, a fully equipped pool house with kitchenette, shower room, and covered area, along with a pétanque court to enjoy convivial moments with friends and family. The entire property is enclosed, with exterior lighting enhancing the landscaped garden at night.For convenience, the home includes a garage and several outdoor parking spaces.The location is ideal: a bus stop less than a kilometer away connects quickly to the center of Épalinges and the Croisettes metro station, providing fast access to Lausanne city center. Several schools are nearby, from nurseries to secondary schools, as well as private and international institutions. Shops and local amenities (Migros, Coop, Denner, cafés and restaurants) complete this particularly attractive living environment.

(Réservé) Immeuble de rendement à fort potentiel

Situé dans un quartier urbain recherché de Lausanne, cet immeuble résidentiel représente une opportunité intéressante pour investisseurs à la recherche d'un actif stable avec potentiel d'optimisation.L'immeuble se compose de plusieurs unités locatives et bénéficie d'un état d'entretien globalement bon, avec certaines rénovations déjà réalisées ces dernières années. Plusieurs appartements ont été partiellement modernisés, offrant ainsi une base solide pour une valorisation progressive.Actuellement entièrement loué, le bien génère des revenus locatifs réguliers et présente un potentiel d'optimisation tant au niveau des loyers que de la gestion à long terme. Grâce à sa situation dans un environnement urbain établi, à proximité immédiate des infrastructures, des transports publics et des commodités, cet investissement s'inscrit dans une logique patrimoniale durable.Dans le cadre d'une commercialisation discrète, des informations complémentaires ainsi que la documentation détaillée sont transmises sur demande.SITUATIONL'immeuble se situe dans un quartier résidentiel central de Lausanne, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement urbain dynamique.Les transports publics, les commerces, les écoles ainsi que les principales infrastructures sont accessibles rapidement, garantissant une forte attractivité locative et une stabilité sur le long terme. La région lausannoise, en constante évolution, représente un marché solide avec une demande locative soutenue.POINTS FORTS- Immeuble résidentiel entièrement loué- Revenus locatifs existants et réguliers- Potentiel d'optimisation à moyen et long terme- Plusieurs appartements déjà rénovés- Situation urbaine recherchée à Lausanne- Bonne accessibilité et proximité des transports- Marché locatif dynamique et stable- Opportunité d'investissement patrimonial- La maison est entièrement louée- Nbre Appartements 7Vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur cet immeuble et analyser son potentiel en détail ?Nous vous transmettons volontiers la documentation complète et restons à votre disposition pour un échange confidentiel.Carlos De Carvalho+41 79 309 77 22Deutsch / English / Français / Português

Villa indépendante premium

VILLA PREMIUM Située dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Lausanne, cette superbe villa individuelle de 6 pièces entièrement rénovée en 2019 offre des prestations haut de gamme et un confort de vie remarquable.Développant environ 200 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité irréprochable de ses équipements. Pensée dans les moindres détails, elle répond parfaitement aux attentes d'une clientèle recherchant exclusivité, confort et modernité.Chauffage au sol dans toute la maisonPompe à chaleur dernière générationTriple vitrage haute performancePiscine au sel avec espace extérieur aménagéSystème d'arrosage automatique complet.Panneaux photovoltaïque.Finitions contemporaines et matériaux de standing.Un garage exceptionnel d'environ 160 m² permettant d'accueillir jusqu'à 6 véhicules à l'intérieur.Les extérieurs parfaitement entretenus offrent intimité, calme et ensoleillement optimal.Une propriété rare sur le marché, alliant élégance, technologie et confort absolu dans un cadre privilégié.https://immo-consulting.ch/

Lausanne - Proche de Chailly - Splendide 3.5 pièces - ~132 m² hab.

Disponible de suite ou à convenirDès le seuil franchi, l’espace s’exprime avec évidence. Lignes épurées, matériaux de qualité, lumière omniprésente.Situé au dernier étage d'une résidence de construction qualitative, découvrez ce magnifique 3.5 pièces avec sa salle à manger attenante à la cuisine, d'une surface généreuse de 132 m².La partie jour est organisée en un séjour d'~ 40 m², vaste et lumineux, embelli d'une bibliothèque faite sur mesure et d'une cheminée, une cuisine, une salle à manger et un WC visiteurs, ainsi qu'un balcon Est (9.6 m²) et un balcon-terrasse Sud (10 m²).Une suite parentale avec dressing et salle de bains, d'une surface remarquable de 24 m², une chambre de 17 m² et une salle de douche avec lave-linge et sèche-linge, constituent la partie nuit.Les matériaux et les finitions de qualité et durables, créent une esthétique contemporaine élégante.Placé dans le quartier très convoité entre Chailly et La Sallaz, cet appartement bénéficie d’un équilibre entre environnement résidentiel et proximité du centre de Lausanne à quelques minutes seulement. Sa situation dominante offre un dégagement sur les Alpes.À pied, tout devient simple et accessible :-Commerces de proximité et adresses de quartier-Écoles, garderies et infrastructures reconnues-Restaurants et services du quotidienLa mobilité est fluide et immédiate grâce aux transports publics performants, reliant rapidement le centre-ville, les rives du lac Léman et les principaux pôles d’activité, notamment le CHUV.Une cave de 13 m² complète ce bien.Une place de parc intérieure (CHF 60'000.-- en sus du prix).Prenez contact sans tarder pour plus de renseignements et pour une visite sur place.

Propriété d'Exception ? Proche Lausanne

Prestigieux domaine de 790 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 3'200 m² à Jouxtens-Mézery.Espaces : Volumes majestueux, réception lumineuse, suite parentale + 4 chambres.Atouts : Sous-sol complet (billard, cave à vin), garage et grande cour pavée.Flexibilité : 2 appartements indépendants (revenu actuel : CHF 43'200.-/an).Situation : Fiscalité attractive, calme absolu, à 10 min de Lausanne et 45 min de Genève.Dossier confidentiel sur demande qualifiée uniquement.Prestigious Estate ? Near LausanneExceptional 790 sqm property nestled in a private 3,200 sqm wooded park in Jouxtens-Mézery.Living Space: Grand volumes, bright reception rooms, master suite + 4 bedrooms.Features: Fully finished basement (billiards, wine cellar), garage & large paved courtyard.Flexibility: 2 independent apartments (current income: CHF 43,200/year).Location: Prime low-tax commune, absolute privacy, 10 min from Lausanne, 45 min from Geneva.Confidential file available upon qualified request only.

Appartement PPE rénové - LOUÉ, rentable, vue lac depuis le roof

Appartement PPE d'environ 75 m² au 1er étage, entièrement transformé et rénové pour CHF 228'451 de travaux (2022-2023) sous permis de construire et permis d'habiter délivrés par la Ville de LausanneLe bien est actuellement loué en bail commercial (locataire connu, implanté dans l'immeuble). Revenus immédiats dès la reprise.L'appartement comprend : surface neuve avec rangements intégrés, cuisine entièrement agencée, salle de douche avec WC, verrière, parquet, vitrages thermiques, électricité et ventilation entièrement refaites. Rien à prévoir -- tout a été fait.Revenu annuel total : CHF 26'400 (loyer net CHF 24'000 + charges CHF 2'400). Place de parc extérieure incluse dans le bail.Rendement sur fonds propres à 30% d'apport : 6.1% au taux SARON actuel.Atout rare : les copropriétaires bénéficient d'un rooftop commun de plus de 200 m² avec vue dégagée sur le lac Léman.Double opportunité : investisseur cherchant un rendement sécurisé ou acquéreur souhaitant habiter à l'échéance du bail en 2030 dans un appartement clé en main à une adresse de premier plan.Prix : CHF 770'000 + CHF 30'000 (place de parc extérieure)Le local commercial du rez-de-chaussée (même locataire) est également disponible à CHF 400'000 y.c. place de parc -- rendement ~16% sur fonds propres. Acquisition groupée possible.Surface : ~75 m² | Étage : 1er | Statut : appartement PPE | Actuellement loué

Mehrfamilienhäuser gesucht – Off-Market / diskrete Mandate

Ich verfüge über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Ich begleite diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, bin ich gerne der persönliche Ansprechpartner. Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.

Immeuble de rendement au centre de Lausanne

Cet immeuble, idéalement situé, bénéficie d’une typologie mixte alliant surfaces locatives et commerciales.L’immeuble génère actuellement un revenu locatif de CHF 600'000.– par an, avec un potentiel de valorisation supplémentaire de plus de CHF 200'000.–.Une partie située en zone arrière présente en outre une réelle opportunité de développement : une démolition/reconstruction permettrait de créer une plus-value importante.Il s’agit d’une magnifique opportunité pour une société ou un fonds immobilier souhaitant mettre en œuvre une stratégie de valorisation à travers des travaux.

Villa d'exception avec vue, piscine et tranquillité absolue

Dossier complet communiqué uniquement après un appel téléphonique.--Full documentation will be provided only after a phone call.