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8825 (Hütten) - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

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Gubelstrasse 24, 6300 Zug

Salon de coiffure établi dans un excellent emplacement à Zug

Salon de coiffure établi dans un excellent emplacement à Zug – Relève / Reprise d'entrepriseUn salon de coiffure établi et entièrement équipé dans un excellent emplacement central à Zug recherche un successeur approprié.Adresse : ParkTower / Toni&Guy Gubelstrasse 24 6300 ZugLe salon est situé directement en face de la gare de Zug, à proximité de nombreux bureaux, magasins et liaisons de transport en commun excellentes.Une opportunité idéale pour un coiffeur expérimenté qui souhaite devenir indépendant ou reprendre un salon existant sans repartir de zéro.L'offre comprend : • Salon de coiffure professionnel entièrement équipé • Les meubles, équipements et installations du salon existants peuvent être repris • Emplacement central excellent avec une très bonne visibilité • Clientèle établie existante • Agenda de rendez-vous complet • Opportunité de présenter personnellement les clients réguliers au successeur approprié • Opportunité de continuer à travailler pratiquement avec une clientèle existante La reprise de l'inventaire et des équipements peut être convenue séparément et selon le volume souhaité.La reprise du bail est soumise à l'approbation du propriétaire.Seules les demandes sérieuses. Plus d'informations, photos et détails disponibles sur demande.Contact : 079 354 39 54 ou toniandguyzug@gmail.com

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CHF 1'490'000.–

128m² surface utile

Wilenstrasse 126, 8832 Wilen b. Wollerau

Locaux de bureau et de pratique de haute qualité à vendre dans un emplacement attrayant ! / En droit de construction

Ce local commercial de 4,5 pièces fraîchement rénové, sans obstacle et avec ascenseur, offre la combinaison idéale d'un aspect représentatif, d'un environnement de travail moderne et d'un grand confort. Les vastes façades de fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère lumineuse et agréable pour les employés, les clients et les mandants. Un revêtement de sol de haute qualité assure un aspect uniforme et intemporel sur toute la surface. La disposition des pièces bien pensée permet différentes utilisations et crée des conditions idéales pour un travail concentré, des réunions et des conversations discrètes.L'équipement est également conçu pour une journée de travail professionnelle. La cuisine de haute qualité avec un plan de travail en anthracite et des faces claires est idéale comme cuisine élégante pour les employés et le café. L'éclairage LED intégré crée une atmosphère agréable. Les armoires encastrées grises dans le corridor et dans les pièces offrent beaucoup d'espace de stockage pour les dossiers, les documents et les matériaux de travail. Grâce aux connexions réseau modernes dans toutes les pièces, le local commercial est également parfaitement préparé pour une infrastructure numérique contemporaine.Un autre avantage particulier est l'espace extérieur privé spacieux. Le jardin extensif et bien entretenu avec des buissons et des fleurs offre aux employés la possibilité de prendre des pauses dans le vert et de se ressourcer. Les environs calmes avec vue sur l'Etzel créent une atmosphère agréable et offrent en même temps de la privauté et de la discrétion. Les installations sanitaires sont complétées par des toilettes séparées avec douche ainsi que par une deuxième salle de bain spacieuse avec douche et lave-linge privé.Que ce soit comme bureau, cabinet d'avocats ou cabinet médical, les pièces peuvent être adaptées de manière flexible à différentes exigences et offrent un environnement représentatif pour votre entreprise. Déplacez votre siège social ou votre domicile fiscal dans la commune de Wilen-Wollerau cette année et profitez rétroactivement à partir du 1er janvier 2026 des impôts extrêmement bas. La propriété est disponible à court terme.Cette propriété est vendue en droit de construction.PRIXPrix cible appartement CHF 1'490'000.Prix cible 1 emplacement de garage CHF 50'000.Prix cible 2 emplacements de parking extérieur CHF 50'000.Prix cible total CHF 1'590'000.Un emplacement de garage supplémentaire peut être acheté en option.Acompte : 5% du prix d'achatPlus d'informations :Roger Möschler, Propriétaire/PDGREMAX Immobilier sur le lac de Zurichroger.moeschler@remax.ch079 404 71 61

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1'117m² surface utile

Wädenswilerstrasse 2, 8824 Schönenberg

Hôtel-Restaurant avec 15 chambres, 120 places, et potentiel de rénovation et d'expansion

Au cœur du village de Schönenberg, cet hôtel-restaurant traditionnel de 1800 se présente comme une propriété polyvalente avec un potentiel de développement exceptionnel. Le bâtiment imposant d'un volume d'environ 3 804 m³ combine la gastronomie, l'hôtellerie et des opportunités d'expansion et de développement attractives sous un même toit.Un avantage particulier de cette propriété est que l'entreprise hôtelière et de restauration est exploitée avec succès et jouit d'une bonne occupation. La propriété offre donc non seulement un potentiel de développement à long terme, mais permet également une continuation sans heurt d'une entreprise établie et fréquentée.La zone de restauration offre de l'espace pour un total d'environ 120 invités dans les zones intérieure et extérieure. À l'intérieur, il y a un restaurant spacieux, deux salons confortables, une salle pour les événements sociaux et une salle de fête séparée avec son propre accès. La salle de fête a reçu un nouveau toit en 2025 et dispose d'une piste de bowling (actuellement hors service). L'offre de salles est complétée par une cuisine de restauration fonctionnelle avec une cuisine de lavage séparée.Dans la zone extérieure, deux espaces attractifs - une terrasse et un jardin - invitent à la détente. La terrasse est couverte, et le jardin a été entièrement rénové en 2022 et offre un ambiance bien entretenue pour les invités pendant les mois d'été.La zone hôtelière comprend un total de 15 chambres pour invités. Parmi celles-ci, les cinq chambres standard sont chacune équipées de leur propre salle de bain, et les dix chambres simples ont des douches et des toilettes communes à l'étage. De plus, un appartement de 3 pièces pour le propriétaire sans cuisine est disponible.Dans le sous-sol, la propriété offre une infrastructure extensive pour une exploitation professionnelle. Cela inclut plusieurs pièces de stockage, une cave à vin climatisée, une buanderie avec salle de repassage, une chambre froide et une chambre de réfrigération, une salle de chauffage avec un nouveau chauffage au fuel (2021), une salle de décharge adjacente et un garage ou une pièce de stockage supplémentaire. D'autres zones de stockage spacieuses sont situées dans les combles.Ces dernières années, divers investissements ont été réalisés. Presque toutes les fenêtres du rez-de-chaussée et du sous-sol ont été remplacées en 2020, et d'autres fenêtres ont été renouvelées en 2026. Le nouveau toit de la salle de fête et la terrasse rénovée soulignent l'entretien en cours de la propriété. D'autres rénovations seront présentées lors d'une visite. L'emplacement est convaincant dans tous les sens. Situé directement dans le centre du village, l'arrêt de bus est juste à l'extérieur de la porte. Les possibilités de shopping comme Volg et Landi sont facilement accessibles à pied. Les invités ont également à leur disposition dix places de parking communales publiques pour une utilisation gratuite.Un point fort particulier de cette propriété est son potentiel de développement significatif. Selon une étude de faisabilité, il existe la possibilité de réaliser un autre bâtiment avec un volume similaire à celui du bâtiment principal existant. Cela ouvre des perspectives excitantes pour les investisseurs, les développeurs de projets ou les exploitants.Que ce soit en tant qu'entreprise traditionnelle de restauration et d'hôtellerie, un hôtel boutique moderne, un projet de génération ou un concept résidentiel prospectif avec des appartements pour seniors - cette propriété exceptionnelle offre une occasion rare de relier l'histoire avec de nouvelles idées. Profitez d'une entreprise en cours, bien utilisée, et exploitez simultanément le grand potentiel de cette propriété unique.INFORMATIONS GÉNÉRALESType d'objet : Hôtel-Restaurant avec potentiel d'expansionRue et numéro : Wädenswilerstrasse 2Code postal et lieu : 8824 SchönenbergAnnée de construction : 1800Numéro cadastral : SO1600Superficie du terrain : 1 435 m²Cubature (GVZ) : 3 804 mZone de construction : Zone centrale 1Disponible à partir de : 2ème semestre 2027

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93m² surface utile

Seestrasse 112, 8806 Bäch

Espace de bureau moderne avec cuisine et DU/WC dans le paradis fiscal de Freienbach SZ

Ce bureau représentatif à Bäch impressionne par son équipement moderne, son architecture claire et sa vue lacustre attrayante. L'objet, construit en 2012, est idéal pour les entreprises de services, les cabinets de conseil ou les pratiques qui valorisent un environnement professionnel et une atmosphère de travail agréable. Sur environ 93 m² d'espace utilisable, vous pouvez vous attendre à une unité conçue de manière réfléchie avec un revêtement de sol en planches de haute qualité (carrelage), qui est facile à entretenir et confère une apparence intemporelle. Les prises de courant intégrées dans le sol assurent des processus de travail efficaces, des solutions de poste de travail flexibles et une gestion des câbles appropriée. La cuisine moderne est équipée d'une cuisinière en verre céramique, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un four à micro-ondes, offrant des conditions idéales pour la vie quotidienne du bureau. Un avantage supplémentaire est la salle de sport dans le même bâtiment, qui peut être utilisée pour environ 200 CHF par an et par personne - un ajout attractif pour les employés. Après une rafraîchissement dans le lac, votre programme de remise en forme ou une balade à vélo sportive, une salle de bain avec douche est disponible. Sur le plan technique, l'espace marque des points avec le chauffage au gaz, le chauffage par le sol et les panneaux photovoltaïques, combinant le confort moderne avec des aspects durables. L'emplacement est particulièrement attrayant : la plage gratuite avec un jardin-restaurant est située en face et souligne la haute qualité de l'emplacement à proximité immédiate du lac. La disponibilité est possible après consultation. C'est une occasion idéale d'acquérir un espace de bureau moderne dans un emplacement très demandé à Bäch - avec une vue sur le lac et des détails d'équipement réfléchis.L'espace de bureau est situé à Bäch, un quartier attrayant de la commune de Freienbach dans le canton de Schwyz, à proximité immédiate du lac de Zurich. L'environnement est caractérisé par une structure bien organisée avec un mélange équilibré de logements, de services et d'entreprises locales - idéal pour les entreprises qui apprécient un emplacement représentatif et en même temps discret. Grâce à la bonne connexion aux centres environnants de la région du lac de Zurich et à la région économique de Zurich, l'emplacement est facilement accessible pour les employés et les clients. Dans les environs, diverses options de shopping et de restauration ainsi que d'autres offres de services sont disponibles. La région lacustre naturelle offre également une haute qualité de séjour, ce qui a un impact positif sur l'environnement de travail et l'attrait pour les employés.1 place de parking extérieur pour 15 000 CHF doit être achetée. Il existe suffisamment de places de parking pour les visiteurs. Les points forts résumés : - Haute qualité d'emplacement en raison de la situation lacustre - Très attractif sur le plan fiscal - Proximité immédiate de la gare (5 minutes à pied) - Arrêt de bus directement devant la porte

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CHF 1'245'000.–

110m² surface utile

Grabenstrasse 15a, 6340 Baar

Espaces de bureaux modernes de 110m2 à Baar - Emplacement d'affaires de premier ordre

Découvrez ces bureaux haut de gamme situés Grabenstrasse 15a à 6340 Baar, parfaitement conçus pour les entreprises exigeantes. Les locaux entièrement rénovés en 2020 et 2024 offrent un environnement de travail idéal avec un équipement moderne sur 110 m² d'espace utilisable.Actuellement, 2 locaux commerciaux de 110m2 sont utilisés ensemble, qui peuvent également être séparés (comme le montre l'image) et vendus individuellement si désiré.Zone de gauche avec 110m2 - CHF 1'245'000.- (31,5/1000 copropriété)Zone de droite avec 110m2 - CHF 1'245'000.- (31,5/1000 copropriété)-------------------------------------------------------------Les deux zones ensemble = CHF 2'380'000.- (63/1000 copropriété)Ces bureaux vous convaincront avec : • Postes de travail modernes : Bureaux lumineux avec murs magnétiques blancs, parquet en chêne élégant et grandes fenêtres dans les bureaux et plaques en pierre naturelle dans le couloir pour un flair élégant. • Division de pièces flexible : 5,5 pièces avec cloisons en verre et pièces entièrement équipées • Équipement confortable : Accès pour les fauteuils roulants, ascenseur, balcon et places de garage privées (à louer) • Hauteurs de plafond : Hauteur de plafond spacieuse de 2,92 m pour un confort de pièce agréable y compris des panneaux acoustiques • Équipement complet : Bar à café, salon, salle de réunion, bureaux, éclairage, infrastructure IT, télévision par câble, connexions eaux usées, électricité et eau disponibles, mobilier (sur demande) Emplacement de premier ordre : Les bureaux sont situés dans un environnement calme et sont pourtant très bien connectés et virtuellement à la frontière de la ville de Zug. La gare de Baar Lindenpark est à seulement 7 minutes à pied, et l'arrêt Baar Neufeld peut être atteint en 5 minutes. Un supermarché Lidl est commodément situé à seulement 3 minutes à pied. L'emplacement est très calme tant pendant la journée que la nuit et offre beaucoup de soleil en été.Ces locaux commerciaux représentatifs de 2011 avec leur rénovation moderne de 2020/2024 offrent tout ce dont une entreprise réussie a besoin. La combinaison d'un emplacement central, d'un équipement moderne et d'une atmosphère de travail calme fait de ces bureaux le choix idéal pour votre entreprise.Remarque : Selon les règlements de la STWEG, il est permis de diviser l'espace commercial en plusieurs unités de storey sans l'approbation de l'assemblée des copropriétaires, à sa discrétion, ou de les combiner (sans modifier les quotas de valeur pour les autres parts).

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CHF 2'150'000.–

318m² surface utile

Schochenmühlestrasse 4, 6340 Baar

318 m2 de bureaux de haute qualité - usage propre et/ou location à Baar ZG

L'espace de bureaux/commerces est situé au rez-de-chaussée/étage noble de la propriété commerciale représentative, qui se trouve dans le bâtiment du milieu (Maison B) du parc d'affaires IMPULS BAAR ZUG, Schochenmühlestrasse 4. La propriété en copropriété n° 1 convient : - à l'usage propre avec éventuelle location partielle - en tant qu'objet de rendement avec location à une ou plusieurs entreprises Données de l'objet : - Propriété en copropriété n° 1 avec un rapport de valeur de 98/1000 - Année de construction 2011 - Bureaux de 318 m2 de superficie, entièrement aménagés et bien équipés - 3 places de parking souterraines / 3 places de parking extérieures Disposition des pièces : - 2 grands bureaux avec 70* + 65 m2 - Bureau d'équipe 30* m2 - Bureau de direction 16 m2 - Salle de réunion 25* m2 - Cuisine/salle de repos 31 m2 - Vestiaire avec douche 7 m2 - Salle des serveurs/salle de stockage 23 m2 - Installations sanitaires dans la zone de l'escalier L'offre est convaincante grâce à : - Les pièces hautes (2,9m) et la disposition des pièces astucieuse - L'orientation sud-ouest avec des conditions de lumière optimales, adjacente à une zone agricole - La situation pratique directement à la sortie de l'autoroute (bus 350m, train 700m) - À partir du 01.10.2026, les surfaces exclusivement marquées seront disponibles, ainsi que l'utilisation partagée des pièces générales => usage propre ou nouvelle location. Prix d'achat : CHF 1'925'000 ou CHF 6'053/m2 pour 318 m2 de surface de bureaux CHF 225'000 pour 3 places de parking souterraines et 3 places de parking extérieures CHF 2'150'000 total plus 8,1% de TVA sur la part de l'immeuble Rapport prix-prestation équitable. Pour plus d'informations et une visite, nous sommes à votre disposition.Grâce à une infrastructure excellente des transports publics et privés, les centres de Zurich et Lucerne peuvent être atteints en moins de 30 minutes, et l'aéroport de Zurich est à environ 45 minutes.

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Flamur Sylejmani

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Flamur Sylejmani

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Garage
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CHF 2'375'000.–

5.5 pièces

6300 Zug

Emplacement idéal. Potentiel d'avenir. Propriété commerciale à Zug.

Dans l'une des régions les plus prisées de Suisse, dans l'emplacement internationalement renommé de Zug, une occasion exceptionnelle se présente pour les investisseurs et les occupants ayant une vision. Cette vaste propriété commerciale convainc par son utilisation flexible et son énorme potentiel de développement. En plus de son utilisation actuelle en tant qu'espace commercial ou d'atelier, l'unité peut être convertie en espace résidentiel - une chance rare de réaliser un espace de vie individuel dans cet emplacement et de créer une valeur ajoutée durable. Que ce soit un loft moderne ou des concepts de pièces polyvalents : Le plan d'étage laisse de la place pour les visions. La combinaison d'emplacement central et de tranquillité agréable rend cette propriété particulièrement attractive - à la fois aujourd'hui et à l'avenir. Une propriété pour les visionnaires - et un investissement avec perspective. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement attractif https://phnet.premium-homes.ch/ • Emplacement central et ensoleillé • Haut potentiel • Utilisation flexible • Aussi disponible à l'achat individuel • Avantages fiscaux • Très bonne accessibilité • Pièces lumineuses • Grande façade vitrée sur angle • Bonne base pour la croissance de la valeur • Espace extérieur idéal • 4x places de parking excl. à CHF 35 000.- Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Garage
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CHF 2'875'000.–

528m² surface utile

Bahnhof-Park 5, 6340 Baar

Top Investissement - Espaces de bureau/commerciaux attractifs - Directement à la gare de Baar

Vous êtes à la recherche d'espaces de bureau, commerciaux ou de détail bien entretenus et polyvalents ? Les objets à vendre au Bahnhof-Park 5 à Baar sont exactement ce qu'il vous faut !Les deux espaces commerciaux de 254 m² et 274 m² sont situés au rez-de-chaussée de l'immeuble et impressionnent par leurs plans d'étage spacieux et leurs grandes façades vitrées dans un emplacement idéal pour les piétons. Les espaces s'étendent du rez-de-chaussée à un étage intermédiaire, ce qui garantit une utilisation extrêmement flexible (bureau, showroom, vente, magasin, etc.).Situés directement à la gare, les espaces bénéficient d'une infrastructure excellente. Dans les environs proches, il y a de nombreux restaurants, magasins, possibilités de shopping, ainsi que des banques et des bureaux de poste.L'espace de 254m² avec un espace de parking associé est loué jusqu'en mars 2029 (option de prolongation jusqu'en 2034). À partir du 30 septembre 2026, l'espace commercial de 274 m², y compris la salle de stockage et l'espace de parking, sera vacant. Cela ouvre des opportunités attractives pour une utilisation future, que ce soit pour une utilisation personnelle ou pour une nouvelle location.Vos avantages en un coup d'œil • Emplacement central directement à la gare • Espaces de bureau/commerciaux attractifs pour différentes utilisations • État de bâtiment de haute qualité et apparence bien entretenue • Places de parking pour les visiteurs extensives • Connexion de trafic optimale pour les transports en commun et l'autoroute Offre • Espace commercial 274 m² rez-de-chaussée • Espace commercial 254 m² rez-de-chaussée • Espace de stockage 48 m² au sous-sol • 2 places de parking Acquisition possible en tant que package complet ou objets individuels

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CHF 1'250'000.–

254m² surface utile

Bahnhof-Park 5, 6340 Baar

Espace commercial loué à la gare de Baar - Investissement de capital attractif

Vous êtes à la recherche d'un espace de bureau, commercial ou de détail bien entretenu et polyvalent ? L'objet en vente au Bahnhof-Park 5 à Baar est exactement ce qu'il vous faut !L'espace commercial de 254 m² est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble et impressionne par un plan d'étage spacieux et de grandes façades vitrées dans un emplacement idéal pour les piétons. L'espace s'étend du rez-de-chaussée à un étage intermédiaire, ce qui garantit une utilisation extrêmement flexible.Situé directement à la gare, les espaces profitent d'une infrastructure excellente. Dans les environs immédiats se trouvent de nombreux restaurants, magasins, possibilités de shopping, ainsi que des banques et des bureaux de poste.L'espace commercial avec un espace de stationnement associé est loué jusqu'en mars 2029 (option 2034). Le rendement brut est de 4,2 %.Vos avantages en un coup d'œil • Contrat de location à long terme existant • Emplacement central directement à la gare • Espace attractif pour diverses utilisations • État de bâtiment de haute qualité et apparence bien entretenue • Places de parking pour visiteurs extensives • Connexion de trafic optimale pour les transports en commun et l'autoroute Offre • Espace commercial 254 m² rez-de-chaussée • 1 place de parking

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CHF 1'730'000.–

274m² surface utile

Bahnhof-Park 5, 6340 Baar

Investissement attractif à la gare de Baar - Idéal pour les utilisateurs finals ou les investisseurs

Vous êtes à la recherche d'un espace bureautique, commercial ou de vente polyvalent ? La propriété à vendre au Bahnhof-Park 5 à Baar est parfaitement adaptée à cela !L'espace commercial de 274 m² est situé au rez-de-chaussée de la propriété et impressionne par un plan d'étage spacieux et de grandes façades vitrées dans un emplacement idéal pour les piétons. L'espace s'étend du rez-de-chaussée à un entresol, ce qui garantit une utilisation extrêmement flexible (bureau, showroom, vente, magasin, etc.). La salle de stockage située au sous-sol est directement accessible par un escalier intérieur.Situé directement à la gare, les espaces profitent d'une infrastructure excellente. Dans les environs immédiats se trouvent de nombreux restaurants, magasins, possibilités de shopping, ainsi que des banques et des bureaux de poste.Grâce aux options d'utilisation flexibles, l'espace est adapté à la fois à la location et à l'usage propre.Vos avantages en un coup d'œil • Emplacement central directement à la gare • Pour usage propre ou comme investissement pour la location • Différents usages possibles • État de bâtiment de haute qualité et apparence bien entretenue • Places de parking pour visiteurs étendues • Connexion de trafic optimale pour les transports en commun et l'autoroute Offre • Espace commercial 274 m² rez-de-chaussée • Espace de stockage 48 m² au sous-sol • 1 place de parking

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Flamur Sylejmani

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Flamur Sylejmani

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Place de parc
Garage

CHF 2'375'000.–

6300 Zug

Investissement à Zug - Commercial ou résidentiel possible !!

Unité attractive avec usage résidentiel ou commercial au cœur de ZugCette unité moderne et lumineuse au cœur de Zug convainc par sa flexibilité particulière : selon les règlements de la propriété, l'espace peut non seulement être utilisé à des fins commerciales, mais également être converti pour un usage résidentiel. Cela ouvre des perspectives passionnantes pour les occupants propriétaires ainsi que pour les investisseurs.L'unité est située dans un complexe de bâtiments moderne et bien entretenu, avec une bonne visibilité et un environnement agréable. La vaste façade vitrée d'angle offre une grande quantité de lumière naturelle et confère aux pièces une atmosphère ouverte et accueillante.Actuellement, l'espace est idéal pour les entreprises de services, les cabinets médicaux, les ateliers, les bureaux ou un concept gastronomique calme comme un café ou un bistro (sous réserve d'approbation). Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Usage flexible • Emplacement attractif : au cœur de Zug • Avantages fiscaux : impôts bas dans le canton de Zug • Accessibilité très bonne : transports en commun et centre-ville à proximité • Pièces lumineuses : grande façade vitrée d'angle • Espace extérieur : espace pour les sièges ou la zone d'attente • Multi-usage : cabinet, bureau, atelier ou service possible Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Avez-vous envie d'un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

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Garage

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Place de parc
Garage
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CHF 5'950'000.–

3'264m² surface utile

6314 Unterägeri

PHÉNOMÈNE DE RENDEMENT (BR DOIT : 8,7 %) DANS UN PARADIS FISCAL

À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'005 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de rendement existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute supplémentaire de plancher sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec la situation fiscalement attractive et économiquement parfaitement viabilisée il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. À Unterägeri cette généreuse surface commerciale avec un total de 3'264 m² de surface utile est à vendre. L'offre est idéale pour des utilisations industrielles ou artisanales et convainc par une forte combinaison de ;une capacité de&rendement&existante, un solide potentiel d'expansion et une situation stratégique attractive entre les centres économiques Lucerne, Zoug et Zurich.Sont vendus 858/1000 de l'ensemble de l'immeuble en propriété par étage. Le tableau des&locataires actuel montre un mix de locataires lucratif avec un potentiel de développement supplémentaire Le rendement brut IST est de 6.9 %, le rendement brut SOUHAITABLE à 8.7 %. Les investisseurs ont ainsi une occasion intéressante de combiner les rendements existants avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.L'offre de surfaces polyvalente comprend environ 1'778 m² de surface de bureaux, 430 m² de surface de production ainsi que 830 m² de surface de stockage. L'immeuble se trouve en bon état et a été régulièrement entretenu grâce à des investissements réguliers .Un ascenseur, un raccordement à la fibre optique ainsi que quatre garages et environ 50 places de stationnement extérieures complètent le package attractif global.L'étude de faisabilité existante pour une extension offre un attrait supplémentaire.Selon l'étude quatre étages pleins avec au total plus de 1'800 m² de surface brute de plancher supplémentaire sont réalisables.Cela ouvre des perspectives intéressantes pour un développement à long terme et une utilisation encore plus efficace des surfaces.Un autre point positif est le contrat de droit de construction à long terme avec la commune corporative Unterägeri jusqu en 2075. Avec l'emplacement fiscalement attractif et économiquement le mieux exploité il en résulte ici un investissement rare avec substance, flexibilité et potentiel d'avenir. Intéressé ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos et une visite virtuelle ainsi que des possibilités de visite sur : propertyowner.ch/fr/immobilien/26-00015 Déterminer gratuitement la valeur du bien immobilier. Voir les annonces exclusives en premier. En tant que membre de l'Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez d'une évaluation immobilière gratuite et vous avez accès à des annonces exclusives sur propertyowner.ch avant qu'elles ne soient publiées publiquement.

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Garage
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860m² surface utile

Neuhofstrasse 2, 6345 Neuheim

Maison d'habitation et de commerce avec un grand potentiel de développement dans le canton de Zug

Ce grand immeuble d'habitation et de commerce, construit en 1998, est situé dans l'idyllique Neuheim, à seulement 7-10 minutes en voiture de Baar et de Zug. AGENCEMENT - 2e/3e étage maison unifamiliale de 7,5 pièces d'environ 208 m² - 1er étage espace commercial (potentiel d'habitation) d'environ 251 m² - Rez-de-chaussée espace commercial/retail (potentiel d'habitation) d'environ 245 m² - Sous-sol stockage/cave d'environ 156 m² - 4 places de parking souterraines - 7 places de parking extérieures CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES - Emplacement calme avec vue magnifique - Maison unifamiliale de 7,5 pièces de haute qualité et de grande taille - Terrain de 1278 m², au point le plus élevé avec vue sur le lac et les montagnes - 860 m² d'espace utilisable de manière flexible - Volume de bâtiment de 4152 m - 11-23 places de parking pour voitures/salle d'exposition - Prairie également adaptée pour l'élevage d'animaux POTENTIELS DE DÉVELOPPEMENT Scénario de conversion en maison multifamiliale : Grande maison unifamiliale plus 4 appartements et location - Rendement brut d'environ 3,8 % Scénario de grande maison unifamiliale plus conversion en 4 appartements avec vente en propriété par étages - Potentiel de profit d'environ CHF 1'850'000.- Scénario de grande maison unifamiliale plus commerces et/ou bureaux sur 2-3 étages Vivre et travailler dans sa propre maison Scénario de villa avec 2 appartements - Potentiel de profit d'environ CHF 1'900'000.- Scénario de villa avec collection de voitures jusqu'à 23 voitures dans/avec sa propre maison Nous avons-t-ils suscité votre intérêt ? Contactez-nous aujourd'hui et nous vous enverrons la documentation de vente. Cette propriété est située dans la petite communauté rurale de Neuheim dans le canton de Zug. L'endroit se caractérise par son emplacement calme et naturel, mais offre en même temps une bonne connexion aux villes économiquement fortes de Zug et de Baar. Le voisinage est caractérisé par des maisons unifamiliales et des maisons multifamiliales plus petites. Neuheim offre une infrastructure de base pour les besoins quotidiens, y compris une école primaire, un magasin d'alimentation et des restaurants.

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CHF 1'850'000.–

407m² surface utile

6340 Baar

Showroom dans un excellent emplacement dans le canton de Zoug

La propriété commerciale, construite en 2010, est située à la Ruessenstrasse 11 à 6340 Baar et offre un emplacement d'affaires de premier plan dans le triangle économiquement fort entre Zoug, Zurich et Lucerne.Directement devant le bâtiment, 6 places de parking extérieures sont disponibles, qui peuvent être achetées pour CHF 150'000.--. Complétées par une station de recharge pour voitures électriques directement à l'entrée, ces places de parking extérieures offrent un avantage attractif pour les clients et les employés. Le showroom moderne a été équipé de carrelages de sol gris de haute qualité en 2023 et donne à la pièce une apparence élégante et intemporelle.En outre, des toilettes avec douche ont été intégrées, ce qui augmente encore le confort d'utilisation. Le plan d'étage bien pensé et pratique de la propriété offre des possibilités de conception polyvalentes et convient idéalement à différents usages commerciaux - du showroom et du bureau aux zones de production ou de services.

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Timur Mazlar

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Timur Mazlar

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Ascenseur
Accessible en fauteuil

Prix sur demande

12 pièces

6340 Baar

VOTRE CARRIÈRE COMMENCE ICI

Cette unité de bureau moderne convainc par des espaces de travail spacieux et inondés de lumière, avec une vue urbaine et une apparence représentative. L'équipement de haute qualité crée des conditions optimales pour une utilisation commerciale durable et bien louable.Un système de refroidissement et de chauffage innovant, combiné à un système de ventilation efficace, assure un climat de pièce agréable tout au long de l'année. La cuisine, les toilettes séparées pour dames et messieurs, ainsi que les placards intégrés spacieux, augmentent le confort d'utilisation et l'attrait pour les locataires exigeants.La structure de pièce flexible permet de combiner des bureaux et s'adresse à différents profils de locataires. Les tables réglables en hauteur, incluant des chaises, un ascenseur confortable, ainsi qu'un sous-sol, complètent cet investissement à l'avenir sûr. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Espaces de travail spacieux et inondés de lumière • Vue urbaine • Système de refroidissement et de chauffage innovant • Climat de pièce agréable grâce au système de ventilation • Cuisine pratique incluse • Toilettes pour dames et messieurs • Placards intégrés spacieux • Tables réglables en hauteur incl. chaises • Division flexible des espaces de bureau • Ascenseur confortable • Sous-sol disponible • Surface brute : 286 m² • Surface nette : 243 m² • Et beaucoup plus... Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Avez-vous envie d'un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Ascenseur
Accessible en fauteuil

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1 pièce

Seestrasse 93, 8810 Horgen

Take-away réussi dans un excellent emplacement à Horgen – avec grande terrasse sur le lac et énorme potentiel

Un emplacement premium absolu dans la populaire Seehalle Horgen offre une occasion rare pour les restaurateurs et les investisseurs : à vendre, un snack bar établi et excellentement positionné avec une visibilité élevée, une fréquence client constante et forte, et des possibilités d'utilisation polyvalentes.L'emplacement convainc sur toute la ligne – directement en face d'une grande école professionnelle et à seulement quelques minutes à pied de la gare de Horgen. Vous bénéficiez ici quotidiennement d'un volume élevé de clients et d'une accessibilité idéale.Points forts de la propriété : • Environ 18 m² de zone de take-away moderne et utilisée de manière efficace • Terasse de rêve avec environ 210 m² d'espace • Vue partielle sur le lac et ambiance attractive • De nombreuses places de parking directement devant la propriété • Grand local de stockage supplémentaire avec beaucoup d'espace de stockage • Fréquence piétonnière très élevée et visibilité optimale • Contrat de location à long terme avec au moins 10 ans de durée restante • Coûts de location attractivement bas avec un excellent potentiel de rendement Un concept avec un avenirCette combinaison exceptionnelle de top emplacement, grande terrasse ensoleillée, proximité de la gare et emplacement direct à la Seehalle crée des conditions idéales pour une entreprise gastronomique à long terme réussie.Particulièrement attractif : le nouveau propriétaire peut décider de manière flexible s'il prend en charge le sous-locataire existant et génère ainsi des revenus immédiats ou s'il exploite l'entreprise lui-même et réalise son propre concept gastronomique.Options de reprise flexiblesL'entreprise est actuellement exploitée par une GmbH. Les acheteurs bénéficient d'options de reprise flexibles : • Acquisition de 51 % de la GmbH – idéal en tant qu'investissement de capital ou • Reprise de 100 % de l'entreprise, y compris le contrôle total de l'exploitation Que ce soit en tant qu'investissement à rendement ou comme point de départ pour sa propre vision gastronomique – cette propriété offre une occasion unique à l'un des emplacements les plus attractifs de Horgen.

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Durée du trajet

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107m² surface utile

6300 Zug

Frisch renoviertes Ladenlokal mitten in der Stadt Zug!

Eines von total zwei Schaufenster-Ladenlokalen (je ca. 54 m2), im Erdgeschoss, befindet sich an bester Zentrums- und Passanten-Lage mit GRATIS Parkierungsmöglichkeiten beim Laden, hinter dem «Metalli» Einkaufszentrum, 2 Gehminuten zum Bahnhof.Highlights:- Frisch umgebaut im 2026- Zentrale Lage, mitten in der Stadt Zug- Passanten-Lage mit viel Schaufenster- 2 Minuten Gehdistanz zum Hauptbahnhof Zug- 100 Meter zu Einkaufszentrum Metalli und Hauptpost- Multifunktional nutzbar als Ladenlokal, Shop, Atelier oder repräsentatives Office- Gratis Besucher-Parkplätze für Ihre Kunden direkt vor dem Lokal- Verfügbar per sofort- Hohe Vermietbarkeit- im Baurecht (günstiger Baurechtszins)- Lift vorhanden- Neue Air Condition vorhanden- Bodenheizung, angeschlossen an Wärme- und Kälteverbund Circulago (Fernwärme)- Pool im Gebäude zur Mitbenützung (mittels Abonnement)Es besteht die Möglichkeit, das Ladenlokale einzeln oder auch beide zusammen (Total ca. 107 m2) zu kaufen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, worauf wir Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation zukommen lassen.-----------A newly renovated shop premises in the heart of Zug!One of a total of two shop premises with shop windows (approx. 54 m² each), on the ground floor, situated in a prime central location with high passer-by traffic and FREE parking facilities next to the shop, behind the ‘Metalli’ shopping centre, a 2-minute walk from the railway station.Highlights:- Recently refurbished in 2026- Central location, right in the heart of Zug- High-footfall location with plenty of shop frontage- 2 minutes’ walk to Zug main station- 100 metres from the Metalli shopping centre and the main post office- Multifunctional use as a retail unit, shop, atelier or prestigious office- Free visitor parking for your customers directly in front of the shop- Available immediately- High rental potential- Leasehold (favourable leasehold interest)- Lift available- New air conditioning installed- Underfloor heating, connected to the Circulago heating and cooling network (district heating)- Swimming pool in the building for shared use (via subscription)It is possible to purchase the retail units individually or both together (total approx. 107 m²).We look forward to receiving your enquiry, upon which we will be happy to send you the detailed sales documentation.

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Prix sur demande

54m² surface utile

6300 Zug

Frisch renoviertes Ladenlokal mitten in der Stadt Zug!

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Prix sur demande

10'500m² surface utile

6300 Zug

Votre siège dans le canton de Zug

Jeu pour les entreprises exigeantes dans le canton de Zug À partir du 1er janvier 2028 ou sur arrangement, les utilisateurs autonomes ont la rare opportunité de reprendre un bâtiment moderne et représentatif de haute qualité architecturale. La propriété convainc par sa construction contemporaine, ses très bons liens de transport et un environnement qui exhale le professionnalisme, l'innovation et l'orientation vers l'avenir.Le bâtiment de moins de dix ans se présente comme ultra-moderne et est idéal pour les entreprises ayant des exigences élevées en matière d'emplacement, d'apparence et de fonctionnalité. Sur quatre étages, des espaces de travail ouverts et lumineux sont disponibles, qui permettent une utilisation flexible et offrent de l'espace pour différents mondes de travail, équipes et concepts visionnaires.Vos avantages en un coup d'œil· Environ 5 500 mètres carrés de surface utile principale et environ 100 places de parking· Disponibilité à partir du 1er janvier 2028 ou sur arrangement· Idéal pour les utilisateurs autonomes· Bâtiment de haute qualité architecturale et représentatif· Norme de bâtiment ultra-moderne avec un âge de construction de moins de dix ans· Très bons liens de transport· Quatre étages avec des espaces de travail ouverts et lumineux· Options d'utilisation flexibles pour les concepts de travail modernes· Ventilation et refroidissement centraux pour un confort élevé· Restaurant du personnel existant au rez-de-chaussée· Atmosphère accueillante et professionnelle pour les employés, les clients et les partenaires commerciaux Cette propriété est destinée aux entreprises qui recherchent plus qu'un simple espace de bureau : un emplacement avec du charisme, de la substance et du potentiel de développement. La combinaison d'architecture moderne, d'espaces flexibles et d'infrastructure professionnelle crée la base idéale pour une présence d'entreprise tournée vers l'avenir. Intéressé par des informations supplémentaires sur la propriété ? Lukas Häfliger se réjouit de votre contact (lukas.haefliger@zugerkb.ch).

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Prix sur demande

439m² surface utile

Seestrasse 41, 6314 Unterägeri

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