Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Canton Zoug (Zug)

Das im Jahre 1978 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Gewerbestrasse 5 erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über sieben Parkplätze. Die letzte grössere Renovation fand im Jahr 2012 statt. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die bis zu 264 m² grosse Maisonette-Wohnung. Das Erdgeschoss muss zwingend als Büro- und/oder Gewerbefläche genutzt werden, da sich diese Liegenschaft in der Arbeitszone befindet, welche EINE betriebsnotwendige Wohnung zulässt. Ein 60 m² grosser Hobbyraum, diverse Keller- und Technikräume sowie eine Doppelgarage, drei Carport- und zwei Aussen-Parkplätze ergänzen das Angebot im Untergeschoss. ECKDATEN Grundstücksgrösse: 915 m² Gebäudevolumen: 1'621 m3 Wohnfläche: max. ca. 264 m² Büro-/Gewerbefläche: mind. ca. 207 m² Baujahr: 1978 mit Umbau und Renovation in 2012 Nutzung: Eigennutzung Wohnen & Arbeiten und/oder Renditeobjekt Besonderes: Das Wohn- und Geschäftshaus unterliegt dem Baurecht -Baurechtszins 2020: CHF 5947.50 -Dauer des Baurechts: bis 31.12.2060, optionale Verlängerung auf max. 100 Jahre möglich -Heimfall: zu 100% des Verkehrswerts Verkaufspreis: ca. CHF 1'978'000.-Unterägeri liegt auf 730 Meter über Meer und wird seinem Ruf als Sonnenterrasse des Zugerlands mehr als gerecht. Die Gemeinde ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Unterägeri zählt 8971 (2020) Einwohner und 685 Betriebe mit 3362 Beschäftigen (2018). Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt auch durch seine ruhige Lage und die schöne Weitsicht in den oberen Etagen. Bequem einkaufen kann man in der benachbarten Landi. In 10 Gehminuten gelangt man ins Dorfzentrum, 15 Minuten sind es zum Aegerisee.