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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Seseglio

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Stabile di reddito immerso nel verde in fase di realizzazione
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CHF2’500’000.–

6500 Bellinzona

Nuova edificazione di una piccola e moderna palazzina, ubicata in zona residenziale tranquilla, immersa nel verde e con vista panoramica sui tre castelli.La costruzione verrà realizzata nel massimo rispetto della natura, prevedendo solo due piccoli terrazzamenti, la rimanenza del terreno naturale viene mantenuto allo stato attuale.I pochi abitanti di questa elegante costruzione godono di un magnifico quadro verdeggiante, posto a pochi passi dalla città, inserito in un contesto edificatorio ben definito e circondato da aree non più edificabili.Le soluzioni adottate mirano a fornire il comfort abitativo, uso di tecnologie all’avanguardia per il basso consumo energetico.L’isolamento acustico e termico dei singoli appartamenti è garantito dall’utilizzo di materiali performanti.Il piazzale e le scale esterne, realizzati in pietre naturali, integrano lo stabile alle caratteristiche peculiari del terreno.La costruzione si compone di solo 7 unità abitative suddivise in appartamenti di 1 ½ locali e 2 ½ locali che risultano molto ambiti in ambito locativo.Al piano seminterrato sono previsti 7 posti auto (4 coperti e 3 scoperti), le cantine ed il locale tecnico collegati ai piani dalla scala e dal comodo ascensore.Al piano terra e al primo piano si trovano 3 appartamenti, un monolocale e due appartamenti di 2 ½ locali, con l’uscita diretta sul parco che costeggia il piccolo riale.Le abitazioni godono di grandi aperture orientate verso il ruscello e si armonizzano molto bene con il territorio circostante.La dinamicità delle forme viene elegantemente accentuata dalle geometrie a contorno dei balconi-terrazze, le peculiarità architettoniche conferiscono agli appartamenti un ottimo valore intrinseco.I volumi sono ben articolati, netti ed in forte contrasto con l’ambiente circonstante in modo da enfatizzarlo ulteriormente; mentre il colore della casa è in armonia con i colori del bosco.Nel parco che circonda l’elegante costruzione si trovano gradevoli spazi per lo svago ed il riposo all’ombra degli alberi.

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CHF14’000’000.–

6912 Pazzallo

Siamo a Pazzallo ci troviamo nelle immediate vicinanze dell’imbocco autostradale in una posizione perfetta per chi desidera farsi raggiungere comodamente dai propri clienti. In una zona strategica con fermate postali servizi e negozi a pochissimi minuti sorge questo versatile stabile commerciale. La struttura portante in cemento armato è internamente modulata con lastre in cartongesso. L' idea edificatoria lo rende interessante per creare diverse soluzioni commerciali modulabili a seconda delle esigenze dei fruitori. Il palazzo si estende su un’area totale di 4’455 mq suddivisi tra 1 piano interrato e 4 piani fuori terra. Il totale netto degli uffici è di circa 3’200 mq, mentre quello del garage è di circa 750 mq. Lo stabile è dotato di aria condizionata e riscaldamento centralizzati con fancoil, plafone ribassato con punti luce già installati. Il locale seminterrato offre 23 posteggi interni.Esternamente sono presenti altri 58 posti auto, eventualmente 60 per chi vuole attuare una piccola modifica.Vicino è presente il grande Park&Ride per le aziende con maggiore richiesta.Ideale per qualsiasi grossa azienda di marketing, di moda o per creare un centro medico di qualsiasi genere.Per ogni grande azienda in espansione che potrà trovare il suo spazio per prosperare.Lo stabile non richiede importanti lavori di manutenzione al momento se non per modulare e diversificare internamente gli spazi a seconda della azienda che si desidera insediare.È già presente una domanda di costruzione approvata per demolizioni interne. L’intero stabile comprensivo di tutti i posteggi è in vendita al prezzo di 14 milioni di franchi. L’ampia superficie, la posizione e la possibilità di personalizzare gli spazi lo rendono interessante, anche per investimenti a reddito, è infatti possibile ricreare più spazi commerciali da locare a diverse attività.È possibile acquistare l’immobile anche solo in parte. In questo caso il prezzo sarà valutato in base ai metri quadri necessari.Se desideri maggiori informazioni chiama al +41 79 591 52 17.ViverTi

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CHF1’350’000.–

6804 Bironico

Siamo in zona Rivera.in una strategica posizione che si trova al centro del Canton Ticino.A 2,3 Km dall’entrata autostradale ed a meno di 1 km dalla stazione ferroviaria.Lo stabile di cui ti parlo è stato progettato per le aziende che vogliono insediare il proprio centro operativo e di offrire prodotti e servizi in tutto il Ticino.Parliamo di uno stabile commerciale di 349 metri quadri più 76 metri quadri di spazio soppalcato.È in fase di costruzione e sarà pronto il prossimo autunno.Lo spazio commerciale sarà consegnato con pavimento in cemento, con spolvero al quarzo e resina trasparente antipolvere.Il riscaldamento è centralizzato tramite termopompa aria-acqua con aerotermi posati a soffitto con regolazione indipendente.I bagni saranno presenti con rivestimento e pavimenti con in gres di colore grigio e sanitari sospesi.Il soppalco prevede l'accesso tramite una scala in metallo con relativa porta e chiusura della parete che si rivolge verso showroom con una parete di cartongesso.Il pavimento anche in questa zona sarà in cemento con aggiunta di quarzo e resina trasparente antipolvere.Lo spazio esterno prevede l'accesso con mezzi di lavoro ed auto che potranno sistemarsi presso i due parcheggi nel piazzale esterno.Questo grande locale commerciale è perfetto come showroom per qualsiasi altra attività che richiede un grande spazio operativo.Internamente vi è la possibilità di richiedere una divisione in più locali a seconda delle esigenze dei fruitori.L’intero progetto commerciale viene venduto al prezzo di 1'350’000 comprensivo di posteggi.L’ipotesi è interessante anche come occasione di un investimento a reddito.Il canone locativo stimato è di 5'500 franchi al mese con un rendimento del 5,28%.Se desideri maggiori informazioni chiama al +41 79 591 52 17.ViverTi

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