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Immeuble locatif à vendre à Aristau

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Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit grosser Tiefgarage
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Prix sur demande1’229m2

5723 Teufenthal AG

Attraktives MFH mit 12 Einheiten - mit grosser Tiefgarage • Vollvermietetes MFH mit 10 attraktiven Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (bekannte Arztpraxis und komplett neu renoviertem Treuhandbüro mit langjährigem Mietvertrag) • Der Gebäudeversicherungswert beträgt CHF 5'064'000.- • Zone K3 - Kern- und Zentrumszone, AZ 0.8 • Das Grundstück, mit Baulandreserve, umfasst 1'900m2 • Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen CHF 200'384.40 im Jahr. • Das Haus ist voll vermietet mit einer seriösen Mieterschaft. Keine Mietzinsausstände. • Zum Angebot gehört eine grosszügige Tiefgarage mit 14 Einstellplätzen. • Das Haus ist gut unterhalten. Es wurde immer wieder in den Unterhalt investiert bei einem Mieterwechsel. • Zur Zeit besteht kein dringender Sanierungsbedarf. • 2012 Neue Gasheizung, inklusiv Zentralboiler • 2018 Amtliche Kontrolle der Elektroinstallationen, inklusiv Mängelbehebung. • 2018 Entkalkung des Zentralboilers • 2019 Ersatz Torautomat für die Tiefgarage • 2020 Heizungsinspektion inkl. Service und Ersatz des Druckexpansionsgefässes. • 2020 Die gesamte Aussenfassade wurde neu gestrichen, inklusiv Balkone. • 2020 neue Video- und Alarminstallation in den Treuhandräumlichkeiten. • 2020 Das gesamte Treuhandbüro wurde neu renoviert. • 10 WOHNUNGEN: • 5 x 2.5 Zimmer Wohnung total 294 m2 • 1 x 3.5 Zimmer Wohnung 88 m2 • 3 x 4.5 Zimmer Wohnung total 331 m2 • 1 x 5.5 Zimmer Wohnung 121 m2 • 2 GEWERBEOBJEKTE: • 1 x Treuhandbüro (ehemaliges Banklokal) 239 m2 • 1 Arztpraxis 156 m2 • TOTAL 1'229 m2 Fläche • Dazu eine Tiefgarage mit 14 Einstellplätzen • Baubeschrieb: Kellergeschoss, Tiefgarage und Zwischendecken in Beton. Die Gebäudehülle besteht aus einem Zweischalenmauerwerk, verputzt. Zwischendämmung, 4 cm. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Unterdach mit zirka 10 cm Wärmedämmung über den Sparren. Spenglerarbeiten in Kupfer. Fenster aus Holz/Metall, 2-fach Isolierung. Sonnenschutz mit Rafflamellenstoren. • Gebäudetechnik: Gasheizung Jahrgang 2012 mit Kombi-Boiler, Jahrgang 2003, à 1'000 Liter für die Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Das Treuhandbüro und die Arztpraxis sind mit Klimageräten ausgestattet. Das Treuhandbüro (ehemals Bankfiliale) verfügt im UG über einen grossen Tresorraum mit zirka 200 Schliessfächer, welche vermietet werden. Diese Räumlichkeiten im UG mit den separaten Zimmer, verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher. In der Tiefgarage befindet sich eine reine Abluftanlage, welche über die Beleuchtung gestuert wird. Die Sanitär- und Elektrogrundinstallationen befinden sich im Originalzustand und entsprechen den Vorschriften. • Die Verwaltung müsste übernommen werden • Das Objekt ist per sofort verfügbar. • Gerne erwarten wir Ihr Kaufangebot. • Besichtigungen sind jederzeit möglich.

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Prix sur demande200m26pcs

5703 Seon

Grüne Wiesen, Wald und eine tolle Aussicht werden hier geboten. Das Haus "Bergfrieden" inmitten der saftigen Wiesen könnte zu Ihrem Traumhaus werden. Es ist äusserst einfach ausgerüstet und benötigt eine Generalüberholung. Es ist alles funktionstüchtig aber nicht mehr zeitgemäss. Wollten Sie schon immer aufs Land und doch nicht zu weit weg von der Stadt? Dann sind Sie hier goldrichtig.ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Parzelle mit Wohnhaus 1023 m2 (davon Bauland ca. 800 m2)+ 1 Werkstatt und eine Doppelgarage + Gemüsegarten und diverse Bäume+ Aktuell sind es zwei 3-Zimmerwohnungen je mit Küche und Bad+ 1 Kachelofen im Wohnzimmer+ Heizsystem: Öl-Holzheizung / Zentralheizung+ und vieles mehr...Wenn Sie es nicht eilig haben, aber ein Projekt für die Zukunft suchen, dann melden Sie sich - gerne erzähle ich Ihnen mehr über die aktuelle Situation. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’150’000.–12.5pcs

Haberbergstrasse 113, 5044 Schlossrued

An ruhiger und erhöhter Lage mit Blick übers Dorf und auf das Schloss Rued steht eine interessante Liegenschaft mit viel Platz zum Verkauf. Zweifamilien-, Dreifamilien- oder Wohn-Gewerbehaus - hier ist vieles möglich! Zwei grosszügige Wohnungen (5.5 und 6.5), eine Studiowohnung, eine Schreinerei und weitere Gewerbe- und Stauräume suchen einen neuen Besitzer. Ein Zweigenerationenhaus mit zusätzlichem Atelier und Gewerberaum ist hier denkbar oder auch eine interessante Liegenschaft für Investoren. In Schlossrued sind Sie schnell auf der Autobahnauffahrt in Kölliken und zum Einkaufen in Schöftland. Zu Hause geniessen Sie viel Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Blick übers Tal. _Lage Bushaltestelle 400m, Tramhaltestelle 3.8km, Autobahneinfahrt 8.4km Einkaufen Grundbedarf 450m, erweitert 4km, Kindergarten 350m, Schule 300 m Grünfläche, Terrassen und Balkone für alle Wohnungen Blick übers Tal und auf das Schloss Rued Schnell in der Natur oder im Wald _Raumangebot Hausteil: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, separates WC, Reduit, grosser Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon und Warmluftcheminée, Wohnküche mit Zugang zum Sitzplatz, Obergeschosse: Gang und offenes Bürozimmer, drei Schlafzimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Waschküche, zwei Balkone. Studio: Grosser Wohnraum mit Kochecke, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine, Terrasse mit schöner Aussicht Schreinerei: Grosse Werkhalle, abgeschlossenes Büro Zwei grosse Gewerberäume plus Schopf, die gut als Werkstatt, Atelier; Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können. Maisonettewohnung: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, Wohn-Essbereich mit Zugang zur grossen teilweise gedeckten Terrasse mit Schopf und anschliessendem Grünbereich, abgeschlossene Küche, separates WC, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und Waschmaschine, vier Zimmer; Dachgeschoss: offenes Galeriezimmer, Durchgangszimmer, Zimmer. _Garten und Umgebung Garage, zwei Carportplätze (hoch genug für Lieferwagen oder Wohnmobile) Pelletheizung von 2015, Pelletlager (für 15 Tonnen) geteerter Vorplatz für weitere Fahrzeuge Grünfläche, diverse Terrassen und Balkone Brunnen, der von einer Quelle gespiesen wird (grundbuchlich gesichert) _Hauskonstruktion und Vermietung Der ursprüngliche Hausteil wurde 1930 in Massivbauweise erstellt. 1978 wurde dieser komplett renoviert und dabei innen gedämmt. 1989/90 hat man den gesamten Werkstattteil, das 1.5 Zimmer Studio und die 6.5 Zimmer Dachwohnung erstellt. Seither wurde die Immobilie gepflegt und zweckmässig unterhalten. Aktuell ist ein Gewerbeteil und das 1.5-Zimmer Studio vermietet. ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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CHF 5’850’000.–

Bremgartenstrasse 20, 5634 Merenschwand

In Merenschwand steht dieses mächtige Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen inklusive zwei geschossumfassenden Gewerbeflächen zum Verkauf. Der heutige Bau verfügt über ca. 1'527 m2 Geschossfläche inklusive Kellergeschoss. Die zulässige Ausnutzung (aGF) beträgt 1'982 m2. Die Grundstückfläche umfasst 3'050 m2 in einer W3 Zone mit einer Ausnutzungsziffer von 0.65. An der Bremgartenstrasse 20 wurde dieses Gebäude im Jahre 1965 erstellt und stetig unterhalten. Die gut geschnittenen hellen Wohnungen mit mehrheitlich 3 ½-Zimmern sind alle vermietet und bieten einen herrlichen Blick in die weite Natur. Ausser einer Wohnung sind alle anderen 7 Wohnungen saniert und verfügen meist über eine eigene Waschmaschine in der neuwertigen Küche. Rund um das Gebäude stehen 14 Parkplätze (teils gedeckt) und 16 Garagenboxen für die Mieter zur Verfügung. Direkt neben dem Gebäudekomplex befindet sich eine Autoeinstellhalle, die durch einen Wohnungsneubau ersetzt werden kann. Damit wird das Volumen der vermietbaren Fläche markant erweitert, was ein interessantes Potenzial erschliesst. Die Zentrumslage und die angrenzende schöne Natur machen diese Liegenschaft sehr interessant. Die rasante Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum hat diese Region schon seit längerem erreicht. Hier wohnen Mieter, die in den florierenden Kantonen Zug und Zürich arbeiten und im unweiten schönen Aargau wohnen. In 20 Minuten steht man im Herzen von Baar und in 30 Minuten ist man in Zug. Die City von Zürich wird per Auto in 35 Minuten erreicht. Das grosse Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft so spannend. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überraschen. Der Verkaufspreis beträgt CHF 5'850'000.-, wobei die Liegenschaft an den Meistbietenden verkauft wird. Wir zeigen Ihnen diese Immobilienperle sehr gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage per Mail. Schreiben Sie uns Ihre Fragen, die wir gerne beantworten. Als erster Besichtigungstermin offerieren wir Ihnen den Samstag: 25.9.2021, ab 10.30 Uhr bis 12.00 Uhr. Wir bitten um schriftliche Anmeldung mit gewünschter Besichtigungszeit. Ihr ImmoRise-Team Isabel Trinkler und Jessica Hämmig

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