Cozzo - Immeuble locatif à vendre

Deux appartements, une occasion unique à Camorino

Deux appartements indépendants, une seule propriété : habiter, partager et générer des revenus Située dans un endroit calme et ensoleillé à Camorino, à quelques minutes de Bellinzona, nous proposons une propriété particulièrement polyvalente : deux appartements indépendants dans une seule maison, avec des espaces extérieurs, un confort moderne et différentes possibilités d'utilisation.Une solution idéale pour tous ceux qui cherchent plus qu'un simple logement : vivre avec sa famille sous un même toit et profiter de zones séparées, créer une solution pour plusieurs générations ou habiter une des deux unités et générer des revenus locatifs avec l'autre.La propriété s'étend sur deux étages et se compose de : • Un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, d'environ 102 m², avec accès direct au jardin et pergola bioclimatique; • Un appartement de 4,5 pièces à l'étage, d'environ 121 m², avec une grande terrasse panoramique, beaucoup de lumière naturelle et une vue dégagée. Les deux unités d'habitation disposent de zones et d'accès indépendants, permettant ainsi une utilisation flexible qui peut s'adapter aux besoins personnels au fil du temps.Habiter à l'étage et louer le rez-de-chausséeL'une des possibilités d'utilisation les plus intéressantes consiste à habiter l'appartement de 4,5 pièces à l'étage et à profiter de la terrasse et de la vue, tandis que l'appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée avec jardin est loué.Pour l'appartement de 3,5 pièces, on peut s'attendre à un loyer net indicatif d'environ CHF 1'700 par mois, sur la base du marché actuel dans la région. Cela équivaut à environ CHF 20'400 par an.Ces revenus peuvent contribuer de manière concrète aux coûts courants de la propriété et réduire considérablement la charge financière de l'espace habité.En d'autres termes, on n'acquiert pas simplement une maison, mais une propriété dont une partie peut contribuer à supporter financièrement l'autre.Habiter au rez-de-chaussée et louer l'appartement de 4,5 piècesUne deuxième possibilité consiste à habiter l'appartement de 3,5 pièces avec jardin et à louer l'appartement de 4,5 pièces à l'étage.Pour cet appartement, on peut s'attendre à un loyer net indicatif d'environ CHF 1'900 par mois, équivalant à environ CHF 22'800 par an.Cette variante convient particulièrement aux acheteurs qui souhaitent vivre de manière plus compacte et profiter de revenus locatifs réguliers de la deuxième unité. Dans ce cas également, les revenus locatifs peuvent contribuer de manière significative aux coûts globaux de logement et rendre l'acquisition de la propriété plus attractive sur le plan économique.Une maison qui s'adapte aux différentes phases de la vieAujourd'hui, deux ménages indépendants.Demain, parents et enfants sous un même toit – et pourtant avec la privacité souhaitée.Ou une unité pour soi et une unité à louer.La division de la propriété permet d'adapter l'utilisation au fil du temps de manière flexible, sans avoir à renoncer à l'indépendance des deux unités d'habitation.Pour les familles, cette maison peut devenir un lieu où plusieurs générations vivent à proximité les unes des autres tout en conservant leur propre espace de retraite.Pour les acheteurs qui regardent le côté économique, la propriété offre la possibilité de combiner habitation et revenus dans le même achat immobilier.Confort et efficacitéLa propriété dispose également de : • Pompe à chaleur; • Panneau photovoltaïque; • Climatiseur; • Système d'arrosage automatique; • Robot de tonte; • Deux places de parking couvertes. Le tout se trouve sur un terrain d'environ 600 m², dans un quartier résidentiel calme avec un bon accès à Bellinzona et aux principaux services.Une propriété qui offre

Maison uni/bifamiliale de 3,5 + 3,5 pièces avec jardin

En généralÀ Canobbio, nous vendons cette belle maison uni/bifamiliale de 3,5 + 3,5 pièces, située dans un quartier résidentiel très réservé et calme, avec un beau jardin à la fois sur les côtés sud et ouest, desservi par les transports en commun et pratique pour les écoles, à quelques minutes de la sortie d'autoroute Lugano Nord.La maison a été complètement rénovée en 2015 et est en excellent état : systèmes, chaudière, sols, salles de bains, cuisines, buanderies/séchoirs, façades et toit. Actuellement, la propriété est divisée en deux appartements de 3,5 pièces, avec des entrées séparées, mais il est possible de les unifier pour recréer une maison unifamiliale de 7 pièces, reliée par un escalier intérieur.La maison offre également des possibilités d'extension : étant située dans une zone constructible R4 et ayant des indices de constructibilité disponibles, il est possible de réaliser jusqu'à deux étages supplémentaires. Les fenêtres sont en aluminium avec vitrage triple. Tous les radiateurs sont équipés de valves thermostatic.Dans la salle à manger et le salon du premier étage, il y a des climatiseurs split.Complétant la propriété, nous trouvons 4 places de parking extérieures dans la cour privée et une belle terrasse couverte au rez-de-chaussée sur le côté sud, contiguë au jardin.La propriété est idéale pour les familles, pour une grande famille ou également pour un logement propre avec revenu, en louant l'un des deux appartements. Description détaillée La maison est composée comme suit :Rez-de-chaussée : • hall d'entrée • couloir • salle de séjour avec salle à manger et accès direct à la terrasse couverte et au jardin • terrasse couverte de 16 m2 + store • cuisine • chambre à coucher • pièce • salle de bains avec douche • buanderie/séchoir Premier étage : • hall d'entrée • couloir • salle de séjour spacieuse avec salle à manger et cheminée et accès direct au balcon • balcon de 10 m2 + store • cuisine • chambre à coucher • pièce • salle de bains avec douche • buanderie/séchoir Complétant la propriété, nous trouvons un grand jardin de 370 m2 qui entoure toute la maison, 3/4 places de parking extérieures, espace de jeux pour enfants, local à outils et zone d'entrée avec escalier en pierre. Devant la propriété, nous trouvons plusieurs parcs communaux pour les invités éventuels.

Maison au cœur à rénover

À Sonvico, nous proposons à l'achat une maison tessinoise fascinante située dans le noyau historique caractéristique.Le bâtiment, bien qu'il s'agisse d'un noyau, est accessible en voiture pour le chargement et le déchargement et se développe sur trois niveaux où au rez-de-chaussée, nous trouvons diverses caves, débarras et la salle technique, tandis que au premier étage, il y a un appartement de 3,5 pièces d'environ 80 m² actuellement habité et un duplex de 2,5 pièces d'environ 70 m² en phase de rénovation.Au deuxième étage, il y a un autre appartement de 3,5 pièces pour environ 80 m² supplémentaires qui, avec les précautions nécessaires, pourrait être facilement rendu à nouveau habitable.Les combles sont une zone qui, pendant la phase de rénovation, pourrait être transformée en un espace de vie supplémentaire d'environ 100 m², avec une vue panoramique sur les toits du noyau.Avec une rénovation soigneusement étudiée, il est possible de transformer cette propriété en quatre appartements.Chaque niveau se développe sur une surface brute d'environ 130 m².Surface habitable brute : environ 260 m²Surface utile (SUL) : environ 520 m²Surface du terrain : 152 m²PRIX NÉGOCIABLE

Immeuble de rapport Giubiasco entièrement loué

Immeuble de rapport Giubiasco entièrement loué 6 unités résidentielles et 4 unités commercialesDeux places de parkingRendement 4%Documents sur demande

Maison à revenus de 4 unités à Sonvico

Palazzina résidentielle dans le noyau de Sonvico, composée de 4 appartements (coupes mixtes 3,5, 2,5, 1,5), 4 caves et une buanderie commune. Complètement rénovée en 2008, chauffage à pompe à chaleur air/eau, compteurs individuels pour l'eau potable et l'électricité.Encaissements nets de 49'200.- francs.Rendement, net des frais des locataires 4,9% (49'200 francs/an).Acquérable avec un capital initial de 260'000 francs.Financement pour 780'000 francs, autoportant!ROE = 19%!!!

Immeuble d'appartements avec 12 logements - Rendement attractif de 4,5 %

Bellinzona 12 appartements - Revenus locatifs mensuels Propriété de placement à Bellinzona avec un rendement de 4,5 %Propriété locative attractive avec un total de 12 appartements dans un emplacement stratégiquement avantageux dans la région de Bellinzona, immédiatement après Giubiasco, près d'AMAG et à seulement quelques minutes du centre de Bellinzona.Une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs qui veulent investir dans l'immobilier résidentiel et bénéficier de revenus locatifs réguliers.La propriété dispose d'une surface habitable totale d'environ 751,16 m², ainsi que d'environ 42,96 m² d'espace de terrasse et de balcon et de 8 places de parking. DONNÉES CLÉS 12 appartements4 × appartements 4,5 pièces - chacun d'environ 76,05 m² - total d'environ 304,20 m²4 × appartements 3,5 pièces - chacun d'environ 64,99 m² - total d'environ 259,96 m²4 × appartements 2,5 pièces - chacun d'environ 46,75 m² - total d'environ 187,00 m²Surface habitable totale : environ 751,16 m²Terrasses et balcons : environ 42,96 m²Places de parking couvertes : 7Place de parking extérieure : 1Total des places de parking : 8 REVENUS LOCATIFS & RENDEMENTRendement : 4,5 %Revenu locatif net actuel : CHF 136'920.- par an, hors frais accessoiresLa propriété est entièrement louée, à l'exception d'un appartement qui est temporairement inoccupé en raison de travaux d'amélioration en cours.Le mélange équilibré d'appartements 2,5, 3,5 et 4,5 pièces assure une bonne diversification de la base locative et rend la propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent une propriété résidentielle avec des revenus locatifs réguliers. PROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE ET RÉCEMMENT AMÉLIORÉE Ces dernières années, divers travaux de maintenance et d'amélioration ont été réalisés :Facade récemment repeinteTerrasses et balcons renouvelésnouvelle isolation des terrassesnouveaux revêtements de sol sur les terrassesnouveaux garde-corps de balconToit révisé et en bon étatnouveaux fenêtresChauffage au fuelétat général bien entretenu de la propriété

Grande maison de noyau avec 4 appartements rénovés à Sonvico

Maison de noyau lumineuse et spacieuse d'environ 200 m², construite en 1950 à Sonvico et très bien rénovée au fil des ans, développée sur 4 étages divisés en 4 appartements individuels, tous actuellement d'excellentes sources de revenus, dont :Un studio, 2 appartements de 2,5 pièces et un appartement de 3,5 pièces au dernier étage avec terrasse et vue dégagée.Ils sont disposés comme suit :REZ-DE-CHAUSSEE : studio de 27 m² avec pièce à vivre/chambre, cuisine et salle de bain avec baignoire ; actuellement libre et précédemment loué pour 600 CHF par mois.Local technique avec buanderie et 4 petites caves.PREMIER ETAGE : appartement de 2,5 pièces de 45 m² composé de pièce à vivre, chambre, cuisine et salle de bain avec baignoire ; actuellement libre et précédemment loué pour 1100 CHF par mois.DEUXIEME ETAGE : appartement de 2,5 pièces de 45 m² composé de hall d'entrée, pièce à vivre, chambre, cuisine et salle de bain avec baignoire ; actuellement libre et précédemment loué pour 1100 CHF par mois.TROISIEME ETAGE : appartement de 3,5 pièces de 60 m² + terrasse panoramique d'environ 11 m², composé de pièce à vivre, cuisine, une chambre à coucher, une chambre simple et une salle de bain avec baignoire.Ce dernier appartement est actuellement loué pour 1300 CHF par mois.La maison bénéficie d'une bonne exposition solaire malgré sa situation en noyau, les grandes fenêtres garantissent une bonne lumière naturelle toute la journée, les sols intérieurs des unités sont carrelés avec un excellent matériau, l'escalier commun est en granit d'origine, les fenêtres en PVC blanc à double vitrage confèrent une excellente isolation thermique et acoustique à la propriété et en 2003, les cuisines ont été entièrement remplacées et le toit a été rénové.Le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur air-eau et distribué par des radiateurs.Un excellent investissement locatif, situé à quelques mètres de l'arrêt de bus, de la maternelle et de l'école primaire, et à quelques minutes de l'école secondaire, de l'accès autoroutier et des supermarchés.La maison n'a pas de places de parking propriétaires, mais il y a une zone de chargement et de déchargement devant l'entrée.Cependant, il y a plusieurs parkings publics à 50 mètres de distance, dans le parking de Sonvico.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !MB/441

Construire prochainement un immeuble de 25 appartements, Giubiasco

Situé stratégiquement dans le canton du Tessin, à quelques minutes de Bellinzona, Giubiasco est un centre urbain en forte expansion, idéal pour des investissements immobiliers de valeur. Historiquement reconnu comme un nœud commercial et un point de transit alpin, Giubiasco offre aujourd'hui une combinaison gagnante d'infrastructures modernes, de qualité de vie et d'accessibilité.Parfaitement connecté au réseau ferroviaire et autoroutier, il représente une porte d'entrée privilégiée vers le nord et le sud de l'Europe. Sa situation centrale le rend particulièrement attractif pour les professionnels, les familles et les navetteurs.La commune est immergée dans le vert, avec de nombreux parcs, pistes cyclables et une vie culturelle vibrante.L'urbanisation récente a respecté le caractère historique du bourg, en intégrant des bâtiments résidentiels de haute qualité avec des services et des espaces publics soigneusement aménagés.Avec une demande de logements en augmentation et un contexte économique stable, Giubiasco se confirme comme un choix intelligent pour ceux qui cherchent des rendements solides et des perspectives de valorisation dans le temps.

Valcolla-Insone: maison avec 3 appartements et terrain constructible

Une authentique maison tessinoise dans le vert, avec trois appartements et un important potentiel de construction.Dans le noyau caractéristique d'Insone, dans une position calme et verdoyante, nous proposons à la vente une fascinante maison tessinoise rénovée, une propriété qui conjugue le charme de l'architecture traditionnelle avec le confort de l'habitat moderne.Insérée dans un contexte de grande intimité et de tranquillité, la propriété dispose d'un magnifique jardin, idéal pour vivre pleinement les espaces extérieurs et profiter d'une atmosphère authentique et relaxante.La maison s'élève sur un vaste terrain de 1'120 m² et se développe sur trois niveaux, avec une distribution des espaces généreuse et fonctionnelle. La propriété comprend trois appartements, offrant de multiples possibilités d'utilisation : résidence principale, maison multifamiliale ou opportunité d'investissement intéressante.Ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante, c'est également le terrain constructible avec la possibilité de construire une autre maison. Une opportunité rare qui permet de valoriser encore plus le terrain et de développer un projet d'habitation supplémentaire, selon les besoins de l'acquéreur et des possibilités de construction.Au fil des ans, la propriété a fait l'objet de travaux de rénovation importants, réalisés dans le but d'améliorer le confort et la fonctionnalité des espaces, tout en préservant le caractère et le charme originels de la maison tessinoise.

Immeuble à revenu mixte, entièrement loué dans le centre de Giubiasco

Nous proposons à la vente un immeuble à revenu composé de deux bâtiments adjacents situés à Giubiasco, développés sur deux parcelles pour une superficie foncière totale de 532 m².Données principales Prix demandé : CHF 3'950'000. Année de construction : 1965 Superficie foncière totale : 532 m² Superficie utile totale : 1'018 m² Immeuble entièrement louéCompositionPartie résidentielle 3 appartements de 4,5 pièces 3 appartements de 5,5 piècesTotal : 6 appartementsPartie commerciale 2 magasins 1 bar 1 kiosque 1 local hobby avec grande terrasse panoramiqueAccessoires 2 places de parking pour voitures Caves Locaux techniques Buanderies Ascenseur Revenus Revenu locatif annuel actuel : CHF 155'848. Revenu locatif annuel potentiel : CHF 213'769. Rendement brut actuel sur le prix demandé : ca. 3,95% Rendement brut potentiel sur le prix demandé : ca. 5,41%Caractéristiques techniques Chauffage au mazout Distribution de la chaleur par radiateurs Chaudières remplacées en 2023 Fenêtres en PVC avec double vitrage Stores Cheminées dans tous les appartements Climatisation dans les locaux commerciaux au rez-de-chausséeTravaux effectuésEntre 2017 et 2025, environ CHF 280'000 ont été investis dans des travaux de rénovation, dont : Remplacement des chaudières Rénovation presque complète d'un appartement Divers travaux de maintenance et de modernisation des bâtimentsPotentiel d'investissementLa propriété bénéficie d'une situation centrale et stratégique, à quelques minutes de la gare FFS, des arrêts des transports publics et des accès autoroutiers. La configuration avec seulement six appartements spacieux et quatre locaux commerciaux garantit une bonne diversification des revenus. Contactez-nous pour plus d'informations, pour recevoir la documentation complète ou pour organiser une visite. Mya Goessl +41 78 849 06 11.

Casa Ticinese storica con vista panoramica e terreno spazioso

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Questa proprietà, elevata rispetto alla strada nel pittoresco Maglio di Colla, non solo è caratterizzata dal suo passato storico, ma offre anche una vista aperta sull'area circostante. Un tempo serviva come casa doganale ed è stata successivamente convertita in una residenza unica a tre piani con tre appartamenti separati.La proprietà offre numerose opportunità di sviluppo, sia per lacreazione di un rigoglioso giardino paesaggistico che per futuriampliamenti.L'edificio, rinnovato concura nel 1984, conserva il suo caratterestorico, offrendo un mix affascinantedi tradizione e comfort moderno.Godetevi una vista mozzafiato che abbraccia i paesaggi circostanti, arricchendo l'esperienza di vita quotidiana con un tocco di serenità e bellezza naturale.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail. Successivamente sarò lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. È un piacere per me offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Dieses, von der Strasse, erhöhte Anwesen im malerischen Maglio di Colla, zeichnet sich nicht nur durch seine geschichtsträchtigeVergangenheit aus, sondern ermöglicht auch einen offenen Aussblick auf die Umgebung. Es diente einst als Zollhaus und wurde später in ein einzigartiges Wohnhaus, auf drei Etagen, mit dreiseparatenWohnungen, umgewandelt.Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entwicklung, sei es für die Schaffung einer üppigen Gartenlandschaft oder für zukünftige Erweiterungen.Das 1984 sorgfältig renovierte Gebäude bewahrt seinen historischen Charakter und bietet eine reizvolle Mischung aus Tradition undmodernem Komfort. Geniessen Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegendeLandschaft, der das tägliche Leben um eine Prise Ruhe und natürlicher Schönheit bereichert.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr zuständiger Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne eine komplette Verkaufsdokumentation per E-Mail. Anschliessend vereinbare ich, nach einem telefonischen Beratunsgespräch, gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie und werde Sie gerne bestens beraten.

Petite palazzina, 5,21% de rendement

Nous proposons une petite palazzina de 6 appartements, 1,5, 2,5 et 3,5 pièces, bien entretenue, avec 6 places de parking, rendement net de 5,21%.Ne manquez pas cette opportunité fantastique et nouvelle sur le marché, écrivez-nous aujourd'hui même pour plus d'informations !

Terrain constructible d'environ 2 000 m²

À S. Antonino, dans une position idéalement desservie et intégrée dans un contexte résidentiel établi, nous proposons à la vente une propriété intéressante d'environ 2 000 m², constituée de deux parcelles contiguës. La propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un terrain pour développer une nouvelle promotion immobilière, avec une SUL indicative d'environ 890 m². Le terrain est inséré dans un contexte caractérisé par la présence d'immeubles résidentiels plurifamiliaux, élément qui rend particulièrement intéressante une éventuelle réhabilitation globale de la propriété. Actuellement, les parcelles sont occupées par une villa unifamiliale des années 90, d'environ 190 m² sur deux niveaux, et une maison bifamiliale construite dans les années 80, avec environ 210 m² de surface habitable. Les bâtiments existants peuvent faire l'objet d'une rénovation et d'une extension ou être évalués dans le cadre d'un projet plus large de réorganisation de la propriété, également par leur raccordement et leur transformation en un complexe plurifamilial. Compte tenu des caractéristiques et des dimensions, l'intervention apparaît particulièrement intéressante dans la perspective d'une réhabilitation globale de la zone et d'une nouvelle construction, en exploitant au mieux la surface disponible et le potentiel de construction. Les parcelles sont plates, régulières, infrastructurées et accessibles par tous les moyens. PARCELLES : 1123+852 m²ZONE : Résidentielle intensiveI.S. actuelle : 0,45I.O. : 35%HAUTEUR MAX. : 11 mSUL indicative : environ 890 m² PRIX DE VENTE SUR DEMANDE