2 résultats - Immeuble locatif à vendre à Sessa

Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons à la vente une propriété plurifamiliale intéressante avec un potentiel pour une utilisation réceptive.L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bénéfices d'un contact étroit avec la nature.Ce qui rend cette proposition particulièrement attractive, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement importante.Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes d'Application du Plan Regolatore de la Commune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect qui confère à la propriété une valeur stratégique de rélevance absolue.L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux locaux un rafraîchissement.Au premier étage, se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se rémunérer dans le temps.Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau mansardé. Ici, un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui cherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.Sur le terrain, il y a également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante.L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé habité.Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt.UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!

Palazzina rénovée de quatre unités autorisée pour les locations courtes

À Morcote, une localité fascinante surplombant le Ceresio, réputée pour son caractère intemporel et son atmosphère recueillie, nous proposons à la vente une belle palazzina de revenu avec 4 appartements.L’édifice, datant de 1800 et en bon état, a fait l’objet d’interventions en 2020, année au cours de laquelle la propriété a bénéficié d’une rénovation qui a su non seulement le ramener aux normes actuelles, mais également offrir des espaces habitables particulièrement attrayants à des fins d’accueil. L’état général est soigné et confortable et parfaitement adapté à une gestion locative ordonnée.Récemment, une climatisation avec ventilation forcée a été installée, un plus moderne capable d’améliorer le confort des environnements et la qualité de l’air, au bénéfice à la fois de la gestion et de l’expérience des hôtes.Le chauffage est assuré par un système autonome de pompe à chaleur efficace avec distribution en serpentins, aidé par d’excellentes fenêtres en PVC et du verre isolant.Cette petite palazzina, déjà autorisée pour les locations courtes et entièrement meublée, représente un investissement prêt à l’emploi. Les appartements, soignés et fonctionnels, permettent de commencer à générer des revenus immédiatement grâce à un accueil simple et immédiat, sans nécessité d’interventions supplémentaires ou d’attentes. L’autorisation pour les locations courtes et la présence du mobilier rendent cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une solution de revenu prête à fonctionner, une véritable rareté dans un contexte de prestige comme Morcote.L’immobilier se compose de quatre appartements : deux unités de 1,5 pièces, une de 2,5 pièces et une de 3,5 pièces.Pour les places de parking, il est possible d’utiliser le parking pratique Garavello à proximité immédiate.UNE OCCASION D’INVESTISSEMENT RÉELLEMENT RENTABLE !!

Maison multifamiliale aux mille possibilités avec vue sur le lac et jardin

À Ponte Tresa, une localité appréciée du Malcantone capable d'unir le charme du paysage à une vie quotidienne agréable et bien connectée, nous proposons à la vente une intéressante maison multifamiliale de 11 pièces.La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, à courte distance des principaux services et activités commerciales, avec l'arrêt des transports en commun situé à environ 150 mètres.L'unité principale profite d'une luminosité agréable grâce aux grandes fenêtres coulissantes du salon, tandis que l'exposition sud-ouest favorise une excellente lumière naturelle.Les espaces extérieurs sont l'un des points forts de la propriété. Le terrain d'environ 850 m² comprend un généreux jardin privé, les terrasses avec vue sur le lac et les montagnes mesurent au total 29,70 m².L'un des plus grands avantages de la propriété est sa remarquable flexibilité. La configuration actuelle en trois appartements indépendants convient à la fois à une utilisation multifamiliale et à une solution d'habitation avec des unités à louer, tandis que la taille généreuse permet également une rénovation complète de la propriété en une grande villa unifamiliale ou une spacieuse maison bifamiliale.Le salon de l'appartement principal se distingue par une relation particulièrement agréable avec l'extérieur, grâce à l'accès direct à la terrasse et aux grandes ouvertures vitrées qui amplifient la respiration et la vivabilité de la pièce.Il est également très intéressant de noter la licence déjà approuvée pour la surélévation d'un étage, avec la possibilité de créer un appartement supplémentaire et d'agrandir ainsi la propriété.La construction, édifiée en 1984, a fait l'objet de plusieurs interventions d'amélioration au fil du temps. • 2017 : rénovation complète de la façade de la propriété et nouvelle clôture • 2021 : installation d'une pompe à chaleur • 2022 : climatisation de l'appartement principal • État actuel : la propriété est à rénover partiellement, avec certains travaux de maintenance et techniques déjà effectués Le chauffage est assuré par un système autonome avec pompe à chaleur avec distribution aux serpentes au premier étage et aux radiateurs au rez-de-chaussée. Les fenêtres sont en bois et aluminium avec double vitrage.La propriété se compose des parties suivantes :2e étage - Appartement 5,5 pièces • Salon avec accès à la terrasse • Cuisine séparée avec accès à la terrasse • 4 chambres • 2 salles de bain 1er étage - Appartement 3,5 pièces • Salon avec accès à la terrasse • Cuisine séparée avec accès à la terrasse • 2 chambres • 2 salles de bain 1er étage - Appartement 1,5 pièces • Pièce principale • Accès direct au jardin • 1 salle de bain Espaces supplémentaires au 1er étage • Buanderie • Local technique • Cave • Surfaces supplémentaires Réz-de-chaussée - Vespaio et pièce disponibleUNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE AVEC VUE SUR LE LAC, JARDIN ET GRAND POTENTIEL !!

Vente d'une palazzina complètement rénovée, rendement 4,85% - DR1

Dans la commune de Maroggia, à quelques pas du lac, nous proposons à la vente une palazzina à revenu complètement rénovée en 2024. L'immobilier se compose de 11 unités d'habitation ainsi réparties :10 monolocaux de tailles variées (de 18 à 25 m²)1 bilocal avec terrasse de 41 m²Travaux de rénovation effectués :Remplacement des fenêtres par du double vitrage en PVCRéfection et traitement de la façadeRemplacement des stores en aluminiumRenouvellement de l'installation électriqueInstallation d'un système de chauffage avec pompe à chaleur air-airRemplacement des conduites sanitaires et d'évacuationRéfection de la toiture avec isolation thermiqueDémolition des planchers en bois et réalisation de nouveaux planchers en béton arméInstallation d'un ascenseurRénovation complète de tous les appartements (salle de bains, carrelage et cuisine)La propriété bénéficie d'une position stratégique, avec des places de parking bleues disponibles à proximité et une gare à seulement 5 minutes à pied.Prix de vente : CHF 2'100'000Rendement net : 4,85%

Une perle avec un énorme potentiel de développement et de rendement

Objet de rendement en situation surélevée avec vue sur le lac.FAITS CLÉS+ surélevé au-dessus de Lugano, ensoleillé, calme, centre et gare rapidement accessibles+ 8 chambres à coucher, 3 salles de bain, cuisine intégrée, sols en liège et carrelage+ terrasse, piscine extérieure, cave, place de garage et 3 places de parking extérieuresConvenable pour:investisseurs, familles multigénérationnelles, occupants propriétaires avec des plans de développementLANGAGE CLAIR: substance avec vue, réserves de développement non encore épuiséesIntéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 834 01 28

Caratteristica casa Ticinese Plurifamiliare con cortile privato

Nel suggestivo nucleo di Pura, in una posizione molto tranquilla e al contempo ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa casa ticinese plurifamiliare, ricca di potenziale e ideale per la famiglia o per investimento.La proprietà si sviluppa attorno a un cortile interno privato, dal quale si accede all'edificio principale articolato su tre piani. Attualmente la casa ospita due appartamenti di 3.5 locali, una camera per gli ospiti con servizio e un ampio piano mansardato, con spazio sufficiente per la creazione di un ulteriore appartamento di 4.5 locali.Un edificio accessorio, situato nel cortile, completa la proprietà e ospita al piano terra una cantina e una lavanderia, mentre al piano superiore si trova un piccolo studio o ufficio.Sebbene la casa non disponga di parcheggio privato, è facilmente accessibile in auto per operazioni di carico e scarico. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità di parcheggio pubblico.Il progetto per tutti i necessari lavori di ristrutturazione, compreso l'ampliamento del piano mansardato con sopraelevazione del tetto, è già stato approvato ed è attualmente in fase di esecuzione.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa interessante opportunità, adatta sia come residenza primaria per la famiglia che come immobile a reddito.***Im malerischen Dorfkern von Pura, an sehr ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage, steht dieses grosszügige, mehrfamiliengeeignete Tessinerhaus mit viel Potenzial zum Verkauf - Ideal für die Familie oder als Investition.Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof angeordnet, von dem aus man das Hauptgebäude betritt, das sich über drei Etagen erstreckt. Aktuell umfasst das Haus zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein geräumiges Dachgeschoss mit genügend Platz für den Ausbau einer weiteren 4.5 Zimmer Wohnung.Ein Nebengebäude im Hof ergänzt die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und eine Waschküche, im Obergeschoss ein kleines Studio oder Büro.Obwohl kein privater Parkplatz vorhanden ist, ist das Haus mit dem Auto gut erreichbar, auch für Lade- und Entladezwecke. In unmittelbarer Nähe stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das Projekt für alle nötigen Renovierungsarbeiten sowie für den Ausbau des Dachgeschosses mit Dachaufstockung liegt vor und die Arbeiten haben bereits begonnen.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung - ideal als Familienwohnsitz oder als Renditeobjekt.

Morcote palazzina historique rénovée et aménagée en investissement

À Morcote, l'un des villages les plus caractéristiques du lac de Lugano, primé comme le plus beau village de Suisse, nous proposons à la vente une propriété de maison historique dans le centre ancien qui conserve encore aujourd'hui des rues pavées, des arcades, des cours intérieures et des bâtiments historiques en pierre.Au cœur du centre ancien, où l'ancien et le moderne se rencontrent dans un contexte exclusif, cette maison historique complètement rénovée accueille quatre appartements studios et 2,5 pièces, tous meublés et actuellement utilisés comme revenu en location, destinés à Airbnb avec un rendement annuel de 7%.Les appartements élégants combinent le charme original du bâtiment ancien avec tous les confort modernes, la climatisation et le chauffage autonome, garantissant le confort dans chaque saison. Les espaces ont été conçus pour mettre en valeur la beauté de la cour historique, offrant des environnements accueillants et lumineux qui maintiennent le caractère authentique ancien de la propriété.Il est également disponible comme résidence secondaire.Chaque unité de vie est complètement meublée pour la location, ce qui fait de cette propriété un investissement immédiat et rentable. La gestion de l'activité Airbnb est déjà en cours, avec une clientèle consolidée et des avis positifs qui témoignent de la qualité des hébergements et de l'excellente situation de la propriété.Caractéristiques principales des appartements, idéaux pour les séjours courts, des pièces spacieuses et fonctionnelles, parfaits pour les couples ou les petites familles.Chauffage autonome, climatisation pour un maximum de confort, élégance, charme et design qui allie des éléments historiques et modernes. L'accès se fait par une cour intérieure historique, le cœur du bâtiment.L'un des endroits les plus suggestifs du canton du Tessin, célèbre pour ses rues pavées, ses arcades historiques et sa vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes environnantes. Le centre ancien offre une atmosphère intime et authentique, avec des restaurants typiques, des boutiques artisanales et des espaces verts idéaux pour des promenades relaxantes.Morcote est facilement accessible depuis Lugano et les autres principaux centres du Tessin, ce qui fait de la propriété un investissement stratégique à la fois pour le tourisme et pour l'investissement. La situation centrale dans le centre historique permet aux hôtes de vivre une expérience unique entre l'histoire, la culture et la nature, à quelques pas des principales attractions touristiques, du lac et des transports en commun.Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété générant des revenus avec une activité déjà établie, capable de générer un flux constant de revenus grâce à la location touristique. Le mélange de charme historique et de confort moderne la rend attractive à la fois pour les touristes et les investisseurs.Chaque appartement offre une disposition pratique des espaces, des meubles fonctionnels et une atmosphère accueillante, prête à accueillir des hôtes du monde entier.C'est une occasion unique de rentrer sur le marché touristique de Morcote avec une propriété prête à l'emploi et un grand potentiel de croissance.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter:Simone MezzapesaPortable: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Maison multifamiliale - Croglio

Dans la fascinante Malcantone, commune de Tresa-Croglio, fraction de Purasca, à environ 30 minutes en voiture (ou en tramway Ponte Tresa-Lugano) de Lugano et à quelques kilomètres seulement du lac de Ceresio, du lac Majeur et de l'Italie voisine, dans une position ensoleillée, calme et verdoyante, nous vendons une propriété intéressante et vaste d'une superficie totale de 11'244 m² (3 parcelles) avec un grand bâtiment rustique à rénover complètement d'environ 600 m² et environ 18 pièces sur 3 étages (sur demande : plans originaux, plans de rénovation et photos supplémentaires). Il s'agit d'un ancien restaurant/bar (grotte) avec logement, idéal à la fois comme propriété commerciale et résidentielle, comme par exemple un agriturismo ou similaire. local de stockage sur 2 étages d'environ 120 m². La propriété (totale 11'244 m²) est divisée en 3 parcelles : la première parcelle où se trouve le grand bâtiment rustique principal a une superficie de 2'723 m²; la deuxième parcelle, contiguë à la première, a une superficie de 4'379 m², qui ne peuvent pas être construits (pré) et comprend le local de stockage sur 2 étages ; tandis que la troisième parcelle est un bois séparé de 2'319 m², qui ne peut pas être construit. Une propriété intéressante et spacieuse immergée dans la verdure mais facilement accessible depuis la route principale, idéale à la fois comme propriété commerciale et résidentielle ou, compte tenu des grandes prairies, également pour garder des animaux comme des moutons, des chevaux, etc.

Palazzina d'investissement dans un emplacement stratégique avec 4 appartements

À Massagno, une commune réputée du Luganese appréciée pour son caractère urbain et la qualité de vie qu'elle offre à proximité du cœur de la ville, nous proposons à la vente une intéressante palazzina à rénover.L'immoble se trouve à quelques mètres de la gare de Lugano, en position stratégique pour tous les accès et les transports en commun, ainsi qu'à quelques minutes du centre, une localisation particulièrement commode pour ceux qui veulent se déplacer facilement dans toutes les directions.La propriété se distingue par son potentiel économique clair grâce à la présence de quatre appartements qui en font une solution intéressante, surtout en tant qu'investissement.L'immoble, construit au début du 20e siècle, a fait l'objet d'interventions dans les années 1960 mais nécessite encore des interventions pour le ramener aux normes actuelles.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace au fuel avec radiateurs, aidé par des fenêtres en bois et des vitres simples. Le revêtement de sol est en parquet avec des carreaux dans les salles de bain.L'immoble se compose de quatre appartements, dont trois de 3,5 pièces et un appartement au rez-de-chaussée de 1,5 pièces, ainsi que d'une salle technique, d'une buanderie et d'un cellier.La propriété ne dispose pas de places de parking privées, mais les résidents peuvent profiter d'un parking pratique à proximité.UNE INTÉRESSANTE PALAZZINA DANS UNE POSITION STRATÉGIQUE!!

Palais à vendre - Rendement net 4%

À vendre, un palais entièrement loué, avec un rendement net annuel de 4%, idéal pour les investisseurs qui cherchent un bien déjà rentable.L'édifice est composé de plusieurs unités, actuellement louées avec des contrats réguliers, gestion consolidée et loyers conformes au marché.Une excellente occasion pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier avec un investissement stable et rentable.Pour plus d'informations et pour fixer une visite:Simone Perez+41 774365029

Maison multifamiliale - Iseo

A Iseo, noyau pittoresque et ensoleillé de la commune de Bioggio (Malcantone), inséré dans un cadre historique du XVIIe siècle protégé par la Confédération, nous proposons à la vente une maison fascinante et typique Tessinoise de 2 appartements de 2,5 et 3 pièces avec entrées indépendantes, complètement rénovée, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou immobilier de rapport (location courte ou double location). Position stratégique, à seulement 20 minutes de Lugano et de la douane de Ponte Tresa, mais à l'écart de la circulation frontalière. Le noyau est calme, piéton, desservi par de grands parkings publics et équipé d'un parc de jeux. Appartement au rez-de-chaussée : Entrée, salon avec cuisine ouverte et balcon, salle de bain avec douche et fenêtre, 2 chambres. Appartement au 1er étage : Entrée, salon avec cuisine ouverte, couloir, salle de bain avec douche, garde-robe, escalier pour le grenier où se trouve la chambre. Dans les étages inférieurs, la maison dispose d'une cave naturelle (environ 12 m²) avec lumière et eau utilisée comme buanderie, d'une véranda couverte (environ 15 m²), d'une terrasse couverte (environ 25 m²) et d'un jardin (environ 25 m²), 2 débarras avec lumière et eau. Sol en gres procellanato et salle de bain en marbre blanc Lasa, systèmes neufs (électriques et hydrauliques). Façades en pierre d'origine de 1600 et en brique. Parking communal adjacent à la maison, arrêt de bus à proximité. Écoles, commerces, bureau de poste et centres sportifs à quelques minutes (Agno, Bioggio, Ponte Tresa). Idéal pour ceux qui cherchent calme, authenticité et charme historique, à quelques kilomètres des principaux services. Appelez maintenant pour réserver une visite !

Palazzina avec RENDMENT de 4,8%

Nous proposons de manière confidentielle une intéressante palazzina avec revenu, complètement rénovée, située à proximité de Lugano, dans une position stratégique et optimale.L'immobile se présente en excellent état de maintenance, prêt à l'usage et sans nécessité d'interventions, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et sécurisé.Composition de l'immobile6 appartements de 3,5 pièces, environ 60 m² chacun6 appartements de 2,5 pièces, environ 45 m² chacunRez-de-chaussée commercial de 220 m², avec possibilité de subdivision en deux unitésSous-sol de 300 m²19 places de parking extérieuresPoints forts Rendement garanti de 4,8% Immobile complètement rénové Position stratégique, à proximité de toutes les principales sorties d'autoroute Tous les services essentiels accessibles à pied Gare et arrêt de bus à 2 minutes Centre de Lugano accessible en environ 15 minutesPrix de vente : CHF 4 900 000.Rendement : 4,8% par anPour des raisons de confidentialité, la position exacte et la documentation complète seront fournies exclusivement aux investisseurs sérieux et qualifiés, après qu'ils aient manifesté leur intérêt.

Lugano: Palais à revenu

Dans un quartier privilégié de Lugano, à proximité de tous les services principaux, tels que magasins, moyens de transport, écoles et hôpital régional de Lugano, nous proposons un palais à revenu intéressant.Tous les appartements sont de 2,5 pièces, 50 m² et un étage en attique de 4,5 pièces, 99 m², chacun avec un espace de stationnement.