Villmergen - Immeuble locatif à vendre

Immeuble d'appointements avec 3 unités résidentielles et espace commercial - fraîchement rénové

Immeuble d'appartements caractéristique avec trois unités résidentielles à Holderbank AGCet immeuble d'appartements, construit en 1900, a été rénové en 2025 et combine le caractère original de la propriété avec un confort de vie moderne. Les trois unités résidentielles sont réparties sur quatre étages et comprennent un total de 8 pièces et environ 240 m² d'espace de vie net. Cela rend la propriété adaptée en tant qu'investissement à long terme pour les propriétaires ainsi que pour un logement multigénérationnel ou une combinaison d'utilisation personnelle et de location.Le terrain spacieux couvre 1 196 m². Avec un volume de bâtiment de 1 080 m³, la propriété offre des conditions attractives pour une utilisation durable. Le bâtiment comprend également un grand grenier qui peut être utilisé comme espace commercial selon les informations disponibles sur la propriété. La liste mentionne également la possibilité de réaliser jusqu'à 8 appartements supplémentaires sur la propriété. Cependant, la faisabilité concrète et la capacité d'autorisation devraient être examinées de manière spécifique au projet.La technologie de bâtiment renouvelée en 2025 avec une pompe à chaleur air-eau assure une exploitation moderne et efficace. La distribution de chaleur est effectuée via un système de chauffage par le sol et crée un climat de pièce agréable. Le revenu locatif net indiqué est de CHF 94 080 par an et forme une base intéressante pour une stratégie immobilière à long terme.Points forts en un coup d'œil : • 3 unités résidentielles et 8 pièces • Environ 240 m² d'espace de vie net • Rénovation en 2025 • Superficie du terrain de 1 196 m² • Pompe à chaleur air-eau et chauffage par le sol • Revenu locatif net de CHF 94 080 par an • Garage dans la maison et parking extérieur selon les informations sur la propriété L'emplacement à Holderbank AG convainc par son accès pratique au quotidien. La gare de Holderbank AG est à environ 606 m et offre des connexions aux transports publics. L'accès à l'autoroute de Lupfig est à environ 4,1 km. Le jardin d'enfants et l'école primaire sont situés dans la commune ; les possibilités de shopping sont disponibles à Wildegg, entre autres. Une propriété polyvalente avec des perspectives de développement, une technologie de bâtiment moderne et une base attractive pour une stratégie de propriété durable.Avez-vous été intéressé ? Alors nous nous réjouissons de votre contact non contraignant !Disposez-vous d'une propriété que vous aimeriez faire évaluer ? Notre évaluation est complètement gratuite et non contraignante pour vous. Contactez-nous aujourd'hui et commencez votre nouvelle maison !

Propriété locative entièrement louée à Aristau – 3 unités d'habitation, vue lointaine, 3,34% de rendement IST

À un emplacement élevé et ensoleillé à Aristau, cette propriété locative entièrement louée vous attend avec une vue lointaine merveilleuse sur le Reusstal jusqu'aux Alpes. Sur la parcelle, se trouvent une maison à deux familles et une maison à famille unique avec un total de trois unités d'habitation et 19,5 pièces sur environ 287 m² d'espace habitable net. La propriété, datant de 1892, a été continuellement entretenue – récemment, le système de chauffage au mazout a été remplacé en 2025. Avec des revenus locatifs nets de CHF 53'448 par an, la propriété génère un rendement brut IST de 3,34% – avec des relations locatives à long terme et stables dès le premier jour. Des espaces extérieurs spacieux, de nombreuses options de stationnement et les environs calmes et ruraux complètent cette propriété d'investissement rare.Vos avantages en un coup d'œil • propriété locative entièrement louée • CHF 53'448 de revenus locatifs nets par an • 3,34% de rendement brut IST • maison à deux et à famille unique • 3 unités d'habitation • système de chauffage remplacé en 2025 • vue lointaine merveilleuse • 2 cases de garage • 1 carport • 6 places de parking extérieures • 2 aires de séjour extérieures couvertes • cabane de jardin et hutte • jardin avec lit de légumes De telles propriétés ne sont que rarement proposées sur le marché à Aristau – organisez maintenant votre visite personnelle

*RÉSERVÉ* Maison multifamiliale attractive dans un quartier résidentiel très demandé

Cette maison multifamiliale dépendante de 7 unités impressionne par son emplacement attractif, son infrastructure bien pensée et ses possibilités d'utilisation polyvalentes. La propriété comprend un garage souterrain, plusieurs places de parking extérieures, une buanderie pratique et un espace extérieur bien entretenu qui complète harmonieusement l'ensemble du tableau.Appartement 3,5 pièces au rez-de-chaussée, sud-ouest, 75,10 m2Appartement 3,5 pièces au rez-de-chaussée, nord-ouest, 75,10 m2Appartement 3,5 pièces au 1er étage, sud-ouest, 79,50 m2Appartement 3,5 pièces au 1er étage, nord-ouest, 79,50 m2Appartement 3,5 pièces au 2e étage, sud-ouest, 79,50 m2Appartement 3,5 pièces au 2e étage, nord-ouest, 79,50 m2Appartement en duplex 4,5 pièces au 3e étage, 146,80 m2La commune offre tout ce qui rend la vie quotidienne agréable : les jardins d'enfants et les écoles se trouvent directement dans le village, ainsi que des possibilités de shopping pour les besoins quotidiens. Pour une offre de shopping et de loisirs encore plus grande, la ville voisine de Lenzburg est accessible en quelques minutes en voiture. Grâce aux bonnes connections de transport, les résidents bénéficient de courtes distances et d'une qualité de vie élevée.Une opportunité idéale pour les investisseurs en capital qui souhaitent investir dans une propriété multifamiliale bien entretenue dans un emplacement attractif.

Maison familiale recherchée (déclaration sans complication)

Pour une famille privée suisse, nous recherchons des maisons familiales ou des portefeuilles immobiliers dans les cantons d'Argovie, de Soleure et de Zurich dans le cadre d'un mandat de recherche spécifique.Nous recherchons :Des maisons familiales ou plusieurs biens en paquet- Un volume d'investissement d'environ 8 millions de CHF- Nous examinons également avec plaisir les petits MFHLieux préférés :- Canton de Zurich- Canton d'Argovie- Canton de Soleure Ici, aucun souhait n'est laissé ouvert. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Vente directe à une riche famille privée suisse • Processus de décision rapides et sans complication • Aucune soumission publique ou annonce en ligne n'est requise • Discrétion absolue tout au long du processus de vente • Examen sérieux et en temps opportun de chaque offre • Si vous êtes intéressé, vous recevrez généralement une offre d'achat concrète, y compris la confirmation de la banque, dans un délai court Intéressé ? Nous serions ravis de vous faire visiter sans engagement ! Voulez-vous vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

Maison d'habitation et de commerce dans la vieille ville

Au cœur de la vieille ville historique de Bremgarten, les investisseurs immobiliers, les investisseurs en capital et les investisseurs institutionnels ont une occasion attrayante d'acquérir un immeuble d'habitation et de commerce polyvalent dans un emplacement central. La propriété comprend un total de neuf unités, consistant en cinq appartements, trois locaux commerciaux et un bureau. La combinaison d'usage résidentiel et commercial permet une structure de rendement diversifiée et offre une base intéressante pour un investissement immobilier à long terme.L'emplacement en vieille ville très prisé convainc par son excellente infrastructure et sa proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces, les restaurants et autres services. Les différentes possibilités d'utilisation offrent aux investisseurs des perspectives intéressantes en termes de location, d'optimisation des rendements et de développement de valeur à long terme. Le caractère spécial de la vieille ville historique souligne en outre l'attrait de cette propriété.Une occasion intéressante pour les investisseurs qui veulent étendre leur portefeuille immobilier de manière ciblée et constituer des actifs à long terme. Ici, aucun désir n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement central dans la vieille ville historique de Bremgarten • Immeuble de location attractif avec 9 unités d'habitation et de commerce • Rentabilité annuelle nette de CHF 146'004.- • 4 unités commerciales (3 locaux commerciaux et 1 bureau) • 5 appartements (1 × 3,5 pièces et 4 appartements en mansarde) • Structure de rendement diversifiée grâce à l'usage résidentiel et commercial • Ascenseur avec accès aux appartements • Chauffage au sol et armoires intégrées pratiques • Marbre de Carrare et granit de haute qualité dans les salles de bains • Commerces et transports en commun à distance de marche Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.

MAISON D'IMMEUBLE SOMPTUEUSE ET DE CARACTÈRE

Cet immeuble bien entretenu situé à Künten allie des espaces généreux, beaucoup caractère et de multiples possibilités d’utilisation. Les trois logements proposent des concepts d’habitation variés et peuvent être aussi bien destinés à la la location que pour une utilisation à la fois personnelle et comme investissement immobili er.Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux appartement de 4,5 pièces d’une surface habitable d’environ 205 m² et une grande terrasse. L’offre d’espaces est complétée par un appartement de 2,5 pièces de 87 m² situé au 1er étage, ainsi que d’un appartement de 3 piècesd’environ 59 m² situé aux combles. Les deux logements supérieurs sont actuellement utilisés ensemble comme un spacieux duplex.Deux vastes terrasses offrant une magnifique vue d’ensemble apportent un espace de vie en plein air, tandis que le jardin luxuriant et bien entretenu, avec beaucoup de verdure et une pergola invite à s’attarder. De nombreuses pièces annexes telles que la cave, la cave à vin, la buanderie, la chaufferie et d’autres espaces de rangement offrent des solutions pratiques de rangement.Qu’il s’agisse d’un projet multigénérationnel, d’une combinaison de location et d’occupation personnelle ou utilisation en grande maison individuelle – ce bien offre une grande flexibilité. En cas de location permet en outre d’obtenir un rendement brut attrayant supérieur à 4 %.&Quatre places de parking extérieures sont également disponibles.Cet emplacement bien desservi permet de se rendre rapidement à Baden, Aarau et Zurich. De plus, la parcelle voisine, d’une superficie d’environ 909 m², parcelle située juste à côté peut être acquise et offre ainsi un potentiel supplémentaire intéressant.De plus, la parcelle juste à côté est également à vendre. Vous trouverez de plus amples informations à ce sujet dans l’annonce.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/

INVESTIR AUJOURD'HUI, BÉNÉFICIER DEMAIN

Une opportunité d'investissement polyvalente vous attend à Holderbank : La perle résidentielle convainc avec trois appartements, un local de stockage séparé et un total de cinq places de parking. En raison de la rénovation récemment achevée, la propriété est en bon état et moderne.Un point fort particulier est la réserve de terrain existante. Elle ouvre des possibilités supplémentaires pour un développement futur et offre ainsi un potentiel de valorisation intéressant. Dans le même temps, les oases résidentielles existantes et les nombreux parkings fournissent une base attractive pour des rendements continus.La localisation assure une bonne accessibilité et rend la propriété intéressante pour les investisseurs et les propriétaires. La combinaison de l'utilisation existante, des opportunités de rendement et du potentiel de développement supplémentaire fait de cette propriété une opportunité passionnante pour l'avenir. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Réserve de terrain attractive • Opportunités de rendement intéressantes • État rénové récemment • Local de stockage polyvalent • Localisation attractive • Opportunité d'investissement intéressante • Potentiel de valorisation à long terme • Loyers attractifs des appartements • Ideal pour les investisseurs • Combinaison de rendements existants et de potentiel de développement • Base solide pour un investissement immobilier durable Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.