2 résultats - Maison, chalet, villa à vendre à Bruzella

Incantevole rustico a Bruzella con vista panoramica sulla Valle di Muggio

Nel cuore della Valle di Muggio, proponiamo un suggestivo rustico a Bruzella, immerso nel verde e con una vista panoramica incantevole sulla valle, raggiungibile a piedi tramite un sentiero nel bosco di circa 150 metri.La proprietà, completamente ristrutturata alla fine degli anni 80 e sempre ben mantenuta, si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano un accogliente soggiorno con camino, una cucina funzionale e un bagno con doccia e lavatrice. La zona notte si trova nel piano mansardato, facilmente divisibile in due camere.Completano la proprietà una cantina, un locale attrezzi e una splendida area esterna con pergolato, tavolo in pietra e zona grill, perfetta per pranzi allaperto e momenti di relax in compagnia.Un luogo unico per trascorrere il tempo libero immersi nella natura con una splendida vista sulla valle e il Monte Generoso.-Im Herzen des Muggiotals bieten wir ein charmantes Rustico in Bruzella an, umgeben von üppigem Grün und mit einem atemberaubenden Panoramablick über das Tal. Die Liegenschaft ist nur zu Fuss über einen ca. 150 Meter langen Waldweg erreichbar.Das Anwesen wurde Ende der 1980er Jahre vollständig renoviert und stets sehr gut unterhalten. Es erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Der Schlafbereich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss, das sich problemlos in zwei Schlafzimmer unterteilen lässt.Zur Ausstattung gehören ausserdem ein Keller, ein Geräteraum sowie ein wunderschöner Aussenbereich mit Pergola, Steintisch und Grillplatz ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Ein einzigartiger Ort, um die Freizeit inmitten der Natur zu geniessen.Einzigartiger Ort, um die Freizeit inmitten der Natur mit herrlichem Blick auf das Tal und den Monte Generoso zu verbringen.

Bissone - Villa vista lago

A Bissone proponiamo una casa indipendente con vista lago, situata in una posizione tranquilla e ben esposta.Attualmente l'immobile è suddiviso in due appartamenti indipendenti, offrendo diverse possibilità di utilizzo, sia per una famiglia numerosa sia come soluzione abitativa con unità separata per ospiti o a reddito.La proprietà dispone di un giardino privato, una veranda coperta ideale per pranzi all'aperto e grigliate, oltre a spazi esterni ben sfruttabili.L'abitazione è dotata di impianto di climatizzazione con split, locali luminosi grazie alla buona esposizione e numerosi spazi accessori. Completano la proprietà posti auto, aree di deposito e zone verdi facilmente gestibili.La posizione permette di raggiungere comodamente i principali servizi, l'accesso autostradale e il lungolago, mantenendo al contempo privacy e tranquillità.Ulteriori informazioni e documentazione disponibili su richiesta.

Villa - Coldrerio

A Coldrerio, in zona residenziale molto soleggiata e verdeggiante nelle vicinanze di tutti i servizi, proponiamo in vendita ESCLUSIVA VILLA di 315 mq in perfetto stato con terreno pianeggiante di 1355 mq dall'interessante potenziale per edificare una seconda villa o bifamiliare.La proprietà è suddivisa su 3 piani e offre una combinazione perfetta di comfort, eleganza e funzionalità grazie ad una completa ristrutturazione effettuata nel 2015 da un importante studio di architettura. Alla proprietà, completamente recintata, si accede per mezzo di un cancello automatico.La villa è così composta:Piano terreno: atrio guardaroba, bagno ospiti, ampia cucina abitabile con uscita diretta sul giardino, elegante soggiorno con camino ed uscita diretta sul giardino;1. Piano: ampio disimpegno, 3 camere da letto spaziose e luminose con relativi balconi e stupendo bagno con vasca ovale posta al centro, doccia, doppio lavabo, wc, bidet e finestra;2. Piano, mansardato: ampio locale studio/zona relax, unulteriore camera e limmensa e raffinata camera matrimoniale super accessoriata con armadi di design su misura che offrono spazio e ordine in modo impeccabile, bagno con doccia e finestra.La vista da questo livello è splendida con il colle degli Ulivi che fa da sfondo al bel panorama verdeggiante.Riscaldamento: radiatori per mezzo di caldaia a gas. La proprietà dispone inoltre di un rustico da ristrutturare di ca. 60 mq per piano ed il grande giardino dove risiedono anche due box per la rimessa di 3 automobili.Possibilità di frazionare la particella in due parti per chi è alla ricerca di un terreno per edificare una villa: terreno zona R3, SUL edificabile 498 mq, I.O 30%, I.S. 0.6.In sintesi, questa proprietà è unopportunità unica per chi cerca una residenza elegante e spaziosa immersa nella tranquillità ed un possibile investimento sicuro grazie al potenziale edificatorio ancora inespresso.

Grosszügiges 5.5-Zi. Einfamilienhaus mit Weitsicht, Terrassen und Garten in Vacallo zu verkaufen

Dieses freistehende Haus in Vacallo überzeugt durch solide Bausubstanz (1988) und Erneuerungen ab 2014: Küche, Böden, Fenster und Mauerwerk wurden modernisiert. Auf drei Etagen bietet die Liegenschaft rund 195 m2 Nettowohnfläche, die wie folgt unterteilt sind:Erdgeschoss: Eingang mit Waschküche und Luftschutzkeller sowie zusätzlichem Raum, der als Büro, Atelier oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser kann durch einen separaten Eingang unabhängig vom Haus erreicht werden.1. Etage: Grosszügiges Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit direktem Zugang zur überdeckten Terrasse sowie dem Garten, ein zusätzliches Gäste-WC2. Etage: Master-Schlafzimmer inkl. en-suite Badezimmer mit WC, Doppellavabo und Dusche, zwei weitere kleinere Zimmer sowie einem zusätzlichen grossen Badezimmer mit WC, grosses Einzellavabo, und Badewanne. Zwischen der 1. und 2. Etage befindet sich eine neu eingebaute Klimaanlage.Der Dachstock ist ausbaubar - ideal für Homeoffice, Studio oder weitere Zimmer. Der Aussenbereich punktet mit neu errichteter ca. 44 m2 überdachter Terrasse/Balkon und einem terrassierten Garten von etwa 600 m2; ein Whirlpool sorgt zudem für Entspannung. Im grosszügigen Garten besteht zudem die Möglichkeit zur Realisierung weiterer Bauvorhaben oder eines privaten Swimmingpools. Zwei überdeckte Parkplätze sowie mehrere Aussenparkplätze bieten komfortable Parkierung. Beheizt wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Keller- und Nebenräume (ca. 30 m2) runden das Platzangebot ab. Die Lage an der Via Vallone ist ruhig und gut erreichbar: Bahnhof Chiasso ca. 1.5 km, Autobahnanschluss Chiasso rund 760 m, Como ca. 7km. Diese Liegenschaft eignet sich für Familien mit Kindern oder solchen Personen, die sehr viel Platz bevorzugen.Entdecken Sie weitere Bilder und andere Sprachen auf unserer Website!Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen per Mail an info@wl-realestate.ch, per Telefon unter +41 (0)91 210 24 00 oder über das Kontaktformular. Auf unserer Website www.wl-realestate.ch/aktuelle-angebote finden Sie alle unsere Inserate.

AROGNO TENUTA DI PRESTIGIO CON PISCINA, WELLNESS E VISTA SUL LAGO DI

AROGNO TENUTA DI PRESTIGIO CON PISCINA, WELLNESS E VISTA SUL LAGO DI LUGANO Immersa nella quiete e nella natura di Arogno, una delle località più affascinanti e riservate del Canton Ticino, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta con splendida vista aperta sul Lago di Lugano e sulle montagne circostanti. Una proprietà esclusiva che coniuga privacy, ampi spazi, comfort e versatilità, ideale sia come residenza principale sia come seconda residenza di prestigio. Circondata da un vasto terreno privato, la tenuta offre unatmosfera unica, lontana dal traffico e dalla frenesia quotidiana, pur rimanendo comodamente collegata ai principali centri del Ticino. Dove Situata nel suggestivo comune di Arogno, tra Lugano e Mendrisio, la proprietà gode di una posizione privilegiata immersa nel verde del Ceresio. La zona è particolarmente apprezzata per la tranquillità, la qualità della vita, la vicinanza alla natura e i rapidi collegamenti con Lugano, Mendrisio, Campione dItalia e il confine italiano. Un contesto ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle infrastrutture. Cosa La proprietà si sviluppa su un ampio terreno che comprende un curato giardino, zone relax e una porzione boschiva privata che contribuisce a creare un ambiente esclusivo e di assoluta privacy. La villa è composta da due unità collegate esternamente da un elegante camminamento, oltre a diversi edifici accessori che ne aumentano ulteriormente il valore e le possibilità di utilizzo. Gli spazi generosi e la particolare configurazione della proprietà permettono di adattarla facilmente a differenti esigenze abitative o dinvestimento. Ti piacerà perché Vista panoramica sul Lago di Lugano La posizione dominante regala splendide vedute aperte sul lago e sul paesaggio naturale circostante, offrendo una sensazione di pace e benessere durante tutto lanno. Piscina, wellness e palestra privata Unesclusiva area dedicata al relax e alla cura del benessere, pensata per vivere ogni giorno come in una residenza di vacanza. Ideale anche come seconda residenza La possibilità di utilizzo come seconda casa rappresenta un importante valore aggiunto per una clientela svizzera e internazionale alla ricerca di una proprietà esclusiva in Ticino. Grande garage e ampi spazi accessori La proprietà dispone di unautorimessa di generose dimensioni, ideale per ospitare più veicoli, oltre a numerosi locali accessori e di servizio. Possibilità di suddivisione Le entrate indipendenti già esistenti consentono la creazione di più unità abitative, offrendo interessanti opportunità per famiglie multigenerazionali o investitori. Completamente ristrutturata La villa è stata integralmente rinnovata sia internamente sia esternamente, con ambienti moderni, eleganti e pronti da abitare. Una proprietà rara nel mercato ticinese Piscina, area wellness, palestra privata, grande terreno, vista sul Lago di Lugano, possibilità di seconda residenza e flessibilità di utilizzo rendono questa tenuta una proposta unica nel panorama immobiliare ticinese. Una dimora pensata per chi desidera spazio, rappresentatività, comfort e qualità di vita in una delle zone più suggestive della Svizzera italiana. PREZZO D VENDITA:CHF 3800000.

Esclusiva Residenza Fronte Lago con Terrazza Panoramica e Vista Mozzaf

Proponiamo in vendita una residenza esclusiva pieds dans leau, situata in posizione privilegiata a pochi passi dal rinomato centro storico di Melide. Immersa nella tranquillità e affacciata direttamente sul lago, la villa è attualmente in fase di realizzazione e sarà completata con materiali di altissimo pregio e arredi di lusso.La proprietà si sviluppa su più livelli collegati da un ascensore interno ed è completata da un giardino privato, una vasca idromassaggio esterna con vista panoramica, unarea barbecue e ambienti progettati con cura per garantire il massimo comfort.Distribuzione degli spazi:Piano terra: due ampi box capaci di ospitare fino a sei posti auto coperti, due posteggi esterni, disimpegno, locale tecnico e la possibilità di realizzare lavanderie o ulteriori spazi di servizio.Primo piano: area fitness e spa, balcone, bagno, camera matrimoniale e disimpegno.Secondo piano: ampio soggiorno con cucina a vista, grande balcone, camera matrimoniale, corridoio e bagno.Terzo piano: camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, seconda camera matrimoniale con bagno privato, studio/camera aggiuntiva, bagno, disimpegno e grande balcone.Quarto piano: esclusivo open space con cucina a vista, bagno, terrazza panoramica e vasca idromassaggio esterna fronte lago.Il terreno è direttamente affacciato sul lago, con possibilità di ricavare ulteriori posteggi esterni. Larchitettura moderna, lesposizione solare ottimale e le ampie vetrate permettono di godere della vista lago da tutti i piani dellabitazione.Le planimetrie attuali sono indicative: su richiesta è possibile valutare diverse soluzioni distributive. Le finiture sono completamente personalizzabili, con uno standard di capitolato già di altissimo livello.Completano la proprietà due box con sei posti auto coperti (CHF 500'000) e due posteggi esterni. È inoltre disponibile, come opzione separata, un ampio giardino fronte lago al prezzo di CHF 200'000.Una proprietà unica per posizione, design e possibilità di personalizzazione, ideale per chi cerca il massimo in termini di esclusività e comfort, a pochi minuti da Lugano.

SOMAZZO - SPLENDIDA CASA DI NUCLEO CON MONOLOCALE ANNESSO

A Somazzo, quartiere verde dell'agglomerato di Mendrisio, proponiamo in vendita moderna e caratteristica casa di nucleo con monolocale annesso.Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra modernità e tranquillità residenziale, ideale per persone che cercano ambienti moderni e qualità della vita.L'immobile è così composto:atrio comune d'ingresso;monolocale: soggiorno/stanza con cucina attrezzata e bagno con doccia;casa disposta su 3 livelli abitativi: zona lavanderia, 2 bagni, 2 ampie camere da letto (una con armadiatura su misura), soggiorno con cucina a vista, camino e accesso a balcone con vista aperta.La proprietà dispone inoltre di: • 2 posti auto scoperti (CHF 10'000.- CAD.); • un garage (CHF 35'000); • una meravigliosa cantina/grottino in pietra; • una seconda cantina esterna. L'immobile è situato in una zona tranquilla e soleggiata, perfetta per famiglie con bambini.Le prime immagini sono render puramente illustrativi e non costituiscono elemento contrattuale né garanzia.

Schönes 5.5 Zi. Einfamilienhaus mit herrlicher Seesicht und Aussenschwimmbad

Gelegenheit im Malerischen Brusino Arsizio, via a la Camana 17 !Zu verkaufen, schönes 5.5 Zi. Einfamilienhaus mit herrlicher Seesicht, 2 Badezimmer, Idyllische Gartenanlage mit Aussenschwimmbad, Pergola und Gartenlaube.Dieses gepflegte Objekt mit Baujahr 1975, gelegen an ruhiger und sehr sonniger wurde auf einer 624 qm Grundstücksparzelle mit 2 Stockwerken gebaut.Aufteilung der 2 Geschosse:Obergeschoss - Haupteingang mit ca. 106 qm Bruttowohnfläche mit TerrasseSchöner Eingangsbereich, gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée und Zutritt zur Terasse mit schöner Frontsicht auf den Luganer See sowie Morcote.2 Schlafzimmer davon hat der Masterbedroom Zutritt zur Terrasse mit herrlicher SeesichtBadezimmer mit Fenster Wanne und DuschkabineGrosszügige Wohnküche mit Miele Küchengeräten und Eckbank ausgestattet, sowie Zutritt zum gesamten Aussenbereich und Untergeschoss.-------------------------------------------Untergeschoss ca. 64 m2 Innenfläche + Gartensitzplatz ca. 25 qmGrosszügiger Hobbyraum mit Waschbecken1 Gästeschlafzimmer mit breitem Wandschrank1 Badezimmer mit Duschkabine und Wasch-Trockner KombigerätTechnikraum/ Stromverteilkasten, Zentroilheizung mit jeweils Radiatoren und 2000 lt. Tankinhalt.------------------------------------------------------Auf dem Vorplatz befindet sich eine grosszügige Doppelgarage 33 m2 sowie 2/3 Aussenstellplätze.Erweiterungspotential gemäss Gestaltungsplan von 0.5 Ausnutzungsziffer W3 vorhanden (Höhe-Breite). Der Estrich kann zu einem weiteren Gästezimmer - Spiel oder Abstellraum umgenutzt werden.Das Haus kann als 1. Wohnsitz oder 2. Wohnsitz (Feriendomizil) gekauft werdenGemeindesteuerfuss 85%Kaufpreis CHF. 920'000.-Kaufrechtsvertrag mit 10% Anzahlung via Notar möglichVerfügbarkeit per sofort oder nach VereinbarungEinkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungen befinden sich Vorort oder im benachbarten Riva San Vitale, oder im Italienischen Porto Ceresio in ca. 1 km DistanzBei Fragen und gewünschter Besichtigung; Frau Fry / tel. 079.369.12.82 oder vie E-mail kontaktieren. (Sprachen I/D/E/F)Es melden sich nur ernsthafte und solvente Selbstinteressenten.Agenturen unerwünscht!

NUOVE VILLE UNIFAMILIARI

ULTIME 3 VILLE DISPONIBILI SU 8!!!Oltre confine a 500 m dalla dogana di Arzo, nel Comune Italiano di Saltrio in un moderno complesso residenziale in fase di realizzazione, si propongono in vendita nuove ville singole tutte disposte interamente su un unico livello abitativo, libere su quattro lati, con autorimessa doppia, posti auto e giardino privato di circa 500 mq.Materiali e tipologie edilizie volte a soddisfare tutti i requisiti di estetica, funzionalità e comfort abitativo.Classe energetica prevista A4/A3 (impianto fotovoltaico da 4 KW, pompa di calore, riscaldamento a pavimento diviso a zone, serramenti in PVC doppio vetro con pellicola basso emissiva, cappotto termico 14 cm).Possibilità di personalizzare la disposizione interna di ogni villa in base ai propri gusti ed esigenze.Le finiture interne verranno scelte direttamente dall’acquirente su un ampio Capitolato proposto!!!Il complesso prevede la realizzazione di otto ville, due piccole palazzine di sette appartamenti ciascuna, posti auto scoperti privati, piazzole con posti auto pubblici, area di manovra e parco verde attrezzato pubblico.Consegna fine 2026.Elenco ville e prezzi:- LOTTO VILLA ‘’A’’ VENDUTA;- LOTTO VILLA ‘’B’’ VENDUTA;- LOTTO VILLA ‘’C’’ VENDUTA;- LOTTO VILLA ‘’D’’ VENDUTA;- LOTTO VILLA ‘’E’’ EURO 590.000,00;- LOTTO VILLA ‘’F’’ VENDUTA;- LOTTO VILLA ‘’G’’ EURO 590.000,00;- LOTTO VILLA ‘’H’’ EURO 590.000,00.Disegni e capitolato consultabili presso i nostri uffici in Arcisate (VA) Via Europa n.4.

LUSSUOSA VILLA VISTA LAGO CON DARSENA PRIVATA

Prestigiosa villa di design, situata sul lago di Lugano, in una posizione dominante e riservata, nel comune di Brusino Arsizio. L'immobile si trova in prestigiosa posizione fronte lago e, grazie al suo orientamento, a sud-ovest, la proprietà usufruisce dell'ottimo soleggiamento e di una vista spettacolare sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti. Nelle vicinanze si trovano: un negozio di alimentari, un ufficio postale e un club di tennis. In soli cinque minuti è possibile raggiungere la meravigliosa località di Porto Ceresio. La villa è stata completamente rinnovata con le finiture di pregio e si sviluppa su più livelli, con dei giochi di mezze altezze. Un ampia darsena al lago, predisposta per tre posti barca, dotata di portico panoramico completano la proprietà.LUXURY LAKE VIEW VILLA WITH PRIVATE DOCKPrestigious design villa, situated on the lake of Lugano, in a dominant and reserved position, in the municipality of Brusino Arsizio. The property is located in a prestigious lakefront position and, thanks to its orientation to the south-west, the property enjoys excellent sunshine and a spectacular view on the lake of Lugano and the surrounding mountains. Nearby there is a grocery shop, a post office and a tennis club. In only five minutes it is possible to reach the beautiful resort of Porto Ceresio. The villa was completely renovated with high quality finishes and is spread over several levels. A large dock at the lake, prepared for three berths, equipped with a panoramic porch complete the property.

Casa a Genestrerio

Case a schiera di ampia metratura, progettate per offrire spazi generosi e ben distribuiti. La zona notte comprende tre camere da letto, due bagni completi di cui uno padronale e un ripostiglio, al piano terra si trova un pratico bagno di servizio. La zona giorno si distingue per una luminosa cucina open space con ampio soggiorno, ideale per momenti conviviali.La proprietà dispone inoltre di un magazzino al piano terreno con accesso indipendente dall’esterno e di un ampio piano cantinato, con locale tecnico-lavanderia, locale cantina e un ampio locale disponibile perfetto come spazio accessorio o area hobby. Completano l’offerta un giardino privato e un grande piazzale antistante, con possibilità di parcheggio per ospiti direttamente davanti all’abitazione fino a 4 posti auto. le fotografie allegato sono tutte accompagnate da render con arredo inserito nella foto originale.Le abitazioni sono realizzate con sistema costruttivo tradizionale e offrono un eccellente isolamento termico, oltre a una particolare attenzione all’isolamento acustico tra le diverse unità e verso l'esterno. Sono dotate di riscaldamento a pavimento, serramenti con vetri tripli ad alte prestazioni e lamelle oscuranti orientabili, per garantire comfort, efficienza energetica.

LA TUA NUOVA CASA AD UN PREZZO DA APPARTAMENTO

A Mendrisio, nel quartiere Genestrerio, proponiamo in vendita moderna ed elegante proprietà che offre spazio e comfort per tutta la famiglia.La proprietà si contraddistingue per • Ambienti ampi e molto luminosi caratterizzati da un design moderno e funzionale; • 4 bagni rifiniti con finiture di qualità; • Spazio living moderno con accesso diretto al giardino privato; • Mansarda abitabile con travi in legno a vista e lucernari che creano un'atmosfera unica; • Ampio Garage doppio e due posteggi esterni compresi nel prezzo. La proprietà gode di una posizione privilegiata con ottimi collegamenti.Questa casa unifamiliare a schiera è particolarmente adatta alle famiglie, situata in una zona tranquilla e soleggiata. L'immobile è disponibile da subito e rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa moderna e ben collegata nel cuore del Mendrisiotto.Maggiori informazioni a vostra completa disposizione

STABIO – IMMERSA NEL VERDE DELLE VIGNE, UNA DIMORA ISPIRATA AL BAUHAUS

VIDEO A PIÈ PAGINADove: A Stabio, immersa nel verde e nella tranquillità dei vigneti, in una posizione riservata e suggestiva.Cosa: Una villa indipendente degli anni ’60, ispirata al Bauhaus e reinterpretata con materiali caldi e linee essenziali, sviluppata su due livelli. L’ingresso conduce a spazi ampi e luminosi, caratterizzati da soffitti alti e grandi vetrate che aprono la vista sul giardino. Al piano principale troviamo un soggiorno con camino, una cucina separata, una sala da pranzo, tre camere da letto e tre bagni. I pavimenti in parquet intarsiato e i dettagli architettonici originali conservano un fascino senza tempo. Il livello inferiore offre locali supplementari ideali per hobby, ospiti o momenti di relax, oltre a garage e spazi tecnici. All’esterno, un ampio giardino circondato dai vigneti assicura privacy assoluta. La piscina privata con area solarium invita a vivere appieno la stagione all’aperto.Ti piacerà perché: • Offre un raro equilibrio tra spazio, stile e natura • Architettura d’autore con dettagli autentici • Giardino, piscina e viste aperte tra le vigne regalano un’atmosfera unica PREZZO DI VENDITA: 1’850’000.00

MORBIO INFERIORE – CASA DI NUCLEO SOLEGGIATA E CON CORTE PRIVATA

Una casa pensata per te e per i tuoi progetti: un nucleo abitativo con aperture su tutti i lati, baciato dal sole e ricco di opportunità. Se sei parte di una famiglia numerosa, questa casa è perfetta per te! Se, invece, desideri avere un vicino di casa ma preferisci la tua indipendenza, anche in questo caso la soluzione è qui: un delizioso appartamento duplex completamente autonomo! Se sei una persona che sogna di abitare e lavorare nello stesso ambiente, sei fortunato: questa casa offre la flessibilità di utilizzare uno spazio commerciale con ingresso indipendente. Ma le opzioni non finiscono qui! Se queste soluzioni non soddisfano le tue esigenze attuali, non disperare: hai la possibilità di acquistare sia il duplex che lo spazio commerciale e generare un reddito interessante, sfruttando la parte padronale. Insomma, le possibilità sono molteplici! Che tu sia una famiglia numerosa, desideri la tua indipendenza, cerchi una soluzione abitativa e lavorativa combinata, o punti a investire per ottenere rendimenti, questa casa è progettata per adattarsi alle tue esigenze. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! PREZZO DI VENDITA CHF 990’000.00

Entwicklungsareal mit drei Wohngebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial in Mendrisio

Entwicklungsareal mit drei Wohngebäuden und erheblichem Ausbaupotenzial in Mendrisio In ruhiger und sonniger Lage von Mendrisio wird ein attraktives Immobilienensemble mit drei bestehenden Wohngebäuden als Gesamtpaket verkauft.Die Liegenschaft umfasst mehrere Parzellen und bildet ein zusammenhängendes Areal mit bestehender Wohnnutzung und klarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Substanz und baurechtlicher Reserve macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Highlights: • Gesamtverkauf von drei Wohngebäuden • Grosszügige Grundstücksfläche von ca. 9'290 m² • Bruttowohnfläche von ca. 1'221 m² • Nettowohnfläche von ca. 969 m² • Bruttogeschossfläche (SUL) von ca. 3'007 m² • Verbleibendes Ausbaupotenzial von ca. 2'151 m² • 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer und 4 separate WC • 14 Parkplätze (7 Garagen + 7 Aussenparkplätze) • Ruhige, sonnige Südhanglage mit Aussicht Grundstück und Parzellen:Das Areal erstreckt sich über mehrere Parzellen und wird ausschliesslich als Einheit veräussert.Die Parzellen bilden zusammen ein grosszügiges Grundstück mit bestehender Bebauung und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum.Die Struktur des Areals ermöglicht sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine strategische Neuentwicklung.Bestehende Bebauung:Auf dem Grundstück befinden sich drei Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten.Das Hauptgebäude verfügt über grosszügige Wohnflächen über mehrere Geschosse. Die beiden weiteren Gebäude ergänzen das Ensemble mit eigenständigen Wohnstrukturen.Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer sowie 4 separate WC-Anlagen. Flächen und PotenzialDie Liegenschaft bietet bereits heute eine erhebliche Wohnfläche. Gleichzeitig liegt der zentrale Mehrwert im baulichen Entwicklungspotenzial.Die zulässige Bruttogeschossfläche ist aktuell nur teilweise ausgeschöpft. Daraus ergibt sich eine verbleibende Ausnützungsreserve von rund 2'151 m².Diese Reserve eröffnet Möglichkeiten für: • Erweiterungen bestehender Gebäude • zusätzliche Wohneinheiten • Verdichtung der Bebauung • Neubauprojekte LageDie Immobilie befindet sich in Mendrisio an ruhiger und gut besonnter Lage.Die Südhanglage sorgt für eine attraktive Ausrichtung und angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit sowie die Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet.FazitDieses Immobilienangebot vereint drei bestehende Wohngebäude, mehrere Parzellen und ein erhebliches Ausbaupotenzial in einem Gesamtpaket.Die Liegenschaft bietet eine solide Ausgangslage für Investoren und Entwickler, welche ein Areal mit klarer Zukunftsperspektive suchen und das vorhandene Potenzial gezielt nutzen möchten.

Casa monofamiliare con vista panoramica

In posizione collinare, nella ricercata zona di Obino, proponiamo una casa monofamiliare di ampia metratura con splendida vista aperta sul Mendrisiotto e grande potenziale di valorizzazione. La proprietà si sviluppa su spazi generosi e si presenta in condizioni ordinate ma in parte da rinnovare. Vi è inoltre la possibilità di un ulteriore ampliamento. L’abitazione accoglie con un ingresso al piano seminterrato, dove troviamo locali di servizio, un bagno, cantina e ampi spazi accessori, oltre a un comodo garage. L’accesso al piano principale avviene anche tramite una scala esterna che attraversa il giardino, piantumato e ben esposto. Il piano abitativo si apre su un corridoio centrale che distribuisce in modo razionale la zona giorno e la zona notte. Sul lato sud si sviluppa un doppio salone con camino, impreziosito da grandi vetrate che donano molta luce naturale e valorizzano la bella vista panoramica. La casa dispone inoltre di una cucina semiabitabile, un grande ripostiglio/dispensa, cinque camere, di cui due matrimoniali, e tre bagni. All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino di circa 200 mq, ben inserito nel contesto collinare e arricchito da vegetazione ornamentale, con spazi pianeggianti e angoli più riservati. Completano l’offerta un garage e quattro posteggi esterni. Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza indipendente in posizione tranquilla e panoramica, tra Como e Lugano, in un comune particolarmente apprezzato anche per il moltiplicatore comunale contenuto. RIF. 3080______________________________________________________________________In a hilltop location in the sought-after Obino area, we offer a large detached house with a splendid open view of the Mendrisiotto region and great potential for development.The property extends over generous spaces and is in tidy condition, although some renovations are needed. There is also the possibility of further expansion. The home welcomes you with an entrance to the basement, which contains utility rooms, a bathroom, a cellar, and ample storage space, as well as a convenient garage. Access to the main floor is also via an external staircase that leads through the landscaped and well-exposed garden.The living area opens onto a central corridor that rationally divides the living and sleeping areas. On the south side is a double living room with a fireplace, enhanced by large windows that provide abundant natural light and enhance the beautiful panoramic view.The house also has a semi-habitable kitchen, a large closet/pantry, five bedrooms, two of which are double, and three bathrooms.Outside, the property is surrounded by a garden of approximately 200 square meters, beautifully integrated into the hilly landscape and enriched with ornamental vegetation, with flat spaces and more private corners. A garage and four outdoor parking spaces complete the offering.This house is an ideal solution for those seeking a detached residence in a quiet, panoramic location between Como and Lugano, in a municipality particularly popular for its low municipal multiplier.REF. 3080

Villa Esclusiva d'Autore: ideale per Rappresentanza o Famiglie

DESCRIZIONE IN ITALIANO:Villa esclusiva d'autore, ideale sia per attività di Rappresentanza che per famiglie.Ubicata a Novazzano, la villa unifamiliare in vendita è situata in un quartiere residenziale, tranquillo e silenzioso e caratterizzato da case e villette unifamiliari. Il comune vanta un interessante moltiplicatore fiscale (65%).Costruita su un terreno pianeggiante composto da 2 parcelle tutt'ora distinte (part. 964 e part. 965) per un totale di 1730 mq, la villa dispone di un'ottima privacy ed è circondata da un ampio e ben curato giardino. Lo stesso è tenuto a prato verde con piante e siepi perimetrali e ospita l’ampia piscina dal camminamento bordato in cotto fiorentino.La proprietà dispone di un secondo accesso da strada su terreno coattivo (part. 1377) di 237 mq che facilita ogni tipo di manutenzione esterna. L'orientamento verso Sud-Est garantisce un buon soleggiamento tutto l'anno e un’ottimale illuminazione naturale interna.La villa, progettata da rinomato architetto ticinese, è stata edificata nel 1991 e, nel corso degli anni, è stata oggetto di una continua e puntuale manutenzione. La struttura è di tipo massiccio, con muri esterni e colonne in cemento bocciardato, serramenti in legno a tutt'altezza con doppi vetri, tapparelle elettriche nella zona notte, impianto di riscaldamento a gas con serpentine, impianto d'allarme, impianto addolcitore delle acque, impianto d'irrigazione automatica nel giardino, ecc. Pavimenti in elegante marmo travertino nella zona giorno, moquette nella zona notte e cotto fiorentino all'esterno.Numerosi servizi primari presenti nelle immediate vicinanze, tra cui farmacie, studio medico, ufficio postale, banca, asilo nido, scuola dell'infanzia ed elementare.La fermata dei mezzi pubblici è a soli 150 m. Gli svincoli autostradali di Chiasso e Mendrisio a pochi chilometri di distanza danno ottima facilità d'accesso a tutta la rete viaria verso SUD e NORD. Centri commerciali a pochi chilometri. Ideale per le famiglie!BESCHREIBUNG AUF DEUTSCH:Exklusive Designer-Villa, ideal sowohl für repräsentative Zwecke als auch für Familien.Die zum Verkauf stehende Einfamilienvilla befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Die Gemeinde Novazzano rühmt sich mit einem attraktiven Steuermultiplikator von 65%.Erbaut auf einem flachen Grundstück, bestehend aus zwei separaten Parzellen (964 + 965) mit einer Gesamtfläche von 1730 m2, verfügt die Vila über eine ausgezeichnete Privatsphäre und ist von einem grossen, gepflegten Garten umgeben. Dieser wird mit Rasen, Pflanzen und Hecken gehalten und beherbergt das grosse Schwimmbad, welches mit florentinischen Tonplatten umrandet ist.Die Immobilie verfügt über einen zweiten Zugang von der Straße aus auf ein 237 m2 großes gemeinsames Grundstück (Par. 1377), welcher alle Arten von Aussenpflege erleichtert. Die Süd-Ost-Ausrichtung garantiert das ganze Jahr über eine gute Sonneneinstrahlung und eine optimale natürliche Beleuchtung im Inneren.Die von einem renommierten Tessiner Architekten entworfene Villa wurde 1991 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich und pünktlich gewartet. Die Struktur ist solide, mit gestockten Betonaussenwänden und -säulen, raumhohen Holzfenstern und -türen mit Doppelverglasung, elektrischen Rolladen im Schlafbereich, Gasheizung mit Serpentinen, Alarmanlage, Wasserenthärtungsanlage, automatischer Bewässerungsanlage im Garten usw. Elegante Marmorböden aus Travertin im Wohnbereich, Teppichboden im Schlafbereich und florentinische Terrakotta mi Aussenbereich.Zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Apotheke, Arztpraxis, Post, Bank, Kindergarten und Grundschulen.Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur 150 m entfernt. Die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse von Chiasso und Mendrisio bieten eine gute Verbindung zum gesamte Strassennetz nach SÜDEN und NORDEN. Einkaufszentren nur wenige Kilometer entfernt. Ideal für Familien!DESCRIPTION EN FRANÇAIS :Villa exclusive de prestige, idéale aussi bien pour les activités de représentation que pour les familles. Située à Novazzano, cette villa individuelle en vente se trouve dans un quartier résidentiel calme et paisible, composé principalement de maisons et villas unifamiliales. La commune bénéficie d’un intéressant coefficient fiscal (65 %).Construite sur un terrain plat composé de deux parcelles encore distinctes (part. 964 et part. 965) pour un total de 1'730 m², la propriété jouit d’une excellente intimité et est entourée d’un grand jardin parfaitement entretenu. Le jardin, planté de gazon, d’arbustes et de haies périphériques, accueille une vaste piscine bordée de dalles en terre cuite florentine.La villa dispose également d’un second accès par une route sur terrain grevé de servitude (part. 1377) de 237 m², facilitant tout type d’entretien extérieur. L’orientation sud-est assure un bon ensoleillement tout au long de l’année ainsi qu’une luminosité naturelle optimale à l’intérieur.Conçue par un architecte tessinois de renom, la villa a été édifiée en 1991 et a fait l’objet, au fil des ans, d’un entretien constant et méticuleux. La structure est de type massif, avec murs extérieurs et colonnes en béton bouchardé, menuiseries en bois pleine hauteur à double vitrage, volets roulants électriques dans la zone nuit, chauffage au gaz par serpentins au sol, système d’alarme, adoucisseur d’eau, système d’irrigation automatique du jardin, etc. Les sols sont en élégant marbre travertin dans la partie jour, en moquette dans la partie nuit et en terre cuite florentine à l’extérieur.De nombreux services essentiels se trouvent à proximité immédiate : pharmacies, cabinet médical, poste, banque, crèche, école maternelle et primaire.L’arrêt des transports publics se situe à seulement 150 m. Les accès autoroutiers de Chiasso et Mendrisio, à quelques kilomètres, offrent une excellente connexion au réseau routier vers le sud et le nord. Centres commerciaux à proximité. Idéale pour les familles !DESCRIPTION IN ENGLISH:Exclusive designer villa, ideal for both business and family use.Located in Novazzano, this single-family villa for sale is situated in a quiet and peaceful residential neighborhood characterized by houses and single-family villas. The municipality boasts an attractive tax multiplier (65%).Built on a flat plot of land consisting of two separate parcels (part. 964 and part. 965) totaling 1,730 sqm, the property offers excellent privacy and is surrounded by a spacious and well-maintained garden. The garden features a lush green lawn with perimeter trees and hedges and includes a large swimming pool with a walkway bordered in Florentine terracotta.The property also benefits from a secondary road access on an adjacent 237 sqm private street plot (part. 1377), facilitating external maintenance. Its southeast orientation ensures good sunlight throughout the year and optimal natural interior lighting.Designed by a renowned Ticino architect, the villa was built in 1991 and has undergone continuous and meticulous maintenance over the years. It features a solid structure with bush-hammered concrete exterior walls and columns, floor-to- ceiling wooden window frames with double glazing, electric shutters in the sleeping area, a gas heating system with underfloor heating, an alarm system, a water softening system, and an automatic garden irrigation system. The flooring includes elegant travertine marble in the living area, carpeting in the sleeping area, and Florentine terracotta outdoors.Numerous essential services are available nearby, including pharmacies, a medical office, a post office, a bank, a nursery, and primary schools.The public transport stop is only 150 meters away, while the Chiasso and Mendrisio highway exits are just a few kilometers away, providing excellent access to the entire road network towards both the south and north. Shopping centers are also just a few kilometers away. Ideal for families!

NUOVO POSIZIONAMENTO SUL MERCATO - Villa indipendente d’epoca con giardino nel centro di Mendrisio

Un’eleganza senza tempo nel cuore di MendrisioUna Villa indipendente con ampio giardino pianeggiante, box doppio e parcheggi nel centro di Mendrisio. Una dimora dei primi del Novecento con sette locali, salone doppio, tre camere, tre bagni e interessanti possibilità di valorizzazione. A pochi passi dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente dei primi del Novecento, circondata da un ampio giardino pianeggiante e caratterizzata da ambienti generosi, proporzioni armoniose e un’identità architettonica autentica.Una proprietà particolare nel panorama immobiliare di Mendrisio, pensata per chi desidera l’indipendenza e la privacy di una casa singola senza rinunciare alla comodità della vita cittadina.La villa si sviluppa su più livelli e presenta una distribuzione interna classica, funzionale e facilmente adattabile alle esigenze di una famiglia. Al piano terreno si trovano una grande cucina abitabile, luminosa e affacciata sul verde, un bagno e un ampio salone doppio. Quest’ultimo rappresenta il cuore della casa: uno spazio accogliente e versatile, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere gli ospiti. Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita tre camere di dimensioni importanti e due bagni. Gli ambienti conservano il carattere delle dimore d’epoca e offrono interessanti possibilità di aggiornamento e personalizzazione. Il solaio, attualmente non abitabile ma recuperabile previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, costituisce un ulteriore elemento di potenziale. Potrebbe essere valorizzato per ricavare una suite, uno studio, un’area relax o altri spazi accessori, secondo le esigenze del futuro proprietario.Al piano inferiore è presente una cantina dalle dimensioni generose, adatta a essere utilizzata come deposito, locale hobby o spazio dedicato alla conservazione dei vini. Un giardino privato nel cuore della cittàL’ampio giardino pianeggiante rappresenta uno degli elementi più rari della proprietà. Uno spazio verde riservato e facilmente fruibile, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax, attività familiari o per la realizzazione di un progetto paesaggistico personalizzato. La terrazza completa gli spazi esterni e crea un piacevole collegamento tra la casa e il giardino. La proprietà dispone inoltre di un box doppio e di ulteriori possibilità di parcheggio all’interno del fondo: una dotazione particolarmente preziosa in una posizione così centrale. Una casa con carattere e possibilità di evoluzione. La villa è abitabile nelle condizioni attuali, con fascino storico dell’edificio e con il comfort contemporaneo.È una soluzione indicata per chi cerca: • una casa indipendente nel centro di Mendrisio; • ambienti ampi e ben distribuiti; • tre camere e tre bagni; • un giardino privato pianeggiante; • box doppio e parcheggi; • spazi accessori da valorizzare; • una proprietà con identità, privacy e prospettive di rivalutazione.Non un’abitazione standard, ma una casa autentica, pronta ad accogliere un nuovo progetto di vita. Informazioni, documentazione e visite vengono fornite su richiesta e previo approfondimento delle esigenze dell’interessato.

Villa direttamente sul lago con posti barca privati

Villa direttamente sul lago a Bissone con posti barca privati, terrazza solarium, grottino, locale hobby e spazi per tutta la famiglia.Ideale per chi sogna di vivere il lago ogni giorno.La casa di 6.5 locali si sviluppa su 4 livelli e si affaccia a sud.Al piano d’ingresso, al livello strada, si trovano due box auto. Scendendo, si incontra un’ampia zona giorno con grandi vetrate che aprono lo sguardo sul panorama, una cucina separata, una camera e un bagno.Il piano inferiore ospita la zona notte, con quattro grandi camere e due bagni. E poi si scende ancora, fino al piano che più racconta l’anima della casa: un grande locale hobby e un grottino con camino si affacciano direttamente sulla terrazza solarium sul lago. Da qui si accede anche ai 5 posti barca, di cui 2 in darsena privata. A questo piano si trovano anche la lavanderia, la cantina e il locale tecnico.Ogni piano della villa dispone di balconi che si affacciano sull’acqua.Oltre ai due box, la proprietà dispone di due piazzali che permettono di parcheggiare comodamente fino a sei auto.C’è anche la possibilità di acquistare un’imbarcazione insieme alla casa.Costruita negli anni Settanta e ristrutturata nei primi anni 2000, la villa si presenta in buono stato: pavimenti in piastrelle nella zona giorno e laminato nelle camere, infissi in PVC con doppi vetri e aria condizionata. Il riscaldamento è alimentato da caldaia a nafta con termosifoni. La posizione è privilegiata: immersa nella tranquillità del lago eppure vicina a tutto. In soli 10 minuti in auto si raggiunge il centro di Lugano e a breve distanza si trovano gli accessi autostradali.MISURECasa: 304.20 mqTerrazze: 100 mqGiardino: 112 mqTerreno: 400 mqRif.: V-BV-BIS-MAR-36

Spaziosa casa gemella con giardino a Melano

Spaziosa casa gemella con giardino a Melano, in un contesto residenziale tranquillo, nel verde, con vista aperta e scorcio sul lago di Lugano.Questo immobile di 6 locali si sviluppa su tre livelli.Il piano giorno è composto da un atrio d’ingresso con guardaroba a muro da un lato, sala da pranzo pranzo, salone con camino a legna e accesso ad un balcone, cucina separata e bagno di servizio. Dalla cucina si accede al terrazzo pergolato e al giardino privato dove è installato anche un barbecue.Una scala a chiocciola conduce al piano superiore che ospita la zona notte composta da un atrio, camera matrimoniale con bagno privato e da una cameretta. L’atrio notte si apre su un grande terrazzo con vista aperta e scorcio sul lago.Il piano inferiore della casa è composto da due ulteriori camere sfruttabili anche come ufficio, palestra oppure locale hobby, una lavanderia e un bagno.Completano il piano un locale caldaia, il rifugio e il garage privato doppio con spazio per le biciclette.Costruita nel 1990, questa casa ha subito alcuni ammodernamenti nel corso degli ultimi anni e può essere abitata da subito.L’impianto di riscaldamento è con termopompa installata solo pochi anni fa. Gli infissi sono in legno con doppi vetri. I pavimenti sono in piastrelle nella zona giorno e parquet nelle camere.Il contesto è residenziale, tranquillo e familiare, non molto distante dal lago e dal lido. La zona è ben servita da tutti i principali servizi. I collegamenti risultano particolarmente agevoli grazie alla fermata del treno Maroggia-Melano e alle vicine strada cantonale e autostrada.MISUREAbitazione: 189 mqTerrazze: 82 mqGiardino: 250 mqSuperficie commerciale: 303 mqRif. V-CS-MEL-SDP-8

TERRENO EDIFICABILE A CASTEL SAN PIETRO CON PROGETTO APPROVATO – IL TUO SOGNO DI CASA MODERNA

A Castel San Pietro, nel cuore del Mendrisiotto, ti attende un terreno edificabile urbanizzato di mq. 511, con progetto approvato per una villa moderna, elegante e funzionale. Questa villa è stata pensata per offrire il massimo comfort a una famiglia, combinando un design contemporaneo con un’architettura pratica e raffinata.Caratteristiche del progetto: • Villa dal design moderno e ricercato • Spazi luminosi, funzionali e perfetti per la vita familiare • Soluzioni architettoniche studiate per coniugare estetica e comfortPerché scegliere Castel San Pietro?Questo incantevole comune immerso nel verde offre un’elevata qualità della vita, un contesto tranquillo e panoramico, perfetto per famiglie e professionisti che desiderano vivere lontano dal caos ma con tutti i servizi a portata di mano.Inoltre, Castel San Pietro si distingue per avere il moltiplicatore comunale più basso del Canton Ticino (55%), garantendo un risparmio fiscale significativo.Posizione strategica: • Vicinanza a Mendrisio e Chiasso • Collegamenti agevoli con Lugano e Milano • Servizi essenziali, scuole e attività ricreative a pochi passiNon lasciarti sfuggire questa rara opportunità di costruire la tua casa ideale in una delle località più ambite del Ticino.Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o per organizzare una visita sul posto. Il tuo nuovo inizio a Castel San Pietro ti aspetta!