86 résultats - Maison, chalet, villa à vendre à District Aarau

Immeuble d'appartements avec 4,93% de rendement sans ajustement du loyer

Un immeuble d'appartements entièrement loué avec trois appartements, CHF 66'600 de revenus nets de loyer par an – et une réserve de terrain à bâtir d'environ 400–450 m2.Prix d'achat de l'ensemble de la propriété : CHF 1,75 million.Rendement actuel : 3,81 %. Mais c'est là que cela devient intéressant :Une étude de faisabilité pour une maison unifamiliale d'environ 140 m2 de surface habitable est déjà disponible pour la réserve de terrain à bâtir.Si la réserve de terrain à bâtir est subdivisée et vendue séparément pour environ CHF 400'000, le prix d'entrée calculé serait :CHF 1,35 million pour l'ensemble de l'immeuble d'appartementsAvec les revenus nets de loyer actuels (actuellement entièrement loué)= 4,93 % de rendement net.Et il y a encore plus de potentiel :3 appartements existants d'environ 95 m2, 125 m2 et 169 m2 – une division possible en propriété condominium peut également être examinée.Détenir. Subdiviser. Développer. Diviser.Une propriété avec un flux de trésorerie existant et plusieurs options pour le prochain propriétaire.Prix de vente : CHF 1'750'000Celui qui calcule plus loin devrait jeter un œil plus précis sur cette propriété.Visite ? - nous sommes heureux d'être là pour vous.

Maison unifamiliale de 5 1/2 pièces bien entretenue à vendre dans un excellent emplacement

Emplacement central, jardin bien entretenu, rénové avec style Cette maison vous offre un cadre de vie moderne avec du caractère et du charme.Lorsque vous entrez dans la belle propriété, vous serez accueilli par un entrée conviviale avec une garde-robe et beaucoup d'espace pour vous déplacer.Au rez-de-chaussée, une nouvelle cuisine moderne (2020) avec un salon et une salle à manger ouverts vous attend. Le choix de matériaux de haute qualité vous ravira. Le salon impressionne par sa luminosité et son ouverture, idéal pour les soirées conviviales et les réunions sociales. La belle cheminée, en tant que point central, vous invite à vous détendre. De là, vous pouvez facilement accéder au coin salon couvert avec vue sur le jardin bien entretenu, qui vous invite à passer des heures de détente à l'extérieur.Il y a également sur ce niveau une pièce spacieuse et des toilettes pour les invités.L'escalier lumineux vous accompagne à l'étage supérieur. À l'étage supérieur, il y a trois pièces bien découpées, ainsi qu'une grande salle de bain et un grand vestibule.La salle de bain avec douche et baignoire dispose d'une fenêtre qui laisse entrer beaucoup de lumière du jour et crée une atmosphère de pièce agréable. Un balcon, que vous pouvez facilement rejoindre depuis le vestibule, complète harmonieusement l'offre de pièces et vous invite à vous attarder à l'extérieur.Un foyer stylé, lumineux avec des détails de haute qualité, très calme et ensoleillé, et un jardin vert - idéal pour un mode de vie confortable avec une haute qualité de vie.Technologie :La technologie de cette propriété offre des atouts supplémentaires. Un système d'aspiration central, un système Zeptrion (système Smart Home de Feller), un système PV et une station de recharge pour votre véhicule font partie de la propriété.La maison dispose également d'un système d'alerte de protection contre la grêle.Extérieur :Un grand garage est attaché à la maison. De là, vous pouvez accéder directement à l'entrée de la maison sous abri. Sur le grand avant-cour, il y a un espace de stationnement pour 3-4 véhicules.À savoir : • le système PV vous garantit un rendement annuel KEV contractuellement convenu d'environ 5 000 - 6 000 CHF jusqu'en 2034 • un système de stockage de batterie est disponible pour le système PV • plus de 200 000 CHF ont été investis dans la maison au cours des 15 dernières années • un réservoir d'eau est disponible pour l'irrigation du jardin (3 500 litres) Organisez un rendez-vous de visite avec nousNous serons ravis de prendre le temps pour vous.Laissez l'emplacement calme et les beaux environs de cette propriété produire leur effet sur vous lors d'une visite personnelle.Cette propriété vous ravira.Appelez-nous ou partagez votre intérêt avec nous par e-mail. Nous serons ravis de convenir d'un rendez-vous de visite personnel avec vous.Chez nous, vos rêves trouvent un foyer !

Maison unifamiliale avec jardin idyllique, grand espace extérieur et potentiel de développement excitant

Bienvenue au Heinrichweg 6 à Suhr. Cette maison unifamiliale bien entretenue impressionne par son emplacement calme dans le quartier populaire d'Helgenfeld et sa proximité avec le centre du village. Sur un terrain spacieux de 454 m², vous pouvez vous attendre à un foyer avec beaucoup d'intimité, une construction solide et des possibilités de développement excitantes.Cette maison unifamiliale détachée impressionne par sa disposition d'espace bien pensée sur trois niveaux – y compris le sous-sol – et communique une ambiance agréable et accueillante avec beaucoup de charme.La construction solide en maçonnerie à double coque éprouvée souligne la substance de haute qualité de la propriété et assure un climat de pièce équilibré.Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée convivial. La cuisine fonctionnelle avec un revêtement en pierre élégant s'ouvre harmonieusement sur le salon et la salle à manger lumineux. Les grandes surfaces de fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour, tandis qu'un poêle en tuiles traditionnel offre une atmosphère particulièrement chaude et accueillante.A l'étage, vous avez à votre disposition des pièces polyvalentes – idéales en tant que chambres à coucher, bureaux à domicile ou espaces de loisirs. Cette étage est complétée par un grenier pratique avec un espace de stockage supplémentaire.Un point fort absolu est l'aire extérieure exceptionnelle : le jardin spacieux avec environ 286 m² de surface de gazon offre beaucoup d'espace pour la détente et les loisirs. Il convient de mentionner particulièrement l'aire de sièges séparée et vaste avec environ 81 m², idéale pour les soirées de barbecue conviviales, les nuits d'été détendues ou en tant qu'espace de vie extérieur élégant.Le jardin d'hiver couvert avec cheminée intégrée crée un espace de retraite protégé supplémentaire – indépendant de la météo et de la saison.L'emplacement dans la zone résidentielle W2 (facteur d'utilisation 0,45) ouvre des possibilités intéressantes pour des extensions ou un annexe – idéal pour tous ceux qui pensent déjà à demain.Cette offre attractive est complétée par deux places de parking extérieures directement à la maison.

Expérience de vie familiale avec jardin et véranda

Un endroit où la vie quotidienne devient plus calme et où un sentiment de sécurité s'installe dès le premier moment : Encastré dans un quartier familial, un véritable miracle spatial vous attend sur trois étages. Au rez-de-chaussée, un entrée lumineux et accueillant vous attend, qui, en plus d'un espace de stockage pratique, dispose également d'un toilette pour les invités. Le cœur de la maison est le vaste séjour et salle à manger avec une cuisine lumineuse et moderne. Une cheminée confortable avec circulation assure une atmosphère agréable, tandis que la transition fluide mène directement à la véranda invitante. Cette pièce lumineuse étend votre espace de vie tout au long de l'année et crée un lien harmonieux avec le jardin soigné - simplement parfait pour des heures détendues avec vue sur la verdure. L'étage supérieur offre des possibilités de retraite idéales pour toute la famille. Vous y trouverez la chambre parentale lumineuse ainsi que deux autres chambres spacieuses avec accès au balcon. Que vous en fassiez des chambres pour enfants ou un bureau à domicile, c'est à vous de décider. Une salle de bain familiale soignée avec baignoire complète l'offre de pièces à cet étage. De plus, le vaste grenier au-dessus offre plus d'espace. Le sous-sol a été divisé de manière intelligente et offre beaucoup plus que juste un espace de stockage : En plus de la salle de service classique avec technologie de maison, un vaste espace de loisirs chauffé a été créé, qui vous offre une variété de possibilités. Salle de sport, salle de jeux ou bureau - laissez-vous inspirer et aménagez votre propre espace ! Le confort est considérablement amélioré dans le sous-sol par la douche spécialement installée. Deux places de parking souterraines peuvent également être achetées. Vous pouvez également vous attendre à : - Emplacement calme et ensoleillé - Maison bien et continuellement entretenue - Conditions idéales pour les familles avec enfants - Écoles et commerces à proximité - Pièces de vie lumineuses - Espaces de vie, de repas et de sommeil avec carrelage clair - Toilette pour les invités au rez-de-chaussée - Cuisine lumineuse et moderne avec plans de travail en granit - Cheminée confortable avec circulation - Jardin avec véranda - Trois chambres à l'étage supérieur, deux avec balcon - Salle de bain familiale moderne avec baignoire - Chauffage par le sol - Vaste espace de loisirs chauffé au sous-sol - Douche installée séparément - Grande salle de service avec machine à laver - Système de décalcification personnel - Cave séparée - Grenier - Aire de jeux pour usage partagé - Deux places de parking souterraines à CHF 35 000.-- à acheter La propriété a été évaluée par diverses institutions financières comme conforme au marché. Saisissez l'occasion et appelez-nous pour vous en convaincre ! Voulez-vous vendre votre maison ou votre appartement et avez-vous besoin d'une évaluation ? En tant que membre certifié de la Chambre des courtiers suisses SMK, nous vous garantissons une évaluation basée sur le marché et une consultation initiale gratuite pour la commercialisation de votre propriété. Visitez-nous sur www.nobilimmo.ch L'emplacement impressionne par sa combinaison parfaite de vie privée et de connexion centrale : Les enfants peuvent jouer en toute sécurité et sans souci ici, la maternelle et l'école primaire sont facilement accessibles à pied. Le Volg dans le centre du village est également à proximité, les longues distances ne sont qu'un problème dans les environs idylliques lorsqu'il s'agit de promenades prolongées. L'emplacement est également idéal pour les navetteurs : la gare AVA et l'accès à l'autoroute Aarau-Ouest sont pratiquement à votre porte.

Maison de campagne charmante et moderne avec style

Découvrez cette propriété moderne ExtérieurLe terrain clôturé couvre une superficie de 1 077 m2 et impressionne par un jardin très bien entretenu et harmonieux avec un espace de séjour couvert, ainsi qu'un autre, couvert d'une voile de soleil, retraite pour des heures détendues à l'extérieur. Il y a un espace de grill et d'apéritif sur le gravier.A l'étage supérieur, vous pouvez accéder au balcon couvert depuis la chambre.La maison dispose d'un grand garage double et d'un parking pour 4 véhicules devant la maison. À côté du garage se trouve un annexe pratique pour vos outils de jardin et vos meubles de jardin. Cette pièce peut être facilement atteinte depuis le jardin ainsi que depuis le garage.Réz-de-chaussée Dès que vous entrez dans cette maison, vous êtes accueilli par un hall d'entrée invitant avec une garde-robe spacieuse. Sur le côté gauche, il y a également un bureau.Ensuite, vous atteignez le hall lumineux avec l'escalier en colimaçon, qui mène à la fois en bas et à l'étage supérieur.D'ici, vous pouvez déjà profiter de la vue sur le séjour très spacieux avec une belle cheminée, qui vous offre des heures confortables et agréables. Un endroit où l'on se sent bien avec du style.Adjacent au salon, vous accédez à la salle à manger spacieuse avec la cuisine adjacente, neuve et moderne. L'équipement de la cuisine avec ses appareils de haute qualité et ses nombreuses possibilités de stockage vous offre la possibilité de gâter vos invités.À côté de la cuisine se trouve une buanderie pratique avec une machine à laver et un sèche-linge. D'ici, vous pouvez également atteindre le jardin très confortablement.Une salle de bain moderne et une autre pièce complètent le concept de vie au rez-de-chaussée.Étage supérieurVous atteignez l'étage supérieur via l'escalier lumineux et spacieux. À l'étage supérieur, se trouve la chambre parentale avec une garde-robe adjacente. La galerie excitante (environ 30 m2) vous laisse de nombreuses possibilités d'utilisation. Profitez d'une vue merveilleuse sur le séjour aéré d'ici.Aussi à l'étage supérieur, vous trouverez une salle de bain très moderne, récemment rénovée, avec une douche à l'italienne, des toilettes et une baignoire à débordement.Le grand grenier est également accessible depuis la galerie et offre un potentiel pour une extension ultérieure. Sous-solLe sous-sol est accessible via l'escalier ouvert. Ici aussi, vous pouvez profiter du confort d'une autre cellule humide avec une douche et des toilettes.De plus, il y a d'autres pièces dans le sous-sol qui sont pratiquement attachées au grand vestibule : bureau, chambre d'invité, sauna avec fitness, cave à vin, cave et salle technique.Encore important à savoirLa maison dispose d'une double vitrage à l'extérieur avec un verre de sécurité laminé de 6 mm (VSG), y compris le velux.Un système de décalcification offre un confort supplémentaire, car vous avez moins de calcaire à gérer.Pour le plaisir auditif, toute la maison, ainsi que la zone de la terrasse, est équipée du système B & O Link.RénovationsLa maison a été très bien entretenue au fil des ans.Les investissements suivants ont été réalisés : • 1996 : Agrandissement derrière le garage • 2015 : Rénovation de la cuisine et des salles de bain au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur • 2016 : Rénovation de la salle de bain du sous-sol • 2014 - 2017 : Diverses rénovations du jardin, ainsi que l'installation de la voile de soleil et de la douche extérieure Environ 800 000.-- CHF ont été investis dans la propriété au cours des 20 dernières années. Prenez rendez-vous pour une visite Nous serons ravis de prendre le temps pour vous.Laissez la situation centrale et calme de la maison de famille bien entretenue avec un beau jardin agir sur vous lors d'une visite personnelle.Important : Les visites ne sont organisées qu'avec la soumission d'une confirmation de financement d'une institution financière suisse.Appelez-nous ou partagez votre intérêt avec nous par e-mail. Nous serons ravis de fixer un rendez-vous de visite personnel avec vous.Chez nous, vos rêves trouvent un foyer !

Maison mitoyenne de 5,5 pièces avec potentiel de développement

Points forts • Possibilité de plusieurs studios • Garage • Commune avec un grand développement • Parfait pour les artisans • Bonne accessibilité • Très bonne connexion à Aarau, Frick et en direction de Bâle Maison spacieuse pour des idées de vie individuelles Cette maison nécessitant une rénovation s'adresse particulièrement aux artisans ou aux investisseurs qui souhaitent utiliser spécifiquement le potentiel existant. La substance du bâtiment existant offre une base solide pour une rénovation complète et une révision individuelle. La propriété est située dans la zone du village, ce qui ouvre des possibilités d'utilisation flexibles. En plus de la rénovation en maison unifamiliale, il existe la possibilité de diviser la propriété en plusieurs unités et, par exemple, réaliser un ou deux studios pour la location. Des pièces supplémentaires au niveau intermédiaire et dans les combles offrent un potentiel de développement supplémentaire et peuvent être aménagées en espaces de vie supplémentaires. L'accès se fait par le niveau du garage directement dans la maison. Le secteur d'habitation existant avec salon, cuisine et balcon forme la base d'une future révision. Les éléments existants tels que les planchers en bois peuvent être réaménagés et intégrés, selon le concept. La propriété est idéale pour les acheteurs qui recherchent un projet de rénovation avec un potentiel de développement dans un emplacement central du village et qui sont prêts à investir dans la rénovation et l'expansion.

Maison unifamiliale de 6 1/2 pièces très bien entretenue et rénovée à vendre

Découvrez cette propriété Extérieur Bienvenue dans cette propriété charmante, nichée dans un jardin spacieux et idyllique. Profitez d'heures détendues sur plusieurs espaces de séjour et bénéficiez d'un garage intégré à la maison.Il y a également un abri pratique dans le jardin, qui vous offre un espace de stockage utile.Sous-solUn hall d'entrée bien entretenu vous accueille.En outre, vous avez à votre disposition diverses pièces de stockage et de cave. Une buanderie est également située à cet étage.Réz-de-chaussée :ici, un salon et une salle à manger spacieux et modernes, avec une atmosphère ouverte et accueillante, ainsi qu'un soin attentif aux détails, vous attendent. Un poêle suédois confortable vous procure une chaleur agréable.Vous avez un accès direct depuis le salon à la terrasse ensoleillée - un endroit parfait pour se détendre et profiter.Une cuisine lumineuse et accueillante avec un coin repas - idéale pour les repas en famille et les soirées sociales est également à votre disposition. 1 chambre d'enfant et la chambre parentale avec une belle salle de bain attenante sont également situées à cet étage.Un toilette pour les invités complète le concept de pièces à cet étage.Étage supérieurÀ l'étage supérieur, 3 belles chambres et une salle de bain moderne vous attendent.En résumé, cette belle maison vous offre beaucoup d'espace, des pièces lumineuses et une ambiance accueillante - idéale pour les familles ou les couples qui cherchent un espace pour se sentir bien. Investissements/Rénovations :Au cours des 20 dernières années, des investissements précieux de 360 000 CHF ont été réalisés dans la maison : • nouvelles portes d'entrée en 2024 • salles de bain neuves en 2013 et 2023 • nouveau système de chauffage à pompe à chaleur en 2019 • armoires murales pratiques en 2017 • store de soleil en 2015 • volets de fenêtre en 2014 • rénovation du salon en 2005 Organisez une visite avec nous Nous serions ravis de prendre le temps pour vous.Laissez la belle situation et la propriété bien entretenue vous impressionner lors d'une visite personnelle.Appelez-nous ou partagez votre intérêt avec nous par courrier électronique. Nous serions ravis de organiser une visite personnelle avec vous.Chez nous, vos rêves trouveront un foyer !

Habiter et travailler sous un même toit - votre nouvelle maison avec un potentiel commercial

Découvrez cette propriété Extérieur • Le terrain couvre une superficie de 794 m2 et présente un jardin bien entretenu avec un espace de séjour couvert et un balcon • Cheminee extérieure • Double garage et places de parking pour 5 véhicules devant la maison Réz-de-chaussée • L'entrée vous accueille avec un sourire • balcon couvert • entrée lumineuse • espace de vie convivial • une salle à manger séparée • cuisine moderne avec un espace de séjour spacieux • grand bureau • matériaux soigneusement sélectionnés Étage supérieur • deux grandes chambres lumineuses avec une pente de toit accueillante • armoires intégrées pratiques • les deux chambres sont équipées de beaux matériaux • salle de bain lumineuse Sous-sol • Au sous-sol, il y a un atelier spacieux en plus des pièces de cellar habituelles • système de détection de l'eau Prenez rendez-vous avec nous La maison individuelle bien entretenue et très bien entretenue convainc par son emplacement calme, familial et proche de la nature. Le caractère spécial de cette propriété est mieux apprécié lors d'une visite personnelle.CONTACTEZ-NOUS - par téléphone ou par courriel. Nous prendrons le temps pour vous et organiserons un rendez-vous de visite individuel.Vos rêves trouveront un chez-soi avec nous !

Belle maison unifamiliale avec potentiel d'agrandissement à vendre !

La propriété a un potentiel d'agrandissement supplémentaire, mais peut être occupée immédiatement !Grâce à la rénovation de 2022, la maison est en excellent état avec de nouvelles canalisations, revêtements de sol et une cuisine ainsi qu'une salle de bain modernes.Le terrain dispose de divers arbres fruitiers et d'un grand jardin. Un garage ainsi qu'un appentis avec un espace de séjour couvert permettent des soirées merveilleuses dans votre nouvelle maison !Nous avons suscité votre intérêt ? Alors contactez-nous maintenant pour un rendez-vous de visite et demandez la documentation de vente !Nous nous réjouissons de votre contact.AKINETA Immobilien AG

VIVRE AVEC FACTEUR DE BIEN-ÊTRE - CENTRAL ET POURTANT CALME !

Arriver, se sentir bien et être chez soi Bienvenue dans votre nouvelle maison - une maison mitoyenne bien entretenue qui convainc par ses espaces généreux, une disposition des pièces bien pensée et un emplacement excellent. Ici, vous pouvez profiter d'un sentiment de vie harmonieux dans un environnement calme et propice aux enfants, sans avoir à renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.Avec un total de 7,5 pièces, une surface habitable d'environ 168 m² et un jardin bien entretenu, cette propriété offre des conditions idéales pour les familles ou pour tous ceux qui apprécient les espaces de vie généreux. Les pièces polyvalentes du sous-sol, qui ont déjà été agrandies avec chauffage, sont particulièrement remarquables et conviennent parfaitement comme pièce de loisirs, bureau ou salle de fitness. Un sauna privé offre également des moments de détente et de bien-être dans vos quatre murs. Cette offre de Homefinders convainc par : • Un environnement de vie calme et propice aux enfants dans un cadre central • Deux pièces agrandies au sous-sol avec chauffage - idéales comme bureau, pièce de loisirs ou chambre d'ami • Un sauna privé pour des moments de détente et de bien-être à la maison • Un cellier pratique avec beaucoup d'espace de stockage • Deux places de parking souterraines incluses • Des commerces, des écoles et des transports en commun facilement accessibles à pied Un domicile qui combine confort, qualité de vie et un emplacement excellent - convainquez-vous vous-même lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre contact.Intérêt éveillé?Contactez Homefinders pour une visite sans engagement sur place.N'avez-vous pas encore trouvé l'objet qui vous convient?Découvrez d'autres offres immobilières attractives sur:www.homefinders.chVoulez-vous vendre votre propriété?Faites confiance à l'expertise éprouvée de Homefinders. Nous vous accompagnerons professionnellement tout au long du processus de vente.Quelle est la valeur de votre propriété?Utilisez notre évaluation en ligne gratuite et sans engagement.