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Maison, chalet, villa à vendre à Région Albula

5

CHF 360’000.–286m29pcs

7473 Alvaneu Bad

Sie suchen ein Objekt, bei welchem Sie Ihre Wünsche verwirklichen können? Dann sind Sie hier genau richtig, denn in diesem Objekt schlummert enormes Potenzial. Der Estrich könnte noch komplett ausgebaut werde, der Stall kann ebenfalls in Wohnraum umgebaut werden und bietet daher auch enorme Möglichkeiten. Der jetzige Innenausbau besticht durch die alten und heimeligen Elemente, sowie die grosszügigen Räumlichkeiten. Durch die interessante Lage erreichen Sie die umliegenden Ski- und Wandergebiete (Savognin, Lenzerheide, Davos) innerhalb 30 Autominuten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und melden sich für eine unverbindliche Besichtigung.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- wunderschöne Bergsicht- grosszügige Räumlichkeiten- heimeliger Innenausbau (Holzvertäfelungen, alte Elemente)- diverse Sitzplätze (ost- und westseitig)- als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar- diverse Ski- und Wandergebiete in naher Umgebung- Stall mit grossem Potenzial (kann ausgebaut werden) inkludiert- 2.5-Zimmereinliegerwohnung (vermietet) vorhanden- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 3'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: direkt an der Albulastrasse - innerhalb 30min in diversen SkigebietenZustand: AltbauBäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche/WC, 1x Bad/WC)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, direkt vor dem HausSchulen: Kindergarten, Primarschule, Oberstufen, 4 kmGeschäfte: Coop, 4 km

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CHF 550’000.–137m24.5pcs

Voia Gonda 13, 7492 Alvaneu Dorf

Das geräumige Einfamilienhaus liegt unweit des Dorfplatzes Alvaneus samt Arzt, Volg mit integrierter Post und Postautohaltestelle. Auch die Primarschule liegt in unmittelbarer Nähe. Dank der Ausrichtung des Hauses gegen Süden geniesst das Haus eine schöne Belichtung und ganztägig gute Besonnung. Auf dem Balkon, der sich gegen Osten leicht verbreitert, können sowohl im Sommer als auch im Winter sonnige Nachmittags- und Abendstunden genossen werden; Blick auf die imposante gegenüberliegende Bergwelt mit Muchetta und Monsteiner-Kette inklusive.Sie erreichen das Haus und die Scheune über eine Nebenstrasse. Die Lage ist ausserordentlich ruhig. Dennoch ist die Postautohaltestelle nur wenige Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie in gut einer Viertelstunde nach Tiefencastel, das Ausgangspunkt für weitere Verbindungen in die Lenzerheide oder nach Chur ist. Mit dem Bus gelangen Sie ausserdem in vier Minuten zum Bahnhof in Alvaneu Bad, der Sie mitunter mit Davos verbindet.Auf rund 137 m² Wohnfläche bieten die weitläufigen Räume vielfältiges Gestaltungspotenzial. Das Familienleben spielt sich hier im Erdgeschoss ab. Über einen Gang gelangt man in die komfortable Wohnküche, die mit beinahe 20 m² problemlos Platz für einen grosszügigen Tisch bereit hält. Hier finden Sie neben einem Elektroherd auch einen Holzherd vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Korridors eröffnet sich die gemütliche Stube, die dank der lokalen Ölheizung nicht nur emotionale Wärme versprüht.Gleich an diesen Raum anschliessend befindet sich das erste von drei Schlafzimmern. Alle diese Räume sind mit wunderschönem Holztäfer verziert. Die weiteren komfortablen Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Bei Bedarf kann in der oberen Etage ein weiterer Raum, der aktuell als kleines Museum fungiert, zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden. Im Haus finden Sie viele Abstellflächen vor. Einerseits bietet sich die Waschküche zusätzlich als Vorratsraum an, andererseits beherbergt das Obergeschoss einen geräumigen Estrich. Im Untergeschoss des Hauses schliesslich liegt ein grosser Naturkeller, in dem sich gleichzeitig eine Werkstatt einrichten lässt. Das Untergeschoss verfügt neben einem direkten Zugang vom Haus aus einen separaten Ausgang auf die Strasse.Das Haus ist vollständig möbliert. Künftige Käufer dürfen einen Grossteil der Möbel gern übernehmen.Die Immobilie lässt sich für vielfältige Bedürfnisse nutzen. Auf der einen Seite eignet sie sich hervorragend als Feriendomizil. Ein Zweiwohnsitz ist hier möglich. Geniessen Sie unbeschwerte Wander- und Skiferien und entfliehen Sie dem Alltag. Das Land bietet mit Obstbäumen und Beerenstauden viel Erholungspotenzial. Möglicherweise lässt sich der Stall und das umliegende Land bei Bedarf verpachten oder gar separat verkaufen. Das Gebäude mitsamt seinem Stall und dem grossen Landanteil könnte aber auch für jemanden spannend sein, der Tiere hält. Hier ist massig Platz vorhanden, sowohl im Stall als auch auf der total 1'467 m² grossen Parzelle. Diese bietet genügend Auslauf für Tiere. Zuguterletzt bietet die üppige Baulandreserve reichlich Platz, eigene Ideen zu verwirklichen. Ein neues Projekt garantiert herrliche Sicht auf die Bündner Alpen. Hier können zusätzliche Wohneinheiten erstellt werden, entweder Erstwohnungen oder aber auch Zweitwohnungen; diesfalls freilich zulasten des bestehenden Hauses.Interessiert? Lassen Sie sich von den weiteren Vorzügen überzeugen und kontaktieren Sie mich für die detaillierte Verkaufsdokumentation sowie die virtuelle Tour durch das Haus. Gerne führe ich Sie auch persönlich durch die Räumlichkeiten. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.***

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CHF 1’000’000.–77m24.5pcs

Aclas Davains, 7492 Alvaneu Dorf

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Maiensäss an sonniger und ruhiger Lage - Ihr idealer ErholungsortOberhalb von Alvaneu, an sehr sonniger Lage umgeben von Wald und Weide, liegt dieses einzigartige Maiensäss. Das Haus wurde im Jahr 2011 wieder aufgebaut und präsentiert sich daher in einwandfreiem Zustand. Hier geniessen Sie die absolute Ruhe und können das wunderbare Bergpanorama bestaunen. Aclas Davains liegt auf 1720 m.ü.M. und ist in ca. 20 Autominuten von Alvaneu aus zu erreichen. Die Zufahrt mit dem Auto ist von Mitte April bis November möglich. Bei Schnee ist die Zufahrt mit dem Schneemobil zulässig.Das Haus bietet charmanten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das heimelige "Jägerstübli" mit Ofen und einem separaten Schlafbereich. Ebenfalls auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die obere Etage bietet einen schönen und offen gestalteten Ess- und Wohnbereich mit moderner Küche und einem traditionellen Ofen. Geniessen Sie hier das Chalet-Feeling mit Ihrer ganzen Familie. Ein grosses Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer runden das Angebot ab. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum gedeckten Balkon. Hier können Sie die frische Bergluft auch dann geniessen, wenn sich das Wetter einmal nicht von der besten Seite zeigt. Mit bis zu sieben Sonnenstunden an den kürzesten Tagen bietet das Maiensäss aber vor allem für Sonnenanbeter einen geeigneten Platz. Geniessen Sie Ihren Kaffee auf der Holzbank vor der Hütte und lauschen Sie dem Gezwitscher der Vögel.Das Maiensäss bietet eine komfortable Infrastruktur. Gekocht und geheizt werden kann sowohl mit Holz als auch mit Gas. Sonnenkollektoren sorgen zudem für Elektrizität. Das Haus verfügt auch über fliessend Wasser. Die ganze Technik ist im Kellerraum und im Holzunterstand unter dem Balkon untergebracht, wo Sie auch genügend Stauraum finden.Dieses Maiensäss bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort inmitten wunderschöner Berglandschaft.VerkaufspreisCHF 1'000'000.-Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt, auch am Abend oder am Wochenende.

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CHF 1’555’000.–206m24.5pcs

Chesa Talvo, 7482 Bergün/Bravuogn

Die Chesa „Talvo“ liegt mitten im schönen Dorf Bergün, gleich neben dem Turm oder „La Tour“, wie er in der Gemeinde auch genannt wird. Der ehemalige Heustall (Romanisch: Talvo) wurde im Jahr 1979 in ein Einfamilienhaus ausgebaut. Beim Umbau wurde darauf geachtet, dass alte Materialien wie Holzbalken und Bretter wieder verwendet wurden um dem Haus ein charakteristisches Aussehen zu geben. Die Chesa „Talvo“ bietet viel Platz (206 m² HNF) und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang. Im Erdgeschoss ist der grosszügige Wohnbereich mit Cheminée sowie die Küche gelegen. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badzimmer und ein gedeckter Balkon. Im unteren Geschoss sind 2 weitere Schlafzimmer, 2 Nasszellen und ein Wohnraum vorhanden. Ein kleiner Holzschopf gleich neben dem Gebäude gehört ebenfalls dazu. Der Ausbaustandard ist luxuriös und die Einrichtung ist teilweise mit antiken und modernen Gegenständen aus der Ortschaft dekoriert (Inventar kann optional vom Käufer übernommen werden). Der Parkplatz im Freien ist im Preis inbegriffen.

5

CHF 850’000.–168m26pcs

7084 Brienz/Brinzauls GR

Dieses historische Bauernhaus im Bündner Stil mit dazugehörigem Stall und grossem Umschwung liegt an einem sonnigen Südwesthang und bietet einen wunderschönen Rundblick in die Bündner Bergwelt. Die Nähe zu Lenzerheide ist ein grosser Pluspunkt: Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der Skipiste, gleichzeitig geniessen Sie die Ruhe abseits des Trubels. Das Haus weist neben Küche und Bad 6 Zimmer auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein stattliches Wohnzimmer mit einem malerischen Kachelofen, eine geschlossene Wohnküche, ein kleines Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Im ersten Stock gibt es insgesamt vier Schlafzimmer; eines davon überrascht mit einer auffälligen Grossräumigkeit. Ein Gartensitzplatz mit Feuerstelle unmittelbar beim Haus gehört ebenso dazu wie ein grosses Gartengrundstück. Vor dem Haus gibt es einen Abstellplatz für zwei Autos.Der ehemalige Stall bietet viel zusätzlichen Raum. Kinder finden dort ihr Spielparadies. Gut vorstellen könnte man sich darin auch eine Werkstatt oder ein Atelier. - Einfamilienhaus mit 6 Zimmern - 168 m2 Wohnfläche- Dazugehöriger Stall- Grosser Umschwung mit Gartensitzplatz und separatem Gartengrundstück- 2 Abstellplätze- Sonniger Südwesthang- Wunderschöne Aussicht in die Bündner BergweltBaujahr: 1910Heizungsart: Ofenheizung

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CHF 1’000’000.–77m24.5pcs

Aclas Davains, 7078 Lenzerheide/Lai

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Maiensäss an sonniger und ruhiger Lage - Ihr idealer ErholungsortOberhalb von Alvaneu, an sehr sonniger Lage umgeben von Wald und Weide, liegt dieses einzigartige Maiensäss. Das Haus wurde im Jahr 2011 wieder aufgebaut und präsentiert sich daher in einwandfreiem Zustand. Hier geniessen Sie die absolute Ruhe und können das wunderbare Bergpanorama bestaunen. Aclas Davains liegt auf 1720 m.ü.M. und ist in ca. 20 Autominuten von Alvaneu aus zu erreichen. Die Zufahrt mit dem Auto ist von Mitte April bis November möglich. Bei Schnee ist die Zufahrt mit dem Schneemobil zulässig.Das Haus bietet charmanten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das heimelige "Jägerstübli" mit Ofen und einem separaten Schlafbereich. Ebenfalls auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die obere Etage bietet einen schönen und offen gestalteten Ess- und Wohnbereich mit moderner Küche und einem traditionellen Ofen. Geniessen Sie hier das Chalet-Feeling mit Ihrer ganzen Familie. Ein grosses Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer runden das Angebot ab. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum gedeckten Balkon. Hier können Sie die frische Bergluft auch dann geniessen, wenn sich das Wetter einmal nicht von der besten Seite zeigt. Mit bis zu sieben Sonnenstunden an den kürzesten Tagen bietet das Maiensäss aber vor allem für Sonnenanbeter einen geeigneten Platz. Geniessen Sie Ihren Kaffee auf der Holzbank vor der Hütte und lauschen Sie dem Gezwitscher der Vögel.Das Maiensäss bietet eine komfortable Infrastruktur. Gekocht und geheizt werden kann sowohl mit Holz als auch mit Gas. Sonnenkollektoren sorgen zudem für Elektrizität. Das Haus verfügt auch über fliessend Wasser. Die ganze Technik ist im Kellerraum und im Holzunterstand unter dem Balkon untergebracht, wo Sie auch genügend Stauraum finden.Dieses Maiensäss bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort inmitten wunderschöner Berglandschaft.VerkaufspreisCHF 1'000'000.-Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt, auch am Abend oder am Wochenende.

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CHF 8’100’000.–362m28.5pcs

Crapera Damiez 14, 7078 Lenzerheide/Lai

Willkommen in der Casa Allegra Die moderne Villa mit 9.5-Zimmern befindet sich in einem ruhigen, privilegierten Wohnquartier und verzaubert mit einer unverbaubaren Aussicht auf die Berge. Das Zentrum von Lenzerheide mit Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus überzeugt zudem mit einem hochwertigen Ausbau, der unter anderem einen Wellnessbereich inklusive Sauna, einen Skiraum und ein Cheminée im Wohnbereich beinhaltet. Die Schlafzimmer verfügen alle über eine eigene Dusche en suite. In der Autoabstellhalle finden bis zu vier Autos platz. Beim Kaufobjekt handelt es sich um eine altrechtliche Liegenschaft im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG), die frei und ohne Auflagen genutzt werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé dieser einzigartigen Liegenschaft zu. Bei Fragen erreichen Sie unseren zuständigen Verkaufsberater, Herr Roman Koller, unter der Telefonnummer +41 71 844 06 65. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 720’000.–140m24pcs

7463 Riom

Riom: Maison de vacances du 19ème siècle, 2 appartement, jardin avec place assise et un lavatoir à vendre de suite. Chacun des deux appartements est composé d'un salon/salle à manger, une chambre à coucher, la cuisine et la salle de bain. La cave vous offre de la place de rangement ainsi que la buanderie. L'appartement au 1er étage est neuf (2015), l'appartement au rez a été rénové et est actuellement loué. Magnifique situation derrière le château de Riom, 4 km au nord de Savognin. La maison offre une belle ambiance pour vous reposer. Elle a été plusieurs fois rénovée et est en état très soignée. Depuis la piste de ski vous arriverez directement à la maison. Riom est bien située pour la randonée ou le VTT.Riom: Ferienhaus aus dem 19. Jhd, bestehend aus 2 Wohnungen, Garten mit Sitzplatz und einem historischen Waschhaus per sofort zu verkaufen. Jede der beiden Wohnungen besteht aus einen grossen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, Küche und Bad. Im Keller befindet sich Abstellraum sowie die Waschküche. Die Wohnung im Obergeschoss ist neu (Baujahr 2015), die Wohnung im EG wurde renoviert und ist aktuell vermietet. Wunderschöne Lage direkt hinter der Burg Riom, 4 km nördlich von Savognin. Das Haus bietet ein gemütliches Ambiente für erholsame Tage. Es wurde mehrmals renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von der Skipiste kann man im Winter direkt bis zum Haus fahren. Auch ist es ein idealer Standort für verschiedene Freizeitaktivitäten (Wandern, Biken etc.) in der unmittelbaren Region. Ein kleiner pflegeleichter Garten mit eingerichtetem Sitzplatz lädt bei schönem Wetter zum genussvollen Entspannen ein.

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CHF 200’000.–39m22.5pcs

Julierstrasse, 7454 Rona

Ihr Mobilehome Erstbezug – ein einheimisches Qualitätsprodukt.Wir erfüllen Ihnen den Traum vom Eigenheim in einem der schönsten Erholungsgebietendes Kantons Graubünden mitten im Bike- und Wanderparadies des Naturparks Ela an der Julierpassroute nach St. Moritz. Direkt am Juliafluss an der Mündung des Livizungbaches gelegen, ladet der sonnenexponierte und von einer imposanten Bergkulisse umgebene Mobilchaletpark Rona auch zum Wasserplanschen und Fischen ein. Ein besonderer Genuss bietet der über romantische Waldpartien in ca. 15 Velominuten erreichbare Badesee im bekannten Kurort Savognin mit direktem Bergbahnanschluss zu den weitverzweigten Wander– und Mountainbikertouren. Im Winter erwartet Sie direkt vor Ihrer Türe ein neues Langlaufzentrum mit Sonnenterrasse und herrlichem Blick auf die ca. 10 km weite, schneesichere und mit Langlaufloipen sowie Wanderwegen präparierten Ebene von Rona ein. Auch Schneewanderer kommen im nahegelegenen Maiensässgebiet „Spegnas“ in den Genuss eines wunderschönen Ausblicks auf die Winterlandschaft. In knapp 10 Min. ab der unmittelbar neben Ihrem Mobilchalet gelegenen, öffentlichen Bushaltestelle erreichen Sie die Wintersportdestination Savognin mit ihren 200 km präparierten Skipisten und eine über 2 km lange Schlittelbahn. Skitourenliebhabern steht in 15 Min. Fahrzeit das Tourenparadies der am Fusse des Julierpasses gelegenen Skistation Bivio offen. "Basispreise: 2 Zimmer (37 m2) = CHF 135 000.-- = Broschüre Quadrin F39; / (45 m2) = CHF 150'000.-- = Broschüre Quadrin F45; / 3 1/2 Zimmer (59 m2) = CHF 180’000.-- = Broschüre Quadrin F59". Je nach Sonderausstattung werden die Preise angepasst. Offerten erhalten Sie bei der Herstellerfirma der Quadrins Fa Uffer AG in Savognin (082 660 30 00; www.uffer.swiss) Faltbroschüre Mobilchaletpark Rona.

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CHF 399’000.–8pcs

Julierstrasse 3, 7454 Rona

Dieses interessante Wohnhaus liegt in Rona im Parc Ela - zwischen Lenzerheide und St. Moritz sowie ca. 10 Autominuten von der beliebten Feriendestination Savognin entfernt. Es verfügt über fünf Schlafzimmer (plus vier einfach-gehaltene Zimmer im Dachgeschoss), zwei Wohnräume, einer Küche mit Abstellkammer, einem Badezimmer sowie zwei Gäste-WC's und mehrere Kellerräume. Dazu gehört noch ein kleiner Stall, eine Remise, ein schöner Sitzplatz sowie zwei Parkplätze. Insgesamt besitzt diese Immobilie 771 m² Land.Der Parc Ela liegt im Herzen Graubündens und vereint die drei Sprachkulturen Romanisch, Deutsch und Italienisch. Mit steilen Berggipfeln und weiten Landschaften, umgeben von Gletschern und Bergseen, bietet der Park ein echtes Wildnisgefühl. In den Tälern erinnern historische Dörfer und barocke Kirchen an die frühere Bedeutung der Handelsrouten über die Alpenpässe Albula, Julier und Septimer. Die Natur, die Menschen und ihre Produkte machen den Parc Ela unverwechselbar!

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CHF 1’100’000.–180m26pcs

Veia Sot Tga 4, 7460 Savognin

Mein Ziel SavogninSavognin, der Hauptort des Surses, dehnt sich auf beiden Seiten des Flusses Julia aus und wird mit einer romantischen, aus dem Mittelalter stammenden Brücke verbunden. Das Dorfbild wird von drei stattlichen Kirchen geprägt. Schon dem bekannten Maler Giovanni Segantini (im Surses 1886-1894) fiel die einzigartige Naturschönheit in unserem Tal auf. Raue Bergketten, steile Schluchten, hügelige Bergwiesen machen bei blossem Betrachten Eindruck. Ein Bild, das sich ins Gedächtnis einprägt und Lust auf mehr macht.Das reizarme Klima mit starkem Südeinfluss zeichnet sich durch eine relative Trockenheit und viele Sonnentage aus. Das Surses ist ein Eldorado für alle Mountainbiker und Wanderer.Wie vergnügen Sie sich am liebsten im Schnee? Mit einer rasanten Skiabfahrt, wilden Snowboardjumps, Kurven ziehend auf Carvingskis, bei einer Runde Langlauf auf der Loipe oder mit einem Spaziergang in traumhafter Winterlandschaft? In Savognin garantieren die bis zu 200m breiten Skipisten und speziell angelegten Fun-Zonen Spass und Freiheit für alle. Auf über 80km Pisten findet der Gast, ob Könner oder Anfänger, seine Traumpisten. Im sonnigen Kinderland, mitten im Dorf, werden die Kleinen durch professionelle KinderskilehrerInnen unterrichtet und erlernen das Skifahren auf spielerische Art. Die jungen Sportler werden auf Wunsch auch über Mittag betreut und verpflegt. Nebst zahlreichen Langlaufloipen bieten 45km gepfadete Winterwanderwege sowie verschiedene Indoor-Sportmöglichkeiten Gewähr für abwechslungsreiche Ferien.Ein schönes FerienhausDieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich an einer sehr ruhigen Lage in Savognin. Dank der grosszügigen Grundstücksfläche und dem unverbaubarem Land geniesst diese Immobilie einen Weitblick über die imposante Berglandschaft vom Parc Ela bis hin zur Lenzerheide. Erstellt wurde es im Jahr 1994 und verfügt über einen sehr guten Ausbaustandard in einem Top-Zustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren bereits saniert. In wenigen Gehminuten erreicht man das Skigebiet, den Badesee, verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Schulen.Das EinfamilienhausIm Obergeschoss (Hochparterre) liegt die Wohnetage mit einer grosszügigen Küche und Wintergarten, einem hellen Wohnzimmer mit Steinofen und einer tollen Aussicht sowie ein Badezimmer (WC/Du) und der Heiz-/Waschraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer (WC/Bad). Beide Geschosse verfügen über einen Balkon mit unverbaubarem Panoramablick.Nebenräume und die EinliegerwohnungFür die nötige Privatsphäre dient die Einliegerwohnung mit Gartensitzplatz im Erdgeschoss. Sie ist praktisch eingerichtet und besitzt einen Wohn-/Ess-/Schlafraum und ein Badezimmer (WC/Du). Zusätzlich kann sie zu Renditezwecke (ca. CHF 600.-/Monat) vermietet werden, was die Betriebskosten der Immobilie problemlos decken kann.Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich die Einzelgarage, ein Ski- und Velokeller sowie ein weiterer Keller für die nötige Staufläche.

5

CHF 2’500’000.–394m210pcs

7493 Schmitten (Albula)

Auf den insgesamt ca. 3.780 m2 grossen, zum Albulatal ausgerichteten Grundstücken präsentieren sich, an leichter Hanglage, ein regionstypisches Wohnhaus mit Doppelgarage, ein Garten ? einem Park ähnelnd - mit Seeli, einem traumhaften Ausblick und ein einzigartiges Gäste-, Gartenhaus. Hochwertigkeit und Bündner Charm im Herzen kennzeichnen dieses Anwesen, welche mit viel Liebe und Charakter erstellt, renoviert und aufwendig gepflegt wurden, sowie einzugsbereit auf neue Liebhaber warten. Das Innere überrascht mit markanter Gestaltung, verwendeten Materialien und in Szene gesetzten historischen Elementen. Das Gartenhaus überzeugt mit grandioser Raumaufteilung und dem Mix zur Moderne. Schlaf-, Sanitär- und Wirtschaftsräume verschwinden hinter elegantem offenem giebelhohem Salon-Wohn-Essraum. Ein beeindruckender Barlounge-Raum im Untergeschoss gibt ein weiteres Reich für schönste gemeinsame Familien-Zeit. Garten- und Terrassensitzplätze finden sich mehrfach an den Häusern und im Garten. Inklusiv erwerben Sie bei diesem Angebot eine weitere Einzelgarage im Ort und ein zusätzliches ca. 1056 m2 grosses Wald- und Wiesengrundstück, welches nicht bebaut werden darf. Bauland befindet sich gegenüber des Gartenhauses - eine 1'377m2 grosse Wiese. Diese können Sie separat für CHF 440'000.- erwerben und eine weitere Traumimmobilie errichten. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück am Rande von Schmitten.Das malerische Dorf Schmitten mit seinen rund 270 Einwohnern liegt auf einer wunderschönen Sonnenterrasse 1280 m ü. M. im Albulatal. Schmitten ist über eine sehr gut ausgebaute Strasse von Davos oder Lenzerheide aus auch mit dem öffentlichen Verkehr bestens zu erreichen.Dieses kleine und romantische Bündner Bergdorf besticht durch seine gemütliche Siedlungsstruktur und die zum Teil gut erhaltenen alten Gebäude. Im Ort befinden sich ein Volg Lebensmittelladen und eine Metzgerei mit Bündner Spezialitäten. Ein Besuch der Luziuskapelle, der Allerheiligen Kirche, der Erzgruben oder des Ortsmuseums lohnt sich auf alle Fälle. Zudem führen von Schmitten aus zahlreiche Wander- und Fahrradwege in unberührte Naturlandschaften. Für Wintersportler sind die grossen Zentren Davos und Lenzerheide in ca. 25 min. mit dem Postauto erreichbar. Auch Schlitteln können Sie ganz in der Nähe in Bergün oder am Rinerhorn. Eislaufen und Eisstockschiessen kann man auf dem dorfeigenen Eisfeld, in unmittelbarer Nähe. Der Golfplatz von Alvaneu und das dazugehörende Wellnessbad sind rund 15 Autominuten entfernt. Das malerische Dorf Schmitten liegt auf 1'280 m ü. M. auf einer Sonnenterrasse und bietet sich mit seinen zahlreichen und gut ausgebauten Wanderwegen, Naturliebhabern und Mountainbikern an. Schmitten ist während des ganzen Jahres problemlos mit dem Auto zu erreichen. Die Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist per Zug und Postauto gewährleistet.

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Prix sur demande11pcs

Landwasserstrasse 67A, 7493 Schmitten (Albula)

VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN Das Bündner Bergdorf Schmitten ist in ganzjährig sonniger Lage auf 1'301 m Höhe gelegen und verspricht Bergidylle pur. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen direkt am Dorf entlang. Nur etwa 100m vom Haus entfernt befindet sich ein Lebensmittelgeschäft mit regionalen Produkten für den täglichen Bedarf. In lediglich 10 Fahrminuten gelangt man nach Alvaneu Bad. Hier laden der 18-Loch-Golfplatz, ein Thermalbad mit Saunalandschaft und der Wasserweg zum Bewegen, Entspannen und Geniessen ein. Schmitten ist ausserdem zentral zwischen Davos, der höchstgelegenen Stadt der Alpen, und dem bekannten Ferienort Lenzerheide gelegen. Beide Tourismusdestinationen werden in etwa 25 Minuten mit dem Auto oder dem Postbus erreicht. Die Bushaltestelle "Innerdorf" ist nur 230m Fussweg vom Haus entfernt. Der Postbus verkehrt regelmässig in beide Ferienregionen. Daher kann auf das Autofahren und die damit verbundene Parkplatzsuche an den Talstationen der beliebten Ski- und Wandergebiete verzichtet werden. Schmitten ist somit der ideale Ausgangspunkt, um zwei attraktive Ski- und Wandergebiete zu erleben und Ruhe zu geniessen.Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation für dieses besondere Objekt mit verschiedenen Nutzungsvarianten zu.

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CHF 250’000.–207m216pcs

7456 Sur

Dieses renovationsbedürftige Objekt lässt Ihnen sämtliche Umbaumöglichkeiten offen. Ob Sie nun als Investor mehrere Wohnungen erstellen wollen oder als Privatperson Ihr Feriendomizil, hier ist einiges möglich. Durch die zentrale Lage erreichen Sie diverse Ski- und Wandergebiete in kurzen Autoreisen. Auf einem möglichen Balkon geniessen Sie das Bachrauschen sowie die unverbaubare Bergsicht.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sonnige Lage- unverbaubare Bergsicht- Möglichkeit für mehrere Wohnungen (Zweitwohnsitz)- diverse Ski- und Wandergebiete in unmittelbarere Nähe- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 3'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: 2 Stunden von Zürich, 30 Minuten von St. MoritzZustand: renovationsbedürftigBäder / Nasszellen: 4 (4x Dusche/Bad/WC)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 200 mSchulen: Kindergarten, Primarschule und Oberstufe, 13 Min. mit dem AutoGeschäfte: Dorfladen, 200 m

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CHF 495’000.–207m210pcs

Albulastrasse 21, 7472 Surava

Surava, auch das Dorf in der Mitte Graubündens genannt, haben Sie nun eine einmalige Möglichkeit ein grosses, ja sogar sehr grosses 10 Zimmer Haus zu kaufen. Das grosszügige Haus im historischen Baustil bietet durch die vielen Räumlichkeiten diverses Potenzial, sei das für eine Herberge, oder für ein grosses Ferienhaus! Zusätzlich ist eine 2.5 Zi. Einliegerwohnung mit separatem Eingang vorhanden. Diverse Skigebiete & Wandergebiete (Bsp. Lenzerheide, Savognin, Bergün) sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus:- Grosszügige Wohnfläche unterteilt in viele Zimmer - Einliegerwohnung 2.5 Zimmer zum vermieten- Grosse Werkstatt und ausbaubarer Hobbyraum - Gartensitzplatz mit Grill hinter dem Haus - Integrierter Praxisraum für leichtes Gewerbe Die Lage: - Zentral und mitten im Dorfkern von Surava - Ski & Wandergebiete in unmittelbarer Nähe - In der Mitte vom Kanton Graubünden - Nächste grössere Ortschaft Tiefencastel / Thusis- Eigener Bahnhof & Busstation Zum Angebot hinzu kommt noch die extra grosse Garage (64m2) für 2-4 Autos, für weitere 45'000.-. Bei diesem einzigartigen Objekt empfiehlt VESTA einen persönliche Besichtigung zu vereinbaren, damit Sie einen guten Eindruck erhalten.

6

CHF 540’000.–218m211pcs

Monda 9, 7472 Surava

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück mit viel Grünfläche und einem Grillplatz, etwas zurückversetzt von der Strasse von Tiefencastel nach Davos, Bergün und Albulapass. Die ruhige, sonnige Hanglage an einer Sackgasse bietet eine herrliche Aussicht und die Postauto-Haltestelle ist in kurzer Gehdistanz. Die Liegenschaft überzeugt mit zwei grosszügigen 5.5-Zimmer-Wohnungen, die sich jeweils im Hochparterre und im ersten Obergeschoss befinden und einen identischen, durchdachten Grundriss aufweisen. Vor sechs Jahren wurden in den Wohnungen neue Küchen eingebaut und vor vier Jahren wurde das Innere des Hauses frisch gestrichen. Der Innenausbau vermittelt mit den naturbelassenen Täferdecken und den weissen Wänden ein angenehm rustikales und gleichzeitig modernes Wohngefühl. Jede Einheit besteht aus dem geräumigen Entrée mit praktischer Garderobe und angrenzendem Badezimmer mit Badewanne sowie dem Eingang zu der hell gestalteten Wohnküche. Der Eingangsbereich führt ausserdem direkt zum langen Korridor, der L-förmig den Weg zu den vier behaglichen Zimmern und zum gemütlichen Wohnzimmer weist. Die zahlreichen Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum für Kleider und Reinigungsgeräte. Der sonnenverwöhnte, nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnbereich her zugänglich und offenbart eine wunderbare Sicht über das Tal und in die Berge. Diverse Keller- und Nebenräume, ein grosser Estrich, zwei geschlossene Garagen und genügend Aussenparkplätze runden das interessante Angebot ab - ideal zum Wohnen und Vermieten, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt für Privatinvestoren. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder für eine unverbindliche Besichtigung.

12

CHF 650’000.–152m28.5pcs

7450 Tiefencastel

Erholung pur mitten im Grünen mit einer atemberaubenden Aussicht.Die grossartige Liegenschaft steht an erhöhter Lage und ist von einem wundervoll blühenden, grünen Garten umgeben. Bei dem Angebot handelt es sich um insgesamt 2 Parzellen mit grossem Potenzial. Auf der 543m2 grossen Parzelle steht das bezaubernde Wohnhaus in gutem Zustand und mit zahlreichen Zimmern. Die zweite Parzelle ist 628m2 gross, noch unverbaut und mit einer wunderschönen Sicht in die Natur.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ 2 in 1 - Haus und Bauland + Ruhige und sonnige Lage + Unverbaubare Aussicht+ Gemütlicher Wohnraum mit Kassettendecke+ Geräumiges, helles Schlafzimmer zum Träumen+ Moderne Küche+ Grüner, weitläufiger Garten+ Südlich ausgerichteter Balkon+ 1 Garagenbox vor der Haustür Interessiert dieses Schmuckstück persönlich zu sehen? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung.

10

CHF 399’000.–260m28pcs

Sumvei 25, 7453 Tinizong

Dieses interessante Haus besteht heute aus einer 5 Zimmerwohnung und einer 3 Zimmerwohnung. Die Parzelle ist mit 742 m2 grosszügig und liegt mitten im Dorf Tinizong in der Dorfkernzone. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Stall, welcher 10m x 10m gross ist respektive ca. 700 Kubik Gebäudevolumen hat sowie eine separate Garagenbox. Die restliche Parzellenfläche wird heute vorwiegend als Garten genutzt. Das Gebäude hat Investitionsbe­darf. Die Gebäudesubstanz des Mehrfamilienhauses ist gut erhalten. Beim Innenausbau wurde die ver­gangenen Jahre jedoch kaum mehr renoviert, so­dass sich gewisse Investitionen aufdrängen. Hier bietet sich eine vielseitige Gelegenheit zur Verwirklichung der eigenen Träume oder die Möglichkeit zur Realisierung interessanter Projekte. Die 5 Zimmerwohnung im Erd- respektive ersten Obergeschoss wurde bis vor kurzem bewohnt und weist viele schöne Details auf. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist ein Blickfang und erinnert an vergangene Zeiten. Die vielen Holzelemte und die alten Fenster mit den dicken Mauern erzählen von früher. Die Küche ist wie zu jenen Zeiten üblich separat und genügend gross, um als Wohnküche bezeichnet werden zu können. Diese wurde vor nicht allzu langer Zeit erneuert und bietet den heute üblichen Einrichtungsstandard. Auf dieser Etage vervollständigt ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche das Raumangebot. Die weiteren drei Schlafzimmer sowie die Waschküche befinden sich im Obergeschoss. Typischerweise für Gebäude aus jener Zeit gibt es zwei Zwischengeschosse mit jeweils einer separaten kleinen Nasszelle. Im Untergeschoss respektive zur Strasse hin ebenerdig verlaufend liegt die 3 Zimmerwohnung. Diese verfügt über eine Küche und drei Zimmer. Alle Räume sind in einem renovationsbedürftigen Zustand. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt unmöbliert.

8

Prix sur demande83m24.5pcs

Voa Taissa 13, 7077 Valbella

Dieses exklusive Anwesen befindet am Südhang von Valbella an einer Privatstrasse. Ein unverbaubarer Blick auf den See und in die Berge und das fast unmittelbar neben der Skipiste. Das grosse Grundstück mit dem bezaubernden Ferienhaus darauf befindet sich in der Wohnzone W2 und verspricht grossen Potenzial für Ihre Träume. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.2 dürfen Sie ihr Paradies erweitern oder neu bauen.Dieses ImmoSky Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr Leistung*: + Eine der besten Lagen in Graubünden+ Unverbaubare See- / Bergsicht+ Ferienhaus inklusive Bauland+ offener Wohnbereich mit neuer Küche+ SKI IN - SKI OUTRaumprogramm:- UG: Entrée, DU, WC, 1 x Zimmer, Kochnische, Heizung, Garage- OG: Wohnen, Kochen/Essen, 2 x Zimmer, DU/WCGanz was das Herz begehrt. Das Schmuckstück überzeugt auf alle Fälle mit seinem idealen Raukonzept und seinem gemütlichen Charme. Die Liegenschaft wurde massiv und in Leichtbauweise in Holz erstellt. Die zweckmässige Raumaufteilung überzeugt durch eine gelungenes Konzept aus Licht, Aussicht und Raumvolumen. Viel Charme, Charakter und ein Hoch an Privatsphäre mit unverbaubarer Aussichtslage auf See, Berge und Wiesen und die Bünder Landschaft, ein Highlight für alle Fälle. Inklusive *BAULAND*-Reserve:Parzelle Nr. 2530Wohnzone 0.2Ausnützungsziffer 0.20Firsthöhe 10.5 mGebäudelänge 18 mGrenzabstand Klein / Gross 2.5 m / 5 mGrundstücksfläche 1206 m2 Gemeinde: Vaz/ObervazMöchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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