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House, chalet, rustico to buy in Region Albula

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CHF1,000,000.–77m24.5rm

Aclas Davains, 7492 Alvaneu Dorf

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Maiensäss an sonniger und ruhiger Lage - Ihr idealer ErholungsortOberhalb von Alvaneu, an sehr sonniger Lage umgeben von Wald und Weide, liegt dieses einzigartige Maiensäss. Das Haus wurde im Jahr 2011 wieder aufgebaut und präsentiert sich daher in einwandfreiem Zustand. Hier geniessen Sie die absolute Ruhe und können das wunderbare Bergpanorama bestaunen. Aclas Davains liegt auf 1720 m.ü.M. und ist in ca. 20 Autominuten von Alvaneu aus zu erreichen. Die Zufahrt mit dem Auto ist von Mitte April bis November möglich. Bei Schnee ist die Zufahrt mit dem Schneemobil zulässig.Das Haus bietet charmanten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das heimelige "Jägerstübli" mit Ofen und einem separaten Schlafbereich. Ebenfalls auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die obere Etage bietet einen schönen und offen gestalteten Ess- und Wohnbereich mit moderner Küche und einem traditionellen Ofen. Geniessen Sie hier das Chalet-Feeling mit Ihrer ganzen Familie. Ein grosses Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer runden das Angebot ab. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum gedeckten Balkon. Hier können Sie die frische Bergluft auch dann geniessen, wenn sich das Wetter einmal nicht von der besten Seite zeigt. Mit bis zu sieben Sonnenstunden an den kürzesten Tagen bietet das Maiensäss aber vor allem für Sonnenanbeter einen geeigneten Platz. Geniessen Sie Ihren Kaffee auf der Holzbank vor der Hütte und lauschen Sie dem Gezwitscher der Vögel.Das Maiensäss bietet eine komfortable Infrastruktur. Gekocht und geheizt werden kann sowohl mit Holz als auch mit Gas. Sonnenkollektoren sorgen zudem für Elektrizität. Das Haus verfügt auch über fliessend Wasser. Die ganze Technik ist im Kellerraum und im Holzunterstand unter dem Balkon untergebracht, wo Sie auch genügend Stauraum finden.Dieses Maiensäss bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort inmitten wunderschöner Berglandschaft.VerkaufspreisCHF 1'000'000.-Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt, auch am Abend oder am Wochenende.

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CHF900,000.–140m24.5rm

7477 Filisur

An ruhiger und idyllischer Lage entsteht dieses grosszügige Einfamilienhaus. Besonders zu erwähnen ist der offene und lichtdurchflutete Grundriss. Bei diesem Architektenhaus mit unverbaubarer und herrlicher Aussicht, haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einfliessen zu lassen. Der lokale Architekt und Bauführer ist bekannt für seine exakte Arbeitsweise. So wird Ihnen eine hohe Qualität in der Ausführung garantiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Carport optional à CHF 30'000.-- Pergola optional à CHF 20'000.-- unverbaubare Aussicht- hohe Qualität- Mitbestimmung bei Ausbau und Materialien- offener und heller Grundriss- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Das Dorf liegt inmitten der Berge und der Kurorte Davos, St. Moritz, Savognin, Lenzerheide und befindet sich auf der rechten Talseite oberhalb der Albula. Zu Filisur gehört auch noch der Weiler Jenisberg (1504m ü.M) am linken Abhang des Landwassertals, ein ehemaliges kleines Walserdorf.Zustand: NeubauBäder / Nasszellen: 1 (1 x Badewanne / Dusche / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 600mSchulen: Primarschule, 950mGeschäfte: Coop, 200m

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CHF1,880,000.–297m28rm

7477 Filisur

Dieses einmalige Angebot umfasst ein stattliches Engadinerhaus, welches umfassend saniert wurde. Geschickt wurde erhaltenswerte Substanz erhalten und mit modernen Elementen wurde für ein zeitgemässes Wohnerlebnis gesorgt, was in Bezug auf Komfort und architektonischen Anspruch perfekt gelungen ist.Das 1603 erbaute Engadinerhaus wurde aufwändig ins heute geführt und der verfügbare Raum durch den Einbau einer im ehemaligen Stall platzierten Holz-Wohnkubus und dem Ausbau des Estrichs geschickt erweitert. So bietet es heute fast 300 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer und nochmals ca. 190 m² Nebenfläche. Mit dem überhohen Wohnzimmer, der Designerküche, historischen Elementen wie Kachelofen oder Holztüren, einem Festkeller und vielen weiteren Details bezaubert es rundum mit dem Charme des Besonderen. Ein perfektes Haus zum Leben.Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bezugsbereit.Die Immobilie:• 2013 umfassend unter Einhaltung aller Vorgaben des Denkmalschutzes saniert• Gesamtwohnfläche ca. 297 m² • Nebenflächen ca. 190 m² • Balkon ca. 9 m² • Grundstückgrössen ca. 264 m² • Hochwertig ausgebaut in neuwertigem und bezugsbereitem ZustandBaujahr: 1603Heizungsart: Wärmepumpe

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CHF3,700,000.–323m2

Voa Principala 7, 7078 Lenzerheide/Lai

Diese vielseitige Liegenschaft im Quartier "Clavadoiras" in Lenzerheide sucht eine neue Eigentümerschaft. Lange Zeit war sie im Besitze einer einheimischen Familie und wurde früher auch zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Im Verlaufe der Zeit erfolgte je länger je mehr die Umgestaltung zu Wohnzwecken und so sind die heutigen 6 Wohneinheiten entstanden.Das Haupthaus auf der Parzelle 3705 hat 4 Wohneinheiten sowie ein separates Einzelzimmer mit Nasszelle. Die beiden 2.5 Zimmerwohnung und die 4.5 Zimmerwohnung sind mit einem gemeinsamen Treppenhaus erschlossen. Das Studio im UG verfügt über einen separaten Eingang. Das Nebenhaus und frühere Schweinestall beherbergt heute eine 3.5 Zimmerwohnung sowie ebenfalls ein separat zugängliches Studio. Die Wohnungen sind gepflegt und aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet. Es bietet sich eine vielseitige Nutzung an. Die gesamte bestehende Wohnfläche ist als Zweitwohnungsfläche nutzbar.Clavadoiras weist eine gute Besonnung aus und insbesondere in den oberen Etagen ist die Aussicht von den Balkonen der Liegenschaft schlicht fantastisch. Der Einstieg ins Loipennetz sowie das Skigebiet über den Skilift Crestas liegt vor der Haustür und auch die nächste Postauto- und Skibushaltestelle ist nur ein Katzensprung entfernt. Für eine erste Begehung der Liegenschaft bequem von zu Hause aus, stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne die neu erstellten virtuellen Touren der Liegenschaft zur Verfügung.

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CHF300,000.–39m22.5rm

Julierstrasse, 7454 Rona

Ihr Mobilehome Erstbezug – ein einheimisches Qualitätsprodukt.Wir erfüllen Ihnen den Traum vom Eigenheim in einem der schönsten Erholungsgebietendes Kantons Graubünden mitten im Bike- und Wanderparadies des Naturparks Ela an der Julierpassroute nach St. Moritz. Direkt am Juliafluss an der Mündung des Livizungbaches gelegen, ladet der sonnenexponierte und von einer imposanten Bergkulisse umgebene Mobilchaletpark Rona auch zum Wasserplanschen und Fischen ein. Ein besonderer Genuss bietet der über romantische Waldpartien in ca. 15 Velominuten erreichbare Badesee im bekannten Kurort Savognin mit direktem Bergbahnanschluss zu den weitverzweigten Wander– und Mountainbikertouren. Im Winter erwartet Sie direkt vor Ihrer Türe ein neues Langlaufzentrum mit Sonnenterrasse und herrlichem Blick auf die ca. 10 km weite, schneesichere und mit Langlaufloipen sowie Wanderwegen präparierten Ebene von Rona ein. Auch Schneewanderer kommen im nahegelegenen Maiensässgebiet „Spegnas“ in den Genuss eines wunderschönen Ausblicks auf die Winterlandschaft. In knapp 10 Min. ab der unmittelbar neben Ihrem Mobilchalet gelegenen, öffentlichen Bushaltestelle erreichen Sie die Wintersportdestination Savognin mit ihren 200 km präparierten Skipisten und eine über 2 km lange Schlittelbahn. Skitourenliebhabern steht in 15 Min. Fahrzeit das Tourenparadies der am Fusse des Julierpasses gelegenen Skistation Bivio offen. "Basispreise: 2 Zimmer (37 m2) = CHF 135 000.-- = Broschüre Quadrin F39; / (45 m2) = CHF 150'000.-- = Broschüre Quadrin F45; / 3 1/2 Zimmer (59 m2) = CHF 180’000.-- = Broschüre Quadrin F59". Je nach Sonderausstattung werden die Preise angepasst. Details zum Kaufpreis und Offerten erhalten Sie bei der Herstellerfirma der Quadrins Fa Uffer AG in Savognin (082 660 30 00; www.uffer.swiss) Faltbroschüre Mobilchaletpark Rona.

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CHF1,495,000.–6.5rm

Underem Schuolhus 10, 7493 Schmitten (Albula)

Besonderheiten zum Objekt • Bijou an Toplage: 6 1/2-Zimmer Einfamilienhaus mit 3 Baulandparzellen • Das einzigartige Bijou kann als Zweitwohnsitz gekauft / genutzt werden und bietet eine Ausnützungsreserve von ca. 60 m2 BGF (Bruttogeschossfläche). • Mit der Hausparzelle werden zudem 3 angrenzende Baulandparzellen mitveräussert. Damit bleibt die unverbaubare Panorama-Aussicht für die bestehende Liegenschaft am Rande der Bauzone erhalten. • Ein Investor kann optional die Baulandparzellen mit total ca. 800 m2 BGF für Erstwohnungen bebauen. • Die gesamte Grundstückfläche des Einfamilienhauses mit den Baulandparzellen umfasst ca. 2000 m2. • Der Erwerb des Einfamilienhauses mit Baulandparzellen ist für Ausländer möglich, wenn das Hauptsteuerdomizil Schweiz ist und z.B. eine C-Bewilligung vorliegt. Mit B-Bewilligung müssten detaillierte Abklärungen getroffen werden. Für Ausländer mit Hauptsteuerdomizil "Ausland" ist der Erwerb der Baulandparzellen nicht möglich. • Die Zonenplanrevision der Gemeinde ist abgeschlossen und lediglich die formelle Genehmigung durch die Regierung des Kantons Graubünden ausstehend. In einem persönlichen Gespräch erteilen wir Ihnen dazu gerne detaillierte Auskünfte. • Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölheizung oder Holzheizung (Küche Holzherd Tiba und Wohnzimmer/Eingangsbereich Specksteinofen). • Der ganzjährig von morgens bis abends besonnte Balkon (ca. 15 m2) ist aus der Wohn-/ Essküche und dem Wohnzimmer aus zugänglich. • Die grosszügigen Parkierungsmöglichkeiten umfassen eine Einzelgarage mit direktem Hauszutritt sowie 3 offene Autoabstellplätze vor dem Haus. • Die Nebenräume mit total ca. 75 m2 sind im Erdgeschoss und Dachgeschoss angeordnet. Die beiden Estrichräume befinden sich im Dachgeschoss (ca. 27 m2). Im Erdgeschoss liegt die Waschküche (ca. 19 m2) mit Fenster und direktem Ausgang zum Aussen-Sitzplatz. Den Abschluss bilden zwei gemauerte Kellerräume (ca. 21 m2) und der Haustechnikraum (ca. 8 m2). Innenausbau • Im Innenausbau wurden vorwiegend Holzmaterialien für Decken, Türen und Böden verwendet. Dies trägt ab dem Eintritt ins Haus viel zur angenehmen Atmosphäre bei, welche sich überall wieder findet. • Vom Vorplatz des Hauses im Obergeschoss gelangt man über den gedeckten, offenen Windfang zur Haustüre. Innen gliedert sich der Eingangsbereich an, wo sich die Garderobe, der Zugang der Garage und die Befeuerung des Specksteinofens im Wohnzimmer befindet. • Südseitig liegt das helle, grosszügige Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang zum Balkon (ca. 15 m2). • Die Wohn- / Essküche mit direktem Zugang zum Balkon beinhaltet moderne Geräte wie Steamer, Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Kühlschrank von VZug und entsprechen heutigem Standard. Die Küchenkombination ist mit furniertem Holz und Kunstharzabdeckung ausgeführt. • Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit breiter Holztreppe führt vom Obergeschoss ins Dachgeschoss. • Im Dachgeschoss spürt man den Charme jeden Raumes dank den überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie dem Blick zur Dachkonstruktion aus Holz. • Im Erdgeschoss sind die unter "Besonderes" erwähnten Nebenräume sowie ein sehr grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Aussen-Sitzplatz konzipiert. • Im Haus stehen Insgesamt drei Nasszellen zur Verfügung, welche alle ein Fenster aufweisen. Im Obergeschoss befinden sich ein separates WC sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad/Dusche/WC. Im Dachgeschoss mit weiteren Schlafzimmern steht die grosszügige Dusche/WC zur Verfügung. Lage • Die Gemeinde Schmitten liegt mitten im Albulatal auf einer Sonnenterrasse mit sehr mildem Klima. • Dieses Bijoux mit den 3 Baulandparzellen liegt an einzigartiger Toplage in Bezug auf Panorama-Aussicht, Besonnung und Ruhe. • Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen in Schmitten im Sommer Wander- und Bikewege und im Winter eine offene Eisbahn für Eislauf / Eisstockschiessen bereit. Den schönen Golfplatz Alvaneu erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. • Die grossen Tourismuszentren von Davos, Lenzerheide und Savognin liegen nur ca. 20 Min. mit dem Auto oder ca. 30 - 40 Min. mit dem ÖV entfernt. Sie bieten professionelle Infrastrukturen für alle. Einkaufszentren, Restaurants, Fachgeschäfte, Hallenbäder, Kulturelles und Spitäler. Für sportlich Aktive stehen im Winter Ski fahren, langlaufen, Schneeschuh- oder Schlittschuh laufen, etc.. zur Auswahl. Oder im Sommer z.B. biken, golfen, wandern, schwimmen, klettern, etc.. • Im Dorf bestehen Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Die Postautohaltestelle (Lenzerheide - Davos) mitten im Dorf ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Informationen / Administratives • Sind Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert? Kontaktieren Sie uns unter +41 (0)81 416 15 15 oder senden Sie uns eine E-Mail an mj@immo-score.ch. • Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie bereits vor der Besichtigung, um die Zustellung eines Finanzierungsnachweises. • Die Kauf- und Zahlungsbedingungen sehen vor, dass bei Beurkundung ca. 15% des Kaufpreises anzuzahlen sind und die Restzahlung per Datum der Eigentumsübertragung zu erfolgen hat. Die Käuferschaft hat anlässlich der Beurkundung das unwiderrufliche Zahlungsversprechen einer anerkannten Schweizer Bank über den Gesamtkaufpreis vorzulegen. • Die Kaufnebenkosten wie Handänderungssteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von der Verkäuferschaft und der Käuferschaft übernommen. • Bei der Finanzierung beraten und unterstützen wir Sie gerne durch unsere guten Bankbeziehungen vor Ort. Wir klären für Sie Finanzierungsmöglichkeiten ab und begleiten Sie nach Wunsch zu den Verhandlungen. • Alle Angaben in der Verkaufsdokumentation ohne Gewähr.

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CHF320,000.–50m23rm

Giassa Baselgia 4, 7456 Sur

3 Zimmer Maiensääs im Park Ela am Fusse der Alp FlixDas 3 Zimmer Maiensäss liegt in der Gemeinde Sur unterhalb der Kirche von Sur und ist gut von den öffentlichen Parkplätzen erreichbar. Ein mittelalterlicher Weg bestehend aus Kopfsteinpflaster erschliesst das Maiensäss mit kleinem Gärtchen und ein runder Dorfbrunnen mit Quellwasser wurde im Innenhof liebevoll erstellt.Im Erdgeschoss vom Maiensäss befinden sich zwei Räume. Der eine dient als Eingangsbereich, in welchem eine Infrarotsauna steht und auch Ski deponiert werden können. Im zweiten hinteren Raum befindet sich ein Keller mit Stauraum, sowie eine Nasszelle mit WC, Dusche, und einer Badewanne. Mittels Treppe gelangt man anschliessend in das Obergeschoss wo sich das offene Wohn-, Esszimmer mit Küche befindet. Im hinteren Teil der Liegenschaft liegt das Schlafzimmer, welches mit zwei Einzelbetten und diversen Schränken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit mittels einer Auszugsleiter ins grosszügige Dachgeschoss zu gelangen. Im nicht isolierten Dachgeschoss befinden sich aktuell diverse Fitnessgeräte und es bestünde die Möglichkeit das Dachgeschoss künftig auch auszubauen.Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels zwei Holzspeicheröfen, welche im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen. Das Maiensäss ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Storm) und das Dach besteht aus Eternitplatten.Ein ungedeckter Aussenparkplatz welcher gemietet ist, kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.Der Kaufpreis für das Mobiliar beträgt CHF 10'000.? und ist bereits im Kaufpreis inklusive.Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich dieses Maiensäss mit viel potenzial gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen.

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CHF290,000.–

Veia Dalmeras 7, 7450 Tiefencastel

Preiswertes Wohnhaus mit AusbaupotenzialHierbei handelt es sich um ein Wohnhaus mit verschiedenen Ausbau- und Sanierungsmöglichkeiten. Das Haus, welches über 100 Jahre alt ist, wurde im 1984 sowie im 2016 teilsaniert. Die Fassaden, das Dach und die Fenster sind saniert und dadurch auch bereits isoliert. Mehr als die Hälfte des Hauses befindet sich noch im Rohbau und muss weiter ausgebaut werden. Optional könnten auch mehr als nur 1 Wohneinheit erstellt werden. Geplant waren drei Wohneinheiten (2x 4 Zi.-Wohnungen, 1x Studio) mit jeweils einem separatem Eingang. Das Haus ist ideal für handwerklich begabte Personen oder für Investoren. Das gute Preis-Leistungsverhältnis erlaubt es dem Käufer die nötigen Sanierungen weiterzuführen.Das Quartier in dem sich diese Liegenschaft befindet, verfügt grösstenteils über eine kleine Industriezone in der Talsohle von Tiefencastel mit zwei Schreiner, einer Autowerkstatt und einem Produktionsbetrieb mit geschützten Arbeits- und Ausbildungsplätzen.Ein Innenausbau mit verschiedenen NutzungsmöglichkeitenAktuell verfügt die Raumaufteilung über einen offenen Wohn- und Essbereich sowie über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und eine Toilette. Somit ist eine bewohnbare 4.5 Zi.-Wohnung bereits vorhanden. Die grosszügige Garage (Doppelparkierung) und der separate Holzschopf runden die gewünschten Nebenflächen ab. Weitere Parkierungsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haupteingang des jetzigen Einfamilienhauses.Der grosse Teil im Haus welcher noch nicht ausgebaut worden ist, verfügt über verschiedene Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Es könnten weitere Wohneinheiten oder zusätzliche Wohnfläche entstehen. Leider sind keine Grundrisse vorhanden.

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CHF540,000.–4.5rm

Veia da Prada 41, 7450 Tiefencastel

Gepflegtes 4.5 Zi.-Einfamilienhaus mit grosszügigem GartenDieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten bietet ein faires Preis-Leistungsverhältnis und ist per sofort bezugsbereit.ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Eingangsbereich welcher in verschiedene Räume führt. Einerseits in den Waschraum der zusätzlich über ein Gäste-WC verfügt, weiter in das gemütliche und grosszügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und durch einen kurzen Gang gelangt man in die gut erhaltene Küche mit direktem Zugang zum Garten mit teils gedeckten Sitzplatz. Weiter befindet sich da eine Hälfte des Gartenhäuschens mit Licht und Strom, der bestens als Abstellraum genutzt werden kann. DachgeschossDirekt neben dem Hauseingang führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Grössen. Zusätzlich verfügt ein Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum grossen Balkon mit wunderschöner Weitsicht im grössten Naturpark der Schweiz. Ein weiteres Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Duschwanne runden das Raumangebot ab. Von dieser Etage aus gelangt man über eine Estrichtreppe zum nicht ausgebauten, mannshohen Estrich.UntergeschossVom Erdgeschoss führt eine Betontreppe ins Untergeschoss mit kleinem Vorraum. Von diesem führen zwei Türen in zwei separate Kellerräume. Im einen Bereich befindet sich die Haustechnik mit zusätzlichem Stauraum, im anderen der schöne Naturkeller, welcher bestens für die Lagerung von Lebensmitteln, Wein und Käse geeignet ist. Der Naturkeller verfügt über zwei Belüftungsfenster.Option: Zum Einfamilienhaus können eine Einzelgarage für zusätzliche CHF 25'000.00 und bis zu zwei private Aussenparkplätze (Zweitauto, Gäste) à CHF 5'000.00 erworben werden.Reiheneinfamilienhäuser PradaDie im Jahr 1945 errichtete Wohnsiedlung besteht aus zwei Baukörpern mit je vier Reiheneinfamilienhäuser. Gelegen sind sie sehr ruhig in einem schönen Quartier ausserhalb von Tiefencastel und trotzdem in Gehdistanz zum Lebensmittelladen und zum Bahnhof. Die acht Reihenhäuser werden durch die gemeinsame Luft-Wasser-Wärmepumpte beheitzt, welche im 2004 erstellt worden ist. Zudem besitzen sie ein Zufahrtsrecht über eine Privatstrasse von ca. 0.7km und sind von jeglichem Durchgangsverkehrt befreit.

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CHF370,000.–4rm

7453 Tinizong

Preiswertes Bauernhaus mit AusbaupotenzialAuf dem Grundstück mit 380m² befindet sich ein Einfamilienhaus mit angebautem Stall. Das Haus verfügt auf drei Etagen über rustikale Kellerräume im Untergeschoss, einer gemütlichen Stube mit separater Küche und einem Badezimmer im Erdgeschoss sowie über zwei grosszügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Haus wurde stets renoviert und unterhalten, wobei in den kommenden Jahren verschiedene Investitionen zu tätigen sind. Die letzte grosse Renovation fand anfangs der 80er Jahre statt, wo die Fassaden erneuert worden sind. Im Verlauf der letzten 10 Jahren wurde im inneren des Hauses renoviert und repariert. Unter anderem wurden im 2020 die Elektroinstallationen überprüft und in Stand gestellt sowie im 2021 die Küche, die Treppe und verschiedene Böden sowie die Decke im Eingangsbereich erneuert.Der angebaute Stall bietet eine Vergrösserung der Wohnfläche an, ohne den Zweitwohnungsstatus zu verlieren. Zusätzlich befindet sich hinter dem Stall ein gemütlicher Sitzplatz. Im Innenhof der Liegenschaft können bis zu zwei Parkplätze erstellt werden.Diese Liegenschaft wird zu einem fairen Preis angeboten. Dank dem lassen sich auch die gewünschten Renovationen und Sanierungen durchführen. Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer die Lust und Zeit haben daraus ein Bijou zu machen. Das Einfamilienhaus sowie der angebaute Stall werden im aktuellen Zustand inkl. Inventar, Brennholz und Mobiliar per sofort verkauft.

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CHF450,000.–712m27.5rm

Veia Cantunala 21, 7472 Surava

Adresse Albulastrasse 21, 7472 Surava GRAnzahl Zimmer 11Einliegerwohnung 2.5 Zimmer Wohnung ca. 44m2Objektart EinfamilienhausHauptnutzfläche 300 m2Grundstückfläche 712 m2Aussenflächen 177 m2Gebäudevolumen 1922 m3Baujahr / Zustand 1900 / renovationsbedürftigSanierungsjahr 2000Verkaufspreis CHF 450'000.- Inklusive ParkierungParkierung 3x Aussenparkplatz 1x Grosse GarageZusatzausstattungen Werkstatt, Kellerräume, EstrichräumeHighlights- Grosses Platzangebot- Historisches Haus- Grosszügiger Garten- Separate EinliegerwohnungViel Platz, viel Potenzial und viele MöglichkeitenDer Bündner Ort Surava gehört seit dem 31. Dezember 2014 zu der Gemeinde Albula/Alvra und wird auch das Dorf in der Mitte Graubündens genannt.Diverse Ski und Wandergebiete (z.B. Lenzerheide, Savognin, Bergün) und der nahe gelegene Golfplatz in Alvaneu sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar.Das Geschichtsträchtige 11-Zimmer-Wohnhaus präsentiert sich an zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Die Postauto-Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.Die beeindruckende Liegenschaft begeistert mit einem umfangreichen Raumangebot, welches viele Möglichkeiten bereithält, durch gezielte Renovationen Ihre eigenen Wohnvorstrellungen zu realisieren. Das Haus besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten. Die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über eine Küche mit Essecke, das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Zudem sind ein Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer Teil dieser Wohneinheit. Der Specksteinofen im Wohnbereich sorgt für die Wärme in der ganzen Wohnung. Auch in der grossen Hauptwohnung ist standesgemäss der stilvolle Kachelofen mit Holzfeuerung für die Heizung zuständig. Er befindet sich im Wohnzimmer des Erdgeschosses, welches mit der Wohnküche, dem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie einen Abstellraum und dem geräumigen Vorplatz ergänzt wird. Vollendet wird diese Wohnebene mit dem Windfang, dem derzeitigen Praxisraum und einer Toilette. Die fünf Zimmer im Obergeschoss sind grosszügig und von individuellem Charme. Zudem befinden sich der geräumige Korridor sowie zwei Toiletten und die Terrasse auf dieser Etage. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie zwei grosse Estrichräume in der Dachschräge zur Verfügung. Diverse Kellerräume, eine Werkstatt und ein riesiger, multifunktional nutzbarer Raum im Untergeschoss sowie drei Aussenabstellplätze und eine grosse Garage runden das einmalige Angebot ab.

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