Grosszügiges Reiheneckhaus mit Zweitwohnungsstatus, Garten und Spa in La Punt

Dieses grosszügige Reiheneckhaus in einer Dreierhausanlage bietet rund 185 m² Wohnfläche auf ca. 648 m² Grundstücksfläche. Der offizielle Zweitwohnungsstatus, der grosse private Garten, die ruhige Lage und die Nähe zu St. Moritz machen die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Oberengadin.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Grosszügiger Wohnbereich mit separatem TV-Bereich, Kamin, Essbereich, Wintergarten, Küche, Gäste-WC und direktem Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

2. Obergeschoss: Separates Zimmer mit Kitchenette und eigenem Bad mit Dusche und WC. Ideal als Gästezimmer, Studio, Rückzugsort oder Alpine TV Lounge.

Untergeschoss: Weiteres Schlafzimmer, grosser begehbarer Ankleidebereich, zusätzliches Zimmer als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum, Waschküche, Abstellkammer sowie privater Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC.

Highlights

• Offizieller Zweitwohnungsstatus • Ca. 185 m² Wohnfläche • Ca. 648 m² Grundstücksfläche • Reiheneckhaus in einer Dreierhausanlage • Bis zu sechs flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer • Grosser privater Garten und viel Umschwung • Wintergarten, Kamin und Balkone • Privater Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool • Zwei Garagenplätze und drei Aussenparkplätze • Sehr ruhige Wohnlage • Ca. 12 Fahrminuten von St. Moritz entfernt • Mögliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich behördlicher Abklärungen

Parkierung

Zur Liegenschaft gehören drei Aussenparkplätze direkt vor dem Haus, ein Garagenplatz unmittelbar beim Haus sowie ein weiterer Platz in einer grosszügigen Anwohnergarage.

Garten und Umgebung

Der grosse Garten und die Ecklage bieten für ein Reihenhaus aussergewöhnlich viel Aussenfläche und Privatsphäre. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich eine grosse freie Wiesenfläche, die für ein offenes und ruhiges Wohngefühl sorgt.

Lage

La Punt Chamues-ch verbindet den Charakter eines traditionellen Engadiner Dorfes mit sehr guter Erreichbarkeit. St. Moritz, Samedan, Zuoz sowie zahlreiche Ski-, Wander-, Bike- und Langlaufgebiete liegen in kurzer Distanz. Auch der Flughafen Engadin in Samedan ist in wenigen Minuten erreichbar.

Entwicklungspotenzial

Nach heutigem Kenntnisstand könnte die bauliche Ausnützung noch nicht vollständig ausgeschöpft sein. Eine Erweiterung oder zusätzliche Wohnfläche könnte grundsätzlich möglich sein. Verbindliche Abklärungen sind durch die Gemeinde und entsprechende Fachpersonen vorzunehmen.

Dieses Haus eignet sich ideal als grosszügiger Haupt- oder Zweitwohnsitz für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre, einen grossen Garten, einen eigenen Wellnessbereich und die Nähe zu St. Moritz suchen.