Willkommen an der Alpsteinstrasse 16B in Herisau (AR) – ein attraktives

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf 3 Stockwerken steht zum Kauf bereit. Zudem beinhaltet die Liegenschaft eine grosse Werkstatt von insgesamt 400 Quadratmeter mit viele Räume die als Autogarage oder beliebig gemietet werden kann.

Das Objekt überzeugt durch folgende Merkmale:

- 14 Wohnungen: Die Wohnungen sind renoviert und wurden fortlaufend gut

unterhalten. Die Wohnungen verfügen renovierte Küchen, renovierte

Badezimmer, grosse Fenstern usw.

- Dachgeschosswohungen: Charmante Dachgeschosswohnungen wurden im

2017 neu gebaut.

- Gewerbeanteil mit Garage ca. 400 Quadratmeter: Das Objekt umfasst eine

professionell ausgestattete Autowerkstatt mit mehreren Hebebühnen,

Werkzeugwänden, Werkbänken und Lagerflächen – ideal als Gewerbeeinheit

mit stabilen Mieteinnahmen.

- 10 Parkplätze: 10 abgedeckte Parkplätze für Mieter und Besucher

- Die Liegenschaft ist vollvermietet

Lage und Umgebung:

Die Liegenschaft profitiert von einer guten Infrastruktur. Im Sommer zeigt sich die

Lage besonders sonnig. In der näheren Umgebung befinden sich:

- Migros – nur 4 Gehminuten entfernt

- Bushaltestelle Lederbach – in 4 Gehminuten erreichbar

- Schule Lederbach – in 7 Gehminuten erreichbar

- Bahnhof Wilen – in 9 Gehminuten erreichbar

- Sanitätsgeschäft zur Eiche (Apotheke/Sanität) – in 13 Gehminuten

erreichbar.

Dieses Renditeobjekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und bietet damit eine solide und diversifizierte Einnahmequelle. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein gut positioniertes Mehrfamilienhaus suchen.