Nel cuore della storica zona dei grotti di Roveredo (GR), proponiamo un caratteristico esercizio commerciale immerso nel verde, ideale per chi desidera investire nella ristorazione e nella convivialità in un contesto autentico e tranquillo.

La proprietà comprende un edificio principale di circa 150 m² distribuito su due piani e un rustico adiacente di circa 50 m² su due livelli. La superficie complessiva indicata è di 190 m², mentre il terreno misura 1'120 m². Gli ambienti, organizzati in 4 locali su 2 piani, offrono una base funzionale per diverse modalità di utilizzo.

Il grotto dispone di una cucina attrezzata, servizi igienici e riscaldamento a legna. Gli spazi consentono di accogliere circa 30-40 ospiti all'interno e di organizzare fino a 70-90 posti esterni, rendendo l'immobile particolarmente interessante per la ristorazione stagionale, eventi privati, degustazioni e iniziative enogastronomiche.

Costruito nel 1960 e rinnovato nel 2000, il complesso è disponibile immediatamente. La posizione nel verde, la quiete della zona e la vicinanza ai servizi di Roveredo creano un ambiente piacevole sia per la gestione personale sia per una possibile messa a reddito. Secondo i dati forniti, il reddito lordo annuo indicativo ammonta a circa CHF 24'000, senza carattere vincolante.

Roveredo beneficia inoltre di collegamenti rapidi: l'accesso all'A13 si trova a circa 2 minuti, mentre Castione-Arbedo e Bellinzona sono raggiungibili con i collegamenti AutoPostale. Un'opportunità interessante per acquisire un'attività tipica in una località apprezzata per il paesaggio naturale, i percorsi lungo la Moesa e l'atmosfera autentica della Mesolcina.

Prezzo di vendita: CHF 590'000.