Situata nel cuore della comune di Chavannes-de-Bogis, nella regione di Terre-Sainte, questa villa beneficia di una posizione eccezionale che combina serenità di villaggio e accessibilità notevole, a due passi dalle Scuole Internazionali, da tutte le comodità e da Ginevra.

La proprietà offre un bel giardino e una distribuzione fluida e spaziosa con un totale di quattro camere da letto con bagno en-suite.

Un maestoso ingresso accoglie gli ospiti con la sua generosa scala che serve la zona notturna. La sala da pranzo-soggiorno, spaziosa e luminosa, si apre sul giardino attraverso una terrazza coperta con orientamento nord-ovest, ideale per le serate estive. La cucina, un vero e proprio spazio di vita, seduce con il suo design contemporaneo - un'isola centrale, un bar per sei persone e una finestra a bow con orientamento est, che cattura la luce del mattino. È dotata di elettrodomestici Miele di alta gamma: induzione, forno a vapore, forno tradizionale, frigorifero a tutta altezza e ampio spazio di stoccaggio.

La sala da ricevimento, elegante e separata, si articola intorno a un camino a legna e beneficia di una terrazza coperta con esposizione sud-ovest, bagnata di luce solare. Uno studio privato è direttamente accessibile dal soggiorno. L'ingresso posteriore, sul retro, raggruppa un guardaroba, una cantina e uno stoccaggio integrato con tre accessi indipendenti - garage, esterno e retro del giardino. Un bagno per gli ospiti completa questo livello.

Il piano superiore offre quattro camere da letto con bagno en-suite: tre camere da letto hanno ciascuna un armadio a muro e un bagno privato, con pavimento in parquet. La suite genitoriale si distingue per la sua generosità: una camera da letto spaziosa, due armadi a muro e un bagno raffinato. Uno spazio dedicato allo stoccaggio della biancheria completa questo livello notturno.

Nel seminterrato, un ampio corridoio di distribuzione serve uno spazio polivalente - una sala TV o una sala da gioco, una stanza che può essere utilizzata come camera degli ospiti con bagno e toilette privati, nonché una palestra. Cantina, lavanderia e locale tecnico completano questo livello. Quest'ultimo ospita un impianto termico ad alta prestazione: una pompa di calore geotermica, riscaldamento a pavimento e addolcitore d'acqua.

In termini di materiali, il piano terra combina pietra naturale e parquet per un'atmosfera calda e curata. Le finestre a doppia vetrata sono dotate di tende elettriche, con tende manuali nel garage.

La proprietà è recintata e protetta da un cancello elettrico con portello pedonale. Ha due posti auto esterni e un ampio garage doppio. Il giardino, bellamente piantumato con varie specie di alberi, offre molteplici aree di relax: due terrazze coperte, un gazebo con area barbecue, un secondo gazebo con idromassaggio e una piscina con liner nuovo. Un capanno da giardino e un'area di compostaggio alla fine del terreno completano questo spazio esterno curato.

Distribuzione

Piano terra

• Maestoso ingresso con scala che porta alla zona notturna (stoccaggio sotto la scala)
• Ampia zona pranzo-soggiorno, che si apre sul giardino con una terrazza coperta con orientamento nord-ovest
• Bella cucina moderna con isola centrale e bar per sei persone - finestra a bow con orientamento est per godersi la luce del mattino. Induzione, forno a vapore e forno tradizionale Miele, e ampio frigorifero a tutta altezza, molto spazio di stoccaggio
• Bella sala da ricevimento con camino a legna - terrazza coperta con orientamento sud-ovest
• Uno studio privato accessibile direttamente dal soggiorno
• Ingresso posteriore con guardaroba, cantina e stoccaggio integrato. Tre accessi: garage, esterno e retro del giardino
• Bagno per gli ospiti

Piano superiore - 4 camere da letto con bagno en-suite

• Tre camere da letto con bagni en-suite, ciascuna con armadio a muro e bagno privato - pavimento in parquet
• Suite genitoriale, composta da...