CASTELLO DI MONTANGES - Domaine du Très-Haut - Antico priorato cistercense del XII secolo - Alta Giura, a 45 minuti da Ginevra.
Un castello storico, gestito come bed and breakfast e gîtes di carattere, che offre un raro potenziale di sviluppo nel cuore di un parco paesaggistico di 3,6 ettari - orchard, foresta, giardini e prati inclusi.

Un patrimonio autentico
L'antico priorato cistercense, le cui terre erano un tempo annesse all'abbazia di Nantua, è composto da un edificio principale e due torri, costruite su cantine voltate con accesso diretto al giardino e possono essere convertite in una spa o altri usi. La torre nord, un tempo colombaia, ora ospita un alloggio per il personale. L'ingresso principale, in stile cistercense, la scala a chiocciola in pietra, i soffitti francesi, il camino a doppio focolare e le numerose antiche strutture in legno testimoniano un passato eccezionalmente preservato.

Un parco di 3,6 ettari
La tenuta si estende su sei parcelle catastali per una superficie totale di 3,6 ettari, che combinano prati, aree boschive e spazi paesaggistici. Il frutteto piantato, combinato con un orto (il "jardin de curé"), conferisce al parco un carattere romantico che è sia nutriente che vivente - una caratteristica rara per una tenuta di questa dimensione - un vantaggio sia per l'uso residenziale che per gli eventi all'aperto.

Una piscina esterna, una grande terrazza, un idromassaggio e un bagno nordico completano questi spazi verdi.
L'ingresso principale, attraverso un cancello e una strada ghiaiata, conduce a un cortile che consente il parcheggio di numerosi veicoli.

Un'attività già redditizia con un notevole potenziale di crescita
Il castello è gestito tutto l'anno come struttura ricettiva: gîtes e suite, completate dall'alloggio privato nella torre nord.
La struttura ha una classificazione di Gîtes de France 4 épis (capacità per 15 persone) e dispone di una licenza di ristorazione che consente la vendita di bevande. Può essere completamente privatizzato per matrimoni, seminari, team-building, ricevimenti o altri eventi.
Il tasso di occupazione di circa il 35% è volontariamente limitato dall'operatore attuale (come attività complementare).
Questo potenziale inutilizzato suggerisce un notevole potenziale di crescita per un successore che desidera sviluppare l'attività.

Volumi aggiuntivi da convertire in abitazioni
Al di là dell'attività già stabilita, diversi volumi del castello rimangono da valorizzare in spazi abitativi. I solai dell'edificio principale (203 m²) e la cascina (305 m² su tre livelli, con il lavoro grezzo già eseguito e le autorizzazioni per nuove aperture già ottenute) offrono un potenziale per la conversione in abitazioni aggiuntive - gîtes indipendenti, appartamento in mansarda o alloggio privato, a seconda del progetto scelto.

La configurazione della tenuta, con il suo edificio principale, la torre nord attualmente convertita in alloggio per il personale e la cascina separata, si presta anche alla divisione in proprietà condominiale.
Una tale divisione consentirebbe la creazione di diverse unità giuridicamente distinte - per la rivendita separata, l'uso condiviso tra più proprietari o la trasferimento facilitato - un'opzione da confermare con un notaio, a seconda del progetto scelto.

Un potenziale di sviluppo turistico già avviato amministrativamente
In aggiunta a queste conversioni in abitazioni, un progetto più ampio per lo sviluppo turistico della tenuta consente la creazione di:
10 unità abitative di tipo eco-lodge, comprese 2 case sugli alberi,
una tenda di accoglienza con grande capacità (fissa tutto l'anno)
due blocchi sanitari,
un'area sauna,
demolizione