7 risultati - Casa plurifamiliare in vendita a Cantone Uri

Casa di 4 famiglie vicino alla stazione di Erstfeld – completamente affittata, modernizzata nel 2021 | Procedura di offerta

Descrizione dell'annuncioProprietà di rendita attraente con quattro appartamenti di 4,5 locali completamente affittati e potenziale di ottimizzazione in una posizione centrale, vicino alla stazione di Erstfeld. La proprietà situata in Gotthardstrasse 66 combina redditi locativi in corso con una sostanza di edificio solida, modernizzazioni complete e un ottimo accesso all'asse del San Gottardo.La casa di famiglia multipla costruita nel 1920 in costruzione massiccia comprende quattro appartamenti di 4,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 335 m². Tutte le unità sono affittate senza termine. L'affitto netto attuale è di CHF 52 800.– all'anno; compresi i costi accessori, il reddito locativo lordo è di CHF 60 000.– all'anno. Così, la proprietà offre una base di reddito immediatamente in corso con un potenziale di ottimizzazione supplementare degli affitti.Nel 2021, la proprietà è stata modernizzata in modo completo. Tutti gli appartamenti sono stati rinfrescati, tutte le cucine sono state rinnovate e i riser sono stati sostituiti. Le installazioni elettriche sono state modernizzate. La facciata è stata mantenuta in continuo. Inoltre, è stata installata una nuova caldaia per acqua calda nel 2024. Il sistema di riscaldamento a olio centrale del 2006 è regolarmente mantenuto.I quattro appartamenti sono distribuiti su tre piani: • Piano terra: appartamento di 4,5 locali di circa 74,5 m² • Primo piano: appartamento di 4,5 locali di circa 83,4 m² con balcone • Secondo piano: appartamento di 4,5 locali di circa 83,4 m² con balcone • Mansarda: appartamento di 4,5 locali di circa 83,4 m² con loggia in mansarda Ogni appartamento ha il proprio compartimento di cantina. Le lavanderie sono assegnate in modo decentrato alle unità individuali. Uno spazio di stoccaggio supplementare completa l'offerta di locali nella casa.Particolarmente attraente è la posizione a pochi metri dalla stazione di Erstfeld. Le connessioni ferroviarie e stradali, le attività commerciali, i servizi e le connessioni all'A2 sono a breve distanza. Erstfeld offre una posizione residenziale centrale nella valle del Reno urano con un buon accesso ad Altdorf, Lucerna, il Ticino e la regione del San Gottardo. Andermatt con la sua offerta estiva e invernale è facilmente raggiungibile.La proprietà è venduta nel quadro di una procedura di offerta a due fasi dissimulata. È suggerita un'offerta iniziale di CHF 1 090 000.– come guida. La prima serie di offerte si conclude il mercoledì 28 ottobre 2026 alle 18:00. Gli interessati selezionati avranno poi l'opportunità di presentare un'offerta rivista in un secondo e ultimo round ("Migliore e ultima offerta").Le visite saranno coordinate e effettuate dopo la registrazione. Un esposé completo e informazioni sulla procedura di offerta saranno forniti agli acquirenti seriamente interessati su richiesta.Punti chiave • Quattro appartamenti di 4,5 locali completamente affittati • Circa 335 m² di superficie abitabile totale su cinque piani • Reddito locativo netto attuale di CHF 52 800.– all'anno • Reddito locativo lordo di CHF 60 000.– all'anno compresi i costi accessori • Potenziale di ottimizzazione dei redditi locativi • Modernizzazione completa degli appartamenti, delle cucine e dei riser nel 2021 • Nuova caldaia per acqua calda del 2024 • Posizione centrale, vicino alla stazione di Erstfeld • Vendita in una procedura di offerta a due fasi strutturata in modo trasparente 📌 Contatto Propensum / Oscar Narciandi Vidal 📍 Luzernstrasse 30, CH-6275 Ballwil 📞 +41 79 954 11 16 ✉️ verkauf@propensum.ch

INVESTIMENTO CON RENDITA E PROSPETTIVA

Questa casa multifamiliare ben curata a Erstfeld offre un grande potenziale per gli investitori, le abitazioni intergenerazionali o il soggiorno e il lavoro sotto un unico tetto. Tre appartamenti di 4,5 locali luminosi con piani pratici, armadi a muro e balconi / logge con vista sulla montagna sono affittati. Lo spazio commerciale può essere ridotto - l'approvazione per una maisonette di 4,5 locali aggiuntiva è disponibile. Ristrutturazioni nel 2016/2020/2022, nuovo riscaldamento, elettricità e finestre nel 2021. Posizione centrale nella zona centrale, stazione ferroviaria a distanza di cammino. Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- Casa multifamiliare con tre appartamenti di 4,5 locali e spazio commerciale- lo spazio commerciale può essere ridotto e una maisonette di 4,5 locali può essere realizzata al posto, approvazione disponibile- ristrutturazione degli appartamenti e dello spazio commerciale nel 2016, 2020 e 2022- nuovo riscaldamento, installazioni elettriche e finestre nel 2021- grande, pratica disposizione degli appartamenti, tutti gli appartamenti sono affittati, tranne la maisonette e lo spazio commerciale- armadi a muro nel corridoio con molto spazio di stoccaggio- lavatrice e asciugatrice nella lavanderia condivisa- balconi o logge degli appartamenti con vista sulla montagna- posizione centrale nella zona centrale, possibilità di aggiungere piani- stazione ferroviaria a distanza di cammino- e, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno, anche visita online possibile!Non hai trovato ciò che cerchi? Oltre 2.000 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi mettere sul mercato la tua proprietà?Approfitta della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVuoi far valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore grazie alla nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: molto centrale Stato: nuovo, ristrutturato Bagni / celle umide: 4 (3 x doccia / lavabo / toilette, 1 x lavabo / toilette) Sistema di riscaldamento: olio / radiatori Trasporti pubblici: treno, 10 m Scuole: asilo / scuola primaria / scuola secondaria, 400 mNegozi: Denner / ufficio postale, 100 m / Migros / Coop, 400 m

Oggetto di portfolio redditizio per gli investitori

Questa casa multifamiliare ben mantenuta offre un'opportunità attraente per gli investitori che valorizzano i redditi locativi regolari e un investimento immobiliare solido a lungo termine. Le unità residenziali esistenti sono già affittate e consentono così redditi a partire dal trasferimento di proprietà.La distribuzione dei redditi locativi su più appartamenti crea una base di rendita equilibrata e ben calcolabile. La proprietà offre anche un potenziale interessante di valorizzazione e sviluppo, ad esempio attraverso ristrutturazioni future, misure di miglioramento o ottimizzazione delle condizioni di locazione.Oltre ai redditi in corso, la proprietà convince come valore stabile e è ideale per la costituzione di patrimonio a lungo termine. Un'opportunità di investimento interessante per gli investitori privati, le società immobiliari o gli investitori che desiderano estendere il loro portafoglio esistente in modo mirato. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Investimento di capitale attraente • Più unità residenziali • Contratti di locazione esistenti • Potenziale di valorizzazione a lungo termine • Prospettive future variegate • Investimento sostenibile • Redditi pianificabili • Flusso di cassa diretto • Base solida • Dominanda a lungo termine Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Avete voglia di un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirvi.