Casa plurifamiliare in vendita a Madulain

Weitere Informationen unter www.newkey.chMehrfamilienhaus mit folgender Aufteilung;UG Keller / HeizungEG Gewerbe 17.2 m2EG 3 1/2 Zimmer Wohnung 73.4 m21. OG 4 1/2 Zimmer Wohnung 102 m22. OG 4 1/2 Zimmer Wohnung 102 m2DG Estrich 116.7 m2 (ausbaubar), davon 1 Zimmer beheizt 20.6 m2Jede Wohnung hat eine eigene Waschmaschine/ Tumbler und Keller1 aussen Parkplatz gehört zur Liegenschaft

Exklusives Umbauprojekt mit BaubewilligungAm Ende einer ruhigen Privatstrasse, südwestlich vom Mura-Quartier können Sie Ihr zukünftiges "Zuhause" selbst gestalten. Das behördlich genehmigte Umbauprojekt im Alpenchic-Stil sieht 3 modern konzipierte Wohnungen vor - eine Wohnung pro Stockwerk für maximale Privatsphäre. Die Wohnungen verfügen alle über grosszügige Grundrisse und haben als besonderes Highlight weit überdurchschnittliche Terrassenflächen, damit Sie die Natur zu jeder Jahreszeit auch draussen geniessen können. Für eine Grossfamilie oder bei persönlichem Bedarf ist es ohne weiteres möglich, das Umbauprojekt im Rahmen der genehmigten Ausnützung alternativ als Privathaus/Villa umzubauen.Eckdaten des Bauprojektes: • 4-stöckiges Umbauprojekt mit 456 m2 Zweitwohnungsflächen und rund 261 m2 Nebennutzflächen • Einzigartiger Panoramablick an guter Besonnungslage • Grosse Sonnenterrassen mit Panorama-Bergsicht • Wellness-/Spabereich mit Sauna in der 4.5 + 5.5 Zi.-Wohnung • Liftzugang direkt in die Wohnungen • Zentrale Lage, 100 Meter bis zur nächsten Busstation Raumprogramm (Zweiwohnungsstatus):EG; 5.5 Zi.-Wohnung mit 181 m2 Wohnfläche und 127 m2 TerrasseOG; 4.5 Zi.-Wohnung mit 148 m2 Wohnfläche und 72 m2 TerrasseDG; 3.5 Zi.-Wohnung mit 113 m2 Wohnfläche und 84 m2 TerrasseKeine Architekturverpflichtung für das bewilligte Bauprojekt.KaufpreisBestehende Liegenschaft inkl. Umbauberechnung des Architekten:> CHF 7 Mio.

Wir sind exklusiv beauftragt, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Roveredo GR ? nur 10 Fahrminuten von Bellinzona TI entfernt, zu veräussern. Das Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:+ Vollvermietet + Marktgerechter Wohnungsmix+ Geringes Leerstandrisiko+ Wurde laufend unterhalten+ Langjährige Mieter+ Gutes Steigerungspotenzial der Rendite Das Wohnhaus besteht aus zwei 1.5-ZWG, einer 2.5-ZWG sowie einer 3.5-Zi. MaisonetteWG. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Aussicht auf die umliegende Grün- und Berglandschaft. Vor dem Haus gibt es vier gedeckte Aussenparkplätze sowie eine Grünfläche mit Grillplatz. Die Liegenschaft ist direkt mit dem Auto erreichbar.Das Verkaufsobjekt ist in gutem Zustand und wurde laufend unterhalten. Alle Wohnungen sind vermietet. Wir richten unser Angebot an Investoren, die eine nachhaltig Renditeanlage suchen.Die Möglichkeit zur Selbstnutzung, sowie die Möglichkeit, einzelne Stockwerkeinheiten zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen und dadurch potenzielle Mehrwerte zu realisieren, ist ebenfalls gegeben.Wir verfügen über einen detaillierten Bewertungsbericht mit Angaben zu Ertragswert, Nutzungsspiegel und Qualitätsprofil. Gerne stellen wir Ihnen diesen nach Kontaktaufnahme zu.Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Auskünfte gerne zur Verfügung.

Die Villa Letta ist ein unversehrter Zeitzeuge und eines dieser besonderen, stadtbekannten und geschichtsträchtigen Gebäude, das als verstecktes Juwel mit einer seltenen Grandezza bezaubert. Das 2'178 Quadratmeter grosse Anwesen mit seinem parkähnlichen Garten liegt gut geschützt wenige Meter abseits von der belebten Promenade. Die Villa mit ihrer strahlenden Aura ist ein Blickfang mit viel Renommee, die laufend unterhalten wurde und über sechs begehrte Wohnungen unterschiedlicher Grösse verfügt. So herrscht nach dem Kauf grundsätzlich keine Eile, denn die Wohnungen sind mit unbefristeten Verträgen vermietet und man kann alles wie bis anhin weiterlaufen lassen. Als sanfte Variante bietet sich eine umfassende Auffrischung der in Bezug auf den Innenausbau in die Jahre gekommenen Wohnungen mit entsprechenden Mietzinsanpassungen an. Natürlich besteht auch die Möglichkeit einer Kernsanierung, bei der die Wohnungen neu zum Beispiel in grössere oder zweistöckige Einheiten aufgeteilt werden können oder ein grosszügiges Refugium für nur eine Partei mit einer Wohnfläche von um 500 Quadratmetern realisiert wird. Ob die Liegenschaft selber bewohnt wird, weiter als Renditeobjekt geführt werden soll oder ob mit dem Verkauf Stockwerkeigentum begründet wird, steht dem neuen Besitzer ebenfalls frei.Die Immobilie:• Historische und geschichtsträchtige Villa Letta mit erhöhtem Schutzstatus• Eine seltene Rarität, die sogar in Reiseführern zu finden ist• An zentraler und privilegierter Lage nahe an der Promenade• Erstellt 1887, umfassende Renovationen 1990 und 2015• Vollvermietetes Renditeobjekt mit 2 x 1-Zimmer-, 2 x 2-Zimmer-, 1 x 4-Zimmer- und 1 x 5.5-Zimmer-Wohnung• Grosse, parkähnliche und idyllische Gartenanlage • Vielfältiges Potential für Investor oder privaten Liebhaber• Ca. 444 m² Wohnfläche • Ca. 191 m² Nebennutzfläche• Kubatur: 2’965 m³• Grundstücksfläche: 2’178 m² • 8 Aussenparkplätze, VelounterstandBaujahr: 1887Heizungsart: Öl-Heizung