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CHF 2’200’000.–
Buochserstrasse 27, 6375 Beckenried

2-Generationenhaus "Erlen" Beckenried

Das Wohnhaus an der Buochserstrasse 27 in Beckenried wurde 1945 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2013 wurde das Haus kernsaniert und aufgestockt, so dass es sich heute in einem praktisch neuwertigem Zustand präsentiert. Durch die Aufstockung bietet das Haus drei ganz unterschiedliche Wohneinheiten, welche zur Zeit alle vermietet sind. Das Gebäude hat eine Doppelgarage die zu ½ vermietet ist. Zusätzlich stehen 6 Aussen-Parkplätze zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet. Die Studio-Wohnung im EG ist direkt vom Vorplatz her zugänglich und könnte durchaus auch als Büro dienen. Die beiden Wohnungen in den OG?s sind über das geschlossene Treppenhaus (kein Lift) erreichbar. Jeder Wohnung ist eine Fläche im Garten zugeteilt. Die beiden OG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse (1.OG, 50m²) und eine Dachterrasse (2.OG, 15m²). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine erneuerte, effiziente Öl-Heizung. 2024 soll das Haus an die Fernheizung angeschlossen werden. Die Wärmeverteilung erfolgt in der 1-Zimmer-Wohnung über die Bodenheizung und in den beiden 4½ -Zimmer-Wohnungen über Radiatoren. Das absolute Highlight des Hauses ist die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung in den beiden obersten Etagen. Die Küche sowie das Wohn?/Esszimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Die Dachschrägen und Überhöhen sind gut genutzt und bieten eine heimelige Wohnatmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite wird zur Zeit die Überbauung ?Seepark? gebaut. Diese wird per Frühling 2025 bezugsbereit sein. Das Mehrfamilienhaus ?Dorf? (an der Strasse) wird die Aussicht in Richtung Norden resp. zum See hin leider stark einschränken. Die Mieter der Überbauung Seepark werden allenfalls noch den Bedarf haben einen der vier freien Parkplätze zu mieten wollen.KaufkonditionenÜbergang von Nutzen und SchadenDer Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung. Das taggenaue Datum wird anlässlich der Reservationsvereinbarung noch verhandelt und festgehalten. Zu berücksichtigen ist, dass die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung bis im Frühjahr 2025 vermietet und versprochen ist. Es sollte also nicht vorher gekündigt werden. Die Mieterin zieht so bald als möglich in die neue Überbauung ?Seepark?. Sie kündigt sobald der Bezugstermin der ?Seepark?-Wohnungen bekannt ist. Dieser wird ca. 4 Monate vor Bezugstermin bekannt gegeben. Die Mieterin der kleinen 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss möchte nach Möglichkeit weiterhin und noch möglichst lange in der Wohnung bleiben. Das Studio/Büro ist zur Zeit nicht vermietet. KaufpreisDer Kaufpreis für die Liegenschaft-Nr. 693, GB Beckenried, beträgt CHF 2 200 000.Das Wohnhaus ist vollvermietet und bewohnt. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung und führen Sie durchs Gebäude.Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein Besichtigungstermin? Rufen Sie uns bitte einfach an.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Stansstad è arrivata a 4.850 abitanti. Ciò corrisponde a una crescita demografica del 4.89%.

Statistiche sulla popolazione

In media, il reddito ammonta a 97.435 franchi svizzeri.

Il 16.53% della popolazione è laureato, il 18.31% ha una qualifica professionale superiore, il 46.79% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato), il 18.34% dei residenti sta completando la scuola dell'obbligo e lo 0.02% della popolazione non ha fornito informazioni in merito al titolo più alto.

Si tratta quindi di una zona residenziale con un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione è attualmente dello 0.6%.

Tasse

L'onere fiscale è pari al 9.34%. L'aliquota fiscale effettiva varia da persona a persona e si basa su fattori come il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Stansstad è del 12.55%. Mediamente, una coppia di pensionati (over 65) paga il 12.32% di tasse, una coppia con due figli il 6.13% e una coppia senza figli l'8.97%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni lo spazio abitativo di Stansstad è aumentato di 183 appartamenti.

Sono stati creati 32 appartamenti bilocali.

Sono stati creati anche spazi abitativi per le famiglie: ad esempio sono stati aggiunti 47 trilocali e 80 quadrilocali.

Sono stati fatti anche investimenti in appartamenti più grandi: sono stati creati 18 appartamenti con 5 stanze e 6 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita dello stock immobiliare della regione, per un totale di 2.675 appartamenti a Stansstad.

In totale si contano 123 monolocali.

Ci sono 401 appartamenti con 2 stanze, 662 appartamenti con 3 stanze e 961 appartamenti con 4 stanze.

Complessivamente si contano 333 appartamenti con 5 stanze e 195 appartamenti spaziosi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

Il tasso di appartamenti vuoti a Stansstad ammonta allo 0.53%.

L'1.63% dei monolocali,

L'1% di appartamenti composti da due stanze,

lo 0.3% degli appartamenti trilocali e

lo 0.63% dei quadrilocali al momento è vuoto.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto degli immobili in questa regione è di 1.770 franchi svizzeri.

Il 25% di tutti gli affitti è inferiore o corrisponde a un affitto mensile di 1.520 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 2.042 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.