1547 risultati - Casa plurifamiliare in vendita a Svizzera (Switzerland)

Immobilio di rendita ristrutturato con potenziale di sviluppo

Immobilio di rendita ristrutturato con potenziale di sviluppo ? Regione Oron (VD)In un ambiente calmo e verde, a proximità immediata di Oron-la-Ville e dei principali assi di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.Ristrutturato in modo significativo nel 2010 e curato con attenzione da allora, l'immobile si presenta oggi in un ottimo stato generale. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, interamente affittati, garantendo redditi immediati dall'acquisto.Distribuzione degli appartamentiPiano terra / piano giardinoAppartamento con 4,5 localiSuperficie abitabile: ca. 108 m²Terrazza: ca. 19 m²Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneriAppartamento con 3,5 localiSuperficie abitabile: ca. 90 m²Terrazza: ca. 22 m²Affitto attuale: CHF 1'950.- esclusi oneriPrimo piano e mansardaAppartamento duplex con 5,5 localiSuperficie abitabile: ca. 150 m²Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneriAree comuni e spazi esterniL'immobile dispone anche di:una scala di ca. 16,6 m²un locale tecnico di ca. 4,6 m²8 posti auto esterniI posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.Situazione locativaReddito locativo netto da appartamenti: CHF 6'730.- / meseReddito da posti auto: CHF 450.- / meseReddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-Il rendimento lordo indicativo è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.Potenziale di ampliamentoSecondo le prime analisi e soggetto alle convalide relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questo potenziale costruttivo offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.Ambiente e accessibilitàL'immobile beneficia di un ambiente residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane vicino alle infrastrutture essenziali:Negozi e servizi di Oron-la-VilleScuole e attrezzature comunaliStazione di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e BernaUn immobile ideale per un investitore che desidera acquistare un immobile immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita in loco, il sottoscritto è a vostra completa disposizione:Mathis FuchsCo-fondatoreAmministratore immobiliare certificato a livello federale078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

Sopra la valle dell'Aare, casa multifamiliare con vista sulle Alpi

Alto sopra la valle dell'Aare, sul piatto ensolellato di Günsberg ai piedi del Giura, questa proprietà multifamiliare ben curata si presenta in una posizione residenziale attraente con una vista imprenabile sulla campagna bernese fino alle Alpi. La proprietà, che ha più di cent'anni, è stata continuamente adattata alle esigenze di vita attuali e ora dispone di un totale di quattro unità abitative. Grazie alla sostanza costruttiva solida e alla disposizione degli appartamenti polivalente, è adatta sia come oggetto di rendita che per una combinazione di uso proprio e di locazione. Un punto di forza particolare sono gli appartamenti luminosi con orientamento a sud-ovest, nonché gli appartamenti in mansarda con ampliamento confortevole e vista panoramica impressionante. Scopri le caratteristiche più importanti: - Posizione soleggiata sul piatto di Günsberg ai piedi del Giura - Vista magnifica sulla campagna bernese fino alle Alpi - Proprietà di più di cent'anni, continuamente modernizzata - Quattro unità abitative attraenti - Due appartamenti di 3,5 locali al piano terra e al piano superiore - Appartamento in mansarda con ampio spazio di vita/sala da pranzo al piano superiore - Appartamento di 3,5 locali in mansarda con lucerna dal pavimento al soffitto e balcone - Locali di vita luminosi con orientamento a sud-ovest gradevole - Rivestimenti in legno di stile e costruzione di mansarda confortevole in parte - Giardino orientato a sud con spazio di seduta all'aperto - Sostanza costruttiva solida con molto charme e potenziale di sviluppo - Posizione residenziale attraente in un quartiere tranquillo e signorile Questa proprietà combina carattere storico, posizione residenziale attraente e possibilità di utilizzo polivalente. L'orientamento soleggiato, le superfici di vita spaziose e le viste panoramiche impressionanti la rendono un'occasione di investimento e di vita speciale. Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di fornirti la documentazione di vendita dettagliata e siamo a tua disposizione per una visita personale.

Casa multifamiliare ben curata con potenziale di sviluppo - investimento solido con futuro

Casa multifamiliare ben curata con potenziale di sviluppo Questa casa multifamiliare, costruita nel 1970, si presenta in uno stato eccezionalmente ben curato e continuamente rinnovato, che convince immediatamente. La proprietà impressiona con la sua qualità costruttiva solida, l'attrezzatura tecnica moderna e l'ottimo approvvigionamento energetico grazie a un riscaldamento urbano rispettoso dell'ambiente.Con un totale di 14 stanze, distribuite su 4 unità residenziali spaziose, la casa offre possibilità di utilizzo polyvalente - sia come investimento redditizio che come casa di generazioni confortevole. Le finestre triple-vetrate assicurano un'ottima isolazione termica e un clima di vita calmo, mentre l'orientamento sud/ovest ottimale garantisce stanze soleggiate per tutto il giorno.Un punto forte particolare è il potenziale di sviluppo nel vasto sottotetto, che consente uno spazio di vita supplementare o un utilizzo individuale. Nella zona esterna, sono disponibili fino a 5 posti auto, compreso un garage chiuso - un vero e proprio punto forte in questa posizione.Grazie all'ambiente ben curato, alla disposizione flessibile delle stanze e alla sostanza solida, questo offre un'opportunità rara per gli investitori e gli occupanti proprietari.Questa proprietà offre i seguenti punti forti : • Anno di costruzione 1970, ben curato e rinnovato • Riscaldamento urbano efficiente e rispettoso dell'ambiente • Finestre triple-vetrate per il calmo e l'efficienza energetica • 14 stanze in 4 unità residenziali - polyvalenti • Potenziale di sviluppo nel sottotetto • Spazio per 4 auto per un totale di CHF 40 000.- escl. • 1 x box auto per CHF 20 000.- escl. • Posizione soleggiata con orientamento ottimale • Ideale per gli investitori o come casa di generazioni Tipo di unità :Piano terra: 1 x 1,5 stanze1° piano: 1 x 4,5 stanze2° piano: 1 x 4,5 stanze3° piano: 1 x 3,5 stanzeSaremmo lieti di invitarvi a scoprire questa proprietà unica di persona. Prendete un appuntamento per una visita oggi e lasciatevi ispirare dalle possibilità !

Vicino a Basilea, edificio di rendita completamente rinnovato con 6 appartamenti e 7 posti auto, nessuna vacanza.

L'EDIFICIO IN UN COLPO D'OCCHIONel cuore del villaggio, sulla strada per Basilea, a 3 chilometri da Delémont e a 39 chilometri da Basilea, edificio in stile anglo-normanno con 5 posti auto coperti e un giardino di 300m2. Fermata dell'autobus e stazione ferroviaria sono a 2 minuti a piedi.L'edificio è stato completamente rinnovato nel 2021 e offre 4 appartamenti in duplex al piano superiore, che danno la sensazione di essere in una casa a schiera. Ha anche 2 appartamenti al piano inferiore con terrazza giardino.Piano superiore, lato strada, 23 giugno:- 3 appartamenti in duplex di 3 camere completamente rinnovati con terrazza, rinnovati tra il 2016 e il 2018,- 1 appartamento in duplex di 4 camere completamente rinnovato, rinnovato nel 2020.- 4 posti auto coperti- 3 posti auto non coperti.Piano inferiore, lato giardino:- 1 appartamento con 2 camere e accesso al giardino,- 1 locale tecnico, cantina in pietra secca con 5 posti di stoccaggio,- 1 appartamento con 3 camere e terrazza giardino, 200m2 grandeTipo di riscaldamento:- Olio. Sistema di riscaldamento sostituito nel settembre 2018.- Serbatoi di olio da sostituire nel 2021.Tetto:- La completa ristrutturazione del tetto è stata eseguita nell'ottobre 2019.Ulteriori informazioni e foto su www.domus-immobilier.ch

Piccolo edificio interamente affittato vicino a Verbier

Situato nel cuore del villaggio di Bovernier, a soli 20 minuti da Verbier e a pochi minuti da Martigny, questo edificio di rendita riunisce le qualità ricercate da ogni investitore: tre appartamenti interamente affittati, un reddito netto annuo di locazione superiore a CHF 32'000.-, nonché importanti lavori di ristrutturazione già eseguiti.L'edificio è composto da un appartamento di 3,5 locali in triplex di circa 120 m², un appartamento di 2,5 locali in duplex di circa 65 m², nonché uno studio indipendente di circa 30 m², offrendo un'eccellente diversificazione dei redditi di locazione e limitando il rischio di vacanza.Nel corso degli anni, il proprietario ha continuamente investito nel suo immobile per assicurarne la perpetuità. Tra i principali lavori eseguiti figurano, in particolare, la ristrutturazione di una parte del tetto, la sostituzione di diverse finestre, condutture d'acqua e il quadro elettrico, consentendo al futuro acquirente di beneficiare di un immobile curato.La sua posizione è anche un grande vantaggio. I parcheggi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze e la stazione ferroviaria di Bovernier è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti. La sua vicinanza a Verbier, una delle stazioni sciistiche più rinomate della Svizzera, nonché a Martigny, contribuisce a sostenere una domanda di locazione regolare durante tutto l'anno, con un interesse particolarmente marcato durante la stagione invernale.Sia che siate un investitore esperto o alla ricerca del vostro primo immobile di rendita, questa opportunità vi permetterà di ricevere redditi già dall'acquisto, beneficiando di un immobile che offre stabilità, sicurezza e potenziale di valorizzazione a lungo termine.La documentazione completa è disponibile su richiesta. Contattateci oggi per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.

NUOVO PROGETTO RESIDENZIALE DI 3 UNITA' ABITATIVE

A Sigirino, in posizione comoda e ben collegata, un edificio esistente è oggetto di completa riattazione e ampliamento, dando origine a una residenza di 3 unità abitative (superficie totale ca. 250 m², oltre a cantine e locale tecnico): • due appartamenti al piano terreno 1,5 - 34mq e 2,5 locali - 64 mq • un ampio appartamento di 5,5 locali - 143 mq • cantine-locale tecnico Gli appartamenti al piano terreno offrono una zona giorno open space affacciata sul giardino di pertinenza, camere ben organizzate e servizi funzionali, ideali per chi cerca un rapporto diretto con l’esterno.Il 5,5 locali dispone di un’ampia zona giorno con cucina e salone, servizio ospiti, quattro camere e tre bagni di cui uno en suite; le altezze interne permettono inoltre, di ricavare una mansarda da destinare a studio, locale hobby o camera aggiuntiva.Oggi potrete modificare la distribuzione interna e le dimensioni delle singole unità, personalizzando finiture e spazi secondo le proprie esigenze.Soluzioni architettoniche moderne, buon standard energetico, cantine private, posti auto esterni, giardino e bosco annesso completano questa proprietà.Non esitate a contattarci per ricevere maggiori informazioni ed organizzare una visita sul posto, saremo lieti di mostrarvi il progetto in dettaglio.-----------------------------------------------Neues Projekt für 3 WohneinheitenIn Sigirino, in günstiger Lage und mit guter Anbindung, wird ein bestehendes Gebäude komplett renoviert und erweitert, wodurch eine Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten entsteht (Gesamtfläche ca. 250 m², und noch Keller und Technikraum): • zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit 1,5 bis 34 m² und 2,5 Zimmern mit 64 m² • eine geräumige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern und 143 m² • Keller-Technikraum Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten einen offenen Wohnbereich mit Blick auf den dazugehörigen Garten, gut organisierte Zimmer und funktionale Einrichtungen, ideal für diejenigen, die einen direkten Bezug zum Außenbereich suchen.Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, Gästetoilette, vier Schlafzimmern und drei Badezimmern, davon eines en suite; die hohen Innenräume ermöglichen es außerdem, einen Dachboden als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen.Heute können Sie die Innenaufteilung und die Größe der einzelnen Einheiten ändern und die Ausstattung und Räume nach Ihren Bedürfnissen individuell gestalten.Moderne architektonische Lösungen, guter Energiestandard, private Keller, Aussenparkplätze, Garten und angrenzender Wald runden dieses Anwesen ab.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt im Detail vorzustellen.

STABILE PLURIFAMILIARE CON 4 APPARTAMENTI,UN GROTTO E DUE POSTI AUTO-IDEALE A REDDITO

Nel suggestivo nucleo storico di Sigirino, proponiamo in vendita un affascinante stabile plurifamiliare completamente ristrutturato nel 2016, dove il fascino dell’architettura tradizionale incontra il comfort moderno.La proprietà si distingue per la sua configurazione versatile e ben organizzata, composta da più unità abitative indipendenti, per un totale di circa 360 m² SUL.Al suo interno troviamo un appartamento di 4.5 locali (ca. 130 m²) con giardino privato, un appartamento di 3.5 locali (ca. 75 m²) al piano terra con giardino, un appartamento di 3.5 locali (ca. 75 m²) al primo piano e un appartamento di 3.5 locali (ca. 80 m²) al secondo piano.A completare la proprietà, un caratteristico grotto di circa 80 m² e due posti auto di pertinenza.Grazie alla sua struttura, l’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come investimento a reddito, sia come abitazione principale con unità aggiuntive.Il restauro curato e la tutela federale ne assicurano valore, autenticità e unicità nel tempo.Reddito annuo interessante con rendimento di circa il 4%Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta.______________________________________________________________________Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, einem Stammtischlokal und zwei Parkplätzen – ideal zur VermietungIm malerischen historischen Ortskern von Sigirino bieten wir ein faszinierendes Mehrfamilienhaus zum Verkauf an, das 2016 komplett renoviert wurde und in dem der Charme traditioneller Architektur auf modernen Komfort trifft.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige und gut durchdachte Aufteilung aus, die aus mehreren unabhängigen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² Bruttogeschossfläche besteht.Im Inneren befinden sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 130 m²) mit privatem Garten, eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) im Erdgeschoss mit Garten, eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) im ersten Stock und eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) im zweiten Stock.Zur Vervollständigung der Immobilie gehören ein charakteristisches Grotto von ca. 80 m² sowie zwei zugehörige Parkplätze.Dank ihrer Struktur stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl als Renditeobjekt als auch als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Wohneinheiten dar.Die sorgfältige Restaurierung und der Denkmalschutz gewährleisten Wert, Authentizität und Einzigartigkeit über die Zeit hinweg.Attraktives Jahreseinkommen mit einer Rendite von ca. 4 %Vollständige Unterlagen und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

IMMOBILE A REDDITO CON 4 UNITA'

Nel cuore di un suggestivo nucleo tradizionale, riportato a nuova vita con un intervento di restauro completo.Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito composto da tre stabili indipendenti e dodici appartamenti, per una superficie abitabile complessiva di 1'137 m².L’intervento, concluso nel 2016, ha ridato splendore agli edifici, preservandone l’anima storica e integrandola con impianti moderni, finiture raffinate e soluzioni abitative pensate per il comfort contemporaneo. Un lavoro riconosciuto e tutelato: l’intero complesso si trova infatti sotto protezione federale di Berna, garanzia di autenticità e pregio architettonico.Tutte le unità sono locate, generando reddito immediato e stabile. La varietà delle tipologie – dai pratici 2.5 locali alle ampie soluzioni da 4.5 locali, fino a una casa indipendente su tre livelli – assicura una domanda costante e un’ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte degli appartamenti dispone di accesso indipendente, a beneficio della privacy degli inquilini.Due posteggi privati e la vicinanza di parcheggi comunali completano la proprietà.La posizione, a breve distanza da Lugano, dall’autostrada e dai principali poli economici, ne rafforza ulteriormente l’attrattività.Un investimento che unisce solidità, redditività e valore storico, con la possibilità di acquistare l’intero complesso oppure i singoli edifici.🏠 Composizione delle unità abitative: • 🔹 Edificio 1 – 4 appartamenti ( 377 m² SUL ): CHF 1'730'000.- • 4.5 locali – 120 m² (PT) • 4.5 locali – 107 m² (PT) • 2.5 locali – 90 m² (PT) • 2.5 locali – 60 m² (PT) 🔹Edificio 2 – 4 appartamenti ( 360 m² SUL ) : 1'830'000.- • Casa su 3 livelli – 4.5 locali con giardino – 130 m² (PT-2 piano) • 3.5 locali con giardino – 75 m² (PT) • 3.5 locali – 75 m² (1° piano) • 3.5 locali – 80 m² (2° piano) • 1 Grotto – 80 m² • Due posti auto di pertinenza🔹 Edificio 3 – 4 appartamenti ( 390 m² SUL ) : 1'650'000.- • 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano) • 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano) • 2.5 locali – 100 m²(PT) • 3.5 locali – 110 m²(PT) 📩 Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta. -------------------------------------------------------------Renditeobjekt mit 4 WohnungenIm Herzen eines malerischen traditionellen Dorfkern, das durch eine vollständige Restaurierung zu neuem Leben erweckt wurde.Wir bieten einen Immobilienkomplex zum Verkauf an, der aus drei unabhängigen Gebäuden und zwolf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1'137 m² besteht.Die 2016 abgeschlossenen Arbeiten haben den Gebäuden ihren Glanz zurückgegeben, dabei ihren historischen Charakter bewahrt und sie mit modernen Anlagen, raffinierten Ausstattungen und Wohnlösungen für zeitgemässen Komfort ausgestattet. Eine anerkannte und geschützte Arbeit: Der gesamte Komplex steht unter dem Schutz des Bundes in Bern, was seine Authentizität und architektonische Qualität garantiert.Alle Einheiten sind heute vermietet und generieren sofortige und stabile Einnahmen. Die Vielfalt der Typen – von praktischen 2,5-Zimmer-Wohnungen über geräumige 4,5-Zimmer-Lösungen bis hin zu einem freistehenden Haus auf drei Ebenen – sorgt für eine konstante Nachfrage und eine hervorragende Vermietbarkeit über einen langen Zeitraum. Die meisten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was der Privatsphäre der Mieter zugute kommt.Zwei Privatparkplätze und die Nähe zu kommunalen Parkplätzen runden das Angebot ab. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Lugano, zur Autobahn und zu den wichtigsten Wirtschaftszentren erhöht die Attraktivität zusätzlich.Eine Investition, die Solidität, Rentabilität und historischen Wert vereint, mit der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Gebäude zu erwerben.🏠 Einheitenübersicht:🔹 Gebäude 1 – 4 Wohnungen ( 377 m²SUL ): 1'730'000.- • 4,5 Zimmer – 120 m² (EG) • 4,5 Zimmer – 107 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 90 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 60 m² (EG) 🔹 Gebäude 2 – 4 Wohnungen ( 360 m² SUL ): 1'830'000.- • Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m² • 3,5 Zimmer – 75 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG) • 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG) • (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG) • Ink. 2 Parkplätze • 🔹 Gebäude 3 – 4 Wohnungen ( 390m² SUL ): 1'650'000.- • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 2,5 Zimmer – 100 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 110 m² (EG)📩 Vollständige Dokumentation und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

COMPLESSO A REDDITO: 12 Appartamenti con 4% di redditività - 3 stabili

Nel cuore di un suggestivo nucleo tradizionale, riportato a nuova vita con un intervento di restauro completo.Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito composto da tre stabili indipendenti e dodici appartamenti, per una superficie abitabile complessiva di 1'137 m².L’intervento, concluso nel 2016, ha ridato splendore agli edifici, preservandone l’anima storica e integrandola con impianti moderni, finiture raffinate e soluzioni abitative pensate per il comfort contemporaneo. Un lavoro riconosciuto e tutelato: l’intero complesso si trova infatti sotto protezione federale di Berna, garanzia di autenticità e pregio architettonico.Tutte le unità sono locate, generando reddito immediato e stabile. La varietà delle tipologie – dai pratici 2.5 locali alle ampie soluzioni da 4.5 locali, fino a una casa indipendente su tre livelli – assicura una domanda costante e un’ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte degli appartamenti dispone di accesso indipendente, a beneficio della privacy degli inquilini.Due posteggi privati e la vicinanza di parcheggi comunali completano la proprietà.La posizione, a breve distanza da Lugano, dall’autostrada e dai principali poli economici, ne rafforza ulteriormente l’attrattività.Un investimento che unisce solidità, redditività e valore storico, con la possibilità di acquistare l’intero complesso oppure i singoli edifici.🏠 Composizione delle unità abitative: • 🔹 Edificio 1 – 4 appartamenti ( 377 m SUL ²): • 4.5 locali – 120 m² (PT) • 4.5 locali – 107 m² (PT) • 2.5 locali – 90 m² (PT) • 2.5 locali – 60 m² (PT) 🔹Edificio 2 – 4 appartamenti ( 360 m² SUL ): • Casa su 3 livelli – 4.5 locali – 130 m² (PT-2 piano) • 3.5 locali – 75 m² (PT) • 3.5 locali – 75 m² (1° piano) • 3.5 locali – 80 m² (2° piano) • 🔹 Edificio 3 – 4 appartamenti ( 390 m² SUL ): • 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano) • 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano) • 2.5 locali – 100 m²(PT) • 3.5 locali – 110 m²(PT) • (ex grotto) – 80 m² (PT) 📩 Documentazione completa e dossier informativo disponibili su richiesta. -------------------------------------------------------------Renditeobjekt: 12 Wohnungen mit 4 % Rendite - 3 GebäudeIm Herzen eines malerischen traditionellen Dorfkern, das durch eine vollständige Restaurierung zu neuem Leben erweckt wurde.Wir bieten einen Immobilienkomplex zum Verkauf an, der aus drei unabhängigen Gebäuden und zwolf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1'137 m² besteht.Die 2016 abgeschlossenen Arbeiten haben den Gebäuden ihren Glanz zurückgegeben, dabei ihren historischen Charakter bewahrt und sie mit modernen Anlagen, raffinierten Ausstattungen und Wohnlösungen für zeitgemässen Komfort ausgestattet. Eine anerkannte und geschützte Arbeit: Der gesamte Komplex steht unter dem Schutz des Bundes in Bern, was seine Authentizität und architektonische Qualität garantiert.Alle Einheiten sind heute vermietet und generieren sofortige und stabile Einnahmen. Die Vielfalt der Typen – von praktischen 2,5-Zimmer-Wohnungen über geräumige 4,5-Zimmer-Lösungen bis hin zu einem freistehenden Haus auf drei Ebenen – sorgt für eine konstante Nachfrage und eine hervorragende Vermietbarkeit über einen langen Zeitraum. Die meisten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was der Privatsphäre der Mieter zugute kommt.Zwei Privatparkplätze und die Nähe zu kommunalen Parkplätzen runden das Angebot ab. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Lugano, zur Autobahn und zu den wichtigsten Wirtschaftszentren erhöht die Attraktivität zusätzlich.Eine Investition, die Solidität, Rentabilität und historischen Wert vereint, mit der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Gebäude zu erwerben.🏠 Einheitenübersicht:🔹 Gebäude 1 – 4 Wohnungen ( 377 m² SUL ): • 4,5 Zimmer – 120 m² (EG) • 4,5 Zimmer – 107 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 90 m² (EG) • 2,5 Zimmer – 60 m² (EG) 🔹 Gebäude 2 – 4 Wohnungen ( 360 m² SUL ): • Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m² • 3,5 Zimmer – 75 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG) • 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG) 🔹 Gebäude 3 – 4 Wohnungen ( 390 m² SUL ): • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG) • 2,5 Zimmer – 100 m² (EG) • 3,5 Zimmer – 110 m² (EG) • (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG)📩 Vollständige Dokumentation und Informationsunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Chiasso: Palazzo a reddito 19 locali

Stabile a reddito nel cuore di Chiasso, composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione, dal confine italiano e da tutti i principali servizi.La proprietà coniuga stabilità di reddito immediata e importante potenziale di valorizzazione, grazie a unità sottoutilizzate, canoni inferiori al mercato e possibilità di riconversione interna.Dati generali.Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale.Unità totali: 19-14 appartamenti-5 unità commerciali / magazzini-3 posti auto esterni.Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa).Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati)Superfici.Superficie del fondo: 781 m².Superficie locabile: 1'877 m².Distribuzione su 4 pianiStato giuridico e tecnicoZona: zona nucleoVincoli.NON soggetto a vincolo storico.Nessuna iscrizione a catasto siti inquinatiStato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previstoStruttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra)Riscaldamento: olio, impianto in ottimo statoFinestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro)RedditivitàSituazione attuale (IST).Ricavi annui: CHF 211'440.-.Rendita IST: 4.32 %.3 unità attualmente sfitteSituazione a piena locazione (SOLL attuale).Ricavi annui: CHF 261'240.-.Rendita attesa: 5.33 %Scenario di valorizzazione (con investimento).Investimento stimato: CHF 460'000.-N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti.Ricavi potenziali: CHF 290'400.- / anno.Rendita attesa: 5.42 %Proiezione finanziaria (leva bancaria).Equity stimato: 30 %.Rendimento sul capitale proprio: ? 8 %.Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi

Una perla con un enorme potenziale di sviluppo e rendita

Oggetto di rendita in posizione elevata con vista sul lago.FATTI CHIAVE+ elevato sopra Lugano, soleggiato, quieto, centro e stazione facilmente raggiungibili+ 8 camere da letto, 3 bagni, cucina integrata, pavimenti in sughero e piastrelle+ terrazza, piscina esterna, cantina, posto auto e 3 posti auto esterniAdatto per:investitori, famiglie multigenerazionali, occupanti proprietari con piani di sviluppoLINGUAGGIO CHIARO: sostanza con vista, riserve di sviluppo non ancora esauriteInteressato? CHIAMATE ORA: +41 76 834 01 28

Più di quattro mura, spazio per il tuo progetto

Più di quattro mura, spazio per il tuo progetto Casa unifamiliale a Sonceboz Questa casa multifamiliale polivalente a Sonceboz nel Giura bernese offre molto spazio per le idee e lo sviluppo. La proprietà combina il comfort abitativo esistente con un potenziale di ristrutturazione e ampliamento attraente. Ideale per gli investitori, le abitazioni multigenerazionali o i proprietari occupanti creativi. Punti di forza della proprietà * Terreno di 934 m² in una posizione tranquilla e soleggiata * Tre piani con un totale di tre unità abitative * Due appartamenti ristrutturati e abitabili con potenziale di modernizzazione * Terzo piano con camere e bagno, attualmente senza cucina, adattabile in modo flessibile * Secondo piano con camino elegante e grande giardino invernale rotondo * Sottotetto con potenziale di ampliamento supplementare per ulteriore spazio abitativo * Grande seminterrato con sala tecnica, laboratorio, due camere e sala da festa con camino * Parcheggi esterni multipli e garage doppio disponibili Un oggetto emozionante con molta sostanza e possibilità di sviluppo in una posizione attraente. Perfetto per gli acquirenti che desiderano reinterpretare le proprietà esistenti e valorizzarle in modo sostenibile. ALUAG, la vostra agenzia immobiliare, è il vostro specialista per le proprietà immobiliari belle e situate nelle migliori posizioni. Ci rallegriamo di accompagnarvi sul vostro cammino verso la vostra casa dei sogni.

Investimento di capitale attraente con reddito da locazione stabile!

Una casa multifamiliare con tre unità abitative, convincente a causa della sua posizione attraente e della sua locazione sicura in modo coerente. La proprietà genera già redditi da locazione stabili, offrendo una base affidabile per rendimenti continui. A causa della sua struttura gestibile, l'oggetto è particolarmente adatto agli investitori che cercano un investimento ben calcolabile con un potenziale di sviluppo a lungo termine.Questa offerta Cerullo Immobilien risponde ai seguenti tuoi desideri: • Tre unità abitative con un totale di 12,5 stanze • 1x appartamento di 4,5 stanze al piano terra (90m2) • 1x appartamento di 4,5 stanze al 1° piano (85m2) • 1x appartamento di 3,5 stanze al 2° piano (74m2) • stanze inondate di luce • diversi posti auto all'aperto • posizione centrale • e molto altro... Interessato? Contattaci per una visita senza impegno.Puoi trovare altre offerte immobiliari uniche sul nostro sito web: www.cerulloimmobilien.ch "Casa, appartamento, terreno edificabile, casa multifamiliare, proprietà locativa, commerciale, e, e, e,... - da Cerullo Immobilien troverai tutto ciò che riguarda lotti e proprietà"

Vendesi Stabile a reddito zona chiasso

Vendesi palazzina a reddito situata in zona Chiasso, ottima opportunità dinvestimento con redditività interessante. Immobile ben posizionato e con buono stato locativo. Contattare per maggiori informazioni e dettagli riservati.Chiasso è uno dei principali centri di confine tra Svizzera e Italia, situato nel Mendrisiotto, a pochi minuti da Como e collegato direttamente con Lugano e Milano tramite rete autostradale e ferroviaria. La posizione strategica lo rende storicamente un hub commerciale, logistico e finanziario con forte presenza di lavoratori frontalieri e attività internazionali.Prezzo CHF 4'900'000 Categoria: stabile a reddito misto (residenziale + commerciale). Unità totali: 19- Residenziale :14 appartamenti- Commerciale: 5 unità commerciali / magazziniPosti auto:- 3 posti auto esterniLimmobile si presenta in buono stato manutentivo generale, senza necessità di interventi urgenti nel breve termine.La struttura è realizzata in muratura mista, composta da calcestruzzo e pietra, garantendo solidità costruttiva e buona durabilità nel tempo.Limpianto di riscaldamento è alimentato a olio ed è attualmente in ottimo stato di manutenzione.I serramenti sono in legno con doppi vetri, mentre parte delle unità dispone già di finestre in PVC con tripli vetri, elemento che contribuisce a un miglior comfort abitativo e allefficienza energetica dellimmobile.RedditivitàSituazione attualeRicavi locativi annui: CHF 211'440.Rendita attuale: 4.32 %3 unità attualmente sfittePotenziale a piena locazione Ricavi locativi annui stimati: CHF 261'240.Rendita attesa: 5.33 %Lattuale presenza di unità sfitte offre un interessante potenziale di valorizzazione dellinvestimento attraverso lottimizzazione della locazione e il progressivo incremento dei ricavi.Per maggiori informazioni, contattare il seguente Niccolo Debernardis 079 814 45 44 oppure Marco 078 746 19 96For further information, please contact us on 091 922 79 79 or send an email to info@zenitrealestate.comRiferimento annuncio V001243

Casa multifamiliare versatile con potenziale di sviluppo e ampliamento approvato

Questa affascinante casa multifamiliare è attualmente in fase di ristrutturazione e offre condizioni ideali per un progetto residenziale o di investimento individuale grazie alla sua struttura chiara e ai permessi di costruzione esistenti per l'ampliamento e la riconversione.Al 1° piano, i lavori di ristrutturazione sono già iniziati. Il tetto nuovamente coperto con un sistema solare moderno garantisce un'efficienza energetica sostenibile e bassi costi di gestione.In totale, sono previsti quattro appartamenti luminosi e eleganti, che possono essere sviluppati in spazi abitativi confortevoli grazie a una disposizione di locali ben pensata e un ampliamento moderno - perfetti per l'affitto, l'uso proprio o come casa multigenerazionale.Il piano terra offre possibilità aggiuntive: un piccolo negozio o un caffè accogliente con spazi esterni attraenti potrebbe essere creato qui. La localizzazione direttamente di fronte alla scuola primaria e vicino alla fermata dell'autobus assicura una frequenza elevata e un'eccellente visibilità.Un punto di forza particolare è la cantina storica a volta. Con la sua atmosfera unica, è perfettamente adatta come cantina per vini, sala per eventi o spazio di stoccaggio suggestivo.L'offerta è completata da un garage, un laboratorio separato e quattro posti auto esterni, un valore aggiunto significativo in termini di comfort e flessibilità.Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Edificio & potenziale di sviluppo • Permesso di costruire disponibile • Spazio per 4 appartamenti spaziosi ed eleganti • Spazio commerciale aggiuntivo al piano terra possibile - ad esempio piccolo caffè, studio o negozio • Cantina storica a volta • Tetto nuovo, efficiente energeticamente con sistema solare • Localizzazione centrale, ben visibile • Vicino alla fermata dell'autobus • Comunità attraente e tranquilla • Ambiente bello in un'atmosfera rurale • Garage e laboratorio separato Interessati? Saremmo felici di accompagnarvi in una visita senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di voi.

Caratteristica casa Ticinese Plurifamiliare con cortile privato

Nel suggestivo nucleo di Pura, in una posizione molto tranquilla e al contempo ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa casa ticinese plurifamiliare, ricca di potenziale e ideale per la famiglia o per investimento.La proprietà si sviluppa attorno a un cortile interno privato, dal quale si accede all'edificio principale articolato su tre piani. Attualmente la casa ospita due appartamenti di 3.5 locali, una camera per gli ospiti con servizio e un ampio piano mansardato, con spazio sufficiente per la creazione di un ulteriore appartamento di 4.5 locali.Un edificio accessorio, situato nel cortile, completa la proprietà e ospita al piano terra una cantina e una lavanderia, mentre al piano superiore si trova un piccolo studio o ufficio.Sebbene la casa non disponga di parcheggio privato, è facilmente accessibile in auto per operazioni di carico e scarico. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità di parcheggio pubblico.Il progetto per tutti i necessari lavori di ristrutturazione, compreso l'ampliamento del piano mansardato con sopraelevazione del tetto, è già stato approvato ed è attualmente in fase di esecuzione.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa interessante opportunità, adatta sia come residenza primaria per la famiglia che come immobile a reddito.***Im malerischen Dorfkern von Pura, an sehr ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage, steht dieses grosszügige, mehrfamiliengeeignete Tessinerhaus mit viel Potenzial zum Verkauf - Ideal für die Familie oder als Investition.Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof angeordnet, von dem aus man das Hauptgebäude betritt, das sich über drei Etagen erstreckt. Aktuell umfasst das Haus zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein geräumiges Dachgeschoss mit genügend Platz für den Ausbau einer weiteren 4.5 Zimmer Wohnung.Ein Nebengebäude im Hof ergänzt die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und eine Waschküche, im Obergeschoss ein kleines Studio oder Büro.Obwohl kein privater Parkplatz vorhanden ist, ist das Haus mit dem Auto gut erreichbar, auch für Lade- und Entladezwecke. In unmittelbarer Nähe stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das Projekt für alle nötigen Renovierungsarbeiten sowie für den Ausbau des Dachgeschosses mit Dachaufstockung liegt vor und die Arbeiten haben bereits begonnen.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung - ideal als Familienwohnsitz oder als Renditeobjekt.

Splendida bifamigliare con piscina - Sementina

splendida bifamiliare con piscina L'abitazione è stata originariamente eretta come struttura a un piano nel 1971 e successivamente, nel 2001, è stata sopraelevata con un ulteriore livello. Gli appartamenti sono progettati per essere del tutto autonomi e non presentano collegamenti diretti tra di loro, ad eccezione della cantina e del garage che sono connessi direttamente all'appartamento al livello inferiore. La casa è perfetta per ospitare più generazioni o per affittare una parte dell'edificio. L'appartamento al piano terra, con 4,5 locali, dispone di una piccola terrazza che offre accesso diretto al giardino e alla piscina. Vi sono tre camere da letto collegate a un corridoio con un bagno e un servizio igienico per gli ospiti. A parte la cucina, l'alloggio conserva in gran parte il suo aspetto originario. L'accesso diretto al seminterrato, incluso il garage, è garantito dall'appartamento. Esiste una sala spaziosa dotata di finestra con vista sul giardino, perfetta come sala hobby. Ci sono inoltre una lavanderia e una cantina con pavimentazione ghiaiosa. L'appartamento di 3,5 locali al piano superiore è stato ristrutturato completamente.L'ingresso si raggiunge tramite una scala esterna. Il corridoio con armadio a muro conduce direttamente alla luminosa area soggiorno/pranzo con camino e balcone. La cucina semiaperta offre ampio spazio di lavoro ed è dotata di elettrodomestici Miele e Siemens. Una delle camere da letto è posta di fronte alla cucina e ha accesso al balcone. La camera da letto principale è più vicina all'ingresso, offrendo così maggiore riservatezza. La zona armadio e il bagno privato, rifinito in marmo di alta qualità, comprendono una doccia e una vasca da bagno che rappresentano il sogno di molti. L'unità include anche un secondo bagno completo con doccia e lavabo, oltre a un ripostiglio separato. Il riscaldamento a pavimento e le tapparelle elettriche con un boiler aggiuntivo sono altre dotazioni dell'appartamento. La proprietà è arricchita da un magnifico giardino completo di piscina e un pergolato. Il giardino è mantenuto alla perfezione e include impianti come l'irrigatore automatico del prato dotato di sensore meteorologico. La piscina è equipaggiata con un sistema di filtrazione all'ossigeno, molto meno corrosivo rispetto al cloro, poiché l'acqua conserva un pH completamente neutro, risultando quindi più delicata per la pelle e riducendo le irritazioni. L'impianto tecnico della piscina si trova in un vano separato sotto la terrazza, dove è presente anche un'altra stanza hobby. La casa viene messa in vendita come singola proprietà. Sia l'elettricità che l'acqua calda sono gestite separatamente per ciascun appartamento, mentre il riscaldamento centralizzato al gasolio si trova nel seminterrato; il rifornimento di gasolio può avvenire comodamente dall'esterno grazie a un serbatoio da 6000 litri. L'abitazione è attualmente occupata e può essere acquistata su richiesta. Vi è una quota di proprietà di 1/4 sulla strada di accesso alla casa. È possibile assumere un'ipoteca esistente; ulteriori dettagli sono disponibili su richiesta.