1571 risultati - Casa plurifamiliare in vendita a Svizzera (Switzerland)

Villa / edificio con 2 appartamenti 1x 3.5 locali in duplex + 1x studio

Villa/edificio con reddito, composto da 2 appartamenti: un 3.5 locali in duplex e uno studio.Ideale posizione vicino alla scuola e al centro di Saxon in un quartiere tranquillo, questa villa ha tutti i vantaggi.Per ulteriori dettagli, visitate il nostro sito web: www.valimmobilier.chÈ composto da 2 appartamenti, come descritto di seguito:L'appartamento 3.5 locali in duplex è composto da:La superficie totale lorda è di circa 135 m2.Piano terra: • Entrata • Cucina aperta sul soggiorno con accesso alla terrazza • Soggiorno piacevole con accesso alla terrazza • Bagno con doccia, WC, lavandino e spazio per una lavatrice • Bagno con vasca da bagno, WC e lavandino • Locale tecnico/ripostiglio • Accesso al garage e garage Piano superiore: • Corridoio • Ampia camera da letto • Camera da letto • Balcone Aree esterne: • Terrazza ca. 40 m2 • Balcone • 2 posti auto • Garage Lo studio è composto da:La superficie totale lorda è di circa 41 m². • Entrata • Cucina/soggiorno ca. 35 m² • Zona notte • Bagno con doccia, WC e lavandino e spazio per una lavatrice Area esterna: • Terrazza • Balcone • 1 posto auto Particolarità/dettagli: • I pavimenti sono in parquet nelle camere da letto e in piastrelle nel resto dell'appartamento. • I muri sono intonacati con intonaco bianco e nei bagni con piastrelle. • La cucina è completamente attrezzata. • Le finestre e le porte scorrevoli sono in PVC con vetro doppio. • Le tende sono a lamelle antropiche. • I bagni sono dotati di lavandini, cabine doccia, vasche da bagno e WC. • Un rubinetto di irrigazione si trova all'ingresso del garage. • La fonte di calore è una pompa di calore aria/acqua. • La distribuzione del calore avviene attraverso il riscaldamento a pavimento a bassa temperatura e termostati nelle stanze. • L'area esterna è in gran parte asfaltata e la zona posteriore è coperta con ghiaia. Non esitate a richiedere il dossier completo.

Casa multifamiliare redditizia nel quartiere di Riethüsli

Proprietà immobiliare ristrutturata a St. Gallen-Riethüsli | 5 appartamenti + spazio commerciale | Resa target di circa 4,26%Prezzo di acquisto: CHF 2'950'000Superficie locabile: circa 550 m²Appartamenti: 5Spazio commerciale / studio: 2 unitàReddito locativo netto target: CHF 125'760 all'annoResa lorda target: circa 4,26%La casa multifamiliare costruita nel 1911 combina una sostanza di costruzione storica con un comfort di vita moderno. La proprietà è situata nel quartiere popolare di Riethüsli a St. Gallen e è stata ampiamente ristrutturata nel 2026. Il parquet in quercia di alta qualità nelle camere da letto e nei salotti, nonché i rivestimenti in pietra nelle cucine e nei bagni, sottolineano la costruzione ben curata e di alta qualità.Edificio di 6 piani, adiacente ad un lato con ingresso sul lato posteriore.Ristrutturazione commerciale: 1998Ristrutturazione dell'appartamento in mansarda: 1998 / 2026Ristrutturazioni / investimenti 2026cucine nuovebagni nuovirivestimenti di pavimento / parquet in quercialavori di pitturalavori elettriciidraulicafinestreriscaldamentotubazioniMuratura solida, intonacata, piano terra con rivestimento in pietra di sabbia, lavori in metallo in lamiera dipinta, tetto a falda e lucernari con copertura in tegole. Cortile interno pavimentato con pietre in interlocking.Caratteristiche3 x appartamento 4,5 locali 106 m21 x appartamento 2,5 locali 71 m21 appartamento in mansarda 85 m21 locale commerciale 35 m2 con WC separato e locale nel seminterrato 18 m21 studio o ufficio 23 m2PosizioneQuartiere residenziale stabilito con domanda locativa stabileLa proprietà è situata su Teufenerstrasse nel quartiere di Riethüsli, uno dei quartieri residenziali più richiesti della città di St. Gallen. Il quartiere combina strade residenziali tranquille e verdi con un accesso diretto al centro città - una combinazione che è costantemente richiesta a St. Gallen e si riflette in tassi di vacanza bassi e periodi di rilocazione brevi.L'accesso è eccellente: la fermata St. Gallen Riethüsli delle Appenzeller Bahnen è a distanza di cammino, la stazione principale è raggiungibile in circa 5 minuti; la linea di autobus serve anche Teufenerstrasse. La junction dell'autostrada A1 è a circa 7 minuti. I negozi, le scuole, gli asili e i luoghi di svago locali (bosco, impianto di svago) sono raggiungibili a piedi.La miscela di inquilini a Riethüsli - famiglie, coppie e professionisti con un legame con la città - corrisponde esattamente alla miscela di appartamenti della proprietà (4,5-, 2,5-locali e appartamento in mansarda). I canoni di locazione target sono nella gamma dei standard di mercato del quartiere e permettono un potenziale di aumento in caso di cambio di inquilini. Con la ristrutturazione completa, si ottiene un immobile con un basso rischio di locazione e un potenziale di pianificazione affidabile e a lungo termine.AltroCompletamento, locazione e ripresaI lavori di ristrutturazione saranno completati alla fine di ottobre 2026. La locazione iniziale è già in corso e è gestita dall'amministrazione esistente, PROPERTY Verwaltungen GmbH; due appartamenti e lo spazio commerciale sono affittati, tre appartamenti e lo studio sono in fase di locazione. La ripresa della proprietà avrà luogo il 1° gennaio 2027 - l'acquirente prenderà così in carico un oggetto appena ristrutturato con contratti di locazione in corso e potrà generare rendimenti già dal primo giorno.Il registro degli inquilini con i canoni di locazione netti target al 1° gennaio 2027 sarà fornito su richiesta. Le visite sono possibili su appuntamento.

Immobile locativo con rendita nel cuore della Champagne (VD)

In esclusiva presso Barnes!Situato nel comune molto richiesto di Champagne, a solo pochi minuti da Yverdon-les-Bains, questo immobile locativo completamente affittato offre un'opportunità di investimento rara, che combina una stabile rendita locativa, un rendimento attraente e un patrimonio duraturo.Costruito all'inizio del XX secolo e regolarmente ristrutturato, l'edificio si trova in buone condizioni generali. Ha una distribuzione funzionale, una tipologia omogenea e un ambiente tranquillo, mentre anche beneficia della vicinanza immediata agli assi di comunicazione e alle strutture regionali.L'immobile si trova su un terreno di 516 m² e sviluppa una superficie abitabile totale di circa 394 m², distribuita su quattro livelli (seminterrato, piano terra, piani e mansarda).Composizione dell'immobile:6 appartamenti con 3,5 locali, ben distribuiti e luminosiCantine e locali tecnici nel seminterratoGarage doppioParcheggi esterni multipliAree esterne e dintorni curatiLa tipologia omogenea degli appartamenti facilita la gestione locativa e assicura una domanda costante, particolarmente richiesta in questo settore.Dettagli degli appartamenti:Gli appartamenti, con una superficie compresa tra 58 m² e 72 m², offrono tutti:Una distribuzione razionale e funzionaleUna buona illuminazione naturaleAffitti in linea con il mercato localeSituazione locativa e rendimento:L'immobile beneficia di una situazione locativa stabile, con contratti di locazione in corso e un'occupazione quasi completa.Reddito locativo lordo annuo (appartamenti + parcheggi):CHF 127'764.Reddito locativo netto annuo (al netto delle spese):CHF 109'404.Vacanza molto bassa, limitata a pochi parcheggiGli affitti sono riscossi regolarmente e riflettono un equilibrio ottimale tra attrattiva per gli inquilini e sicurezza per l'investitore, rendendo questo immobile un investimento affidabile e sostenibile.

Proprietà storica con rendite in corso e possibilità di utilizzo diverse

Una proprietà che combina rendite in corso con possibilità di utilizzo diverse e un terreno eccezionalmente grande.Questa proprietà speciale a Wolhusen offre agli investitori, ristoratori e imprenditori una varietà di prospettive. Su circa 900 m² di spazio abitabile e utilizzabile, l'edificio storico combina un'area di gastronomia stabilita con 11 camere affittate, offrendo così una combinazione interessante di commercio e reddito locativo oggi.L'edificio si estende su quattro piani e ha un volume di circa 4 983 m³. Il terreno adiacente di circa 54 725 m² è particolarmente impressionante, dando a questa proprietà un punto di partenza strategico speciale e un potenziale aggiuntivo.L'area del ristorante e del bar spaziosa è stata modernizzata in modo completo nel 2025 e si presenta così in modo moderno. Il ristorante e il bar possono essere gestiti in modo indipendente o, a seconda del concetto, presi in carico compreso l'accordo di locazione.Ciò offre la possibilità di collegarsi immediatamente all'utilizzo esistente o di adattare la gastronomia al proprio concetto a lungo termine. Sono stati anche realizzati investimenti importanti sul piano tecnico.Le 11 camere sono affittate e procurano reddito in corso. Allo stesso tempo, la proprietà offre abbastanza spazio e flessibilità per diversi modelli commerciali.Se si tratta di: • investimento in capitale con reddito locativo esistente • attività di gastronomia propria • combinazione di gastronomia e locazione • attività di ospitalità • luogo di ricevimento o evento • o come oggetto di sviluppo e investimento a lungo termine – le possibilità di utilizzo sono diverse.L'area spaziosa è completata da circa 60 posti auto, due terrazze, una sala di svago e un'area di addestramento per cani esistente. Ciò rende la proprietà non solo adatta alle operazioni di ristorazione classiche ma offre anche condizioni prealabilmente interessanti per concetti di utilizzo supplementari o alternativi.Coloro che non cercano solo una proprietà ma anche opportunità per il futuro troveranno un punto di partenza interessante qui.Siamo felici di fornire informazioni supplementari o di organizzare una visita in qualsiasi momento. Ci auguriamo del vostro contatto - Il vostro team Viventa Immobili.Vuoi conoscere il valore della tua proprietà? Ora valuta gratuitamente su: http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/(La cartella di vendita sarà inviata al tuo indirizzo entro un massimo di 24 ore, si prega di verificare anche la cartella di spam.)

Casa a schiera modernizzata con riserva di terreno edificabile

Una casa a schiera ben curata con molto spazio, una posizione naturale e possibilità di utilizzo versatile - ideale per le famiglie, come casa multigenerazionale o per combinare uso personale e locazione.La casa è stata convertita in casa a schiera nel 2019 e i due appartamenti di 4 locali sono stati modernizzati. L'appartamento al piano terra ha un'area salotto e una cucina rinnovata nel 2020. Al piano superiore, potrete godere di un balcone soleggiato con una bella vista sul verde e un solaio ristrutturato con uno spazio aggiuntivo.Per un comfort di vita moderno ed efficiente in termini di energia, la pompa di calore aria-acqua installata nel 2025 assicura.Un doppio garage, un seminterrato naturale e ulteriori posti auto direttamente davanti alla casa completano l'offerta.Nota: Come complemento speciale alla proprietà, esiste la possibilità di acquistare separatamente il terreno edificabile adiacente. La relativa area edificabile è indicata nel piano catastale.Prezzo di acquisto aggiuntivo: CHF 645 000.-Nota: Si prega di notare che abbiamo arredato virtualmente le immagini. La disposizione delle stanze e le dimensioni delle stanze, naturalmente, corrispondono alle circostanze reali.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza: • Solaio ristrutturato (2019) come spazio utilizzabile aggiuntivo • Appartamento al piano terra con un'area salotto confortevole • Cucine completamente rinnovate (2019, 2020) • Ulteriori posti auto direttamente davanti alla casa • Elementi da cucina Accent Line in entrambe le cucine • Nuova pompa di calore aria-acqua (2025) • Casa a schiera (conversione nel 2019) • Due appartamenti moderni di 4 locali • Manutenzione e modernizzazione continua • Cellule umide rinnovate nel 2019 • Doppio garage • Seminterrato naturale Non esitate e organizzate un appuntamento di visita oggi per convincervi di questa offerta unica!

Una casa - tre appartamenti - infinite possibilità, ideale per le famiglie e gli investitori

Questa casa multifamiliare ben curata e polivalente a Nunningen, che è immediatamente pronta per essere occupata grazie al suo buon livello di costruzione, combina uno spazio di vita attraente e ampi spazi esterni.La proprietà si compone di tre appartamenti separati su tre piani, offrendo una varietà di possibilità di utilizzo. Che sia come casa multigenerazionale, per una grande famiglia o come oggetto di investimento attraente con un potenziale di locazione.Questa proprietà offre uno spazio per diversi concetti di vita e di stile di vita. Un plus speciale è il terreno spazioso e familiare con il suo giardino curato con amore. Questo giardino offre molto spazio per giocare e divertirsi, ore di relax e momenti sociali all'aperto. Per giornate estive rilassate e serate cozy, sono disponibili due terrazze aperte e una terrazza coperta.La piantagione esistente con siepi verdi e alberi ombrosi dà all'esterno un'atmosfera piacevole e naturale e assicura allo stesso tempo un alto livello di privacy. Inoltre, la superficie del terreno offre una varietà di possibilità per una progettazione individuale. Che sia attraverso aree di giardino supplementari o aree di gioco. Qui, l'esterno può essere progettato secondo le esigenze e le idee personali.La proprietà si trova in un quartiere residenziale tranquillo e naturale a Nunningen. Il villaggio offre un'atmosfera di vita piacevole in un ambiente rurale e combina la vita naturale con una buona accessibilità alle città e ai villaggi circostanti. I servizi commerciali, le scuole e i trasporti pubblici sono a proximità immediata, il che rende l'ubicazione ideale per le famiglie e i professionisti.L'appartamento al piano terra dispone di 2,5 locali, mentre i piani superiori dispongono di un appartamento spazioso di 4,5 locali e di un appartamento di 4 locali. Tutti gli appartamenti sono accessibili tramite la scala centrale.La proprietà è stata rinnovata in continuazione tra il 2015 e il 2023 e si presenta oggi come una casa ben curata con possibilità di progettazione polivalente. Inoltre, la casa esistente offre un potenziale di espansione e di utilizzo supplementare.Gli appartamenti individuali impressionano con locali luminosi e accoglienti e una disposizione dei locali polivalente. Le aree di vita sono equipaggiate con pavimenti in laminato e offrono sufficiente spazio per una decorazione individuale e cozy. Un punto di forza particolare è i due appartamenti superiori, ciascuno con un camino svedese confortevole. Ciò offre un'atmosfera di vita piacevole e cozy, soprattutto durante i mesi più freddi.Le cucine mettono anche accenti individuali. Mentre un appartamento incanta con una cucina in alta gloss rossa sorprendente e piani di lavoro in legno caldo, gli altri appartamenti dispongono di cucine in legno integrate chiare con un equipaggiamento funzionale e uno spazio di lavoro e di stoccaggio ampio.Le camere e i locali supplementari possono essere adattati in modo flessibile alle esigenze individuali dei futuri proprietari. Che sia come camere dei bambini, uffici, camere degli ospiti o locali di svago. I bagni sono equipaggiati in modo funzionale e dispongono di docce moderne e, in alcuni casi, di vasche da bagno.Dall'appartamento superiore, c'è un accesso diretto alla grande casa esistente. Questa è attualmente utilizzata come spazio di stoccaggio e palestra a domicilio e offre anche un potenziale interessante per un'espansione individuale o possibilità di utilizzo supplementare.Nella zona esterna, c'è anche una casa separata, stabile e ben curata in un ottimo stato. La sostanza di costruzione solida è chiaramente visibile. Le travi in legno massiccio e i pavimenti in legno sono ancora molto stabili e ben conservati, mentre il tetto fa anche un'impressione ben curata e ben mantenuta. La casa offre molto spazio di stoccaggio, un'officina e un magazzino di materiali. Grazie alle sue aree polivalenti, offre numerose possibilità. Che sia per progetti di artigianato, come atelier d'arte, per hobby o per un'attività professionale indipendente.C'è anche sufficiente spazio di parcheggio. Per i veicoli, c'è uno spazio di parcheggio interno e tre spazi di parcheggio esterni.Questa proprietà si caratterizza per le seguenti caratteristiche : • Tre appartamenti separati su tre piani : 1x 4,5 locali, 1x 4 locali e 1x 2,5 locali • Rinnovi continui dal 2015 al 2023 • Posibilità di utilizzo variate - ideale come casa multigenerazionale, per una grande famiglia o come oggetto di investimento • Due appartamenti con un camino svedese confortevole • Cucine moderne e funzionali con uno spazio di lavoro e di stoccaggio ampio • Bagni con docce e, in alcuni casi, vasche da bagno • Terreno spazioso e familiare • Due terrazze aperte e una terrazza coperta • Giardino curato con siepi e alberi ombrosi • Casa esistente spaziosa con un potenziale di espansione supplementare • Casa separata con officina, magazzino di materiali e possibilità di utilizzo variate • Uno spazio di parcheggio interno e tre spazi di parcheggio esterni • Finestre triple vetrate • Quartiere residenziale tranquillo e naturale Ci ha suscitato il tuo interesse ? Allora prenota una visita senza impegno oggi e convinciti personalmente delle possibilità variate e del potenziale speciale di questa proprietà attraente.

Proprietà locativa con potenziale di sviluppo e ampliamento a Niederbipp

Proprietà locativa con potenziale di sviluppo e ampliamento a Niederbipp Questa casa multifamiliare a Niederbipp offre un'opportunità interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e gli acquirenti che cercano una proprietà esistente con redditi locativi in corso e un potenziale di sviluppo supplementare.La proprietà è situata su un terreno di 603 m² in una zona calma di 30 km/h e comprende in totale tre appartamenti di 3,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 132 m². L'edificio risale agli anni '20, anche se l'anno esatto di costruzione è sconosciuto. A causa della sostanza di costruzione esistente, la proprietà offre un potenziale di ristrutturazione, ottimizzazione e aumento di valore interessante.L'offerta di spazio è completata dalle cantine appartenenti agli appartamenti e da una sala hobby separata. Redditi locativi esistenti e potenziale di guadagno Due degli tre appartamenti sono attualmente affittati. Gli inquilini esistenti desidererebbero continuare i loro contratti di affitto, a condizione che ciò sia desiderato dal futuro proprietario e possibile nel quadro dei lavori previsti.L'appartamento superiore è attualmente vuoto e viene offerto per una nuova locazione.La sala hobby esistente è anch'essa attualmente affittata e genera redditi mensili supplementari.Con l'affitto completo dei tre appartamenti e della sala hobby, si mira a un fatturato annuo totale di circa 60 000 CHF.Attraverso misure di ristrutturazione mirate, l'ottimizzazione degli appartamenti esistenti e una migliore utilizzazione del potenziale di parcheggio esistente, ci sono opportunità supplementari per sviluppare ulteriormente l'attrattiva e i guadagni futuri della proprietà. I punti salienti in un colpo d'occhio • Casa multifamiliare con 3 unità residenziali • 3 × appartamenti di 3,5 locali • circa 132 m² di superficie abitabile totale • superficie del terreno di 603 m² • due appartamenti già affittati • sala hobby affittata supplementare • fatturato annuo mirato con un affitto corrispondente di circa 60 000 CHF • cantine disponibili • 7 posti auto segnalati • potenziale per un totale di fino a 12 posti auto • potenziale di ristrutturazione e sviluppo interessante • posizione calma in una zona di 30 km/h • buona connessione stradale con un accesso rapido all'A1 Parcheggio con potenziale supplementare Attualmente, sono disponibili sette posti auto segnalati sul terreno.Inoltre, esiste la possibilità, secondo le informazioni disponibili, di parcheggiare quattro o cinque veicoli supplementari sul terreno o di realizzare posti auto supplementari.Ciò significa che esiste un'offerta di parcheggio potenziale di fino a dodici posti auto, che apre opportunità supplementari per l'utilizzo futuro della proprietà. Posizione e ambiente La proprietà è situata in una zona calma di 30 km/h a Niederbipp e combina un ambiente di vita piacevole con una buona accessibilità.L'autostrada A1 è raggiungibile in pochi minuti e offre buone connessioni nella direzione di Berna, Zurigo, Basilea e Olten.Le strutture commerciali, le scuole, i ristoranti e le altre comodità quotidiane sono anch'esse a breve distanza.La combinazione di un ambiente di vita calmo, di una buona infrastruttura e di una connessione stradale crea condizioni attraenti per i contratti di locazione esistenti e futuri. Potenziale di sviluppo La proprietà è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano sfruttare attivamente il potenziale esistente.Attraverso una ristrutturazione e una messa a norma complete degli appartamenti esistenti, l'ottimizzazione dell'utilizzo e una migliore utilizzazione della situazione del terreno e del parcheggio esistente, possono essere create nuove opportunità di sviluppo futuro.La proprietà è quindi adatta sia come proprietà locativa a lungo termine che come progetto di ristrutturazione e sviluppo. Ci ha suscitato il vostro interesse? Questa proprietà combina redditi locativi esistenti con un potenziale di ristrutturazione, sviluppo e guadagno interessante, offrendo un punto di partenza emozionante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti.Saremmo lieti di inviarvi la documentazione di vendita completa e siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare un appuntamento di visita personale.CONTATTATECI OGGI - ci piacerebbe presentarvi questa proprietà locativa a Niederbipp di persona.Suisse Homes - personale. professionale. di successo.

Casa residenziale e commerciale con 2 appartamenti e un salone di parrucchieri, rendita lorda 4,3%

In una posizione centrale nel quartiere di Weite – comune di Wartau – vendiamo una casa residenziale e commerciale semi-detached con buon rendimento lordo. Al piano terra, c'è un salone di parrucchieri affittato con un bagno. Allo stesso piano, c'è un appartamento di 2 ½ locali con cucina e bagno, attualmente utilizzato come ufficio con la cantina adiacente come magazzino. Al piano superiore, c'è un appartamento di 3 ½ locali con camere da letto tranquille con vista sul verde. Tre veicoli possono essere parcheggiati davanti all'edificio. I garage dietro la casa servono come magazzino (nessun accesso). Gli inquilini degli appartamenti trovano un posto ombreggiato con una panca da giardino davanti, dove possono godersi la loro serata. La proprietà è ideale per gli investitori piccoli con un reddito netto di 28.800,00 CHF all'anno.Contattateci tramite il modulo con informazioni complete - saremo felici di inviarvi la documentazione di vendita via e-mail. Come serio e regionale agente immobiliare, rispondiamo molto rapidamente. Se non avete ricevuto la documentazione entro 24 ore, controllate la cartella dello spam. Le stanze al piano terra sono attualmente affittate. Con il riaffitto dell'appartamento al piano superiore, abbiamo aspettato un po' di più a causa della vendita. Per mantenere la privacy, è preferibile evitare di visitare la proprietà da soli. Saremo felici di mostrarvi la proprietà di persona. Ci auguriamo di sentirci.Grun Immobilien AG Mels, Marco Grun e Manuela Ruf

Edificio locativo con rendimento del 5,1% a Corcelles-près-Payerne!

Da afferrare: Scopri questo edificio locativo ideale a Corcelles-près-Payerne, che offre una bella opportunità per gli investitori che cercano un immobile che combini stabilità locativa, potenziale di valorizzazione e posizione strategica. Composto da 6 appartamenti completamente affittati, l'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2014. Ben mantenuto, beneficia di attrezzature moderne e efficienti, tra cui una pompa di calore aria-acqua, pannelli solari e un addolcitore d'acqua. Alcuni lavori di miglioramento o di ammodernamento potrebbero ancora essere presi in considerazione, offrendo un potenziale di valorizzazione interessante e la possibilità di ottimizzare ulteriormente l'immobile a medio termine. Una prospettiva particolarmente interessante per un investitore che desidera sviluppare un patrimonio immobiliare sostenibile, mantenendo allo stesso tempo una gestione serena. Situato a Corcelles-près-Payerne, l'immobile beneficia di un ambiente piacevole, dove il fascino di una comunità di dimensioni umane si combina con la vicinanza immediata a Payerne. I trasporti pubblici facilitano gli spostamenti verso le comunità circostanti, mentre negozi, scuole e servizi sono accessibili in pochi minuti. Un investimento equilibrato, sostenuto da un'occupazione locativa completa, una posizione ricercata e un potenziale di valorizzazione. Un'opportunità da scoprire per qualsiasi investitore che desideri combinare rendimento, patrimonio e prospettive future.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1562-26-3

Casa residenziale e commerciale con potenziale di utilizzo versatile e 6,3% di rendita

In una posizione molto visibile a Pfaffnau, questa affascinante casa residenziale e commerciale si presenta come un'opportunità di investimento polivalente con un potenziale di sviluppo attraente. La proprietà combina l'abitazione, la gastronomia e il commercio sotto un unico tetto, offrendo numerose possibilità di utilizzo per gli investitori, i ristoratori o gli imprenditori. L'edificio, costruito nel 1923, include un ristorante con circa 70 posti, una terrazza con 30 posti aggiuntivi e un pub con 70 posti supplementari. L'offerta è completata da diverse unità residenziali di dimensioni variabili, consentendo una combinazione interessante di utilizzo residenziale e commerciale. Gli appartamenti sono distribuiti su diversi piani e comprendono diversi appartamenti da 2 a 3,5 locali. Ciò rende la proprietà adatta come oggetto di locazione, nonché per concetti di utilizzo misto. Le aree di gastronomia spaziose con un ristorante, un pub e una terrazza sono particolarmente attraenti, già dotate di un'infrastruttura estensiva. Secondo l'assicurazione dell'edificio, sono stati integrati attrezzature da cucina di alta qualità, sistemi di raffreddamento, sistemi di ventilazione e sistemi di buffet. Un altro vantaggio significativo è il totale di 16 posti auto esterni, che offrono possibilità di parcheggio ideali per i residenti e i clienti del ristorante e del commercio. A pagina 10 della documentazione di vendita, troverete lo specchio dei locatari. Ad eccezione del ristorante, tutte le aree elencate sono attualmente locate alle condizioni specificate. Il reddito di CHF 126 000 è inteso come affitto lordo o forfettario. Il rendimento lordo dichiarato del 6,3% è stato calcolato considerando il 90% dei proventi locativi come affitto netto. Il calcolo del rendimento si basa così sui proventi locativi netti annuali di CHF 113 400. La proprietà convince anche con la sua apparenza impressionante e la visibilità aumentata sulla strada principale. Il grande terreno e la struttura esistente offrono un potenziale di utilizzo interessante per le idee o le ottimizzazioni future.Pfaffnau è un comune attraente e familiare nel cantone di Lucerna e offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e accessibilità. La regione è caratterizzata da un paesaggio idilliaco, ampi spazi verdi e un'atmosfera di vita piacevole. Grazie alle buone connessioni di trasporto, potete raggiungere i centri circostanti come Zofingen, Sursee o Olten in un breve lasso di tempo. Le strutture di shopping, le scuole, i ristoranti e le attività di svago varie sono situate a una distanza confortevole, rendendo Pfaffnau un luogo di residenza e di lavoro popolare. La posizione elevata della proprietà offre anche una bella vista sul paesaggio collinare circostante e conferisce all'oggetto un fascino supplementare. La combinazione della qualità della vita, della visibilità e delle possibilità di utilizzo polivalente rende questa proprietà particolarmente interessante.

Casa multifamiliare moderna con 5 unità residenziali a Mühlethurnen

Casa multifamiliare moderna con 5 unità residenziali a Mühlethurnen In un quartiere residenziale tranquillo e attraente di 3127 Mühlethurnen, questa casa multifamiliare, costruita nel 2018, si presenta come una proprietà ben curata e moderna.Su un terreno di 749 m², la proprietà combina cinque unità residenziali con un totale di circa 496,6 m² di spazio abitativo netto. Le diverse dimensioni degli appartamenti, che vanno da 2,5 a 5,5 locali, creano una struttura abitativa polivalente e rispondono alle esigenze di diversi inquilini.Stanze luminose, piani ben pensati, un livello di finitura di alta qualità e aree accessorie spaziose caratterizzano la proprietà. Gli appartamenti sono distribuiti su tre piani e dispongono ciascuno di piani ben utilizzabili e indipendenti. Le ampie superfici di finestre offrono molta luce naturale e creano un'atmosfera abitativa piacevole.Un particolare accento è stato posto sulla qualità e sulla praticità dell'attrezzatura. Le cucine sono dotate di piani di lavoro in granito e di Blumotion, mentre le celle umide eseguite in modo stiloso completano il livello di qualità elevato degli appartamenti.Un ulteriore vantaggio è costituito dalle ampie aree di cantina separate e assegnate. Ciascuna unità residenziale dispone inoltre di una propria lavanderia, offrendo un livello elevato di comfort e indipendenza. I punti salienti in un colpo d'occhio • 5 unità residenziali • circa 496,6 m² di spazio abitativo netto • 20,5 locali nell'intera proprietà • superficie del terreno di 749 m² • anno di costruzione 2018 • mix di appartamenti da 2,5 a 5,5 locali • stanze abitative luminose e spaziose • cucine di qualità con piani di lavoro in granito e Blumotion • aree di cantina private spaziose • lavanderia propria per unità residenziale • pompa di calore geotermica • riscaldamento a pavimento a bassa temperatura • finestre triple vetrate • 10 posti auto coperti • ubicazione abitativa tranquilla e soleggiata • disponibile immediatamente Le cinque unità residenziali in un colpo d'occhio • Piano terra: appartamento 4,5 locali, circa 92 m² • Piano terra: appartamento 3,5 locali, circa 81 m² • Piano superiore: appartamento 4,5 locali, circa 92 m² • Piano superiore: appartamento-mansarda 5,5 locali, circa 164 m² • Piano mansardato: appartamento 2,5 locali, circa 70 m² Le diverse dimensioni degli appartamenti creano un mix di appartamenti equilibrato e permettono di rispondere alle esigenze di diversi gruppi di residenti. Tecnologia e qualità La casa multifamiliare è stata costruita nel 2018 e si trova in uno stato ben curato e moderno.Una pompa di calore geotermica completamente automatica è utilizzata per la produzione di calore e acqua calda. Il calore è distribuito attraverso un sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. Nei locali abitativi e nelle camere, la regolazione individuale di ogni locale consente un ajustamento individuale.L'involucro dell'edificio è anch'esso orientato verso uno standard energetico moderno. Il muro in mattoni con isolamento esterno è completato da un tetto isolato e finestre in plastica con triple vetrate.La combinazione di tecnologia di costruzione moderna, costruzione solida e giovane età crea buone condizioni per una proprietà a lungo termine. Spazio esterno e parcheggio La proprietà si trova su un terreno di 749 m² in un ambiente residenziale tranquillo e soleggiato.I balconi prolungano gli spazi abitativi delle unità individuali e creano spazi esterni supplementari.Complessivamente, sono disponibili 10 posti auto coperti per i residenti. Insieme con le aree di cantina private spaziose, si crea un concetto globale funzionale con aree accessorie attraenti. Ubicazione e ambiente Mühlethurnen offre una combinazione piacevole di vita tranquilla, infrastruttura di qualità e distanze brevi nella vita quotidiana.Le fermate dell'autobus si trovano a circa 300 metri di distanza. I negozi e le altre necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili.Diverse scuole si trovano a circa un chilometro di distanza e completano l'infrastruttura familiare dell'ambiente.L'ubicazione combina un quartiere residenziale tranquillo con una buona accessibilità e si adatta a diversi gruppi di residenti. Ha suscitato il vostro interesse? Questa casa multifamiliare combina cinque unità residenziali polivalenti, un'età giovane, una tecnologia di costruzione moderna e un livello di finitura di alta qualità con un'ubicazione abitativa tranquilla a Mühlethurnen.Saremmo lieti di inviarvi la documentazione completa di vendita e siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare un appuntamento di visita personale.Contattateci oggi - ci piacerebbe presentarvi questa proprietà multifamiliare attraente di persona.Suisse Homes - personale. professionale. di successo.