Regione Haute-Savoie FR - Casa plurifamiliare in vendita

Collombey, piccolo edificio ristrutturato con rendimento del 4,5%

Questo pacchetto di 3 appartamenti, composto da monolocali con cucina separata, attualmente affittati, consente di ottenere un rendimento interessante. Situato nel cuore del villaggio di Collombey, vicino a tutte le comodità, questo immobile ha beneficiato di alcuni lavori di ristrutturazione, come la caldaia nel 2019 e le facciate.La configurazione dell'edificio è la seguente: • Appartamento di 32 m2, un locale al 1° piano, affittato a CHF 750.- al mese. • Appartamento di 25 m2, un locale al 2° piano, affittato a CHF 950.- al mese. • Appartamento di 40 m2, un locale con soppalco nel tetto, affittato a CHF 990.- al mese. Il reddito annuo lordo è quindi di CHF 32'280.-. I costi annuali del proprietario sono di circa CHF 5'000.- all'anno, tutto compreso.Varie: • 2 cantine e una lavanderia collettiva sono a disposizione degli inquilini • Due degli inquilini sono stati nel posto per diversi anni e il terzo da un anno. • Non ci sono posti auto inclusi con l'immobile, ma un parcheggio pubblico è disponibile nella vicinanza immediata della proprietà. Il villaggio di Collombey è uno dei 5 villaggi del comune di Collombey-Muraz. (Distretto di Monthey) in Vallese. Cantone noto per i numerosi benefici sociali e le basse tasse (assicurazione sanitaria, tassa sui veicoli, benefici in contanti e altre tasse). Questo comune offre molti benefici per le famiglie (asili nido, scuole primarie e di orientamento, asilo, club sportivi, case di cura, ecc.). Il villaggio si trova a meno di 5 minuti dall'uscita autostradale di St-Triphon e quindi dall'ospedale del Riviera-Chablais. Il secondo comune più grande del Basso Vallese, Collombey-Muraz si trova a 20 minuti dalle stazioni sciistiche (Portes du Soleil e Lac Léman).Desiderate ottenere ulteriori informazioni o visitare la proprietà? Contattatemi per telefono, email o visitateci in una delle nostre agenzie nel Chablais (Collombey-Muraz o Torgon) e saremo felici di aiutarvi. Trovate tutte le nostre proprietà su www.valimmobilier.ch - valutazione gratuita della vostra proprietà, foto professionali, luminose e di alta qualità, foto aeree e presentazione ottimale della proprietà.

Edificio locativo e 3 aree per attività/magazzinaggio

Scopri questa affascinante proprietà, un vero gioiello dell'inizio del XX secolo, situata in un ambiente pacifico e senza vis-à-vis. Composta da 3 appartamenti con volumi generosi (350m2) e materiali nobili, seduce con le sue stanze luminose e ariose, che combinano comfort e charme. Tre aree dedicate ad attività/magazzinaggio con una superficie totale di 255m2 e un grande seminterrato. Interamente ristrutturata e trasformata con cura e rispetto per la sua architettura originale, questo edificio combina il charme del vecchio con il comfort moderno. L'autorizzazione ad abitare è stata rilasciata nel 2004, garantendo la completa conformità alle norme vigenti. L'edificio beneficia di un'ottima isolamento termico; è dotato di riscaldamento a pavimento, con una pompa aria-acqua sostituita nel 2024. Situato in un ambiente verde, vicino a un'area naturale protetta e a una collina bucolica. Molte possibilità di passeggiate o gite in bicicletta sono disponibili nella campagna circostante. Le scuole primarie e secondarie sono vicine. L'autostrada è a 2 minuti. Questa proprietà rappresenta un ottimo investimento con i suoi 3 appartamenti e 3 aree per attività/magazzinaggio. Prezzo netto nello stato attuale, dedotti i lavori di finitura e rinfresco da eseguire. Contattateci per una visita!Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1867-25-3

Esclusività: Casa familiare con 2 appartamenti e uno studio a Salvan

Scopri un'opportunità rara sul mercato immobiliare di Salvan. Nascosta nel cuore di questo incantevole villaggio, a soli dieci minuti da Martigny, questa casa familiare offre una vista mozzafiato sulle montagne circostanti. La proprietà consiste in due ampi appartamenti, ciascuno accessibile da ingressi indipendenti, nonché in una stanza separata che può essere affittata separatamente o goduta dai bambini. Questo ambiente è perfetto per le famiglie che cercano un ambiente pacifico pur restando vicino a tutte le necessarie comodità. Con un giardino generoso, lo spazio all'aperto è ideale per il relax all'aria aperta. Situata a pochi minuti dallo zoo di Marécottes e dalla stazione ferroviaria, e vicina alle piste da sci del dominio di Creusaz, questa casa beneficia di una posizione privilegiata che saprà sedurre gli amanti della natura e dello sport. Inoltre, la riserva di costruzione secondo il piano di quartiere aggiunge un potenziale considerevole per coloro che desiderano personalizzare ulteriormente questo spazio unico. Il potenziale rendimento dell'edificio si basa sui seguenti affitti (stato di affitto fittizio): Lot 1 - Stanza: CHF 400.- cc. Lot 2 - 2,5 locali: CHF 1'300.- cc. Lot 3 - 4,5 locali: CHF 1'900.- cc. Non perdete l'occasione di esplorare tutti i vantaggi unici che questa proprietà può offrire. Contattateci oggi per organizzare una visita e lasciatevi incantare da questo luogo eccezionale. Posizione esatta disponibile dopo la registrazione su neho.ch. VOLETE VISITARE? REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1922-25-6

Immobile di rendita con vista panoramica nel cuore di Montreux

Situato in posizione ideale nel cuore di Montreux, questo elegante edificio di 4 appartamenti rappresenta un'opportunità rara sulla Riviera. Costruito su un terreno eccezionale di 706 m², sviluppa una superficie pesata di circa 506 m² per un volume totale di 1'763 m, offrendo un equilibrio armonioso tra redditività e qualità della vita. Ogni appartamento beneficia di ampi esterni - balcone e/o terrazza - che consentono di godere di una vista spettacolare sul lago e sulle montagne circostanti. La mansarda, creata nel 2002, si distingue per la sua superba terrazza panoramica, un vero e proprio belvedere che domina il lago, la città e le vette alpine. L'edificio, in ottimo stato di funzionamento, è stato oggetto di regolari ristrutturazioni. Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, garantendo un rendimento immediato. La distribuzione è la seguente: ? Piano inferiore: 4,5 locali (ampliato nel 1991) con due ampie terrazze ? Piano superiore: 5,5 locali con balcone e terrazza ? 1° piano: 5,5 locali (ampliato nel 2002) con balcone ? Mansarda: 3,5 locali con terrazza magnifica Un garage doppio e 5 posti auto esterni completano l'insieme. Un accesso pedonale diretto consente di raggiungere rapidamente il centro città a piedi. A due passi dalla stazione ferroviaria, dalle scuole e dai negozi, questa proprietà combina una posizione centrale, un panorama eccezionale e un ambiente verde. Potenziale aggiuntivo: un progetto di sopraelevazione (5° livello) studiato nel 2010 è disponibile su richiesta, soggetto all'autorizzazione e al piano generale di allocazione (PGA) futuro. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch. DESIERA VISITARE? SI PREGA DI REGISTRARSI PRIMA: https://neho.ch/b/1820-25-18

Martigny-Combe: Grande casa di villaggio con 2 appartamenti e vista

Il fascino autentico della vita di villaggio, il comfort della modernità in più!Scoprite questa meravigliosa casa di villaggio, ideale sulle alture di Martigny-Combe. Con la sua vista completamente libera sulla valle e sulle montagne circostanti, questo edificio caratteristico combina la calma di un ambiente preservato con la vicinanza immediata alla città di Martigny. Un vero e proprio rifugio di pace bagnato di luce. Uno spazio di vita generoso e modulabile secondo i vostri progettiCon i suoi 9 locali e 6 camere da letto spaziose, questa proprietà si divide intelligentemente in due appartamenti separati: * un appartamento di 3,5 locali al piano terra * un duplex al 1° e 2° piano (attualmente affittato) Questa è la configurazione perfetta per un investimento locativo redditizio, per accogliere una configurazione intergenerazionale (vivere insieme mantenendo l'indipendenza), o per installare la vostra attività indipendente a casa! Ogni spazio è stato progettato per massimizzare il comfort dei suoi occupanti, completato da moderne attrezzature (pannelli solari fotovoltaici sul tetto) che garantiscono un'ottima efficienza energetica. Ognuno ha il proprio spazio esterno: relax e convivialità garantitiIl vero punto di forza di questa casa? I suoi esterni ingegnosamente allestiti, che permettono a ogni appartamento di godere appieno dei bei giorni in totale intimità: • Una grande terrazza coperta, ideale per pasti in famiglia e serate estive, al riparo da sguardi indiscreti. • Un porticato accogliente, che offre un secondo spazio esterno dedicato a ogni appartamento, in modo che ognuno abbia il suo angolo fresco. • 3 posti auto, due dei quali coperti, una caratteristica di comfort rara e preziosa per una vita di villaggio serena. Lasciatevi sedurre durante una visita!Non perdete questa rara opportunità sul mercato di Martigny-Combe. Sia che siate un investitore esperto o una famiglia alla ricerca di ampi spazi, questa casa si adatterà a tutte le vostre esigenze. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1921-26-2

Investimento Premium | 7 appartamenti di lusso nel cuore di Clarens

Investire in un bene eccezionale che combina qualità di costruzione, posizione strategica e resa immediata è un'opportunità rara. Situato nel cuore di Clarens, sulla molto richiesta Riviera vaudoise, questo elegante edificio residenziale, costruito nel 2019, risponde a tutte le aspettative di un investitore esigente. Con una superficie totale di circa 400 m² distribuita su quattro livelli, ospita sette appartamenti contemporanei con finiture curate. Ogni residenza beneficia di uno spazio esterno privato e di una vista parzialmente libera, offrendo ai suoi occupanti un ambiente di vita luminoso e ricercato. L'edificio si distingue per la sua costruzione recente e robusta, materiali di qualità e attrezzature che rispondono agli standard attuali di comfort e prestazioni energetiche. È dotato, tra l'altro, di pannelli solari, vetri tripli e di una lavanderia collettiva, tutti elementi apprezzati da inquilini e investitori. Essendo completamente affittato, la proprietà genera un reddito immediato e costituisce un investimento permanente, senza alcuna vacanza. La sua eccellente posizione, a pochi passi dai trasporti pubblici, negozi, scuole e dalle principali strade, garantisce una forte attrattiva locativa nel corso degli anni. Due garage e diversi posti auto all'aperto completano questa proprietà di qualità, che rappresenta un'opportunità di investimento rara, combinando sicurezza, redditività e valorizzazione patrimoniale in una delle aree più ricercate della Riviera vaudoise. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIERA VISITARE? SI PREGA DI REGISTRARSI PRIMA: https://neho.ch/b/1815-26-5

Casa di villaggio a Villeneuve - Immobile di rendita con 3 appartamenti

Un immobile di rendita con tre appartamenti, due lotti per un totale di 3'139 m² e un ambiente pacifico circondato da natura e foresta.In un ambiente naturale e preservato, questa proprietà beneficia di una posizione particolarmente quieta e isolata.Questo complesso immobiliare offre un contesto privilegiato per coloro che cercano calma, spazio e intimità, mantenendosi facilmente accessibile da Villeneuve e dalle principali città della Riviera.Il complesso consiste in un edificio residenziale con tre appartamenti e un secondo lotto indipendente. I due lotti totalizzano 3'139 m²: un lotto principale di 2'977 m² dove si trova l'edificio, e un lotto di 162 m² che ospita un'area coperta per un veicolo e/o motocicli nonché un grande capanno.L'edificioCostruito nel 1961, l'edificio ha circa 185 m² di superficie abitabile e attualmente consiste in tre appartamenti separati distribuiti su diversi livelli.Gli appartamenti beneficiano di un orientamento a sud, offrendo una piacevole luce naturale durante tutta la giornata. Un camino tradizionale completa gli spazi abitativi e fornisce un'atmosfera calda e conviviale.La configurazione attuale si presta particolarmente bene a un progetto di investimento locativo, offrendo anche un potenziale interessante di modernizzazione e valorizzazione a lungo termine.Gli esterniIl lotto principale di 2'977 m² offre ampi spazi esterni in un ambiente verde, circondato da natura e foresta.La proprietà dispone complessivamente di cinque posti auto esterni e un posto auto interno, offrendo una comoda possibilità di parcheggio per gli occupanti.Una posizione privilegiataVilleneuve, il lago di Ginevra, Montreux e gli assi di comunicazione principali sono facilmente raggiungibili, permettendo di combinare qualità della vita e praticità quotidiana.Questa proprietà si caratterizza in particolare per: • Posizione quieta e verde • Ambiente circondato da natura e foresta • Proprietà protetta dalle principali fonti di rumore e dalle vedute • 2 lotti per un totale di 3'139 m² • Lotto principale di 2'977 m² con l'edificio • Secondo lotto indipendente di 162 m² • 3 appartamenti separati: due appartamenti di 3,5 locali e un appartamento di 2,5 locali • Circa 185 m² di superficie abitabile • Grande capanno e area coperta per veicoli • 1 posto auto interno e 5 posti auto esterni • Orientamento a sud • Camino tradizionale e stufa a legna • Potenziale di reddito locativo di circa CHF 52'800.- all'anno • Riscaldamento a olio • Anno di costruzione 1961 • Potenziale di modernizzazione e valorizzazione Questa proprietà costituisce un'opportunità interessante per un investitore che cerca un immobile con reddito locativo, un grande lotto di terra e un ambiente particolarmente pacifico.Un complesso immobiliare che seduce con il suo contesto verde, intimità e potenziale, mantenendosi in una posizione che consente di raggiungere facilmente Villeneuve, Montreux e la Riviera vaudoise.

Edificio di rendita a Lausanne Beaulieu - 8 appartamenti affittati

Situato nel quartiere ricercato di Beaulieu a Losanna, questo edificio di rendita rappresenta un'opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un bene sicuro.L'edificio, costruito nel 1930 e mantenuto nel tempo, è attualmente composto da 8 appartamenti di 2,5 locali, tutti affittati, garantendo un reddito locativo immediato e stabile. La tipologia degli appartamenti corrisponde a una domanda sostenuta sul mercato locativo losannese, offrendo una buona longevità dei redditi.Inoltre, la proprietà dispone di 6 garage, che costituisce un ulteriore vantaggio in termini di resa e attrattiva locativa.Al di là della sua situazione attuale, il bene presenta un potenziale di valorizzazione interessante, in particolare attraverso una possibile sopraelevazione (soggetta alle autorizzazioni vigenti), che consente di prevedere un aumento significativo della superficie locativa e dei redditi a medio termine.Gli appartamenti sono stati mantenuti nel tempo con ristrutturazioni effettuate tra il 1990 e il 2024.La posizione, a proximità immediata del centro città, dei trasporti pubblici e dei servizi, rafforza ulteriormente l'attrattiva di questo investimento.

Incantevole edificio di 3 appartamenti

Situato nelle alture di Montreux, sulla prestigiosa Route de Chernex, questo edificio di carattere rappresenta una bella opportunità di investimento nel cuore della Riviera vaudoise, in un ambiente privilegiato tra lago e montagne.Questo piccolo edificio, composto da tre appartamenti, si estende su tre livelli e beneficia di una bella luminosità, nonché di una buona resa locativa.Composizione dell'edificio:- 1° piano: appartamento di 2,5 locali con giardino privato, offre uno spazio esterno piacevole in una posizione tranquilla- 2° piano: appartamento di 3,5 locali con balcone- 3° piano: appartamento di 3,5 locali con balconeL'edificio necessita di alcuni lavori di rinfresco e ottimizzazione, offrendo così un interessante potenziale di valorizzazione per un investitore o un progetto di ristrutturazione.Punti di forza:- Piccolo edificio di 3 appartamenti- Buona resa locativa (4% lorda)- Giardino e balconi esistenti- 2 posti auto esterniPosizione ricercata nel comune di MontreuxAmbiente di vita privilegiato vicino al Lago di GinevraUna bella opportunità immobiliare in uno dei settori più ricercati della regione, ideale per un investitore che desidera valorizzare una proprietà di charme.

Piccolo edificio di rendita completamente affittato, a 20 minuti da Verbier

Situato nel cuore del villaggio di Bovernier, a soli 20 minuti da Verbier e a pochi minuti da Martigny, questo edificio di rendita riunisce le qualità ricercate da ogni investitore: tre appartamenti completamente affittati, un reddito netto annuo di oltre CHF 32'000, nonché importanti lavori di ristrutturazione già eseguiti.L'edificio è composto da un appartamento di 3,5 locali in triplex di circa 120 m², un appartamento di 2,5 locali in duplex di circa 65 m² e uno studio indipendente di circa 30 m², offrendo un'eccellente diversificazione dei redditi da affitto e limitando il rischio di vacanza.Nel corso degli anni, il proprietario ha continuamente investito nella proprietà per garantirne la sostenibilità. Tra i principali lavori eseguiti ci sono la ristrutturazione di parte del tetto, la sostituzione di diverse finestre, delle tubazioni dell'acqua e del quadro elettrico, consentendo al futuro acquirente di beneficiare di un edificio accuratamente mantenuto.La sua posizione è anche un grande vantaggio. I parcheggi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze e la stazione ferroviaria di Bovernier è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti. La sua vicinanza a Verbier, una delle stazioni sciistiche più rinomate della Svizzera, nonché a Martigny, contribuisce a sostenere una domanda regolare di appartamenti in affitto durante tutto l'anno, con un interesse particolarmente forte durante la stagione invernale.Sia che siate un investitore esperto o che cercate il vostro primo edificio di rendita, questa opportunità vi permetterà di ricevere reddito dall'acquisto mentre beneficerete di una proprietà che offre stabilità, sicurezza e potenziale di valorizzazione a lungo termine.La documentazione completa è disponibile su richiesta. Contattateci oggi per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.

Edificio con 4 appartamenti in vendita a Ginevra

Edificio ad uso residenziale con grande potenziale - Centro di GinevraSituato in un quartiere ricercato di Ginevra, a pochi minuti dalla stazione di Cornavin e dal Lago di Ginevra, questo edificio dal carattere unico rappresenta un'ottima opportunità di investimento.L'edificio è attualmente composto da 4 appartamenti completamente affittati, offrendo un rendimento immediato e un interessante potenziale di valorizzazione grazie a canoni di locazione attualmente al di sotto del mercato.Caratteristiche principali:? Quartiere calmo e ricercato? Edificio senza ascensore? Riscaldamento a olio? 4 cantine, 4 soffitte e locali tecnici? Grande potenziale di sviluppoDocumenti completi e informazioni aggiuntive su richiesta.

Piccola casa di villaggio composta da due studi

In vendita, una deliziosa casa locativa composta da due studi indipendenti disposti su due livelli, ideale per un investimento immobiliare a rendita.Ogni studio dispone di un ingresso indipendente oltre che di un proprio forno a pellets, offrendo un comfort caldo e un'autonomia apprezzabile per gli inquilini. L'edificio è attualmente solo parzialmente affittato, tuttavia offre comunque un potenziale reddito annuo di circa CHF 21'000.- netto.La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e piacevole, favorevole a una locazione stabile e duratura. Un posto auto esterno è disponibile direttamente davanti alla casa, un vantaggio aggiuntivo per gli occupanti.Questo immobile rappresenta una buona opportunità per gli investitori alla ricerca di un piccolo immobile facile da gestire, con un potenziale di rendita interessante.Per ottenere una documentazione completa o per organizzare una visita, non esitare a contattarci!

RENDIMENTO DEL 4,61% – CONDOMINIO NEL CUORE DEL LAVAUX

Nel pittoresco comune di Puidoux, nel cuore della rinomata regione vinicolaLavaux, tra Losanna e Vevey, si trova questo edificio multifamiliare ben tenuto con quattro unità abitative interamente affittate unità abitative completamente affittate. L’immobile coniuga redditi da locazione stabili con un interessante potenziale di ottimizzazione ed è ideale per gli investitori che puntano al mantenimento del valore a lungo termine mantenimento del valore e rendimenti sostenibili.L’edificio, costruito nel 1927, è stato manutenuto correntemente ad ogni cambi di inquilini ed oggi si presenta in ottime condizioni. I quattro luminosi appartamenti di 4 stanze dispongono ciascuno di spaziosi e di un balcone o di una terrazza. L’offerta è completata da offerta da un garage, sei posti auto esterni e un ampio giardino comune. L’attuale rendimento lordo di circa il 4,61 % e i contratti di locazione a durata indeterminata sottolineano l’attrattiva di questo investimento.Anche la posizione convince su tutta la linea: i punti di vendita per le necessità quotidiane si trovano direttamente a Puidoux, mentre Vevey e Losanna sono raggiungibili in breve. L’uscita autostradale A9 e la stazione ferroviaria di Puidoux garantiscono un’eccellente accessibilità e rendono l’immobile particolarmente interessante sia per gli inquilini che per gli investitori.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/