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Casa, chalet, rustico in vendita a Flaach

Charmantes, historisches 7 ½-Zimmer-Flarzeckhaus an idyllischer Lage
10

CHF 850’000.–172m27.5loc

Platte 10, 8416 Flaach

Das historische und charmante 7 ½-Zimmer-Flarzeckhaus aus dem 17. Jahrhundert (ehemalige Dienstwohnungen des Schlosses) liegt in der Kernzone III ES, an idyllischer, gut besonnter und ruhiger Umgebung. Für naturbewusste Hobbygärtner und Naturliebhaber gehört ein separates Grundstück (Kat.-Nr. 2668), direkt gegenüber dem Wohnhaus, dazu. Das zusätzliche Grundstück mit pflegeleichter Grünfläche und einem Aussenparkplatz ist 488 m² gross. Es besteht die Möglichkeit weitere Aussenparkplätze zu schaffen.Die familienfreundliche Liegenschaft ist Teil einer Häuserreihe mit 5 Einheiten und im Inventar der schutzwürdigen Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung eingetragen. Der Westteil des Hauses (3 ½ Zimmer) wurde 1990 renoviert, der Ostteil (4 Zimmer) ist in älterem Zustand, wobei zwei Zimmer bewohnbar wären. Das Untergeschoss ist teilunterkellert (Zugang von aussen) und beherbergt den Tankraum mit ca. 2'000 Litern Inhalt sowie einen Erdkeller.Im EG befindet sich der Eingang/Garderobe und die zweckmässige Küche mit Holzabdeckung. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer steht ein schöner Schwedenofen, welcher für gemütliche Stunden an kalten und nassen Tagen sorgt. Das praktische Reduit bietet zusätzlichen Stauraum. Heizraum mit WC und Lavabo. Werkraum und anschliessend ein rustikales Zimmer mit schönem Kachelofen und Holztäfer. Ein weiteres helles Zimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins OG vom renovierten Westteil. Der riesige Vorplatz bietet viele Möglichkeiten (Spielecke, Büroecke, etc.). Zwei Schlafzimmer (eines offen), ein Badezimmer mit Waschmaschine. Ostteil: Vorplatz, ein Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Eckdaten und weitere Informationen:Baujahr gemäss GVZ 1690. Das Wohnhaus ist teilweise sanierungsbedürftig. Bei Umbauten/Renovationen muss die Denkmalpflege beigezogen werden. Wohnfläche West, saniert (inkl. Heizraum) ca. 87 m² (inkl. Heizraum). Wohnfläche Ost ca. 85 m². Total ca. 172 m². Untergeschoss ca. 25 m². Laube 12.2 m². Dachgeschoss (unausgebaut) ca. 100 m². Zwei Grundstücke mit total 731 m². Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte aus dem Grundbuch-Auszug. Wir stellen Ihnen diesen auf Anfrage gerne zu. Gebäudevolumen (GVZ) 795 m³. Das Grundstück mit Kat.-Nr. 2668 durchläuft die Gewässerabstanzlinie bachseitig mit ca. 12 Meter. Ca. 8 Meter sind ausserhalb dieser Linie. Übernahme der Liegenschaft per Ende 2021 oder nach Vereinbarung. Die bestehende Festhypothek bei der Zürcher Kantonalbank kann übernommen werden.S.E.&.O.

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