Terreno edificabile in vendita a Regione Landquart

Bauland an bevorzugter Wohnlage in Maienfeld

Das unbebaute Bauland mit einer Fläche von 1983m² liegt an einer ruhigen Wohnstrasse nordöstlich vom Dorfzentrum im Gebiet Langmüriweg / unterer Stieg. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.5 in der Wohnzone 1 (W1) bietet die Parzelle ein grosszügiges Überbauungspotenzial an bevorzugter Wohnlage.Maienfeld, eine Gemeinde im schweizerischen Kanton Graubünden, liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Sargans und gehört zur Region Bündner Herrschaft. Diese von malerischen Weinbergen umgebene Ortschaft erstreckt sich am Fuße des Falknis und erlangte weltweite Berühmtheit durch Johanna Spyris Roman "Heidi".Die Attraktivität von Maienfeld basiert auf mehreren Faktoren, darunter das milde Klima, niedrige Steuersätze sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die es zu einem bevorzugten Wohn- und Ferienort macht. Maienfeld ist optimal an die Autobahn A13 angebunden und verfügt über eine gut ausgebaute Bahnstrecke, die eine bequeme Anbindung an Chur, Sargans, Zürich, St. Gallen und darüber hinaus gewährleistet. Und für diejenigen, die die Schweizer Alpen genießen möchten, sind die renommierten Skigebiete von Davos/Klosters, Lenzerheide oder Flims/Laax/Falera bequem in nur 30 bis 40 Autominuten erreichbar.Gerne nehmen wir für die Baulandparzelle gesamt und/oder für Parzellen ab 500 m² Ihr persönliches Angebot via peter.nater@desinja.ch entgegen. Um Ihr persönliches Angebot berücksichtigen zu können, bitten wir Sie, folgende Informationen bereitzustellen: • Gewünschte Grundstücksgröße in m² • Preisvorstellung pro m² Für weitere Informationen/Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sanft erhöht und idyllisch gelegenes Wohnbauland zur Erstellung eines Mehrfamilienhauses

Das 409 Quadratmeter grosse Grundstück liegt idyllisch und gut integriert am Rande des Dorfes direkt an einer Wiese. Dank der sanft erhöhten Lage geniesst man bereits im Erdgeschoss den Blick in die Berge, im zweiten oder dritten Geschoss erweitert sich der Blick weit über die Landschaft. Mit dem Kauf hat man an dieser bevorzugten Wohnlage die Möglichkeit einen Ersatzneubau zu erstellen. Konkret bedeutet das, dass hier ein traditionell anmutendes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen, einem Untergeschoss und insgesamt bis zu 536 Quadratmetern Bruttogeschossfläche erstellt werden kann.Ernsthafte Interessenten erhalten mit der Dokumentation eine detaillierte Konzeptstudie, die aufzeigt, wie zum Beispiel vier moderne und mehrheitlich als Maisonette-Wohnungen angelegte Einheiten mit 2.5 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von 73 bis 178 Quadratmetern erstellt werden können. Ob diese von den Erstellern selber bewohnt, vermietet oder nach der Begründung von Stockwerkeigentum verkauft werden, bleibt der Käuferschaft überlassen. Genauso wie der Entscheid, ob diese Studie weiterverfolgt werden soll oder mit einem frei gewählten Architekten etwas ganz anderes verfolgt wird.Die Immobilie:• Attraktives Wohnbauland im malerischen Malans• An sanft erhöhter und gut erschlossener Lage mit schöner Sicht in die Berge• Möglichkeit zur Erstellung eines MFH-Ersatzneubaus im Hofstattrecht• Das Potential: 3 Voll- und 1 Untergeschoss mit 536 m² BGF• Attraktive Konzeptstudien sind vorhanden und werden ernsthaften Interessenten mit der Dokumentation abgegeben• Keine Architektenverpflichtung• 409 m² Grundstücksfläche: 366 m² in der Dorfkernzone, 43 m² in der Übergangszone• Keine wertmindernden Eintragungen, kein Eintrag im Altlasten-Kataster