162 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita a Regione Rhône-Alpes FR

Casa T5 160 m2 di eccezione con piscina e terreno di 1 200 m2

A Groisy, in un ambiente residenziale particolarmente tranquillo, a soli 15 minuti da Annecy e ideale sulla direttrice Ginevra-Annecy, questa elegante villa di circa 160 m² offre una qualità di vita notevole in un contesto verde. Interamente rinnovata con materiali e finiture di alta qualità, la proprietà rivela un universo contemporaneo, caldo e perfettamente dominato, degno delle più belle pagine di decorazione interna. I volumi, la luce e gli arredi su misura compongono un insieme di grande eleganza, dove ogni dettaglio è stato pensato con cura. La sala da ricevimento di circa 60 m², illuminata grazie alle sue grandi finestre, si apre generosamente sulla terrazza, la piscina e il giardino. La cucina su misura seduce con la sua vasta isola centrale che può accogliere fino a otto ospiti, con il suo superbo piano di lavoro in ceramica e gli apparecchi integrati di alta gamma. Al piano superiore, il parquet in quercia reale porta calore e carattere. La zona notte accoglie quattro belle camere da letto, tra cui una notevole suite parentale di circa 35 m² con cabina armadio su misura, ripostigli integrati e un bagno privato di eccezione. Un bagno con doccia, anch'esso dotato di attrezzature di alta gamma, con una grande doccia all'italiana, completa questo piano. I bagni beneficiano di mobili eleganti e rubinetteria incassata selezionata con cura. All'esterno, il terreno recintato di 1.200 m² prolunga naturalmente gli spazi di vita. Una spettacolare terrazza angolare di circa 150 m², esposta a sud, accoglie una piscina riscaldata di 5 x 5 metri, un salotto estivo sotto pergola bioclimatica e un'area per il gioco della pétanque, con uno splendido panorama sul Parmelan sullo sfondo. Il comfort si ritrova anche nelle prestazioni tecniche: riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria/acqua, climatizzazione aria/aria nelle quattro camere da letto attraverso pompa di calore aria/aria, tende elettriche, addolcitore d'acqua... Un condotto del camino consente anche l'installazione di una stufa. Il garage doppio di 47 m², completamente isolato e dotato di due porte motorizzate, ha anch'esso beneficiato di una particolare cura. Integra una lavanderia, un lavello, gli impianti tecnici, una cantina per il vino e molti spazi di stoccaggio, conservando una bella luminosità naturale grazie alle sue due finestre. Quattro posti auto aggiuntivi sono disponibili davanti alla proprietà. La sua classificazione energetica eccezionale, DPE A e GES A, completa le qualità di questa rara villa. Una proprietà "chiavi in mano", confidenziale e risolutamente elegante, destinata a una clientela che cerca calma, raffinatezza e un livello di finitura irreprensibile vicino ad Annecy e Ginevra. Contattatemi rapidamente, sono disponibile anche il sabato e la domenica!

Viager occupé. Menthon-St-Bernard. Un bien rare avec potentiel

Un bien rare au coeur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnelÀ Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d'intérêt majeurs de la région -- lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski -- se dévoile un bien rare à la vente, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie d'exception.L'immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L'arrivée se fait par un chemin discret, le long d'une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée.La maison bénéficie d'une vue magnifique sur le château ainsi que d'un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l'ombre d'un vieux tilleul, sur ses deux terrasses.Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière.La cave d'environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d'anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d'aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d'imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l'ancien -- poutres apparentes, ouvertures et portes d'époque -- avec les matériaux et concepts contemporains.Répartition actuelle :Rez-de-chaussée : o Caveo Chaufferieo Atelier de bricolageo Buanderie1er étage : o Salle à mangero Cuisine ouverteo Deux salons avec cheminéeso Une grande chambreo Salle de bainso WCo Débarraso Accès intérieur à la cave2e étage : o Quatre chambreso Salle de doucheo WCo Débarras avec accès au grenier3e étage : o Grenier d'environ 80 m², partiellement aménageableViager occupéLes vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation à vie. Pour les acquéreurs, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d'une solution de financement souple grâce aux rentes viagères.Valeur vénale : 1 247 000 EUR Bouquet : 460 000 EUR , honoraires d'agence inclus.Rente mensuelle : 3 640 EURAge des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ansContactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frEine seltene Immobilie im Bereich des Schlosses, mit Garten und außergewöhnlichem PotenzialIn Menthon-Saint-Bernard, im unmittelbaren Umfeld des Schlosses und in der Nähe aller wichtigen Punkte der Region -- See und Strände, Geschäfte, Radwege, Schulen und Skigebiete -- befindet sich eine seltene Immobilie zum Verkauf, reich an Geschichte und mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.Das geschützte Gebäude gehörte früher zu den Nebengebäuden des Schlosses. Es soll im Jahr 1792 erbaut worden sein und liegt innerhalb des 500-Meter-Perimeters des Schlosses Menthon-Saint-Bernard. Die Zufahrt erfolgt über einen diskreten Weg entlang eines kleinen Flusses, in einer besonders charmanten und geschützten Umgebung.Das Haus genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss sowie einen Blick auf den See. Der vollständig eingezäunte 315 m² große Garten, eine echte Rarität in diesem Viertel, ist über eine kleine Fußgängerbrücke von der Terrasse des Hauses aus erreichbar. Er bietet ein intimes und bezauberndes Ambiente, ideal, um sonnige Tage...

Casa familiare vicino al confine

A Douvaine, in un settore residenziale ricercato vicino al confine svizzero, scopri questa casa individuale con volumi generosi, pensata per accogliere una grande famiglia e offrire a ciascuno il proprio spazio di vita. Distribuita su tre livelli, offre un'organizzazione particolarmente funzionale con un appartamento indipendente di tre locali al piano inferiore, composto da una cucina attrezzata, un soggiorno luminoso con accesso a una terrazza, uno studio, due camere da letto e un bagno con doccia e WC. Questo livello dispone anche di una centrale termica e di una cantina, che offrono spazi di stoccaggio preziosi. Il piano superiore, accessibile alle persone con mobilità ridotta, accoglie lo spazio di vita principale con un ingresso dotato di armadio, un WC, una cucina attrezzata e un ampio soggiorno caldo con stufa a pellet e climatizzazione reversibile. Nell'ambito della veranda isolata, si invita a godere appieno della luce e del giardino in ogni stagione. Due camere da letto con armadi e un bagno con doccia all'italiana completano questo livello. Al piano superiore, una camera mansardata e un sottotetto completano l'insieme e offrono ulteriori belle possibilità di allestimento o stoccaggio. All'esterno, l'abitazione rivela un contesto verde e preservato con una terrazza in resina che prolunga naturalmente la zona giorno, un capanno, un riparo per il giardino e un ampio giardino alberato, interamente recintato. Per quanto riguarda il parcheggio, non meno di otto posti auto consentono un agevole alloggio per la famiglia e gli ospiti. Una proprietà rara per i suoi volumi, la configurazione e le numerose possibilità, ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di spazio, comfort e vicinanza alla Svizzera.

Casa Arenthon 216 m²

Dimora eccezionale in pietra 216 m² Arenthon Vicino a Ginevra, scopri questa superba dimora in pietra di 216 m², completamente rinnovata con prestazioni di alta gamma, su 1.170 m² di terreno senza vicini. Al pian terreno: 4 camere da letto, di cui 2 con doccia e lavandino privati, grande bagno con vasca da bagno, doccia all'italiana e doppio lavandino. Al piano superiore, uno spazioso soggiorno di circa 110 m²: salotto, cucina attrezzata con isola centrale, travi a vista e molta luce. Accesso diretto a una terrazza di 45 m² e al giardino attraverso una maestosa scala in travertino. Pompa di calore, travertino, ferro battuto, parcheggio per 5 veicoli. Una proprietà rara che combina fascino, volumi e prestazioni di qualità, alle porte di Ginevra.

Casa indipendente - 4 camere da letto - giardino piscinabile

In un ambiente particolarmente tranquillo e senza vis-à-vis, scopri questa casa indipendente perfettamente mantenuta, che offre 121,60 m² di spazio abitabile e generosi spazi complementari, su un terreno piano di 1.150 m², chiuso, alberato e piscinabile. In ottime condizioni, la proprietà ha beneficiato di una manutenzione particolarmente curata e offre un ambiente di vita confortevole, luminoso e funzionale. Al piano terra, la cucina di 13 m² e la sala da pranzo di 33 m² si affacciano su un balcone piacevole di 22 m². La cucina, attualmente indipendente, può essere facilmente aperta sul soggiorno per creare un ampio spazio di vita conviviale. Questo livello comprende anche due camere da letto con armadio, un bagno e un WC separato. Al piano superiore, due camere da letto supplementari e un bagno con WC offrono un alloggio confortevole per la famiglia e gli ospiti. Inoltre, 38 m² di spazio mansardato offrono buone possibilità di evoluzione secondo le esigenze. La cantina è un vero e proprio vantaggio con 85 m² di superfici annessi, divisi tra il garage doppio, la cantina, la dispensa e la lavanderia. Particolarmente performante dal punto di vista energetico, la casa beneficia di un DPE C / GES A, di una pompa di calore aria/acqua, di un boiler termodynamico e di pannelli fotovoltaici con rivendita di elettricità, il che porta a una bolletta energetica globale di circa 75 EUR al mese. All'esterno, il terreno piano, chiuso, alberato e piscinabile gode di una bella esposizione Est/Sud/Ovest e di una piacevole intimità, senza vis-à-vis. Una proprietà che combina calma, spazio, buona manutenzione, prestazioni energetiche e potenziale, restando vicina a scuole e negozi.

Villa contemporanea con piscina riscaldata

ESCLUSIVA - Situata sulle alture di Rumilly, questa villa contemporanea costruita nel 2020 beneficia di un ambiente residenziale privilegiato, in una strada privata chiusa. La casa si sviluppa su 141,04 m² di superficie abitabile completata da oltre 64 m² di annessi interni, tra cui un garage doppio di 42 m², una stanza tecnica, una caldaia, una cantina e spazi di circolazione. Il piano terra è articolato intorno a un soggiorno di oltre 57 m², ampiamente aperto all'esterno grazie a grandi finestre, composto da un soggiorno, un'area pranzo e una cucina aperta completamente attrezzata, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Questo livello ospita anche una suite genitori con cabina armadio e bagno, una lavanderia e un bagno indipendente. Al piano superiore, due camere da letto con balcone, un bagno, un bagno indipendente e uno spazio studio aperto completano la disposizione. Una seconda terrazza solarium è anch'essa accessibile da questo livello. All'esterno, il terreno di 950 m² ospita una piscina riscaldata a sale di 9,40 × 4 m, completamente automatizzata, dotata di una tenda immersa e di un robot di pulizia. I servizi e le attrezzature sono stati pensati nei minimi dettagli: riscaldamento a pavimento, stufa a pellet con etichetta Flamme Verte, climatizzazione reversibile, scaldabagno termodynamico, domotica, tende elettriche, addolcitore d'acqua, sistema di allarme, robot tagliaerba... L'intera attrezzatura è soggetta a manutenzione annuale. La casa può rimanere completamente arredata. A pochi minuti dal centro di Rumilly, dalla stazione ferroviaria, dalle scuole e dai negozi, si può raggiungere Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry e Ginevra in 20/30 minuti. Una visita virtuale a 360 gradi è disponibile su richiesta.

Au Carrefour des Quatre Vallées - Viager occupé

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...Environnement d'exception dans la vallée de la Tarentaise. Vente en viager occupé (droit d'habitation).Magnifique chalet contemporain sur une parcelle de 1'011m2, belle vue bien dégagée sur les montagnes et le Mont Blanc, au calme et proche de toutes commodités.Surface habitable est d'env. 156m2, complété par 3 grandes terrasses (28m2,12.2m2,21.3m2), deux balcons, un abri pour deux voitures, un garage fermé, un atelier et un chalet de jardin.Le chalet est équipé d'une pompe à chaleur réversible avec le chauffage au sol, complété par un poêle à bois.Domotique, aspirateur central, robot du jardin, récupérateur d'eau de pluie de 3'000 litres relié à une pompe pour l'arrosage, volets roulants, rien ne manque pour se sentir en sécurité et confortable au quotidien.Grand jardin, en parfait état d'entretien avec deux terrasses, dont une est abritée et la deuxième offre un espace jacuzzi, donnent la possibilité de profiter pleinement de la magnifique vue.L'Espace salon-salle-à-manger-cuisine totalise 54m2, est orienté plein Sud et est très lumineuse grâce à son toit-cathédrale et les baies-vitrées.Les surfaces sont harmonieusement réparties en deux niveaux :RDC-Entrée-Dégagement-Salon-Salle à manger (44.6m2)-Cuisine ouverte (10.2m2)-WC-Chambre avec une douche, porte-fenêtre coulissante donne accès sur la terrasse avec jacuzzi-Buanderie-Local techniqueETAGE-Dégagement-3 Chambres, dont deux avec les balcons-1 Salle de bains avec baignoire et douche-1 Salle de bains avec baignoire, douche, WC et dressing-WC indépendantLe grenier est bien isolé et partiellement aménageable.Vente en viager occupé (droit d'habitation)Bouquet : EUR 288'000.- HAIRente mensuelle : EUR 1'950.-Age du vendeur : Homme de 81 ans.Valeur vénale : EUR 668'000.-Taxe foncière : EUR 1'019.- Classe énergie: B (87 kWhEP/m2 an )Classe climat: A (2kgCO2/m2 an)Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...Wunderschönes zeitgenössisches Chalet auf einem Grundstück von 1'011m2, schöner freier Blick auf die Berge und den Mont Blanc, ruhig gelegen und nah an allen Annehmlichkeiten.Wohnfläche ist ca. 156m2, ergänzt durch 3 große Terrassen (28m2,12.2m2,21.3m2), zwei Balkone, ein Carport für zwei Autos, eine geschlossene Garage, ein Atelier und ein Gartenhaus.Das Chalet ist mit einer umkehrbaren Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch einen Holzofen ergänzt wird.Domotik, Zentralstaubsauger, Gartenroboter, 3'000-Liter-Regenwassersammler, der mit einer Pumpe für die Bewässerung verbunden ist, Rollläden - es fehlt an nichts, um sich im Alltag sicher und komfortabel zu fühlen.Der große, gepflegte Garten mit zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und die zweite einen Jacuzzi-Bereich bietet, bietet die Möglichkeit, die herrliche Aussicht zu genießen.Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist 54m2 groß, nach Süden ausgerichtet und dank der Dachkathedrale und der Fenster sehr hell.Die Flächen sind harmonisch auf zwei Ebenen verteilt:ERDGESCHOSS-Eingang-Flur-Wohn- und Esszimmer (44.6m2)-Offene Küche (10.2m2)-WC-Schlafzimmer mit Dusche, Schiebefenstertür führt auf die Terrasse mit Jacuzzi.-Waschküche-Technischer RaumETAGE-Flur-3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonen-1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche-1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ankleidezimmer-Separates WCDer Dachboden ist gut isoliert und teilweise ausbaubar.Verkauf als besetzte Leibrente (Wohnrecht).Bouquet: EUR 288'000,- HAIMonatliche Rente: EUR 1'950,-.Alter des Verkäufers: 81-jähriger Mann.Verkehrswert: EUR 668'000,-....

Chalet dans un environnement d'exception - Viager occupé

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...Magnifique chalet contemporain sur une parcelle de 1'011m2, belle vue bien dégagée sur les montagnes et le Mont Blanc, au calme et proche de toutes commodités.Surface habitable est d'env. 156m2, complété par 3 grandes terrasses de 28m2,12.2m2 et 21.3m2, deux balcons, un abri pour deux voitures, un garage fermé, un atelier et un chalet de jardin.Le chalet est équipé d'une pompe à chaleur réversible avec le chauffage au sol, complété par un poêle à bois.Domotique, aspirateur central, robot du jardin, récupérateur d'eau de pluie de 3'000 litres relié à une pompe pour l'arrosage, volets roulants, rien ne manque pour se sentir en sécurité et confortable au quotidien.Grand jardin, en parfait état d'entretien avec deux terrasses, dont une est abritée et la deuxième offre un espace jacuzzi, donnent la possibilité de profiter pleinement de la magnifique vue.L'Espace salon-salle-à-manger-cuisine totalise 54m2, est orienté plein Sud et est très lumineuse grâce à son toit-cathédrale et les baies-vitrées.Les surfaces sont harmonieusement réparties en deux niveaux :RDC-Entrée-Dégagement-Salon-Salle à manger (44,6m2)-Cuisine ouverte (10,2m2)-WC-Chambre avec une douche, porte-fenêtre coulissante donne accès sur la terrasse avec jacuzzi-Buanderie-Local techniqueETAGE-Dégagement-3 Chambres, dont deux avec les balcons-1 Salle de bains avec baignoire et douche-1 Salle de bains avec baignoire, douche, WC et dressing-WC indépendantLe grenier est bien isolé et partiellement aménageable.Vente en viager occupé (droit d'habitation)Valeur occupée : EUR 522'000,- HAIPaiement unique sans rente.Age du vendeur : Homme de 81 ans.Valeur vénale : EUR 668'000,-Taxe foncière : EUR 1'019,- Classe énergie: B (87 kWhEP/m2 an )Classe climat: A (2kgCO2/m2 an)Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...Wunderschönes zeitgenössisches Chalet auf einem Grundstück von 1'011m2, schöner freier Blick auf die Berge und den Mont Blanc, ruhig gelegen und nah an allen Annehmlichkeiten.Wohnfläche ist ca. 156m2, ergänzt durch 3 große Terrassen(28m2,12.2m2,21.3m2), zwei Balkone, ein Carport für zwei Autos, eine geschlossene Garage, ein Atelier und ein Gartenhaus.Das Chalet ist mit einer umkehrbaren Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch einen Holzofen ergänzt wird.Domotik, Zentralstaubsauger, Gartenroboter, 3'000-Liter-Regenwassersammler, der mit einer Pumpe für die Bewässerung verbunden ist, Rollläden - es fehlt an nichts, um sich im Alltag sicher und komfortabel zu fühlen.Der große, gepflegte Garten mit zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und die zweite einen Jacuzzi-Bereich bietet, bietet die Möglichkeit, die herrliche Aussicht zu genießen.Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist 54m2 groß, nach Süden ausgerichtet und dank der Dachkathedrale und der Fenster sehr hell.Die Flächen sind harmonisch auf zwei Ebenen verteilt:ERDGESCHOSS-Eingang-Flur-Wohn- und Esszimmer ((44.6m2)-Offene Küche(10.2m2)-WC-Schlafzimmer mit Dusche, Schiebefenstertür führt auf die Terrasse mit Jacuzzi.-Waschküche-Technischer RaumETAGE-Flur-3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonen-1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche-1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ankleidezimmer-Separates WCDer Dachboden ist gut isoliert und teilweise ausbaubar.Verkauf als besetzte Leibrente (Wohnrecht).Kapitalleistung: EUR 522'000 HAIKeine RenteAlter des Verkäufers: 81-jähriger MannVerkehrswert: EUR 668'000Grundsteuer: EUR 1'019Energieklasse: B (87 kWhEP/m2 Jahr)Klimaklasse: A (2kgCO2/m2 Jahr)The property...

Demeure atypique avec installations équestres - Terrain de 16 832 m².

Vente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Implantée au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique s'étend sur 16 832 m² de terrain et offre un cadre de vie rare, alliant nature, espace et potentiel. Particulièrement adaptée à un projet équestre ou à un usage mixte habitation et activité, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien singulier, fonctionnel et harmonieux.La maison principale est issue de la transformation d'une ancienne grange en habitation en 1985. Répartie sur deux niveaux avec mezzanine, elle développe une surface Loi Carrez de 191,87 m² et une surface hors Carrez de 77,22 m². La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, dans un esprit alliant confort, authenticité et pérennité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.Les volumes généreux et la configuration de l'habitation offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre à la fois chaleureux et fonctionnel.Les dépendances comprennent une grange sur plusieurs niveaux d'environ 305 m² au sol, intégrant actuellement cinq box pour chevaux aux normes, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires. On y trouve également des espaces de stockage et des ateliers répartis sur plusieurs niveaux, l'ensemble offrant un potentiel d'aménagement important, avec notamment la possibilité de créer jusqu'à deux appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.Le terrain est parfaitement adapté à une activité équestre, avec une carrière de sable, un rond de longe automatique de 20 mètres de diamètre, ainsi que des espaces extérieurs dédiés aux chevaux, dont des parcs de détente.À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 9 x 4 mètres, installée dans la cour et équipée d'un couvercle de sécurité manuel conforme aux normes en vigueur. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, dégagé et préservé, sans vis-à-vis.Située à Massongy, la propriété profite d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Genève, non loin du lac Léman et de zones naturelles protégées. Les commerces, écoles et transports se trouvent à proximité, renforçant l'attrait de ce secteur recherché.Plusieurs travaux et équipements récents viennent valoriser l'ensemble : terrasse en bois remplacée en 2018, chauffage par pellets installé en 2020, ravalement complet des façades en 2023 et installation solaire réalisée en 2025.Cette propriété se distingue par la qualité de son environnement, la rareté de ses installations et son fort potentiel d'évolution. Elle représente une opportunité remarquable pour un projet de vie alliant résidence principale, activité équestre et valorisation patrimoniale.Prix de vente : 1'945'000 EUR honoraires d'agence inclusVente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Modalités de paiement : Bouquet : 1'200'000 EUR Rente mensuelle pendant 10 ans : 6'208 EUR (indexée)La roulotte ne fait pas partie du prix de vente . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frVerkauf auf Zeitrente: sofortiger Eigentumsübergang. Die Verkäufer werden die Immobilie innerhalb von 6 Monaten räumen.Inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über 16.832 m² Grundstücksfläche und bietet ein seltenes Lebensumfeld, das Natur, Großzügigkeit und Potenzial vereint. Besonders geeignet für ein Reitprojekt oder eine gemischte Nutzung von Wohnen und Tätigkeit, spricht es Käufer an, die eine unverwechselbare, funktionale und harmonische Immobilie suchen.Das Haupthaus entstand aus dem Ausbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1985. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit Mezzanin und verfügt über eine Carrez-Fläche von 191,87 m² sowie eine Fläche außerhalb Carrez von 77,22 m². Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt und verbindet...

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy À seulement 400 mètres du lac d'Annecy, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette authentique maison d'hôtes du XIXe siècle offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, hôtelier ou patrimonial. Située aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, classé Géoparc mondial UNESCO, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour la qualité de son cadre de vie et son attractivité touristique tout au long de l'année.Le secteur séduit par son accès immédiat aux plus belles randonnées de la région, sa proximité avec la principale zone d'atterrissage des parapentes du lac d'Annecy et sa situation idéale pour découvrir Annecy et son bassin tout en profitant du calme d'un village préservé.Le village ainsi que le bâtiment bénéficient d'une protection patrimoniale et paysagère. La propriété est située en zone agricole à enjeux écologiques et paysagers forts. Le bâti est identifié au titre du patrimoine bâti, paysager ou des éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, avec un noyau ancien préservé conformément aux dispositions du Code de l'urbanisme (ancien article L123-1-5 III 2).Édifiée en 1825, cette bâtisse de caractère était à l'origine une dépendance agricole avant de devenir un hôtel-restaurant, puis une maison d'hôtes. Elle a conservé toute son authenticité et son charme, offrant aujourd'hui une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy.La propriété est implantée sur deux parcelles, dont une dédiée au stationnement. L'ensemble représente une superficie cadastrale de 1 305 m² avec environ 20 places de parking. Le bâtiment, élevé sur trois niveaux, développe environ 450 m² habitables et est raccordé au tout-à-l'égout.L'exploitation actuelle comprend sept chambres destinées à la location, deux studios ainsi qu'un appartement principal de type T2. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'environ 100 m² à rénover, permettant d'envisager un développement de l'activité ou la création de nouveaux espaces.Le jardin arboré et ombragé participe pleinement au charme des lieux et invite à la détente dans un environnement paisible et préservé.L'ensemble nécessite une remise en valeur afin de révéler pleinement son potentiel. Une rénovation de décoration est à prévoir ainsi que le remplacement du système de chauffage actuel au gaz par une solution plus performante et plus économe, telle que la géothermie, qui constitue une piste particulièrement intéressante compte tenu des caractéristiques de la propriété.Cette demeure s'adresse à un acquéreur sensible au patrimoine, disposant d'une expérience dans l'immobilier ou l'hôtellerie, capable de percevoir tout le potentiel de cette propriété et de lui redonner le prestige qu'elle mérite. Plus qu'un investissement, il s'agit d'un projet de vie autour d'un bâtiment chargé d'histoire, dans un environnement naturel d'exception.Les conditions d'acquisition sont particulièrement attractives grâce à un crédit vendeur sans intérêts.Prix de vente : 1'126'000 EUR HAILe transfert de propriété sera réalisé libre de toute occupation le jour de la signature de l'acte authentique de vente.Taxe foncière : 3'272 EUR.Les derniers travaux importants ont été réalisés en 2013 et concernent la réfection de la toiture ainsi que l'isolation des combles.Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Nous vous accompagnerons avec plaisir dans la découverte de cette propriété unique, pleine de caractère et de perspectives.Nos équipes vous accueillent en français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Charmantes Gästehaus, 400 m vom Annecy-See entfernt Nur 400 Meter vom Ufer des...

Propriété d'exception Annecy-Geneve-Élégance, volumes & investissement

Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligente.Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations.Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1'039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes.Architecture & volumes:Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d'espace et de lumière exceptionnelle.Salon - salle à manger de 100 m², élégant et lumineux;Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes;3 chambres en suite;2 espaces bureau;Combles en cours d'aménagement.Les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une signature unique :Escalier en fer forgé et en pierre naturelle;Cheminée centrale;Poêle à bois ancien en faience;Sols en pierre naturelle et en bois. Prestations techniques & confort:Chauffage au gaz de ville - chaudière installée en 2023;Fenêtres bois et aluminium, double vitrage argon (Saint-Gobain);Isolation intérieure performante;Planchers chauffantes isolés avec structure en hourdis, garantissant solidité, confort acoustique et excellente inertie thermique;Ferblanteries en cuivre;Raccordement au tout-à-l'égout;Extérieurs & dépendances:Terrasse exposée ouest;Jardin avec un atelier indépendant de 24,5m2;Abri pour deux véhicules;Cave à vin et carnotzet, parfaits pour des moments conviviaux;Nombreuses dépendances et surfaces encore aménageables.Une propriété lumineuse et entretenue avec exigence.Matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin, état d'entretien irréprochable, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligenteCe bien est proposé en viager occupé, droit d'habitation à vie pour le vendeur, constituant une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente :Acquisition avec décote significative;Valorisation à long terme;Absence de gestion locative;Investissement sécurisé adossé à un actif immobilier de qualité dans une zone géographique très recherchée .Vendeur : homme de 84 ans (DUH à vie)Valeur vénale : 2'345'000 EURPrix de vente : 1'585'000 EUR HAI (paiement unique, sans rente)Mandat exclusif.Informations sur les risques : georisques.gouv.frBewohnte Leibrente - Eine intelligente InvestitionsmöglichkeitIdealerweise an der Schweizer Grenze gelegen und nur 30 Minuten von Annecy entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre authentische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung.Mit 381 m² Wohnfläche (429 m² Gesamtfläche) auf einem 1.039 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese seltene Immobilie eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die umliegenden Berge.Architektur & Raumvolumen:Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Mindestdeckenhöhe von 2,70 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.100 m² Wohn- und Essbereich, hell und elegant111 m² Galerie (Mezzanin) mit traditioneller Dachkonstruktion nach historischen Bauweisen3 Schlafzimmer en suite2 BüroräumeDachgeschoss im AusbauBesondere Merkmale:Schmiedeeiserne Treppe aus Naturstein;Zentralkamin;Antiker Holzofen aus Keramikfliesen;Böden aus Naturstein und Holz.Ausstattung & Komfort:Gasheizung - Installation 2023;Holz- und Aluminiumfenster mit Argon-Doppelverglasung (Saint-Gobain);Hochwertige Innenisolierung;Gedämmte Böden mit Hourdis-Konstruktion, für Stabilität sowie Wärme- und Schalldämmung;Fussbodenheizung;Kupfer Spenglerei; Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.Außenbereiche & Nebengebäude:Westterrasse;Garten mit separatem Atelier, 24,5m2;Carport für zwei Fahrzeuge;Weinkeller und Carnotzet für gesellige Momente;Zahlreiche Nebengebäude und Ausbaureserven....

Chalet con vista panoramica sul Lago di Ginevra e le Alpi

In un ambiente naturale eccezionale, ai piedi del Giura e al riparo da ogni fastidio, questo chalet gode di una posizione privilegiata che offre calma assoluta, intimità e panorami spettacolari sul Lago di Ginevra, il Monte Bianco, le Alpi e la campagna circostante.Costruito su un lotto di 1'523 m² situato in una zona naturale protetta, la proprietà beneficia di un ambiente preservato dove la natura rimane intatta. L'assenza di vicini e l'impossibilità di costruire nei dintorni garantiscono la perpetuità di questo luogo unico. A soli pochi minuti dal confine svizzero e dal centro di Divonne-les-Bains, il chalet beneficia di un equilibrio notevole tra tranquillità assoluta e accesso rapido ai servizi.Il chalet seduce per la sua autenticità, luminosità e atmosfera calda che se ne sprigiona. Gli spazi di vita, ampiamente aperti all'esterno, permettono di godere appieno del panorama eccezionale e della luce naturale che accompagna ogni momento della giornata.Pensato per coniugare comfort e convivialità, il chalet propone diversi spazi di vita nonché uno studio indipendente, offrendo numerose possibilità di utilizzo secondo le esigenze di ciascuno.All'esterno, il giardino si integra armoniosamente nel suo ambiente naturale e invita al relax in un'atmosfera di grande serenità. Una piscina di una lunghezza che può raggiungere i 40 metri può essere realizzata sulla proprietà. Ogni stagione rivela uno spettacolo diverso, sublimato dalla bellezza del paesaggio e dalla quiete dei luoghi.La qualità della vita offerta da questa proprietà è eccezionale, offrendo un equilibrio raro tra natura preservata, intimità e vicinanza ai servizi, in un ambiente che sedurrà gli amanti dell'autenticità e degli spazi grandi.

Casa a un solo piano con 3 camere da letto su un terreno di 3600m2

Scopri questa proprietà situata in un ambiente calmo e residenziale. Il cuore della casa si trova in un soggiorno luminoso di 38 m2 che si apre direttamente sulla terrazza, dotata di una pergola bioclimatica. L'alloggio è composto da 3 belle camere da letto, di cui 2 con armadi a muro, un bagno con doccia all'italiana e una cucina separata e completamente attrezzata. Dal lato pratico, si beneficia di un seminterrato completo di 121 m2, che include un garage, una lavanderia, un laboratorio e una cantina. La casa dispone anche di un allarme esterno e interno. Per quanto riguarda la tecnica, la proprietà è collegata alla fibra ottica e dispone di un sistema di ventilazione a doppio flusso. All'esterno, la proprietà rivela tutto il suo fascino con un magnifico giardino alberato di 3600 m2, dotato di un orto, una piscina fuori terra e un ricovero per 2 veicoli. È possibile anche parcheggiare 6-8 auto nel vialetto! Ultimo vantaggio: un chalet indipendente di 18 m2 con aria condizionata reversibile. Può essere facilmente trasformato in uno spazio di lavoro o accogliere la famiglia. Una proprietà rara che riunisce tutti i vantaggi: casa a un solo piano, ambiente verde, terreno eccezionale di 3600 m2 e negozi a 100 m di distanza.

Casa con annessi a Dolomieu 126 m²

Casa a un solo piano di 126 m² con piscina, terreno edificabile e 200 m² di annessi. È composta da una bella cucina attrezzata con frigorifero americano, 4 camere da letto e uno studio. A Dolomieu, scopri questa casa a un solo piano di 126 m² costruita nel 2005, su un bel terreno di circa 1.800 m² che offre un ambiente piacevole vicino a scuole, negozi, servizi e le aree di La Tour du Pin e Morestel. In buone condizioni, dispone di quattro camere da letto e uno studio, un bagno e aree di vita piacevoli che si affacciano su una grande terrazza. All'esterno, potrai godere di un'area molto bella con una piscina eccezionale di 12 x 6 metri e 2 metri di profondità, dotata di una cupola. Parte del terreno è edificabile, offrendo la possibilità di creare una seconda abitazione, soggetta alle necessarie autorizzazioni. La proprietà sarà anche perfettamente adatta a un artigiano, imprenditore o professionista, grazie a due grandi annessi in pietra, chiusi, di circa 100 m² ciascuno, ideali per laboratorio, deposito, attrezzature o veicoli.

Casa di 190 m2

Scopri questa vecchia fattoria completamente ristrutturata su un terreno di 408 m2, che combina il fascino del passato con la modernità, con una superficie abitabile di 190 m2 e una superficie a terra di 306 m2. Spazi generosi e funzionali ti aspettano: al piano terra, un soggiorno e una cucina aperta e completamente attrezzata (la superficie del soggiorno e della cucina è di 84 m2). Troverai anche un bagno separato e una lavanderia con lavatrice e un lavello. Al piano superiore, ci sono 4 camere da letto climatizzate, tra cui una camera dei genitori con doccia (2 docce!), oltre a un bagno. Il seminterrato di 98 m2 ospita una stanza tecnica con una pompa di calore aria-acqua, uno scaldabagno termodynamico e una cantina. Il riscaldamento a pavimento completa il comfort di questa casa. Questa casa a schiera con un muro si distingue per un DPE A e un GES A, una prestazione energetica rara e eccezionale per una costruzione di questa epoca. Al momento, i proprietari stanno completando la pittura delle pareti divisorie. La posizione è ideale: puoi accedere a piedi ai negozi e alle attività sportive/culturali (macellaio, latteria, scuola elementare, MJC con cinema e teatro). Contattami per organizzare una visita!

UNE DEMEURE HORS DU TEMPS

CHÂTEAU DE MONTANGESUne demeure de caractère entre histoire, nature et art de vivreÀ Montanges, dans l'Ain, le château se dévoile comme un lieu à part, à l'écart de l'agitation, sur les hauteurs du village. Cette ancienne maison forte, édifiée à l'origine au XIIe siècle, a traversé les siècles sans perdre son âme.Tours, murs de pierre, éléments défensifs, escalier monumental et cheminée datée de 1584 témoignent de son histoire et donnent à la demeure son caractère unique.Entouré par les paysages du Bugey et de la Terre Valserine, le domaine offre un environnement naturel remarquable, entre forêts, reliefs et cours d'eau.UN LIEU À VIVREPlus qu'un château historique, Montanges est un véritable lieu de vie : résidence familiale, maison de villégiature, propriété d'accueil ou lieu événementiel. Le site accueille déjà des séjours et des réceptions.Acquérir Montanges, c'est devenir le dépositaire d'un patrimoine rare, d'un paysage et d'une histoire qui ne demandent qu'à se poursuivre.Un château à habiter, à transmettre et à faire vivre.Terrain de 3,6 hectares.En plus de la partie habitable, la grange de plus de 300 m2 ne demande qu'à être exploité, les combles de plus de 200 m2 aussi.10 unités d'écologes ont d'ores et déjà été accepté et peuvent être réalisés, tout comme une nouvelle salle de réception qui peut être ajouté sur le terrain. Un développement en fonction de vos envies.Prix du domaine : Euro 1'980'000Mobilier et fonds de commerce : Euro 100'000A 45 minutes de GenèveSCHLOSS VON MONTANGESEin charaktervolles Anwesen zwischen Geschichte, Natur und LebensartIn Montanges im Departement Ain präsentiert sich das Schloss als ein ganz besonderer Ort, fernab vom Trubel, auf den Anhöhen des Dorfes. Diese ehemalige Festung, die ursprünglich im 12. Jahrhundert erbaut wurde, hat die Jahrhunderte überstanden, ohne ihre Seele zu verlieren.Türme, Steinmauern, Verteidigungsanlagen, eine monumentale Treppe und ein Kamin aus dem Jahr 1584 zeugen von ihrer Geschichte und verleihen dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.Umgeben von den Landschaften des Bugey und der Terre Valserine bietet das Anwesen eine bemerkenswerte natürliche Umgebung zwischen Wäldern, Hügeln und Flüssen.EIN ORT ZUM LEBENMontanges ist mehr als nur ein historisches Schloss, es ist ein wahrer Ort zum Leben: als Familienresidenz, Ferienhaus, Gästehaus oder Veranstaltungsort. Das Anwesen wird bereits für Aufenthalte und Empfänge genutzt.Montanges zu erwerben bedeutet, Hüter eines seltenen Kulturerbes, einer Landschaft und einer Geschichte zu werden, die nur darauf warten, fortgeführt zu werden.Ein Schloss zum Wohnen, zum Weitergeben und zum Beleben.Grundstück von 3,6 Hektar.Neben dem Wohnbereich wartet auch die über 300 m² große Scheune darauf, genutzt zu werden, ebenso wie der über 200 m² große Dachboden.10 Wohneinheiten wurden bereits genehmigt und können realisiert werden, ebenso wie ein neuer Empfangsraum, der auf dem Grundstück errichtet werden kann. Eine Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen.Preis des Anwesens: 1'980'000 EuroMobiliar und Geschäftsbetrieb: 100'000 Euro45 Minuten von Genf entferntMONTANGES CASTLEA charming estate blending history, nature, and the art of livingIn Montanges, in the Ain department, the castle stands out as a unique retreat, set apart from the hustle and bustle on the village's hillside. This former fortified house, originally built in the 12th century, has stood the test of time without losing its soul.Towers, stone walls, defensive features, a monumental staircase, and a fireplace dating from 1584 bear witness to its history and give the estate its unique character.Surrounded by the landscapes of the Bugey and Terre Valserine regions, the estate offers a remarkable natural setting, nestled among forests, rolling hills, and streams.A PLACE TO LIVEMore than just a historic castle, Montanges is a true living space: a family home, a vacation home, a guesthouse, or an event venue. The site already...

Casa T4 incantevole in posizione tranquilla alle porte di Ginevra

In assoluta calma, spirito di campagna alle porte di Ginevra. A soli 20 minuti dall'ufficio doganale di Chancy, 10 minuti dal casello di Éloise, 15 minuti dalla stazione di Bellegarde, che consente di raggiungere Ginevra-Cornavin in soli 25 minuti in treno, questa incantevole casa offre un ambiente di vita raro per coloro che cercano il perfetto equilibrio tra vicinanza a Ginevra e vita in campagna. Immersa in un ambiente verde e pacifico, nel cuore di uno spirito di villaggio particolarmente ricercato, questa piacevole abitazione a schiera sarà immediatamente seducente per la sua assoluta calma, atmosfera calda e qualità di ristrutturazione notevole. Interamente ripensata e ristrutturata con cura quattro anni fa, offre oggi un bel interno, con prestazioni curate e finiture di qualità. Con circa 102 m² di spazio abitabile, questa casa offre un ambiente di vita funzionale e accogliente. Dall'ingresso, gli spazi di stoccaggio integrati ottimizzano lo spazio. La bella zona living di circa 35 m², bagnata da un'atmosfera conviviale, accoglie una cucina aperta completamente attrezzata con un elegante piano di lavoro in granito. Questo spazio di ricezione si apre naturalmente su una piacevole terrazza intima, ideale per godere appieno della calma circostante e della natura in completa serenità. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti, uno spazio di stoccaggio sotto le scale, nonché una cantina/cantina del vino/spazio tecnico, che offre un comfort apprezzabile nella vita quotidiana. Al piano superiore, uno spazio che può accogliere un angolo di svago o di stoccaggio serve tre camere da letto che beneficiano di una piacevole luminosità e di una bella vista libera sulle montagne. Un ampio bagno con finestra completa questo livello, con vasca da bagno angolare, doccia e doppio lavandino. Questa casa beneficia inoltre di prestazioni tecniche apprezzabili: vetro doppio, fibra ottica e soffitta. Questa proprietà sarà particolarmente seducente per la popolazione attiva di Ginevra alla ricerca di un ambiente più sereno, rurale e autentico, senza rinunciare alla vicinanza immediata ai grandi assi e a Ginevra. Una proprietà piena di charme, perfettamente ristrutturata, in un ambiente di vita privilegiato dove calma, natura e accessibilità si coniugano armoniosamente. Contattatemi per una visita o per informazioni, sono disponibile anche il sabato e la domenica.