Opportunità di investimento: superficie commerciale affittata con alto rendimento
Opportunità di investimento: superficie commerciale già affittata con alto rendimento a Sullens Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale proprio di quasi il 6%! Ideale per un investitore che cerca stabilità e performance, questo immobile offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è venduta affittata, garantendo uno stato di locazione immediato di CHF 17'880.- all'anno (comprese le spese, posto auto incluso). Grazie a spese controllate, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle tasse di CHF 9'390.- nel primo anno, che corrisponde a un rendimento lordo stimato del 4,47% e a un rendimento sul capitale proprio investito stimato del 5,93%. Descrizione dell'immobile: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens. Annidata al secondo piano e occupante i piani mansardati e soprammansardati, beneficia di una posizione privilegiata ai margini di una zona agricola, offrendo un ambiente verde, calmo e con vista libera, mentre dista solo 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità nella vicinanza immediata (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante). Ha un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria sul livello inferiore, e beneficia di una doppia esposizione e di una ventilazione ottimale. La distribuzione è la seguente: Al livello dei mansardati: ingresso, bello spazio comprendente una cucinetta aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo. Un bagno con toilette completa questo livello. Nei soprammansardati: uno spazio aperto di 17 m2 che si apre sul soggiorno, ideale per uno spazio ufficio o camera da letto. Esterni e annessi: la PPE ha un giardino comune. Un posto auto interno nel garage sotterraneo fa parte del lotto (comprese nel piano finanziario a CHF 35'000.-). L'uso di questo immobile è definito come "zona di attività". È quindi perfetto per un'attività commerciale come uno studio o per l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel con servizi (servizio di pulizia settimanale, ecc.). Nota che non è possibile acquisirlo per stabilirvi la propria residenza principale o affittarlo come appartamento. Sintesi finanziaria indicativa: Prezzo di acquisto totale (immobile CHF 365'000 + 1 posto auto interno CHF 35'500): CHF 400'000.- Capitale proprio richiesto (35% + spese di acquisto): CHF 158'250.- Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.- Stato di locazione annuale (contratto di locazione): CHF 17'880.- Rendita lorda: 4,47% Rendita sul capitale proprio prima delle tasse: 5,93% Non perdere questa opportunità di investimento sicura e ad alta performance in un luogo idilliaco!