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Prezzo su richiesta
7306 Fläsch

Absolute Privatsphäre mitten im Grünen in Fläsch

Eine ganz besondere Liegenschaft an einzigartiger Lage steht hier zum Verkauf: Das Wohn- & Geschäftshaus Mühle zeichnet sich nebst der privilegierten Alleinlage und dem grossen Grundstück durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Die letzten Jahrzehnte wurden die Räume im Erdgeschoss als weitherum bekannter und geschätzter Restaurantbetrieb geführt und könnten auch nahtlos wieder als solcher genutzt werden. Jedoch sind auch andere Varianten möglich wie zum Beispiel Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, als Verkaufs- & Degustationsräumlichkeiten, Büro- & Praxisräume, Gesundheitszentrum, für Seminare, als Geschäftssitz für unterschiedlichste Betriebsformen und -konzepte, Verwaltungen u.v.m., die besondere Lage mitten in der Bündner Herrschaft bietet sich dazu geradezu an. Im Untergeschoss befindet sich ausserdem ein grosser Weinkeller zur Lagerung der feinen Tropfen der unmittelbaren Umgebung. Durch die Klassierung als Geschäftsräume dürfen die Räume im Erdgeschoss jedoch künftig nicht in Wohnraum umgebaut werden. Das ist aber auch gar nicht nötig, in den beiden oberen Etagen stehen genügend Wohnflächen, gerade mit der bisherigen Wirtewohnung und den Angestelltenzimmern, zur Verfügung, falls die Liegenschaft auch als Wohnsitz genutzt werden sollte. Diese benötigen aber wohl etwas Auffrischung durch die neuen Eigentümer, mit Ausnahme des tollen neuen Badzimmers. Gerne informiert Sie der Verkaufsverantwortliche Heinz Senn unverbindlich über die seltene Möglichkeit sowie die Konditionen zum Erwerb dieser besonderen Immobilie im Weindorf Fläsch.Eingebettet in das rund 9'814 m2 grosse eigene Grundstück (Landwirtschaftszone, jedoch als nicht landwirtschaftliches Grundstück im Grundbuch eingetragen) präsentiert sich das vielseitig nutzbare Wohn- & Geschäftshaus Mühle im Weindorf Fläsch an absoluter Alleinlage und dennoch mitten im Herzen der bekannten Feriendestination Heidiland in der Bündner Herrschaft. Direkt am Rhein gelegen, etwa Mittig zu den bekannten Ortschaften Bad Ragaz, Maienfeld und Fläsch im Heidiland und der Bündner Herrschaft, bietet sich von der Mühle Fläsch aus ein herrlicher, unverbauter Blick auf die weiten Rebberge und das atemberaubende Panorama der umliegenden Bergwelt. Politisch gehört die Liegenschaft zu Fläsch, dem malerischen, ursprünglichen Weindorf, ausgezeichnet mit dem Wakkerpreis für das intakte Dorfbild. Viele bekannte Weingüter befinden sich in Fläsch und in der unmittelbaren Umgebung der Mühle. Zudem, gleich vis-à-vis über dem Rhein der Kurort Bad Ragaz mit zwei Golfplätzen, dem Skigebiet Pizol sowie dem Fünf-Sterne Grand Resort mit seiner Bäderlandschaft, dem medizinischem Zentrum, dem Kurpark sowie den Sternelokalen für Genüsse jeder Art. Dazu ist Fläsch sehr gut erreichbar aus allen Richtungen und auch die Fahrt in die umliegenden Zentren wie Chur, St. Gallen, Lugano, Zürich, München, Stuttgart, Mailand oder hinauf nach Davos und St. Moritz ist kurz und bequem mittels Auto wie auch Bahn ab dem Verkehrsknotenpunkt Sargans. Herzlich willkommen in Fläsch im Herzen der Bündner Herrschaft!

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CHF 1’430’000.–
95m² superficie utile
Dischmastrasse 11, 7260 Davos Dorf

Wohnen und arbeiten an der Dischmastrasse 11

Ein aussergewöhnliches Objekt, das Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. 1982 wurde die Gewerbefläche mit einer pragmatischen 3.5-Zimmer-Wohnung erweitert. Der Eingangsbereich mit Garderobe, Waschküche, Spensa und Zugang zur Gartenanlage befindet sich im Erdgeschoss. Der Wohnraum befindet sich über der Gewerbefläche (Maisonett) und ist vom restlichen Mehrfamilienhaus abgetrennt (keine direkte Verbindung).Der aktuelle Nutzer der Gewerbefläche nutzt die Werkstatt bereits seit vielen Jahren und schätzt die Grosszügigkeit sowie die Lager- und Parkmöglichkeiten an sehr zentraler Lage. Das Gewerbe verfügt dank der grossen Fenster über viel Tageslicht. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Zuteilung verschiedener Arbeitsbereiche. Der Zugang und die Anlieferung zum Gewerbe sind auch mit grossen Fahrzeugen möglich. Die Büroarbeit kann im unmittelbar angrenzenden Büro erledigt werden, alternativ kann dieser schöne Raum auch als Pausenraum dienen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Handels- und Gewerbebetriebe, was wiederum Potenzial für interessante Synergien ergibt. Die Wohnung verfügt über einen zweckmässigen Grundriss und viel Stauraum. Der Wohn- und Essbereich sind grosszügig gestaltet und laden zum Verweilen ein. Die Zimmer und Nasszellen weisen eine angenehme Grösse auf. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Nasszelle (En-Suite mit Badewanne/WC). Eine weitere Nasszelle befindet sich im Gang mit Dusche/WC. Der offene Kamin sorgt für ein wohliges Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus ist ein gedeckter und verglaster Balkon zugänglich. Die Liegenschaft an der Dischmastrasse 11 liegt im Herzen von Davos Dorf. Umgeben von diversen Gewerbe- und Wohnbauten profitiert die Liegenschaft von einer hervorragend zentralen Lage. Sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeteil profitiert von der zentralen Lage: Die Anlieferung und die Zufahrt für Kunden und Mitarbeiter ist jederzeit gewährleistet. Alle relevanten Infrastrukturen können fussläufig erreicht werden. Einkaufsläden, Bergbahnen, Übungslifte, Bushaltestellen, Schulen, Spielplätze, Langlaufloipen, Restaurants und Hotels befinden sich alle in Gehdistanz zum Haus.