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Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Perlen

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CHF7’985’000.–5’037m2

Brunnmatt 5, 6264 Pfaffnau LU

Ich freue mich schon jetzt, Sie als meinen neuen Eigentümer willkommen zu heissen.Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.Ich bin im Jahre 2010 als Büro- und Industrieanlage in Pfaffnau erbaut worden. ...Als Highlight biete ich Ihnen zusätzlich zur Gewerbefläche von 2'721m² eine Baulandreserve von 2'140m². Auf dem Gelände befinden sich zwei erdverlegte Tanks mit je 6 Kammern à 4 x 30'000 Liter und 2 x 15'000 Liter. Die Halle 1 verfügt über einen Abfüllraum und ein Speditionsbüro. Die Halle 2 verfügt über einen Abfüllraum, einen Etikettierraum und ein Speditionsbüro. Die Büroräumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: ein Sitzungszimmer, ein Grossraumbüro, vier Einzelbüros, Personenlift, diverse Toiletten und Garderoben, sowie zwei Küchen. Dank meiner offenen Räume und meinem grosszügigen Grundriss, haben Sie genug Platz, um ein perfektes Büro- und Industrieobjekt aufzubauen!...Das gesamte Angebot wird mit 26 Aussenparkplätzen abgerundet.Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine virtuelle Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

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CHF3’250’000.–816m2

Stadtstrasse 15, 6204 Sempach

Zentrales Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Sempacher AltstadtDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zwischen Stadtstrasse und Spittelgässli im Herzen der Sempacher Altstadt. Hier reiht sich das gut erhaltene Gebäude aus dem Jahr 1923 zwischen Gebäuden mit Baujahren vom 13. bis 20. Jahrhundert ein. Seine farbenfrohe Fassade ist ein echter Blickfang und zieht Laufkundschaft an. Der Anbau in Richtung Spittelgässli stammt aus dem Jahr 1985 und beherbergt eine Wohnung sowie zwei Garagen.Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindertagesstätten und Schulen. Das Ufer des Sempachersees ist in drei Minuten zu Fuss erreicht. Mieteinheiten:- Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: 370 m2- 4.5-Zimmerwohnung im 2. OG: 101 m2- 3.5-Zimmerwohnung im 3. OG: 96 m2- 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. OG: 148 m2- 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Anbau: 101 m2- Zwei GaragenTotal: 816 m2Mietzinseinnahmen IST (vollvermietet):CHF 128'520 pro Jahr (netto) exkl. NebenkostenMietzinsniveau Wohn- und Gewerbefläche:CHF 158 /m2 pro JahrBruttorendite bei Mindestverkaufspreis:4.0 %Sanierungen:Das Haupthaus wurde im Jahr 1992 kernsaniert. Der Anbau stammt aus dem Baujahr 1985 und wurde nur partiell erneuert. Die Liegenschaft ist nicht im kantonalen Bauinventar vermerkt.Die Liegenschaft wird in einem einstufigen Bieterverfahren verkauft. Der Mindestverkaufspreis liegt bei CHF 3'250'000.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

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