Yvonand - Commercio, uffizio, magazzino in vendita

A Yverdon-les-Bains, 1400 Yverdon-les-Bains

CHF 2'390'000.–

763m² superficie utile

Edificio misto con alto potenziale di valorizzazione nel cuore di Yverdon-les-Bains

Tipologia: Edificio misto (residenziale e commerciale)Ideale ubicazione nel centro della Città Vecchia e della zona commerciale più richiesta di Yverdon-les-Bains, questo edificio misto offre un'opportunità di investimento rara, che combina un rendimento di base solido con un potenziale di creazione di valore eccezionale. Beneficiando di una posizione strategica che garantisce un alto traffico pedonale e una visibilità eccellente, questa proprietà è rivolta agli investitori e agli sviluppatori che cercano un oggetto da ottimizzare.Composizione dell'edificioL'edificio è attualmente strutturato per offrire una miscela di entrate attraverso usi residenziali e commerciali:- 7 appartamenti di tipologie diverse e 4 locali commercialiPiano terra:Una vasta superficie commerciale di 165 m², completata da un locale commerciale nel seminterrato.1° piano:- Un deposito di 26 m² e un grande locale di 81,63 m²- Uno studio2° piano:- 2 studi e 2 appartamenti3° piano:- 2 grandi appartamentiMansarda:- Lavanderia comune, mansarda e area di essiccazioneUn potenziale di valorizzazione eccezionaleIl grande vantaggio di questo oggetto risiede nei molteplici leve di ottimizzazione e sviluppo che propone. I potenziali di valorizzazione identificati consentono di aumentare significativamente lo stato locativo:- Creazione di alloggi (1° piano): Trasformazione del deposito di 26 m² in uno studio indipendente e divisione del locale di 81,63 m² per creare due appartamenti di circa 40 m² ciascuno, come al 2° piano.Rilancio commerciale:- Ricollocazione e riaffitto della superficie commerciale vacante al piano terra e nel seminterrato.Dati finanziari e proiezione:- Tenendo conto delle condizioni di mercato attuali, di una riserva di vacanza ragionevole e degli investimenti necessari per le trasformazioni, lo stato locativo stabilizzato è stimato a circa CHF 140'000.- all'anno.Stato tecnico e ristrutturazioni:L'edificio ha subito una ristrutturazione importante nel 1978 e ha recentemente subito investimenti mirati:- 2019: Sostituzione della caldaia a olio.- 2019: Ristrutturazione completa dell'appartamento 023 (2 camere al 2° piano) per CHF 27'000.-.Situato in Rue du Collège, l'edificio beneficia di tutti i vantaggi di una posizione urbana di prima classe:Attrattiva commerciale:- Posizione in una strada trafficata, ideale per garantire il successo della superficie commerciale al piano terra.Servizi immediati:- Prossimità diretta alla stazione ferroviaria, ai trasporti pubblici, ai negozi, ai ristoranti e alle scuole, che garantiscono una forte domanda di appartamenti.Crescita economica:- Yverdon-les-Bains è una città in espansione, che offre un ambiente di mercato immobiliare attraente e sicuro per gli investimenti a lungo termine.Documenti completi, piani e stato locativo disponibili su richiesta.

Nuova costruzione

A Yverdon-les-Bains, 1400 Yverdon-les-Bains

Parcheggio
Ascensore

CHF 395'000.–

47m² superficie utile

Uffici eccezionali in una torre privata con vista a 360 gradi

Bernard Nicod SA ha il piacere di offrirvi, in esclusiva, uffici situati nella magnifica e emblematica torre del vecchio Silo di Yverdon-les-Bains.Una proprietà unica e speciale! La vecchia figura iconica della città, il mulino di Yverdon con il suo silo di 25m di altezza, un tempo rinomato per le sue farine artigianali, si reinventa oggi attraverso una trasformazione architettonica notevole. Questo progetto unico combina armoniosamente passato e modernità, preservando i volumi originali e dando nuova vita al silo nella forma di una torre contemporanea elegante che ospita uffici di 94m².In questo ambiente eccezionale, offrite alla vostra attività un luogo di lavoro privilegiato con una vista impareggiabile sulla città di Yverdon-les-Bains e sul lago di Neuchâtel!Distribuito su 4 livelli, con ascensore e climatizzazione, questa proprietà include l'uso esclusivo dei 4., 5., 6. e 7. piani della torre. È composto da:4° piano: ufficio con vista lago e città.5° piano: terrazza panoramica con vista a 360 gradi.6° piano: ufficio con vista lago e città.7° piano: bagno e cucina con vista a 360 gradi.Due posti auto interni (CHF 20'000 e CHF 35'000 in più) completano questa proprietà. Un luogo dominante, imponente e straordinario. Questa è l'unica torre del suo genere a Yverdon-les-Bains.Situata tra lago e montagne, Yverdon-les-Bains offre un ambiente di lavoro dinamico e piacevole. La città è rinomata per la sua alta qualità della vita e seduce con il suo ambiente naturale: tra il lago di Neuchâtel e un panorama alpino ispiratore nella vita quotidiana.Come hub economico in piena crescita, Yverdon-les-Bains beneficia di un'ottima accessibilità, particolarmente grazie alla sua posizione strategica nella regione della Romandia e alle sue rapide connessioni con Losanna, Neuchâtel e Berna. La città ospita numerose aziende, istituzioni e centri di formazione, favorendo un ambiente professionale stimolante e innovativo.La combinazione di attività professionale e benessere diventa una cosa scontata qui: ristoranti, negozi, infrastrutture moderne e spazi verdi contribuiscono a un equilibrio ideale tra lavoro e qualità della vita.Stabilirsi a Yverdon-les-Bains significa offrire alla vostra attività un quadro di valore, nel cuore di una città in evoluzione.Cercate un luogo di lavoro straordinario? Una vista panoramica sulla città, il lago e le montagne? Questa proprietà non vi lascerà indifferenti! Informazioni e visite: Alexandra JEREZ e Tania LEITE : 024 424 24 26.

Parcheggio
Ascensore

1 / 11

Proche du centre du village, 1483 Les Montets

Parcheggio

CHF 2'500'000.–

Edificio misto con ristorante - Ottimo potenziale di rendita

Situato su un bel terreno nel cuore del villaggio, questo edificio caratteristico costruito nel 1912 ha beneficiato di numerose ristrutturazioni e miglioramenti tra il 2008 e oggi. Offre un ottimo potenziale di locazione grazie alla sua configurazione mista e agli spazi polivalenti. La proprietà consiste in un ristorante con due grandi terrazze, una sala da festa, 2 mansarde in duplex di 7,5 locali, un appartamento di 2,5 locali, nonché 3 camere con cucina e servizi igienici condivisi. L'insieme è completato da 20 posti auto esterni e un garage per due auto. La copertura è stata recentemente ispezionata e è pronta ad accogliere 27 pannelli fotovoltaici. Gli appartamenti offrono bei volumi, molte stanze facilmente convertibili, spazi di vita generosi e finiture di qualità.Questo immobile offre un ottimo potenziale di locazione, con la possibilità di valorizzazione aggiuntiva. Un investimento ideale per combinare rendita e sfruttamento commerciale in un ambiente pacifico e ben servito. • Edificio in PPE • 20 posti auto esterni • Pannelli fotovoltaici • Ristrutturato • Molto ben mantenuto

Parcheggio

Neiva Martins Julien

Neiva Martins Julien

Parcheggio
Garage

CHF 2'890'000.–

1483 Les Montets

Edificio residenziale con caffè-ristorante nel cuore della Broye

Nel cuore del pittoresco villaggio di Les Montets, questo edificio residenziale completamente ristrutturato si distingue per la sua versatilità e il suo notevole potenziale di locazione. Ideale posizionato nel centro del villaggio, beneficia di una visibilità eccellente e di un accesso privilegiato ai servizi locali.Progettato come un investimento immobiliare strategico, questa proprietà combina armoniosamente spazi commerciali e unità residenziali, offrendo una diversificazione ottimale dei redditi.L'edificio è organizzato intorno a un caffè-ristorante rinomato, riconosciuto per la sua grande capacità, la terrazza soleggiata e i numerosi posti auto privati. Questo luogo attrae continuamente una clientela regolare, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. In aggiunta, uno spazio eventi polivalente arricchisce l'insieme offrendo uno spazio eventi popolare in grado di soddisfare una domanda regionale variata e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.La zona residenziale è stata progettata per offrire un buon livello di comfort. Comprende due magnifiche appartamenti in mansarda con 7,5 locali in duplex, caratterizzati da grandi volumi e una luminosità generosa negli spazi di vita. Un appartamento di 2,5 locali completa l'insieme per soddisfare la forte domanda regionale di appartamenti in affitto. Infine, una varietà di camere affittate individualmente con aree comuni offre una grande flessibilità nella gestione e consente di ottimizzare il rendimento.L'edificio genera un reddito netto mensile di locazione di CHF 10'360, ovvero CHF 124'320 all'anno. Basato su un prezzo di acquisto di CHF 2'890'000, il rendimento lordo ammonta a circa il 4,3%.Questo livello di rendimento posiziona questo edificio come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.

Parcheggio
Garage

Léon Tharin

1 / 1

Léon Tharin

Yverdon-les-Bains 1400, 1400 Yverdon-les-Bains

CHF 1'800'000.–

Vecchia città di Yverdon -- edificio di 7 unità, rendimento lordo 4,5%

Edificio di sette unità situato nella vecchia città di Yverdon-les-Bains, interamente affittato e senza vuoti. Reddito annuo di locazione di circa CHF 82'000 e ricavi lordi di circa CHF 87'000, per un risultato netto annuo di circa CHF 72'000. Rendimento lordo di circa 4,5% e rendimento netto di circa 4%. Vendita in blocco. Prezzo su richiesta. Dossier completo su richiesta.

Rue de Pythagore 2, 1400 Yverdon-les-Bains

CHF 11'350'000.–

2250m² superficie utile

Edificio industriale su un terreno di 17'000 m2 in vendita a Yverdon

ESCLUSIVA - Edificio industriale di 2295 m2 su un terreno di 17'000 m2 in vendita a Yverdon-les-BainsIl sito si trova in Y-Parc, il Parco Scientifico e Tecnologico di Yverdon-les-Bains.Questa zona è dedicata alle aziende con alta valorizzazione tecnologica, attive nella ricerca, sviluppo o produzione industriale automatizzata e robotizzata.1- Edificio industriale esistente di 2295 m2 Fabbrica di 1650 m2 con accesso a livello del terreno attraverso 3 grandi porte sezionali- Altezza: 7 m- Carico al suolo: 2000 kg/m2- Ampérage: 800 A.Uffici, locali di 645 m2Anno di costruzione: 20032- Potenziale costruttivo totale: 22'000 m2 di superficie totaleAccesso & Distanze:- Autostrada: 2 minuti (800 m)- Stazione ferroviaria: 10 minuti (1800 m)Stato di locazione potenziale dell'edificio esistente: tra CHF 450'000.- e CHF 480'000.-/anno esclusa IVA.Possibilità di acquistare separatamente l'edificio e il terreno.Y-PARC: Y-Parc è il più grande parco tecnologico della Svizzera, che ospita oltre 200 aziende.Ecosistema dedicato all'innovazione e alla ricerca.Centri di competenza: aree come la medtech, le TIC, la robotica, la cybersicurezza e le scienze della vita.Prossimità all'Università delle Scienze Applicate e della Gestione del cantone di Vaud (HEIG-VD) per favorire le collaborazioni e il trasferimento tecnologico.Prezzo di vendita: CHF 11'350'000.-----------------------------Perché scegliere LVTiC?o Esperto in immobili industriali e logistici nella Svizzera romandao Conoscenza delle costrizioni specifiche del settoreo Impegno al tuo fianco fino alla firma

CHF 1'890'000.–

11 locali

POSIZIONE ECCEZIONALE E RENDITA STABILE

Nel cuore di Yverdon-les-Bains, scopri un edificio di reddito locativo ideale, che offre un investimento stabile e sostenibile. Si compone di 6 appartamenti di 1,5 locali di circa 50 m² con cucine attrezzate, nonché di un locale commerciale di 35 m² attualmente utilizzato come ristorante di kebab. Affittato agli stessi inquilini dal 2004, garantisce entrate regolari. Lavanderia comune e cortile interno di circa 30 m². Superficie abitabile totale: circa 330 m² (11 locali).Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - Posizione eccezionale a Yverdon- 6 appartamenti di 1,5 locali di circa 50 m²- Gli appartamenti comprendono cucine attrezzate- 1 locale commerciale di 35 m² (Attualmente ristorante di kebab)- Tutto è affittato agli stessi inquilini dal 2004 (entrate stabili)- Lavanderia comune- Cortile interno di 30 m²- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Niente che corrisponda alle vostre aspettative? Troverete oltre 1.900 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete una proprietà da commercializzare?Approfittate della nostra competenza: https://www.betterhomes.ch/it/approfittareVolete conoscere il valore della vostra proprietà?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: nel centro con accesso a tutte le comoditàStato dell'edificio: non richiede ristrutturazioneBagni: 6 (2x WC / Lavandino, 4x WC / Lavandino / Vasca da bagno)Sistema di riscaldamento: gasTrasporti pubblici: fermata dell'autobus, 27 m / stazione ferroviaria, 600 mScuola: scuola primaria, 650 mNegozi: negozio di generi alimentari, 120 m / Migros, 800 m / Coop, 700 m

Rue de Pythagore 2, 1400 Yverdon-les-Bains

Parcheggio
Garage

CHF 930'000.–

650m² superficie utile

1535 Combremont-le-Grand

Affittabile, flessibile & centrale

Nel cuore di Combremont-le-Grand, questo edificio misto di 10 locali (240 m²) su 693 m² invita a dare vita ai propri progetti. Un ristorante completamente attrezzato con cucina professionale, tre sale e circa 100 posti a sedere all'interno, più una terrazza posteriore per 20 o 25 commensali. Al piano superiore, un appartamento di 5,5 locali e la possibilità di creare diverse unità abitative. Ideale per investitori o promotori alla ricerca di rendita e valorizzazione.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - posizione privilegiata nel cuore del villaggio- ristorante completamente attrezzato con cucina professionale- tre sale da pranzo- circa 100 posti a sedere all'interno- terrazza posteriore che può accogliere 20 o 25 persone- appartamento di 5,5 locali esistente- possibilità di creare diverse unità abitative- uso misto: abitazione e attività- ideale per investitori o promotori- forte potenziale di valorizzazione e rendita- etc., etc., etc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Non è quello che cercate? Troverete oltre 1.900 altre proprietà su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete una proprietà da commercializzare?Approfittate della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/trarre-vantaggioVolete conoscere il valore della vostra proprietà?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationUlteriori dettagliPosizione: buonaStato dell'edificio: buonoBagni: 3 (2 x doccia/WC/lavabo, 1 x vasca da bagno/WC/lavabo)Sistema di riscaldamento: olioTrasporti pubblici: autobus, 20 mScuola: edificio scolastico, 7 kmNegozi: Migros, 10 km

Parcheggio
Garage

1 / 12

CHF 7'500'000.–

2250m² superficie utile

Edificio industriale di 2295 m2 su un terreno di 6370 m2 in vendita a Yverdon

ESCLUSIVITÀ - Edificio industriale di 2295 m2 su un terreno di 6370 m2 in vendita a Yverdon-les-BainsL'edificio si trova all'ingresso di Y-Parc, il Parco Scientifico e Tecnologico di Yverdon-les-Bains.Questa zona è dedicata alle aziende con alta valorizzazione tecnologica, attive nella ricerca, sviluppo o produzione industriale automatizzata/robotizzata.1- Capannone industriale di 1650 m2Accesso a livello del terreno attraverso 3 grandi porte sezionaliAltezza: 7 mCarico al suolo: 2000 kg/m2Ampere: 800 A.Sistema di evacuazione del fumoLuce naturale2- Uffici, locali di 645 m2- Piano terra: 315 m2Ricevimento, sala riunioni, servizi igienici di 180 m2Cucinetta, sala di primo soccorso, sala pausa di 115 m2Locale tecnico di 20 m2- Piano superiore: 330 m2Uffici open space, sala riunioni, spogliatoi M/F di 250 m2Caffetteria di 40 m2Locali tecnici, locale caldaia, locale compressore di 40 m2Fibra ottica38 posti autoAnno di costruzione: 2003Potenziale costruttivo: 8200 m2Possibilità di acquistare anche il terreno adiacente di 10'650 m2 al prezzo di CHF 3'850'000.Il tutto offrendo la possibilità di costruire 22'000 m2 di superficie totale.Accesso & Distanze:- Autostrada: 2 minuti (800 m)- Stazione ferroviaria: 10 minuti (1800 m)Y-PARC: Y-Parc è il più grande parco tecnologico della Svizzera, che ospita oltre 200 aziende.Ecosistema dedicato all'innovazione e alla ricerca.Centri di competenza: settori come medtech, TIC, robotica, sicurezza informatica e scienze della vita.Prossimità all'Università di Scienze applicate e Management del canton Vaud (HEIG-VD) per promuovere collaborazioni e trasferimento tecnologico.Reddito potenziale di locazione: tra CHF 450'000.- e CHF 480'000.-/anno esclusa IVAPrezzo di vendita: CHF 7'500'000.- + IVA----------------------------Perché scegliere LVTiC?o Esperto in immobili industriali e logistici in Svizzera romandao Conoscenza dei requisiti specifici del settoreo Impegno al tuo fianco fino alla firma

Neiva Martins Julien

Neiva Martins Julien

RARA OCCASIONE: Parte di proprietà condominiale in vendita sulla Place Pestalozzi

Rendita lorda del 3,85% ! Vi presentiamo una rara opportunità di acquisire una società che detiene 1/3 di un edificio commerciale (lotto PPE) ideale situato nel cuore di Yverdon-les-Bains, sulla prestigiosa Place Pestalozzi. Questa posizione privilegiata la rende una perla rara per gli investitori.Da notare che, in caso di cessione della società, non sono dovute tasse di trasferimento. Piano terra : - Locale commercialeAttualmente occupato da un negozio rinomato, che gode di un'ottima reputazione e beneficia di una visibilità eccezionale grazie alla sua posizione di primo piano.Semi-interrato :- Un deposito spazioso, ideale per lo stoccaggio.- Un locale serbatoio.- Una centrale termica.L'edificio beneficia di una posizione strategica nel cuore del centro storico, in una zona a forte passaggio, e offre una visibilità eccezionale. Presenta un potenziale di rendita eccezionale, che rende questa proprietà una rara opportunità di investimento in una delle zone commerciali più richieste della città. Questa proprietà unica sul mercato attirerà senza dubbio gli investitori che cercano una posizione premium con un inquilino stabile. È un'opportunità ideale per diversificare il tuo portafoglio immobiliare o sviluppare un'attività commerciale prospera.Contattateci senza indugio.

Déborah Simon

Déborah Simon

Parcheggio

280m² superficie utile

Chemin des Marais 2, 1470 Estavayer-le-Lac

Spazio di stoccaggio su 3 livelli

Questo edificio di stoccaggio offre ampi e particolarmente versatili spazi, distribuiti su tre livelli funzionali. La sua costruzione robusta e struttura portante consentono l'uso per attività che richiedono lo stoccaggio di materiali pesanti, macchine o attrezzature professionali.L'organizzazione degli spazi favorisce un uso chiaro e efficiente, con una separazione naturale delle diverse aree di lavoro o di stoccaggio. L'accesso è facilitato da un ampio portale che consente consegne semplici e rapide, adatto a veicoli utilitari.Sono installati pannelli solari sul tetto, che forniscono una soluzione energetica complementare. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per un'azienda o un professionista indipendente che cerca uno spazio sostenibile, pratico e ampliabile in un ambiente professionale. Qui, nessun desiderio rimane insoddisfatto. Approfittate di questa opportunità e convincetevi voi stessi!Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Ambiente industriale e artigianale • Prossimità a Yverdon-les-Bains • Distribuzione su tre livelli • Costruzione robusta e solida • Pavimenti e soffitti con alta capacità di carico • Organizzazione chiara degli spazi • Portale grande ca. 4 × 4 m • Accesso facile per veicoli utilitari • Circolazione interna funzionale • Pannelli solari sul tetto • Uso per macchine, materiali, veicoli • Superficie utile ca. 280 m² Interessati? Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà durante una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o appartamento senza preoccupazioni? Vi informeremo sul valore attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno!Interessati a un primo scambio senza impegno? Non esitate a contattarci. Siamo lieti di ricevere il vostro messaggio.

Parcheggio

1 / 10

CHF 950'000.–

200m² superficie utile

Estavayer-le-Lac, in vendita, edificio industriale e artigianale di 200 m2

Estavayer-le-Lac, in vendita, edificio industriale e artigianale di 200 m2Questo edificio, molto ben mantenuto, è costruito su un terreno di 1101 m2 nella zona industriale e artigianale.Il potenziale è presente per tutti i tipi di attività.La città di Estavayer-le-Lac si trova sulla riva sud del lago di Neuchâtel, tra Losanna (40 min) e Berna (35 min).Il centro storico della città vi farà scoprire bei edifici architettonici, come il castello di Chenaux e la Collegiata di San Lorenzo.Estavayer offre numerose attività lacustri (vela, wakeboard, ecc.) grazie al suo porto turistico e al suo centro di sport nautici.Maggiori informazioni su: www.montoit.ch o al 079 238 99 44

Chemin Sous-la-Gare 1, 1468 Cheyres

CHF 1'100'000.–

5 locali

Opportunità rara: café-ristorante vicino al lago a Cheyres

Opportunità rara nel cuore di un'area di residenza vacanziera, sulle rive del lago di Neuchâtel:Un'eccezionale struttura pubblica situata nel cuore di un'area di residenza vacanziera, vicino al lago di Neuchâtel, a Cheyres. Il ristorante "Chez Anny" offre una generosa area di operazione divisa tra una grande terrazza all'aperto e spazi interni completamente attrezzati, per una capacità totale di 100 posti nella sala da pranzo e 60 posti sulla terrazza. Area di operazione totale: circa 484 m² (384 m² interni + 100 m² terrazza).Terreno e parcheggio • Terreno di 989 m² in totale, comprensivo dell'edificio, terrazza/giardino e parcheggio • 8 posti auto per clienti e 4 posti auto riservati al personale, un asset raro e molto apprezzato per questo tipo di struttura in un'area turistica Spazi interni • Sala da pranzo/café di 140 m² con bar, il cuore della struttura • Preparazione bar di 10 m², adiacente • Sala da pranzo di 100 m², luminosa • Servizi igienici uomini/donne separati • Cucina professionale completa di 22 m² • Area di lavaggio di 10 m² • Area di preparazione di 21 m² • Cambio del personale con doccia, toilette, deposito e freezer, 26 m² • Depositio di 30 m² • Magazzino indipendente di 25 m² (che può essere annesso alla sala da pranzo) Spazio all'aperto • Terrazza all'aperto di 100 m², ombreggiata e attrezzata • Depositio all'aperto per bottiglie con frigorifero, pratico per il servizio durante la stagione alta Tutto l'equipaggiamento di operazione è incluso: cucina professionale completa, frigorifero, mobili interni ed esterni, attrezzatura da bar e di servizio - uno strumento di lavoro chiave, pronto per l'uso immediato.Il ristorante trae vantaggio da una posizione rara, nel cuore di un'area di residenza vacanziera, sulle rive del lago di Neuchâtel, e a pochi passi dalla spiaggia di Cheyres e dal suo porto, in un'area residenziale e turistica molto apprezzata nella regione della Broye di Friburgo. Questa posizione è un vantaggio competitivo significativo: la struttura trae vantaggio da una base di clienti cattiva e ricorrente durante tutta la stagione, portata dai vacanzieri nella zona, senza dover generare da sola il proprio traffico. La vicinanza alla spiaggia e al porto rafforza l'appeal turistico della zona e sostiene una frequenza regolare, portata da attività di svago, percorsi pedonali e attività di svago nelle comunità lacustri. La struttura attrae così una doppia base di clienti: vacanzieri e residenti nella zona durante i mesi estivi e una base di clienti abituali durante tutto l'anno.La configurazione attuale con la sua grande capacità per aree interne ed esterne, cucina professionale completa, spazi di deposito generosi e parcheggio sul posto consente un uso versatile (ristorante, café, eventi, gelateria/ristorante sulla terrazza) e offre a un successore una grande flessibilità per sviluppare il proprio concetto su una base di operazione già funzionale e ben attrezzata.Visita video disponibile su www.ivac.ch.

Rue Saint-Georges 2, 1400 Yverdon-les-Bains

1 / 12

CHF 630'000.–

171m² superficie utile

Locale commerciale e appartamento di 2.5 locali

Negozio con vetrina e appartamento di 2.5 locali Situato nella vicinanza immediata del centro città, questa proprietà combina una superficie commerciale con vetrina sulla strada e un appartamento indipendente completamente ristrutturatoLa superficie commerciale si trova al piano terra (ca. 50 m2) e dispone di un seminterrato ristrutturato (ca. 80m2) che comprende una grande cucina attrezzata e più spazi di deposito. Questa configurazione consente un uso immediato o un adattamento al progetto.L'appartamento di 2.5 locali sviluppa circa 62 m² e consiste in: • un ingresso • una cucina aperta attrezzata • un soggiorno con accesso al balcone • una camera da letto • uno studio o cabina armadio • un bagno con doccia e WC • un ripostiglio Una stanza riscaldata (ca. 10 m2) nell'ultimo piano dell'edificio e una lavanderia privata completano la proprietà.Il negozio è attualmente libero da affitto, mentre l'appartamento è affittato e genera un rendimento immediato.Affitto annuo netto per l'appartamento: CHF 15 600.-Affitto annuo netto per il negozio (obiettivo): CHF 17 580.-Prezzo di vendita totale: CHF 630'000.-Un lotto PPE misto, che offre un rendimento immediato e una grande flessibilità di utilizzo.

Rue Basse 14, 1422 Grandson

CHF 2'100'000.–

10 locali

Edificio

In vendita a Grandson, nel cuore della charmante Rue Basse, un edificio di rendita con due ingressi che combina carattere, posizione privilegiata e resa immediata.L'edificio completamente affittato ospita cinque appartamenti oltre a una superficie commerciale al piano terra, anch'essa occupata, il che assicura immediatamente un reddito regolare e già consolidato al suo futuro proprietario, senza che si debba prevedere un periodo di vacanza.Venduto con un permesso di costruire già ottenuto per la creazione di due appartamenti supplementari nel sottotetto, questa opportunità offre un vero e proprio leveraggio di valorizzazione: una volta completati i lavori, il numero di unità abitative aumenta a sette, aumentando in modo significativo la redditività complessiva del complesso.Ideale per un investitore alla ricerca di un bene solido, ben situato e già produttivo con potenziale di sviluppo, questo edificio combina il comfort di un patrimonio funzionante con la prospettiva di un apprezzamento concreto futuro.Situato in una zona tranquilla pur restando vicino ai servizi e alla vita del villaggio, non chiede altro che di rivelare tutto il suo potenziale tra le mani di un acquirente esperto.

1 / 1

Chemin de Praz, 1424 Champagne

1500m² superficie utile

Superfici industriali in vendita - Progetto industriale chiavi in mano a Champagne

Situata nella zona industriale di Champagne, questa parcelle di circa 10'000 m² offre l'opportunità di sviluppare un edificio industriale su misura, adattato alle vostre esigenze. Il progetto consente la realizzazione di superfici moderne, funzionali e modulabili, ideali per attività industriali, artigianali, tecniche, logistiche o di servizio. La possibilità di creare un edificio multi-inquilino offre una grande flessibilità di occupazione, con superfici disponibili già da 1'500 m². Ubicato sul Chemin de Praz, il sito beneficia di una forte visibilità autostradale, nonché di un accesso diretto dalla A5.

1 / 1

CHF 2'200'000.–

2000m² superficie utile

CANTONE DI VAUD - NORD VAUDOIS: BELLO HOTEL DI 10 CAMERE CON RISTORANTE IN VENDITA

Cantone di Vaud - Nord Vaudois: Bello hotel di 10 camere con ristorante in vendita.Prezzo di vendita: CHF 2'200'000.- (parcelle, edificio e attività commerciale).Occasione perfetta per una famiglia, una coppia o tutte le persone che cercano una gestione 4 stagioni.La gestione alberghiera nel Nord Vaudois beneficia di un contesto naturale eccezionale con vista sulle Alpi, che attrae turisti in cerca di calma e attività all'aperto durante tutto l'anno. La regione offre un buon potenziale grazie al turismo sostenibile, alla vicinanza di città svizzere e francesi e a un patrimonio culturale unico. Questo contesto favorisce una gestione 4 stagioni e la fedeltà di una clientela variegata.L'hotel è composto da:- Un magnifico edificio con spazi generosi e molto ben arredati (nessun lavoro da eseguire)- 10 camere moderne e confortevoli- Un grande e spazioso bar, ristorante con terrazza soleggiata- Uno spa privato (idromassaggio, sauna, area di relax)Ben disponibile subito, visita su richiesta con presentazione di una prova di fondi.* Più di 50 hotel disponibili su www.remicom.comPrezzo di vendita: CHF 2'200'000.-

Route de Lausanne 10, 1400 Yverdon-les-Bains

1 / 4

CHF 140'000.–

1 locale

Negozio con servizio di edicola in un centro commerciale

In vendita: Negozio di 50m² in un centro commerciale molto frequentato - Posizione ideale! Opportunità unica di rilevare un negozio ben avviato con servizio di edicola situato in un centro commerciale dinamico. Con una superficie di 50 m², questo chiosco beneficia di un flusso costante di clienti grazie alla presenza di Migros, assicurando un forte passaggio quotidiano.I punti di forza:Posizione strategica in una zona a forte traffico.Loteria molto performante, ottimo potenziale di reddito.Vendita di alcolici autorizzata, offrendo una grande flessibilità per diversificare l'offerta.Chiosco in forma di Società Anonima (SA), ideale per una gestione strutturata e professionale.Perfetto per un investitore che cerca di cogliere un'opportunità redditizia o un imprenditore che vuole avviare un'attività commerciale.Ripresa del contratto di affitto con canone vantaggioso.Prezzo attraente e condizioni vantaggiose! Contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

1 / 5

Rue du Pré 11, 1400 Yverdon-les-Bains

Edificio misto nel cuore della vecchia città

Edificio misto nel cuore della vecchia città L'edificio si trova nel centro storico di Yverdon-les-Bains e comprende due appartamenti di 2,5 locali e un locale commerciale ristrutturato. I tre lotti sono attualmente affittati.La posizione centrale, la composizione mista e la presenza di mansarde che offrono una possibilità di sviluppo sono i principali punti di forza di questa proprietà.Questa configurazione combina redditi residenziali e commerciali all'interno dello stesso edificio.I due appartamenti e la superficie commerciale sono attualmente affittati. Il reddito locativo annuo netto è di CHF 38'640.-.Le mansarde costituiscono una possibilità di valorizzazione da esaminare, in particolare nella prospettiva di creare un alloggio supplementare.Questo edificio è adatto a un acquirente che cerca una proprietà mista nel centro città, con redditi locativi esistenti e una possibilità di sviluppo da esaminare.La proprietà è in vendita mediante asta.Contattateci per conoscere le modalità e presentare la vostra offerta d'acquisto. Composizione dell'edificio ? Piano terra: un locale commerciale completamente ristrutturato.? Primo piano: un appartamento di 2,5 locali.? Secondo piano: un appartamento di 2,5 locali.? Mansarda: uno spazio con potenziale di sviluppo.? Annesso: una lavanderia comune.