785 risultati - Immobili in vendita a Distretto Nyon

Villa familiare con ambiente privilegiato

Situata in un ambiente residenziale calmo e ricercato, questa elegante villa familiare offre un ambiente di vita privilegiato a pochi minuti dalle comodità, dalle scuole internazionali e dai trasporti.Completamente rinnovata nel 2016, sviluppa 216 m² di spazio abitabile e 324 m² di superficie utile, distribuiti su tre livelli. Seduce con i suoi volumi generosi, la luminosità traversante grazie alla sua tripla esposizione e la qualità dei suoi servizi. Gli spazi di vita comprendono un ampio soggiorno con sala da pranzo, una cucina contemporanea completamente attrezzata, nonché diverse stanze polivalenti adattate alle esigenze di una famiglia.Edificata su un magnifico lotto alberato di 1'393 m², la proprietà beneficia di un grande giardino privato con piscina, di una terrazza, di un balcone e di cinque posti auto esterni.Dotata di riscaldamento a pompa di calore e perfettamente mantenuta, questa villa offre un comfort immediato in un ambiente verde e preservato.Pratica completa e informazioni complementari su richiesta.

Vendita di un blocco di unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di coproprietà su 21 in totale, in un edificio costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate da locatari qualificati e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione delle 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto interessati; • Foto interni degli appartamenti e uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza ECA Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 891/1000 sono a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60'588.00 all'anno. Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito netto annuo. Il rendimento lordo che ne deriva è del 3,9%. < br />È possibile acquisire la società detentrice delle unità, che rappresentano gli unici beni che la compongono, il che eviterà il pagamento dei diritti di trasferimento. < br />La ripresa del mutuo ipotecario attuale presso il creditore pignoratizio al tasso fisso del 2,7%, in scadenza tra 8 anni, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore. < br />Considerando tutti gli elementi sopra menzionati, è naturale avvicinare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine dei primi otto anni, considerando un tasso ipotecario medio dell'1,5%, il rendimento netto aumenterà in modo significativo, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515.10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di coproprietà ./. ipoteca dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, il suo consumo energetico ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e gli aspetti oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.