0 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita a Ammerswil AG

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Prezzo su richiesta
194m² superficie utile
Vordere Hauptgasse 1, 4800 Zofingen

Charmantes Altstadthaus am Stadteingang Zofingen

Die besondere Liegenschaft, welche direkt am nördlichen Stadteingang der historischen Altstadt von Zofingen liegt, ist umgeben von reizenden Cafés, Restaurants und kleinen Einkaufsläden. Die Zofingen Altstadt gilt als eine der schönste und am besten erhaltenste der ganzen Schweiz. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz von maximal fünf Minuten, ohne Anstrengung zu erreichen. Das Objekt verfügt insgesamt über 4 Stockwerke, einem Kellergeschoss und bietet eine gesamte Wohnfläche von 443 m2.Die Liegenschaft verfügt über einen Warenlift, welcher vom Keller im 1 Untergeschoss bis zur Bar im 1 Obergeschoss führt.Das Haus wurde 2018 in verschiedenen Bereichen umfassend saniert. Es wurden die elektrischen und sanitären Installationen teilweise erneuert und die Gas -/ und Zentralheizung wurde ersetzt.Im Erdgeschoss befindet sich eine reizende Pizzeria, welche weiterhin bestehen bleibt und unter einem Pachtvertrag weiterlaufen soll.Im 1. Obergeschoss ist eine ehemalige Bar eingerichtet. Diese hat einen Lager-/ und Technikraum sowie eine Herrentoilette. Die Bar kann separat erworben werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben. Die geräumige, lichtdurchflutete 3 ½ Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 125 m2, bietet eine spektakuläre Aussicht auf das Stadt geschehen. Die Wohnung verfügt über eine grosse und moderne Küche. Der grosszügige Wohnraum verfügt über stolze 41 m2 und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die zwei geräumigen Schlafzimmer und das Entrée mit Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bieten viele Möglichkeiten. Das 2. Obergeschoss hat eine komplette Wohnfläche von 125 m2.Im 3. Obergeschoss sind vier Studios vorhanden. Ein Studio mit 19.5 m2 verfügt über eine Einbauküche. Die drei weiteren Studios mit 20.1 m2,15.5 m2 und 13.2 m2 verfügen über einen Wirtschaftsraum, eine Dusche und einen Sanitärraum mit vier Lavabos. Das Reduit bietet zusätzlich genügend Stauraum. Diese Etage eignet sich perfekt als Wohngemeinschaft. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar.Der sehr grosse Estrich im 4. OG besitzt viel Ausbaupotenzial.Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge: • Perfekte Lage am Stadteingang der schönen Altstadt von Zofingen • Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in kurzer Gehdistanz • Umgeben von gemütlichen Restaurants und Bars • Lichtdurchflutete, grosse Zimmer • Grosser Estrich mit viel Ausbaupotenzial • Die Nachfrage an Wohn-/ und Gewerbehäusern in Zofingen ist hoch • Die Terrasse mit öffentlichem Terrain wird aktuell von der Gemeinde Zofingen für • CHF 600/ Jahr gemietet Untergeschoss: • Kellerraum mit eingebautem Kühlraum • Technikraum • Kellerraum Erdgeschoss • Restaurant mit Küche, Buffet und Pizzaofen • Damentoilette für Kundinnen • Personaltoilette • Treppenaufgang 1. Obergeschoss • Schischa- Bar mit Buffet, Lager-/ und Technikraum • Herrentoilette für Kunden • Vorraum mit Treppenaufgang 2. Obergeschoss • Treppenhaus mit Vorplatz • Drei Schlaf-/ bzw. Wohnräume • Badezimmer • Küche 3. Obergeschoss • Treppenhaus mit Vorplatz • Studio mit Küche • Drei weitere Studios mit zentraler Küche und Badezimmer zur gemeinsamen Nutzung 4. ObergeschossEstrich mit Ausbaupotenzial Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Gerne berate und begleite ich Sie in der ganzen Verkaufsabwicklung. BEROIMMO GmbH 079 332 48 48PREISWERT BERATEN BEWERTEN VERKAUFEN Wir von BEROIMMO GmbH freuen uns auf Ihr Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension in unserem Profil. https://g.page/r/CTVPtkLFqVZQEB0/review

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CHF 2’150’000.–
Suhrerstrasse 15, 5036 Oberentfelden

Interessantes Renditeobjekt in Zentrumsnähe Kopie

Die LageDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Zentrums an der Hauptstraße zwischen Oberentfelden und Suhr. Der gewerbliche Teil ist ideal für Kleinunternehmer aus den Bereichen Dienstleistungen und Verkauf geeignet.Raumaufteilung und BeschreibungDas Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist solide und gut gepflegt.Es umfasst eine Gewerbe- und Ladenfläche sowie fünf Wohnungen:- Eine 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)- Eine 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)- Eine 3 1/2-Zimmer-Dachwohnung (vermietet)- Eine 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)- Eine 5-Zimmer-Wohnung (vermietet)Zudem verfügt das Gebäude über Keller- und Dachbodenabteile und ist vollständig unterkellert. Das helle Verkaufslokal mit Nebenräumen und Lager ist ebenfalls vermietet. Parkplätze stehen für das Verkaufslokal und Besucher zur Verfügung. Es wurden regelmäßige, gezielte und wesentliche Sanierungen an der Immobilie vorgenommen.Die Mieterträge belaufen sich auf etwa CHF 88'000 pro Jahr, was eine Brutto-Rendite von 4.1% ergibt. Es besteht Potenzial zur Mietzinssteigerung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir widmen Ihnen gerne unsere Zeit.Erleben Sie das Potenzial dieser zentral gelegenen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um Ihr Interesse zu bekunden. Wir freuen uns darauf, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.Ihre Träume finden bei uns ein Zuhause!

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Il numero di abitanti di Ammerswil è arrivato a 777 negli ultimi 3 anni: si tratta di un aumento della popolazione del 7.62%.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo ammonta a 79.340 franchi svizzeri.

Il 15.68% della popolazione è laureato, il 16.72% ha completato una formazione professionale superiore, il 52.09% ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 15.51% della popolazione sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il tasso di disoccupazione complessiva è dello 0.64%.

Tasse

La pressione fiscale nella regione è dell'11.78%. Il reddito, lo stato civile e le detrazioni sono tra i fattori che influenzano la pressione fiscale.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Ammerswil è del 16.4%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 14.75% di tasse, una coppia con due figli l'8.17% e una coppia senza figli il 10.76%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Ammerswil sono stati costruiti 16 nuovi appartamenti.

Il risultato è stato un nuovo appartamento con due stanze.

Complessivamente sono stati costruiti 6 nuovi appartamenti con 3 stanze e 3 appartamenti con 4 stanze.

Il numero di nuovi appartamenti è di 3 appartamenti con 5 stanze e 3 appartamenti con almeno 6 stanze.

Considerato l'elevato numero di appartamenti di grandi dimensioni, è evidente che Ammerswil è particolarmente interessante per le famiglie.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Ammerswil si contano in totale 332 appartamenti.

Sul mercato immobiliare si contano 1 monolocali.

Ci sono 21 appartamenti con 2 stanze, 44 appartamenti con 3 stanze e 81 appartamenti con 4 stanze.

In totale si contano 123 appartamenti con 5 stanze e 62 appartamenti grandi con almeno 6 stanze.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti non occupati a Ammerswil è del 3.02%.

In totale, il 200% dei monolocali,

il 13.64% degli appartamenti trilocali e

L'1.23% dei quadrilocali momentaneamente non è occupato.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari allo 0.54%, di cui l'1.61% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio necessario per un appartamento in affitto è di 1.670 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è inferiore o uguale a un affitto mensile di 1.450 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 2.000 franchi svizzeri.