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Terreno edificabile in vendita a Cantone Zurigo (Zürich)

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Prezzo su richiesta

Zürichstrasse / Untere Lettenstrasse, 8134 Adliswil

Die erschlossene Parzelle befindet sich über der Zürichstrasse beim Ortsausgang Richtung Zürich. Dank der leicht erhöhten Hanglage ist der Blick auf die grünen Hügel der Albiskette frei. Von der nahegelegenen Bushaltestelle Grüt gelangt man in weniger als 20 Minuten in die Zürcher Innenstadt. Die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal, der Autobahnanschluss Zürich-Wollishofen ist gerade einmal 2 Fahrminuten entfernt. Im Dietlimoos und somit in unmittelbarer Nähe entsteht derzeit ein komplett neues Quartier. Das Projekt umfasst 330 Wohnung sowie Büro- und Gewerbeflächen. Die momentan noch stark befahrene Zürichstrasse wird saniert, umgestaltet und verkehrsberuhigt. Durch diese Massnahmen wird das gesamte Quartier erheblich aufgewertet. Das Grundstück liegt in der Wohnzone W3. Eine Nutzung für mässig störendes Gewerbe ist gestattet. Die Erschliessung erfolgt über die Untere Lettenstrasse. Es besteht ein Ausnützungsrevers von 15.4 m2 aGF. Die maximal bebaubare aGF beträgt somit 226.6 m2. Eine Projektstudie ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden. Die Angaben zum Verkaufspreis erhalten Sie auf Anfrage.

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CHF 2’590’000.–

Grossacherstrasse, 8904 Aesch ZH

Diese prächtige, sonnige Parzelle befindet sich an sehr guter und ruhiger Lage. Die Parzelle ist erschlossen und ermöglicht entweder das Erstellen von • zwei Einfamilienhäusern • einem kleineren Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen • einem Mehrgenerationenhaus also ideal sowohl für Familien oder einem Investor. Aktuell steht auf dem Land ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968, welches eine Totalsanierung nötig macht, dafür über genügend Ausnutzungsreserven verfügt. Eine Nutzungsstudie wurde erstellt um das volle Potential aufzuzeigen. Vorteile dieses Grundstückes: • erschlossenes Grundstück mit 1‘555 m² Landfläche • Bauzone W1 • Überbauungsziffer 0.22 • Mögliche nutzbare Wohnfläche bis 530 m² • zentrale Lage mit Panoramaweitsicht • Ruhig gelegen in Einfamilienhaus-Quartier, ohne Durchgangsverkehr • nahe Naherholungsgebiet • Steuergünstige Gemeinde • sonnenexponiertes Grundstück im ländlichen Gebiet • Keine Architekturverpflichtung • Nicht im Kataster belasteter Standorte Der Standort garantiert eine herausragende Lebensqualität nahe am Ballungsort Zürich. Hier lässt sich ihr individueller Wohntraum verwirklichen. Mitten in der Natur und trotzdem via Autobahnanschluss Birmensdorf oder Wettswil in 7 Minuten direkt mit den Autobahnachsen A3/A4 verbunden und somit mit Zürich-Flughafen, Bern, Basel, Chur, Zug. Ob Privatpersonen, welche alleine oder als Familien sich den Traum des Eigenheims erfüllen möchten oder Unternehmer, der Bauland für seine Projekte sucht, hier wäre die Gelegenheit. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, um mehr Informationen zu erhalten.

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CHF 899’999.–

8912 Obfelden

Bauen Sie Ihr eigenes Reich oder Ihr Mehrfamilienhaus – hier stehen Ihnen 534m2 zur Verfügung, um Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Dank der idealen Lage bietet die Platzierung des Grundstückes einen schönen Ausblick auf die Berglandschaft, eine sonnige Lage und gute Anschlussmöglichkeiten. Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:- Grundbuchfläche: 534m2- Überbauungsziffer Hauptgebäude 21%, Gebäude mit 1 Vollgeschoss 26%, +10% bes. Gebäude- Wohnzone: WG2- Max. 2 Vollgeschosse- Grenzabstand klein 5m / gross 10m- Voll erschlossenDie Ausnützungsziffer erlaubt es auf mehreren Etagen wohligen Wohnraum zu kreieren, ob nun als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, die Optionen sind äusserst vielfältig – hier lässt sich jeder Wunsch erfüllen. Auf der Parzelle befindet sich aktuell ein bewohntes Haus welches geräumt übergeben wird. Melden Sie sich jetzt für weitere Informationen, ich freue mich mit Ihnen die Möglichkeiten besprechen zu können.

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Prezzo su richiesta

8911 Rifferswil

Interessante AnlageobjekteIn unserem breit diversifizierten Portfolio finden sich attraktive und innovativ entwickelte Rendite-Immobilien, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vorstellen.Unsere Kunden sind institutionelle und anspruchsvolle private Investoren, die wir bei der Realisierung ihrer Pläne ganzheitlich und persönlich begleiten und unterstützen. Sei es in der Expertise von Bauland oder Objekten, in der Projektenwicklung und -führung oder der Vermarktung.Um das Portfolio konstant qualitativ auszubauen, sucht feldmann projekte auch Bauland und Areale für Entwicklungen sowie Anlageobjekte für private und institutionelle Investoren. Gerne prüfen wir attraktive Immobilien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 3’500’000.–

Birchstrasse 23, 8472 Seuzach

Die Baulandparzelle befindet sich an sonniger, attraktiver Lage im Ortszentrum von Seuzach zwischen der Birch- und der Weidstsrasse. Beim bestehenden Einfamilienhaus und dem Nebengebäude auf dem Grundstück handelt es sich um Abbruchobjekte. Nach dem Abbruch dieser Gebäude eignet sich die ebene Parzelle optimal für eine Neuüberbauung, vorzugsweise mit Eigentumswohnungen. Die Baulandparzelle befindet sich in der Zone W2.2, an sonniger und attraktiver Lage im Ortszentrum von Seuzach zwischen der Birch- und der Weidstrasse. Beim bestehenden Einfamilienhaus und dem Nebengebäude auf dem Grundstück handelt es sich um Abbruchobjekte, wobei für das Einfamilienhaus noch ein Mietvertrag mit der Gemeinde Seuzach besteht, welcher mit einer 3-monatlichen Kündigungsfrist auf Ende März, Juni und September kündbar ist. Aus diesem Grund bitten wir Sie, bei einer Besichtigung des Grundstücks vor Ort um entsprechende Rücksichtnahme den Mietern gegenüber. Seuzach ist mit dem öffentlichen Verkehr ausgezeichnet erschlossen. Dasselbe gilt für die Anbindung an das Strassenverkehrsnetz. Die Gemeinde mit gut 7‘000 Einwoherinnen und Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zur Kultur- und Bildungsstadt Winterthur. Dank der guten und zukunftsgerichteten Infrastruktur gilt Seuzach als beliebter und bevorzugter Wohnort. Der Kaufpreis wurde, gestützt auf eine neutrale Verkehrswertschätzung, auf CHF 3‘500‘000.-- angesetzt, wobei das Objekt voraussichtlich an den Meistbietenden veräussert wird. Ein allfälliges Kaufangebot wollen Sie uns bitte schriftlich (per Post oder E-Mail) zukommen lassen. Bitte teilen Sie uns dabei auch Ihre Projektabsichten sowie die zukünftige Nutzung mit.

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CHF 840’000.–

8143 Stallikon

Lage innerhalb der GemeindeDiese sonnige Bauparzelle liegt eingebettet in eine schöne ländliche Umgebung, inmitten weitläufiger Felder, Wiesen und Wälder jedoch auch angrenzend an die Stadt Adliswil.Hier können Sie Ihren Traum vom grosszügigen Landhaus mit viel Garten und Umschwung verwirklichen. Sie wohnen in einem ruhigen Weiler, und haben trotzdem alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens innert weniger Autominuten zur Verfügung.Adliswil, Langnau am Albis, Bonstetten und Stallikon sind per Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für den Alltag benötigen.Alle Ortschaften bieten den Familien mehrere Kindergärten und Primarschulen wahlweise auch mit Tagesstruktur für alle Altersstufen an.Als alternative zum Auto, empfiehlt sich die Luftseilbahn vom Felsenegg nach Adliswil zu nehmen, welche alle 15 Minuten fährt.Auch Zürich ist nur ein Steinwurf entfernt, wie zum Beispiel der Bellevueplatz, welcher Sie in 25 Minuten bequem erreichen.Parzelle für ein EinfamilienhausDie Bauparzelle umfasst 700 m² und liegt in der Weiler-Kernzone der Buchenegg.Das bestehende "Milchhäuschen" kann erst nach bewilligtem Projekt abgerissen werden.Die Weilerkernzone (KW) verzichtet auf die Ausnützungsziffer und orientiert sich am bestehenden Bestand, mit der Priorität der Masstäblichkeit.

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Prezzo su richiesta

Ohrütistrasse 63, 8496 Steg im Tösstal

Träumen Sie von Ihrem Traumhaus und konnten bislang kein passendes Grundstück für die Verwirklichung Ihrer Träume finden?In der sonnigen Gemeinde Steg-Fischenthal im Kanton Zürich verkaufen wir 9 Parzellen (Bauland) an einem sonnigen Südhang welche nur wenige Meter vom öffentlichen Freibad Steg entfernt sind. Geniessen Sie von Ihrem neuen Eigenheim die fantastische Weitsicht und den Blick auf die Töss.VM exclusive properties wurde mit dem Verkauf von folgenden Parzellen beauftragt:5425 473m2 5428 378m2 5431 378m25426 378m2 5429 378m2 5432 341m2 5427 359m2 5430 378m2 5433/4 560m2 Sollten Sie Unterstützung beim verwirklichen Ihrer Bauträume benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem renommierten Baupartner, Firma Consus Immobilien für Sie her. Somit ersparen Sie sich unnötigen Baustress und wissen Ihr Projekt in zuverlässige und kompetenten Händen.Haben wir auch Sie von diesen wunderschönen Parzellen überzeugen können? Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und individuellen Preisen.Das fantastische Grundstück befindet sich an privilegierter und sonnigen Südhanglage mit Blick auf die Töss. Das öffentlichen Freibad Steg ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ruhige und gepflegte Nachbarschaft.

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Prezzo su richiesta

Ohrütistrasse 63, 8496 Steg im Tösstal

Hervorragende Investitionsmöglichkeit: Bauland mit Platz für 9 EFH mit Tiefgarage zu verkaufen In der sonnigen Gemeinde Steg-Fischenthal im Kanton Zürich verkaufen wir 9 Bauparzellen mit einer Gesamtgrösse von 4343 m2.Ein Projekt für 9 freistehende EFH mit Tiefgarage wurde bereits geprüft und genehmigt. Weitere Informationen und Pläne stellen wir Ihnen bei Interesse auf Anfrage gerne zur Verfügung. Selbstverständlich muss dieser Projektvorschlag nicht verwirklicht werden und Sie können frei von Verpflichtungen Ihr eigenes Projekt auf diesem grossartigen Grundstück verwirklichen.Die Parzellen befinden sich an einem sonnigen Südhang, wenige Meter vom öffentlichen Freibad Steg entfernt. Lassen Sie sich von der fantastischen Lage mit Weitsicht und Blick auf die Töss überzeugen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu dieser seltenen Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die fantastischen Grundstücke befinden sich an privilegierter und sonnigen Südhanglage mit Blick auf die Töss. Das öffentlichen Freibad Steg ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ruhige und gepflegte Nachbarschaft.

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CHF 550’000.–5loc

Laubstenstrasse 3, 8712 Stäfa

Attraktives Bauland an der Kernzone Stäfas an überragender Lage mit Seesicht. Die exzellente Ortschaft und die freundliche Nachbarschaft garantiert Ihnen den idealen Rückzugsort und erlaubt Ihnen, Ihren Traum zu realisieren.Aktuell steht ein unbewohnbarer Altbau mit 2 Aussneparkplätze auf der Parzelle mit Grundstück von 141 quadratmeter. Sie erhalten beim Kauf des Grundstücks auch das bestehende Baurecht und können das dazugehörige Projetkt realisieren. Das Projekt sieht vor, ein wunderschönes Haus mit zwei Wohneinheiten zu bauen (wie in den Visualisierungen) mit Wohnraum von mindestens 110 Quadratmeter. Die Baubewilligung grenzt nur auf das Volumen ein (630 Kubikmeter), das Innern des Hauses können Sie frei gestalten. Sie können mit Absprache bei der Gemeinde Änderungen für die Vorschriften der Baubewilligung vornehmen. Wir würden Ihnen vorschlagen, die Umgebung selber anschauen zu gehen, damit Sie sehen könne, ob die Ortschaft für Sie passt.Wir berücksichtigen nur Interessenten, die den Kauf mit flüssigen Mitteln tätigen und eine Anzahlung von 5% des totalen Kaufpreises vor dem Kauf überweisen können. Senden Sie uns eine Email mit Ihrer Offerte oder wenn Sie mehr Informationen bezüglich des Projekts benötigen

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CHF 7’500’000.–

Seestrasse 140, 8707 Uetikon am See

Die grosszügige Seeparzelle befindet sich im Zentrum von Uetikon am See und ist ganztags optimal besonnt. Dieses Grundstück bietet Ihnen eine der letzten Möglichkeiten, direkten Seezugang sowie eine unverbaubare Sicht auf den Zürichsee zu erwerben. Uetikon am See ist eine gefragte Gemeinde und in der Nähe ist eine Umnutzung des CU-Areals geplant. Bis 2028 soll auf dem ehemaligen Areal ein lebendiges Quartier mit diversen Nutzungsmöglichkeiten entstehen und die Lage wird somit weiter an Attraktion gewinnen.Das Grundstück ist mit einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude bebaut, welche für eine Neuplanung mit einbezogen oder aber auch rückgebaut werden können. Es sind aktuell diverse Räumlichkeiten vermietet, sodass auch während der Planungszeit Mietzinseinnahmen generiert werden. Die Firma CARAN AG ist für weitere Angaben und Auskünfte zuständig und hat bereits diverse Abklärungen zu Bebauungsmöglichkeiten mit den örtlichen Baubehörden getroffen.Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Seeparzelle in einer sehr gefragten Zürichsee-Gemeinde zu erwerben. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Es werden nur Kaufinteressenten mit einem Finanzierungsnachweis berücksichtigt. Besichtigungen auf dem Grundstück dürfen nur in Absprache mit Charles Angele erfolgen.Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 7.5 Mio. Für weitere Auskünfte kontaktieren Sie bitte den Verkaufsverantwortlichen.CARAN AGCharles AngeleMobil 079 331 60 56charles.angele@caran.ch----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------The spacious lakefront lot is located in the center of Uetikon am See and enjoys optimal sunlight all day. This lot offers you one of the last opportunities to acquire direct lake access as well as an unobstructed view of Lake Zurich. Uetikon am See is a sought-after community and a conversion of the CU area is planned nearby. By 2028, a lively neighborhood with diverse uses is to be created on the former site and the location will thus gain further attraction.The site is built up with a main building and an annexe, which can be included in a new planning or can also be deconstructed. Various premises are currently rented out, so that rental income will also be generated during the planning period. The company CARAN AG is responsible for further details and information and has already made various clarifications on building possibilities with the local building authorities.Take advantage of this rare opportunity to acquire a lakefront parcel in a highly sought-after Lake Zurich community. Sale will be to the highest bidder. Only prospective buyers with proof of financing will be considered. Viewings on the property may only take place in consultation with Charles Angele..The minimum sales price is CHF 7.5 million. For further information, please contact the person responsible for the sale..CARAN AGCharles AngeleMobile 079 331 60 56charles.angele@caran.ch

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CHF 1’160’000.–

Zürcherstrasse 3, 8604 Volketswil

647 m² Bauland an ebener, ruhiger Südwestlage in der Kernzone von Volketswil. Einkauf, Schulen und eine Busstation liegen in Gehdistanz. Die Grundstücksparzelle ist bis an die Parzellengrenze verkehrs- und werkleitungstechnisch erschlossen. Das bestehende Wohnhaus mit Scheunenanbau kann rückgebaut werden. Das Grundstück liegt in der Kernzone KI. Für einen Neubau gelten folgende Grundmasse: Bauzone Kernzone KI Anzahl Vollgeschosse 2 Anrechenbare Dachgeschosse 2 Anrechenbare Untergeschosse 1 (nur gewerbliche Nutzung) Freiflächenziffer 30% Grundgrenzabstand 3.5 m Gebäudelänge max. 28 m Mehrlängenzuschlag 1/4 der Mehrlänge ab 16 m, maximal 5.0 m Gebäudebreite max. 14 m Gebäudehöhe max. 7.5 m Das Land ist ausgeschildert und kann individuell und ohne Voranmeldung besichtigt werden. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation. Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.hellerpartner.ch

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Prezzo su richiesta

Luegetenstrasse 12.1, 8489 Wildberg

Zum Verkauf steht eine Baulandparzelle im romantischen Dorf Wildberg. Die Parzelle befindet sich in der Zone W2/35. Liebhaber des ländlichen Wohnens, die eine dörfliche Infrastruktur bevorzugen und sich an einem umfassenden Freizeitangebot erfreuen, sind hier genau richtig. Die Grösse der Parzelle beläuft sich auf ca. 615 m2. Das Bauland ist bis zur Parzellengrenze (strassenseitig) erschlossen. Es besteht die Möglichkeit, ein grosszügiges Einfamilien- oder ein Doppel- bzw. Zweifamilienhaus zu erstellen. Die Lage ist ruhig und sonnig. Dieses interessante Angebot richtet sich an Privatpersonen, die sich Ihre Wohnträume durch einen Neubau erfüllen möchten sowie an Architekten und Bauherren. Kindergarten, die Primarschule und eine Käserei mit Gütern des täglichen Bedarfs sind in 5 Gehminuten erreichbar. Natur und Erholungsraum liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zu jeder Jahreszeit die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten an. Die Parzelle wird an den Meistbietenden, in einem zweistufigen Bieteverfahren, verkauft. Der Mindestverkaufspreis liegt bei CHF 400.000. Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: kurze Distanzen zu Schule, Kindergarten und Lebensmittelgeschäft Parzelle sofort verfügbar hohes Freizeitangebot ländliche, ruhige und sonnige WohnlageBereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da! Ihre Immobilienexpertin Petra Kindermann

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CHF 990’000.–305m2

Königstal 3, 8487 Zell ZH

Naturoase 3.903 m², Refugium / Bijou / Abbruch-Wohnhaus mit Bestandsschutz zum Wiederaufbau, 8487 Zell ZH, mit Wiese / Wald / TeichAbsolute Rarität:Zum Verkauf ist die Parzelle 7944 mit Gesamt 3.903 m², davon ca. 2.275 m² Wiese und Rest ca. 1.628 m² Wald.Mit Altbestand Wohnhaus und einem Nebengebäude, beides zum Wiederaufbau.Derzeit läuft das Planungsverfahren für den Ersatzneubau. Der Verkauf erfolgt wahlweise mit bewilligtem Neubauprojekt oder mit zeitnaher individueller Neubauplanung seitens des Käufers.Alleinlage, Waldlichtung, mitten in der Natur, Zufahrt über Naturstrasse (erschwerte Zufahrt) mit Beteiligung an anstossendem Flurweg (keine öffentliche Strasse).Das Grundstück unterliegt nicht dem BGBB und kann ohne landwirtschaftliche Bewilligung erworben werden.Wohn- und Nebenflächen vom Altbestand Wohnhaus Königstal 3 dürfen im Zuge vom Ersatzneubau um maximal 30% erweitert werden.Wohnfläche (aBGF) maximal 155 m²,Nebenflächen (BNF)​ maximal 120 m²,Zusätzliches Nebengebäude maximal 30 m²,Gesamtfläche Zonenwidrig ca. 305 m².Bei einem Wiederaufbau (Ersatzneubau) dürfen die zonenwidrig genutzten Flächen (Wohnfläche und Nebenflächen) um maximal 30% oder um maximal 100 m² erweitert werden.Bei Renovation vom Altbestand ausschliesslich innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens (wirtschaftlich nicht darstellbar), dürfte die Wohnfläche (anrechenbare Bruttogeschossfläche) um maximal 60% oder um maximal 100 m² erweitert werden. (Erweiterungen innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens werden nur zur Hälfte angerechnet)Das Haus wurde bisher 100% autark genutzt ohne Anschlüsse ans öffentliche Netz, die autarke Erschliessung ist komplett zu erneuern.Die Gemeinde Zell hat bestätigt, dass ausserhalb der Bauzonen keine Erschliessungspflicht besteht.Somit kann das Objekt weiterhin völlig autark ohne Anschlusspflichten genutzt werden.Eigene Quelle am Ort, (muss neu gefasst werden).Jauchegrube muss durch private Kleinkläranlage ersetzt werden.Energieversorgung, Windrad und Photovoltaikzellen, (müssen erneuert werden).Auf dem Grundstück befinden sich 2 kleine Teiche.Süd- talseitig grenzen die Grundstücke an den Zeller Bach und von Nord nach Süd läuft der Königstalbach durch.Entfernung mit PW zu:HB Winterthur 15 km 26 min.Zürich HB 34 km 40 min.Zürich Airport 34 km 32 min.Entfernung zu Fuss zum Bahnhof Rämismühle-Zell: 1,6 km 19 min.Bahnfahrt vom Bahnhof Rämismühle-Zell:HB Winterthur 22 min.HB Zürich 48 min.

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CHF 2’900’000.–577m2

Königstal 2 und 3, 8487 Zell ZH

5,1 ha Anwesen in absoluter Allein- und Naturlage, 8487 Zell ZH, Refugium / Bijou, 2 alte Wohnhäuser mit Bestandsschutz zum Wiederaufbau, mit Wiese / Wald / TeichAbsolute Rarität:Verkauft wird Parzelle 7944 mit 3.903 m², (ca. 2.275 m² Wiese und Rest ca. 1.628 m² Wald),sowie die Parzelle 7943 mit 2.136 m² (Wiese),Beide bebauten Grundstücke haben Gesamt 6.039 m².Die beiden Grundstücke unterliegen nicht dem BGBB und können ohne landwirtschaftliche Bewilligung erworben werden.Weitere 8 Waldparzellen mit ca. 41.600 m² sowie ca. 3.600 m² Wiese (davon 2.800m² Trockenstandort mit dem Ziel Erhaltung und Förderung der charakteristischen Artenvielfalt von Pflanzen und Tieren), können auf Wunsch teilweise oder ganz dazu erworben werden.Maximale Gesamtfläche der komplett arrondierten Liegenschaft 51.303 m² mit 10 Grundstücken.Für den Kauf der umliegenden 8 Grundstücke ist Teilweise eine Bewilligung des Landwirtschaftsamtes erforderlich (sollte aufgrund der besonderen Situation möglich sein).Derzeit läuft das Planungsverfahren für die zwei Ersatzneubauten und der Verkauf erfolgt wahlweise mit bewilligtem Neubauprojekt (2 Wohnhäuser) oder mit zeitnaher individueller Neubauplanung seitens der Käufer.Alleinlage, Waldlichtung, mitten in der Natur, Zufahrt über Naturstrasse (erschwerte Zufahrt) mit Beteiligung an anstossendem Flurweg (keine öffentliche Strasse).Bei Renovation vom Altbestand ausschliesslich innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens (wirtschaftlich nicht darstellbar), dürfte die Wohnfläche (anrechenbare Bruttogeschossfläche) um maximal 60% oder um maximal 100 m² erweitert werden. (Erweiterungen innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens werden nur zur Hälfte angerechnet).Bei einem Wiederaufbau (Ersatzneubau) dürfen die zonenwidrig genutzten Flächen (Wohnfläche und Nebenflächen) um maximal 30% oder um maximal 100 m² erweitert werden.Königstal 2 (Haus Nord, Bergseite):Wohnfläche (aBGF) 112 m² + 30% = maximal 145 m²,Nebenflächen (BNF) 73 m² + 30% = maximal 95 m²,Zonenwidrige Fläche Wohnhaus 185 m² + 30% = maximal 240 m²,Zusätzliches Nebengebäude ca. 17 m² + 30% = maximal 22 m².Gesamtfläche zonenwidrig ca. 262 m².Königstal 3 (Haus Süd, Talseite):Wohnfläche (aBGF) 127 m² + 30% = maximal 165 m²,Nebenflächen (BNF)​ 94 m² + 30% = maximal 122 m²,Zonenwidrige Fläche Wohnhaus 221 m² + 30% = maximal 287 m²,Zusätzliches Nebengebäude ca. 22 m² + 30% = maximal 28 m²,Gesamtfläche zonenwidrig ca. 315 m².Die Wohnhäuser wurden bisher beide 100% autark genutzt ohne Anschlüsse ans öffentliche Netz.Die autarke Erschliessung ist komplett zu erneuern.Die Gemeinde Zell hat bestätigt, dass ausserhalb der Bauzonen keine Erschliessungspflicht besteht.Somit kann das Objekt weiterhin völlig autark ohne Anschlusspflichten genutzt werden.Eigene Quelle am Ort, (muss neu gefasst werden).Jauchegrube muss durch private Kleinkläranlage ersetzt werden.Energieversorgung, Windrad und Photovoltaikzellen, (müssen erneuert werden).Süd- talseitig grenzen die Grundstücke an den Zeller Bach und von Nord nach Süd läuft der Königstalbach durch.Auf dem Grundstück befinden sich 2 kleine Teiche.Entfernung mit PW zu:HB Winterthur 15 km 26 min.Zürich HB 34 km 40 min.Zürich Airport 34 km 32 min.Entfernung zu Fuss zum Bahnhof Rämismühle-Zell: 1,6 km 19 min.Bahnfahrt vom Bahnhof Rämismühle-Zell:HB Winterthur 22 min.HB Zürich 48 min.

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