"Villetta con imprendibile vista lago a Porza"

Nel prestigioso comune di Porza, in posizione rialzata e con imprendibile vista lago, proponiamo in vendita questa splendida villetta perfetta per una coppia o una piccola famiglia. 

La casa è stata costruita nel 1985 e vanta continui lavori di manutenzione e di ammodernamento negli anni, presentandosi oggi in uno stato molto buono. Pochi anni fa sono inoltre stati installati dei pannelli fotovoltaici sul tetto per garantire una massima efficienza energetica. 

Partendo dalla zona garage, che si trova al piano superiore, è così composta:

PIANO GARAGE  - la casa dispone di 1 parcheggio coperto e 3 parcheggi scoperti 

• atrio di ingresso, disimpegno
• terrazza con vista lago 
• camera per gli ospiti mansardata, edificata nel 2014 (prima spazio aperto che dava sulla zona giorno) 
• bagno ospiti  
• armadio a muro 
• lavanderia esterna. 

ZONA GIORNO - dal piano garage si accede alla zona living della casa tramite scala 

• ampio salotto aperto con uscita diretta sul giardino invernale 
• ampio giardino invernale (32 mq) edificato nel 2007, ad oggi a uso di sala hobby - ufficio 
• cucina con angolo cottura in vetroceramica a induzione
• comoda dispensa 
• sala da pranzo
• camino interno con pregiato marmo di Arzo 
• terrazzina panoramica con spettacolare vista lago. 

ZONA NOTTE 

• camera da letto padronale con bagno en suite (box doccia), uscita su terrazza e vista panoramica sul lago
• tre ulteriori camere da letto di medie dimensioni, tutte con accesso diretto alla terrazza panoramica 
• un ulteriore bagno con vasca ristrutturato totalmente nel 2014
• sottoscala a uso armadio. 

Dalla zona notte si accede all'ultima terrazza abitabile panoramica della villetta, dove è presente un comodo caminetto / grill esterno fisso. Da questa parte si raggiunge  il bunker antiatomico.

L'eccellente posizione, la meravigliosa vista lago e la grandezza di questa villetta rendono questa villetta un'opportunità unica. 

Prezzo di vendita, inclusi i 4 parcheggi: CHF 1'490'000.- 

Residenza primaria o secondaria 

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In the prestigious village of Porza, in an elevated position with an unobstructable lake view, we offer for sale this splendid small villa, perfect for a couple or a small family.

The house was built in 1985 and boasts continuous maintenance and modernisation work over the years, presenting itself today in a very good state.

Starting from the garage area, which is located on the upper floor, it is composed as follows:

GARAGE FLOOR - the house has 1 covered parking space and 3 uncovered parking spaces

• entrance hall, hallway
• terrace with lake view 
• attic guest room, built in 2014 (formerly open space overlooking the living area) 
• guest bathroom  
• built-in wardrobe 
• external laundry. 

DAY ZONE - from the garage level there is access to the living area of the house via stairs

• large open living room with direct exit to the winter garden 
• large winter garden (32 sqm) built in 2007, now used as hobby room - office 
• kitchen with induction ceramic hob
• convenient pantry 
• dining room
• indoor fireplace with precious Arzo marble 
• panoramic terrace with spectacular lake view 

NIGHT ZONE

• master bedroom with en suite bathroom (shower box), exit to terrace and panoramic lake view
• three further medium-sized bedrooms, all with direct access to the panoramic terrace 
• a further bathroom with bathtub totally renovated in 2014. 

From the sleeping area there is access to the last panoramic living terrace of the cottage, where there is a comfortable fixed outdoor fireplace / grill. From this part you can reach the fallout bunker.

The excellent location, the wonderful lake view and the size of this small villa make it a unique opportunity.

Selling price incl. 4 parking spaces: CHF 1'490'000.

Primary or secondary residence