"Immeuble locatif avec potentiel d'agrandissement"

***UNE ÉXCLUSIVITÉ BERRA IMMOBILIER***

L'immeuble est situé en plein centre du Vieux-Village d'Ardon proche de toutes les commodités.

Quartier calme et paisible.

Érigé sur 2 étages + sous-sol il est constitué de 4 appartements tous déjà loués.

Une grange écurie potentiellement aménageable en appartement avec place de parc, un jardin potager ainsi que des espaces extérieurs accompagnent cet immeuble (compris dans le prix).

La toiture au niveau de l'attique peut être réhaussée afin d'offrir plus de volume à l'appartement qui est actuellement sous les combles.

Les appartements ont été rénovés entre 2015 et 2023.
La chaudière à gaz a été changée en 2009.

RÉPARTITION :
oRez-de-chaussée : Appartement 2.5 pièces de 68 m2
o1er étage : Appartement 2.5 pièces de 63 m2
o1er étage : Studio 1.5 pièces de 32 m2
o2ème étage : Attique 4 pièces de 71 m2
-1 cage d'escalier : 20 m2
-1 buanderie : 11 m2
-Cave et local technique : 58 m2
Extérieurs :
-Place extérieure : 198 m2
-Place extérieure : 20 m2
-Jardin-potager : 54 m2
-Grange-écurie (surface au sol) : 48 m2

CHIFFRES :
Les charges annuelles fixes s'élèvent à environ Fr. 18'000.- comprenant :
-Impôts, taxes
-Assurance bâtiment
-Électricité des communs
-Chauffage à gaz
-Abonnement entretien chaudière
-Gestion administrative
Les entrées locatives annuelles s'élèvent à Fr. 52'200.-.

PARKING :
1 place extérieure non couverte
2 Parking communaux zone bleu avec possibilité d'abonnements

COMMODITÉS :
Toutes les commodités nécessaires sont disponibles à proximité
- Supermarchés
- Banque
- Pharmacie
- Cafés et restaurants
...

MOBILITÉ :
Transports publics :
- Bus postal N°311 à proximité direction Sion ou Martigny
- Gare CFF

Écoles :
- La commune d'ARDON propose différentes structures d'accueil pour la prise en charge des enfants dès leur naissance :
-Nurserie « La Rhibambelle » : Enfants de 3 à 18 mois
-Crèche « La Farandole » : Enfants de 18 mois à 4/5 ans
-UAPE « La Marmaille » : Enfants de 4/5 ans à 12 ans

- École primaire La Cordée
- CO Derborence

SITUATION :
Peuplée de 3'600 habitants, Ardon est une commune de plaine attachante, lovée au coeur de son vignoble. Située dans le district de Conthey, elle s'étend de la plaine du Rhône aux premières pentes du Haut de Cry. Venez découvrir le village, l'église magnifiquement rénovée, les zones de détente et les terrasses. En quelques pas, vous vous promènerez sur le coteau d'où vous pourrez profiter d'une très belle vue sur Ardon, jusqu'au Rhône, sa limite naturelle.

Plaquette de vente uniquement sur demande !

Chez nous la curiosité est un joli défaut alors n'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations ou une visite sur place !

Contact : Cyril 0794641135

***Tous nos biens sur www.berra-immobilier.ch !!!!***