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Commercial and residential building to buy in Dreien

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CHF2,350,000.–

Merkurstrasse 4/6/8, 9200 Gossau SG

Kleines und feines Wohn- und GewerbehausDie Gemeinde Gossau liegt in der Agglomeration von St. Gallen und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort für die Ostschweiz. Es liegt an der SBB-Hauptlinie St. Gallen-Zürich-Bern-Genf. Die Autobahn und die hügeligen Naherholungsgebiete sind in nächster Nähe. Das Wohn- und Gewerbehaus befindet sich an zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Schulen liegen in nächster Nähe und sind in kurzer Gehdistanz bequem erreichbar.Die einseitig angebaute Liegenschaft wurde 1955 erstellt und befindet sich in intaktem und gutem Zustand. Die Gewerbe- und Wohneinheiten wurden in den Jahren 2012, 2017 und 2021 liebevoll renoviert und mit modernen Küchen und zeitlosen Nasszellen ausgestattet. Das Haus verfügt über folgenden Nutzungsmix:Erdgeschoss- Gastronomie/Trattoria (150 m2) mit Aussenbereich- 3.5 Zimmer Wohnung (90 m2)1. Obergeschoss- 4.5 Zimmer-Wohnung (100 m2)- 2.5 Zimmer-Wohnung (40 m2)2. Obergeschoss- 1.5 Zimmer-Wohnung (25 m2)Dachgeschoss- 4.5 Zimmer-Wohnung (110 m2)Untergeschoss- Lager (60 m2- Je ein Kellerraum für jede Wohneinheit3 Aussen-AutoabstellplätzeDie jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen bewegen sich um CHF 87'000.-. Potenzial ist vorhanden!Für weitere Auskünfte und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Price on request320m2

9477 Trübbach

Rendite(r), Investoren und Geldanleger aufgepasst, hier bietet sich eine unglaubliche Möglichkeit.Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine sehr zentrale, perfekte Lage und unglaublichem Erweiterungspotenzial, mit viel Sonne. Der über 220m2 grosse Gastrobetrieb bietet diverse Umnutzung-/Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Wunsch in viele Einheiten unterteilt werden. Des Weiteren befindet sich die Liegenschaft in der Kernzone 3, wodurch das *Aufstocken* möglich wird. Nach dem Umbau wird hier eine Rendite von ca. Netto 6 % erreicht und dank der hervorragenden Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, werden Sie nicht nur von Mietanfragen überrannt, sondern erhalten auch eine nachhaltige Einnahmequelle für Ihre Zukunft.*Facts*+ Top Rendite - nach Umbau+ Sehr zentrale Lage, Sonne+ Kernzone 3+ Erweiterungspotenzial+ Mietanfragen a.A. vorhandenEine über 180 m2 grosse Einstellhalle mit ca. 8-10 Parkplätzen ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich sind 7 Aussenabstellplätze um das Gebäude verteilt. Weitere können auf einer über 130 m2 grossen Terrasse bewilligt werden. Mieterspiegel IST (3 Einheiten):EG: 10 Garagen, Lagerräume, Küche, Kühlraum, 3-4 Aussenabstellplätze (Ausbaupotential)1. OG: Restaurant, Lagerräume, Holzschopf, Terrasse, 4 Aussenabstellplätze (Ausbaupotential)2. OG: 4.5 Zimmer-Wohnung, Stauraum (Ausbaupotential)DG: 4.5 Zimmer-Wohnung, Stauraum (Ausbaupotential)Mieterspiegel KANN (monatlich) 6% Netto (22 Einheiten): EG: 10 Garagen, 20 Keller, Kühlkammer, 3 Aussenabstellplätze - Miete 850.- 1. OG: 4 Wohnungen, 4 Terrassen, 4 Aussenabstellplätze - Miete - 4'860.-2. OG: 4 Wohnungen, 4 Balkone - Miete - 5'800.-DG: 4 Wohnungen, 4 Balkone - Miete - 5'800.-(CHF 17'310.-/monatlich)Potentielle Mieteinnahmen von ca. CHF 207'720.- pro Jahr, gemäss obgenanntem Mieterspiegel, nach Umbau. Ein erfolgreiches Investment mit unzähligen Möglichkeiten. Greifen Sie zu und lassen sich diese Chance nicht entgehen. Gerne zeigen wir Ihnen die spannende Liegenschaft mit einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF1,695,000.–325m2

9422 Staad SG

4.9 % Rendite und das gesichert auf die nächsten Jahre - Geld sicher investieren war noch nie so einfach!Das Haus besteht aus zwei Teilen: Zum einen aus einer grosszügigen Geschäftsliegenschaft, inkl. Sitzungszimmer und Cafeteria, welche sich im Erdgeschoss befindet und sich bestens als Büro oder Praxis eignet. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit, diese Fläche als Wohnung umzubauen. Zum anderen gibt es in den oberen Stockwerken eine 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung. Das erste Obergeschoss überzeugt mit dem offenen Wohn- und Essbereich und angrenzender Küche sowie einem separaten Zimmer. Die originalen Holzbalken und das Cheminée runden das angenehme Wohnklima dieser Etage perfekt ab. Im obersten Geschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das grosszügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Designerdusche.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Bis zu 4.9 % Rendite + Zentrale Lage+ Kurzer Fussweg zum Bodensee+ Unendliches Potential+ Grosse Anzahl an Parkplätzen sowie Garagenstellplatz+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Viel Platz für Ihr Gewerbe+ Hochwertiger Ausbau mit einer grossen Anzahl an Einbauschränken+ Komplette NetzwerkverkabelungUnd vieles mehr ...Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.

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