Commercial and residential building to buy in Region Muri

Allgemein- Werkhallen mit 4 grossen Toren und zusätzlicher Servicetüre (total 925 m²)- Bürotrakt mit Büros, Küchen und Nassräumen im EG, Büros und 3.5-Zimmer-Wohnung im OG- Zurzeit ist die Liegenschaft teilweise fremdvermietet, teilweise selbstgenutzt - Total vermietbare Fläche 1'387 m²- Kubatur 9'691 m3- Baujahr 2000, guter und gepflegter Zustand- 15 Aussenparkplätze (Zufahrt/Parkplatz befahrbar für LKW)- Verfügbar ab Herbst 2022 oder nach Vereinbarung- Start-/ Richtpreis CHF 4'650'000.- (Verkauf via digitalem Angebotsverfahren "DAVE")LageGebenstorf ist eine attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und liegt zwischen Baden und Brugg. Das Geelig-Zentrum (mit Coop, Migros, Aldi, etc.) und die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Turgi liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Werkstatt und Lagerhalle ist parallel zur Geeligstrasse ausgerichtet. Der nach Südwesten orientierte Vorplatz ist im Hallenbereich durch das grosszügige Vordach geschützt. Das Büro- und Wohngebäude bildet den Abschluss gegen die Feldstrasse. Es ist zugleich der Lärmriegel gegen die ruhige Wohnzone, gegen welche die Büros und Schlafzimmer orientiert sind. RaumprogrammERDGESCHOSS: Bürotrakt: Windfang, Garderobe mit Duschen & Toiletten, Empfang, Geschäftsfläche, Sekretariat, Sitzungszimmer, Gang, Teeküche, EDV-Raum, Damentoilette, Herrentoilette, 2 Büros, Aufenthaltsraum mit Küche, Eingang für OG, Treppe, ReduitWerkhalle: Turbolader-Werkstatt (1), Isolierwerkstatt (2), Lager (3 und 4) OBERGESCHOSS: Bürotrakt: Gang/Vorplatz, 3 Büros/Zimmer, Archiv, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Wohnen/Essen/Küche, Technik mit Heizung, Estrich mit WA, BalkonWerkhalle: Luftraum Zustand / aktuelle NutzungDie Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem und gepflegtem Zustand. Der Bürotrakt im EG ist bis auf einen Büroraum (vermietet) selbstgenutzt. Das Obergeschoss mit Wohnung und weiteren Büros ist seit 2014 einer Kindertagesstätte vermietet. Die Lagerflächen 3 und 4 sind seit 2020 vermietet, die Lagerflächen 1 und 2 wurden bis dato selbstgenutzt. Der Mietzins für die Lagerflächen 3 und 4 und für den Büroraum im EG wird inkl. Mehrwertsteuer bezahlt (optiert).Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch

Mehrfamilienhaus A - mit 6 Wohnungen und 10 ParkplätzenAnlagekosten Mehrfamilienhaus A: CHF 3'233'883.- Anlagekosten für 10 Parkplätze: CHF 354'117.-ErdgeschossWohnung A1Zimmer: 3.5 - Wohnfläche: 82.90 m²Wohnung A2Zimmer: 3.5 - Wohnfläche: 86.00 m²ObergeschossWohnung A3Zimmer: 3.5 - Wohnfläche: 90.40 m²Wohnung A4Zimmer: 3.5 - Wohnfläche: 86.10 m²DachgeschossWohnung A5Zimmer: 2.5 - Wohnfläche: 81.20 m²Wohnung A6Zimmer: 2.5 - Wohnfläche: 72.60 m²ParkplätzeFür das Mehrfamilienhaus A stehen insgesamt 10 Parkplätze zur Verfügung.Hinweis: Innenfotos "TYPENÄHNLICH"Die ÜberbauungAn der Strickstrasse in Reuenthal entstehen auf dem 3056 m² grossen Grundstück sechs 2.5 Zimmer - Wohnungen und zwölf 3.5 Zimmer - Wohnungen auf drei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Dazu entsteht noch ein Doppeleinfamilienhaus mit je 4.5 Zimmern. Verbunden ist die Überbauung durch eine Tiefgarage mit 33 Parkplätzen, davon zwei Motorradparkplätze. Die WohnungenDie modernen und hellen Wohnungen verfügen über ein Reduit mit Waschmaschine & Tumbler sowie genügend Stauraum. Die Küchen sind standardmässig mit Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld mitInduktion, Kühlschrank mit 300 I Nutzinhalt und 3 integrierten Tiefkühlschubladen ausgerüstet. Für die Einbauküche stehen Ihnen verschiedene Design-Varianten zur Verfügung, die Sie frei wählen können. Die Bodenbeläge in der Nasszelle inkl. Dusche werden mit rutschfesten, die Wandbeläge mit normalen Feinsteinzeugplatten belegt. DieSchlaf-, Wohn- und Nebenräume sind mit einem warmen und wohlfühlenden Parkett ausgestattet. Alle 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon, Gartensitzplatz oder einer Loggia.Die GemeindeDie Gemeinde Full-Reuenthal zeichnet sich speziell durch ihre wunderschönen Wege entlang des Rheins aus - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Das Freibad in Full geniesst grosse Beliebtheit bei Familien mit Kindern. Wer die Natur und die idyllische Ruhe liebt, wird die sich hier rundum wohl fühlen!Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung - Wir sind gerne für Sie da! Auf Wunsch senden wir Ihnen eine detaillierte Dokumentation zu. RE/MAX Immobilien Rotkreuz Tel: 041/ 790 99 54

GEWERBEOBJEKT FÜR HANDWERKERBETRIEB WERKSTATT | SCHREINEREI Die grosszügige und wettergeschützte Anlieferung führt direkt in das grosse Holzlager. Von dort aus gelangt man ins Schreinerbüro und den gemütlich eingerichteten Aufenthaltsraum. Weiter sind zwei neuere geräumige Toiletten installiert mit eigenem Boiller. Von dieser Etage aus sind die diversen technischen Nebenräumen (Heizung, Abfallholzlager, Filterraum, Kompressorraum, Holzzerhackerraum) zu erreichen.Das Erdgeschoss besteht aus einer grossen Werkhalle mit abgetrennter Lackiererei. Auf dieser Etage befindet sich eine weitere Toilette. BÜRO | AUSSTELLUNGDas moderne Büro ist auf zwei Etagen angeordnet und bietet Platz für mindestens vier grosszügige Arbeitsplätze. Der Ausstellungsraum ist lichtdurchflutet und bietet genügend Raum für Exponate. Die gehobene grosse Ausstellungsküche mit den neusten Küchengeräten gehört zum Verkaufsangebot. Bei Bedarf kann das Büro mit Ausstellung in eine Wohnung umfunktioniert werden. NETTONUTZFLÄCHENLager UG ca. 305 m2Werkstatt EG ca. 558 m2Total Nettonutzfläche Schreinerei ca. 863 m2 Büro mit AusstellungBüro ca. 50 m2Ausstellung ca. 91 m2Total Nettonutzfläche Büro mit Ausstellung ca. 141 m2 Gesamte Nettonutzfläche ca. 1004 m2 WEITERE ANGABENHeizungsart: HolzheizungWärmeverteilung: RadiatorenGrundstücksfläche: 1230 m2Kubatur nach AGV: 5124 m3Baujahr | Anbau: 1921 | 1985Letzte grosse Sanierungen: 2012 - 2015 INKLUSIVE4 Garagen4 Aussenparkplätze Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer gerne von uns wissen möchten, wem wir die Informationen über ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Exklusives Wohnen & Arbeiten an bester Lage! Erstklassige Bauten sind die Einheit von hochwertiger Architektur und exklusiver Umgebung. Die zeitgemässe Interpretation eines ambitionierten Lebensstils verbindet materielle Qualität mit ausgewählten Privilegien:In hochwertigen Büro's und Praxen arbeiten und zufriedene Kunden empfangen, in edlen Räumen Gäste zum Dinner begrüssen, an lauen Sommerabenden auf der Terrasse ein Glas Wein trinken, den Samstag wahlweise auf dem nahe gelegenen See, in der Altstadt Lenzburg, auf dem Maiengrün oder mit einem Buch auf dem modernen Sofa verbringen.Die gute Verkehrsanbindung, schöne Spazierwege, Aussicht ins Grüne und die ländliche Lage geniessen. Das Arbeits-& Wohnkonzept des Neubau OPERA überzeugt durch einen unverwechselbaren, eigenständigen Charakter. Die wunderschönen Räume bieten in ihrer befreienden Grösse und Transparenz die Möglichkeit, Träume und Bedürfnisse unbegrenzt auszuleben: Repräsentative Büros/Praxen, stimmungsvolle Leseecken, helle, anregende Räume. Nutzen Sie diese einmalige Chance! OPERA EG Einstellhalle bis 5.50 m hoch, 211.65 m2 1.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, Nasszelle mit Dusche/WC 79.97 m2, + Technik, Keller2.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, 2 Nasszellen für Damen/Herren, separate Dusche 208.37 m2 Penthouse/3.OG helle, lichtdurchflutete, sehr grosszügige Top 4.5 Zimmer-Penthouse-Wohnung inkl. Einbauschränke, Masterbedroom mit separater Ankleide, gedeckter Terrasse und vielem mehr! 183.33 m2 WOHNEN MIT PLUSPUNKTEN - TOP BESONNTE LAGE MIT WEITSICHT - GENIALES ARBEITS- & WOHNKONZEPT - DESIGNERKÜCHE MIT MIELE GERÄTE & WEINKÜHLER - INDUKTIONSKOCHFELD TWOINONE & STEAMER- DESIGNER BADEZIMMER IN WEISS MATT - FREISTEHENDE, GROSSE BADEWANNE- SCHWELLENLOSE REGENDUSCHEN AUCH IN DEN BÜROS- GROSSE FENSTER IN HOLZ/ALU, PANORAMAFENSTER- OBLICHTER- GARDEROBE, ANKLEIDE & EINBAUSCHRÄNKE INKL.- WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - GRANDER WASSER- PHOTOVOLTAIKANLAGE - FERNWÄRME (HOLZSCHNITZELHEIZUNG)- ALLE EINBAULEUCHTEN IN LED- MINERGIESTANDARD BAUWEISE - FEINSTEINZEUGPLATTEN 60X120 - VERTIKALSTOREN IM ERKER- GEPFLEGTER, REPRÄSENTATIVER WOHN- & GESCHÄFTSSITZ INFO & VERKAUF: BELLAGIOHAUSMARCO CONTI 25 JAHRE BERUFSERFAHRUNG IN BAU & IMMOBILIEN