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6

CHF 595,000.–

6818 Melano

A Melano, situato nelle immediate vicinanze del lago con un buon soleggiamento durante tutto l'anno, vendesi terreno edificabile di 1017 mq con un ottimo potenziale e perfetto per edificare una grande casa unifamiliare di 305 mq + 5% per costruzioni accessorie, una palazzina di 3 piani oppure un edificio commerciale/artigianale. Il terreno prevede l'accesso tramite un vialetto privato che costeggia un torrente con una portata minima di acqua, che da un tocco romantico al terreno. Zona residenziale semi-intensiva R3 con le seguenti destinazioni: residenziale, alberghi, ristoranti, stabili commerciali, amministrativi ed artigianali. PR: 0.6: Indice di sfruttamento (610 mq), 30%: Indice d'occupazione (305 mq) + 5% per costruzioni accessorie, 4.0 m: distanza dal confine per edifici fino a 8 m di altezza, 5.0 m per edifici oltre 8 m di altezza 10.5 m: altezza massima alla gronda, 12.5 m: altezza massima al colmo, 30%: area verde minima. A pochi passi a piedi dalla proprietà si trova il lido di Melano, tutti i servizi quali mezzi pubblici, scuole dell'infanzia, scuole elementari, banca, posta, bar, ristoranti, generi alimentari (Denner e Migros), farmacia si trovano tra 150 e 500 m di distanza. In ca 10/15 minuti di macchina si raggiunge sia il centro di Lugano che quello di Mendrisio. Prezzo al mq: 585 CHF/mq (media nella zona 700 CHF/mq). Acquisto possibile anche tramite un affitto a riscatto con il 15% di acconto ed esercizio entro 12 mesi max. 1517 CL

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CHF 3,500,000.–263m2

6807 Taverne

Stabile amministrativo/commerciale/artigianale/abitativo molto sobrio e moderno sito a Taverne, edificato nel 2006 su un terreno di 1'038 mq in posizione strategica, al quale sono state apportate continue migliorie durante gli anni, fino al 2019. L'edificio, interamente affittato, è composto da: - 4 uffici amministrativi per 214,94 mq complessivi. - 1 appartamento attico duplex con due terrazze, di cui una molto grande. - 1 locale artigianale/commerciale di 411 mq, con altezza pari a 4.87 m suddivisibile in due parti con entrate indipendenti. - 2 piccoli appartamenti di 2.5 loc. al piano interrato. - 1 ampio locale con 9 box sfruttabili come magazzino, cantina o archivio. Caratteristiche della costruzione: PIANO INTERRATO: Superficie di 204 mq suddivisa tra due appartamentini, ripostiglio, 9 box cantina/archivio/magazzino, locale tecnico. PIANO TERRA: Superficie di 411 m2 composto da locale artigianale/commerciale, 2 bagni, 1 ufficio, 1 spogliatoio, 1 cucina in acciaio inox completamente arredata. PRIMO PIANO: Superficie totale di 487 mq suddivisa in: 1) Appartamento attico duplex composto da ampio soggiorno/sala pranzo di ca 67 mq, grande e capiente cucina moderna abitabile semi open space di ca 17 mq, 1 camera da letto da 13 mq, 1 bagno finestrato molto grande di 13 mq con wc, bidet e doccia e quindi entrata nella suite composta da 1 camera matrimoniale da ca. 20 mq con accesso alla terrazza che collega anche il soggiorno e la cucina ed un ampio bagno finestrato di ca. 10 mq con wc, bidet e vasca da bagno. Una scala porta quindi al piano superiore dove troviamo 1 camera matrimoniale molto grande, soppalco con vista sul soggiorno, 1 ripostiglio di 16 mq, 1 terrazza di 10 mq ed un ulteriore roof garden di ca. 87 mq con una bella vista panoramica sui monti circostanti. 2) 4 uffici amministrativi con soffitti ribassati, pannelli in acciaio color argento e faretti incastonati. Incasso lordo da affitti: CHF 125'160 + CHF 13'200 spese accessorie per un totale di CHF 138'360 (reddito lordo 3.58 %). Finiture: - Piano interrato in cemento armato, isolato dall'interno con Isoport ad alta densità spesso 60 mm, il resto in pannelli prefabbricati isolati, finitura esterna in marmo di Carrara bocciardato, perimetro interno rivestito con cartongesso, isolato con lana di roccia spessa 60 mm. - Scala di design in acciaio verniciato color grigio e scalini in granito lucido. - Tetto a due falde con tegole per la parte coprente l'attico e tetto piano sul restante perimetro. - Serramenti nella parte fuori terra in alluminio termolaccati, con ante a taglio termico, apribile a vasistas, completa di chiusura a cricchetto con vetri doppi mentre nelle parti interrate serramenti in pvc bianco, sempre con vetro doppio e a taglio termico. - Pavimenti con piastrelle di grès porcellanato in tutta la struttura a parte la zona artigianale finita con sabbia di quarzo. - Porte tagliafuoco tipo IDRA REI 60, policolor e liberti. - Riscaldamento a gas con distribuzione mediante serpentine mentre nel locale artigianale/commerciale sito al piano terra troviamo aerotermi ad aria forzata. - Predisposizione per aria condizionata negli uffici al 1° piano. Lo stabile è situato sulla strada principale, in posizione strategica e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari quali banca, posta, negozi, ristoranti e fermata dell'autopostale. Completano la proprietà 10 posteggi esterni inclusi nel prezzo di vendita. 2160 CL

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CHF 2,500,000.–

Taverne, 6807 Taverne

ITALIANO: Grande immobile commerciale con uffici realizzato su tre piani per una Superficie totale di mq 1’060. P.T: magazzino e vetrine e ufficio e monolocale attrezzato e completo; P.1: uffici open space con divisioni in cristallo, luminosi e confortevoli, bagni P inferiore: accesso con rampa, grande garage e/o officina. Stabile situato in posizione comoda, vicino ad autostrada e strada cantonale, posta, banca, e supermercati. Immobile con buona redditività e con le seguenti caratteristiche: - R3 - Possibilità di ampliamento del prefabbricato in altezza per altri mq 250 - Buona visibilità - Annesso monolocale ammobiliato - Riscaldamento con caldaia a gas, distribuzione a caloriferi e fan aria calda e condizionata - Infissi in alluminio Schüco con triplo vetro. Si completa con 12 posteggi esterni e alcuni coperti. Ottima soluzione ! TEDESCO: Große gewerbliche IMMOBILIE mit Büros und auf drei Etagen verteilt Gesamtfläche von 1'060 Quadratmetern. P.T.: Lager- und Schaufenster sowie voll ausgestattete Büro- und Atelierwohnung; P.1: Großraumbüros mit Kristallaufteilung, helle und komfortable Badezimmer Unteres P: Zugang zur Rampe, große Garage und / oder Werkstatt. Günstig gelegenes Gebäude, in der Nähe der Autobahn und der Hauptstrassen, Post, Bank, und Supermärkte.Immobilien mit guter Rentabilität und mit folgenden Merkmalen: - R3 - Möglichkeit der Erweiterung des Fertighauses auf weitere 250 Quadratmeter - Gute Sichtbarkeit - Möbliertes Studio-Apartment - Heizung mit Gaskessel, Verteilung an Heizungen und Warmluftkonditionierung und Ventilator - Schüco Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung. 12 Außenparkplätzen und einigen überdachten. Hervorragende Lösung! ENGLISH: Large commercial building with offices built on three floors for a total surface of 1'060 square meters. P.T: warehouse and shop windows and fully equipped office and studio apartment; P.1: open space offices with crystal divisions, bright and comfortable bathrooms Lower P: ramp access, large garage and / or workshop. Conveniently located building, close to the highway and the main road, post office, bank, and supermarkets. Property with good profitability and with the following features: - R3 - Possibility of extending the prefabricated building to another 250 square meters - Good visibility - Attached furnished studio apartment - Heating with gas boiler, distribution to heaters and hot air conditioning and fan - Schüco aluminum frames with triple glazing. It is completed with 12 outdoor parking spaces and some covered. Excellent solution!

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Price on request

6982 Agno

TERRENO EDIFICABILE (R4) CON CENTRO DIAGNOSTICO AUTOVEICOLI, SALA ESPOSIZIONE VEICOLI CON PIAZZALE ESPOSIZIONE ANTISTANTE, APPARTAMENTO CON MANSARDA COMPRESA GRANDE TERRAZZA PANORAMICA ANESSO IN ZONA RESIDENZIALE AD AGNO La proprietà si trova in zona residenziale semintensiva (R4) ad Agno, un grazioso comune nel Malcantone, a pochi km dalla Città di Lugano. In zona centrale, comoda e super servita da supermercati, farmacie, uffici postali, banca, aeroporto, e mezzi di trasporto pubblici. L'area rientrando nella "zona rumore non molesto" prevederà la realizzazione di una costruzione soggetta a perizia fonica nella fase di D.C. Al momento ci è presente un centro diagnostico, con interrato deposito veicoli, sala esposizione con piazzale esposizione antistante, appartamento con mansarda, grande terrazza con vista panoramica aperta. Caratteristiche: - Zona secondo PR: R4; - Superficie mappale 412: 897.00 mq; - Superficie mappale 413: 960.00 mq; - Superficie totale mappali: 1857.00 mq; - Indice di sfruttamento tot (I.S.): 0.8 = 1485.6 mq; - Altezza filo superiore gronda: 13.50 ml; - Altezza filo superiore colmo: 15.50 ml; - Area verde minima: (40%) 742 mq; - Distanze da confine: 5.0 m; - Distanza minima tra fabbricati: 10m. BUILDING LAND (R4) WITH AUTO DIAGNOSTIC CENTER, VEHICLE EXHIBITION ROOM WITH EXPOSURE SQUARE, APARTMENT WITH MANSARD WITH LARGE PANORAMIC TERRACE IN RESIDENTIAL AREA IN AGNO The property is located in a semi-intensive residential area (R4) in Agno, a lovely town in Malcantone, a few km from the city of Lugano. In the central area, convenient and served by supermarkets, pharmacies, post offices, bank, airport, and public transport. The area, "non-disturbing noise zone", will provide for the construction of a building subject to a phonic expertise in the phase of D.C. At the moment there is a diagnostic center, with undergorind vehicles deposit, exhibition hall with forecourt, apartment with attic, large terrace with open panoramic views. Features: - Zone according to PR: R4; - Plot 412 surface area: 897 sqm; - Plot 413 surface: 960 sqm; - Total surface area: 1'857 sqm; - Tot exploitation index (I.S.): 0.8 = 1485.6 sqm; - Height of the upper edge of the eaves: 13.50 ml; - Height of the top ridge thread: 15.50 ml; - Minimum green area: (40%) 742 sqm; - Border distances: 5.0 m; - Minimum distance between buildings: 10m.