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Stazione di benzina con 3 appartamenti e vista lago
8

CHF 1’650’000.–400m2

Via Valmara 5, 6614 Brissago

Questa è sicuramente la prima stazione di benzina di Brissago, con una lunga tradizione. Entrando dall'Italia è l'unica sulla destra ed è l'unica con una vista sul lago così bella. Si trova proprio accanto alla chiesa Madonna di Ponte che è molto visitata dai turisti. La stazione di benzina ha diversi atout come ad esempio i numerosi parcheggi, un posto a sedere coperto, la terrazza con vista lago e l'impianto di autolavaggio (l'unico a Brissago). Attualmente esiste un contratto di affitto con una grossa ditta di distribuzione di carburanti. Essi pagano una parte fissa e una parte variabile a dipendenza di quanto viene venduto. Oltre alla stazione di benzina e il relativo shop, l'oggetto dispone di 3 appartamenti che danno un reddito supplementare. Si tratta di un 2.1/2 locali, un 3.1/2 locali e un 6.1/2 locali che attualmente viene affittato come appartamento di vacanza. Il reddito è interessante ma può essere aumentato affittando altri spazi come la bellissima cantina a volta. Si tratta sicuramente di un investimento che a medio-lungo termine porterà degli ottimi risultati. Dies ist definitiv die erste Tankstelle in Brissago, mit einer langen Tradition. Wenn man von Italien kommt, ist es das einzige auf der rechten Seite und es ist das einzige mit einem so schönen Blick auf den See. Es befindet sich direkt neben der Kirche Madonna di Ponte, die von Touristen viel besucht wird. Die Tankstelle verfügt über mehrere Annehmlichkeiten wie zahlreiche Parkplätze, einen überdachten Sitzbereich, eine Terrasse mit Blick auf den See und eine Autowaschanlage (die einzige in Brissago). Derzeit besteht ein Mietvertrag mit einer großen Kraftstoffvertriebsgesellschaft. Sie zahlen einen festen und einen variablen Teil, je nachdem, wie viel verkauft wird. Neben der Tankstelle und dem dazugehörigen Shop verfügt das Objekt über 3 Wohnungen, die ein zusätzliches Einkommen ermöglichen. Es handelt sich um ein 2,1/2-Zimmer, ein 3,1/2-Zimmer und ein 6,1/2-Zimmer, das derzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Das Einkommen ist attraktiv, kann aber durch die Vermietung weiterer Räume, wie z.B. des schönen Gewölbekellers, erhöht werden. Es ist definitiv eine Investition, die mittel- bis langfristig hervorragende Ergebnisse bringen wird.

6

CHF 1’500’000.–

6652 Tegna

A Ponte Brolla (Comune di Locarno), all'imbocco della bellissima Vallemaggia, in posizione ben visibile e ben servita, proponiamo in vendita il rinomato ?Ristorante della Stazione? con alloggio con carattere tipico Ticinese. Il Ristorante con alloggio è tuttora gestito da una famiglia ticinese, è conosciuto per una cucina tradizionale e molto frequentato da persone del paese e turisti provenienti da tutta la Svizzera, in particolare escursionisti, appassionati di arrampicata o semplicemente chi è alla ricerca di una vacanza in una struttura con ambiente tipicamente ticinese.La struttura risale al 17esimo secolo ed è uno dei ristoranti più antichi del territorio (all'epoca Osteria del Ponte). È però sempre stata mantenuta bene, molto curata e si trova quindi in ottimo stato. È caratterizzata da finiture e arredo di genere tipico ticinese tra i quali due bellissimi camini aperti. La spaziosa cucina con forno per pizze è stata rimessa a nuovo 4 anni fa. Il ristorante è composto da: Portico coperto con tavoli in granito (40 posti), vano con banco/bar/reception, sala con posto per 40 ospiti, grande cucina spaziosa e ben attrezzata con forno per pizze, cella frigo e deposito, al piano terreno. Servizi, locale tecnico e ulteriore deposito al piano ammezzato. 14 camere su 3 piani con servizio ad ogni piano. La struttura comprende inoltre un appartamento di 4.5 locali con entrata separata sul retro, un piazzale privato con una decina di posteggi e una parte di terreno/bosco con accesso al fiume (Pozzo di Tegna) tramite una scala. Disponibilità su richiesta e predisposto per chi vuole portare avanti la gestione di un tradizionale e rinomato Ristorante con alloggio Ticinese. Possibilità di riprendere gran parte dell'inventario.Possibilità di cambiamento di destinazione, ovvero la trasformazione in abitazione e/o appartamenti (utilizzo secondario pari al 35% SUL). Prezzo di vendita CHF 1'500'000.--.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o un'eventuale visita sul posto. ______________________________________________________________In Ponte Brolla (Gemeinde Locarno), am Anfang des wunderschönen Maggiatals, an gut sichtbaren und durch ÖV erschlossenen Lage, verkaufen wir das renommierte "Ristorante della Stazione".Das Restaurant mit Unterkunft wird zurzeit noch durch eine Tessiner Familie geführt, ist bekannt für eine traditionelle Küche und sehr beliebt bei Einheimischen und Touristen aus der ganzen Schweiz, vor allem bei Wanderern, Kletterern oder einfach denen, die einen Urlaub in einer charakteristischen Unterkunft mit viel Tessiner Charme suchen.Das Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert und ist eines der antiksten Restaurants in der Gegend (einst die "Osteria del Ponte"). Es wurde jedoch immer alles sehr gut gewartet und gepflegt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Es zeichnet sich durch die für das Tessin typischen Baumerkmale und Einrichtungen aus, darunter zwei schöne offene Kamine. Die geräumige Küche mit Pizzaofen wurde vor 4 Jahren renoviert. Das Restaurant besteht aus: überdachter Veranda mit Granittischen (40 Sitzplätze), Raum mit Theke/Bar/Rezeption, Speisesaal mit Platz für 40 Gäste, grosse geräumige und gut ausgestattete Küche mit Pizzaofen, Kühlraum und Lagerraum, im Erdgeschoss. Toiletten, Technikraum und weiteres Lager im Zwischengeschoss. 14 Zimmer verteilt auf 3 Etagen mit Badezimmer auf jeder Etage. Dazu gehört auch noch eine 4.5-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang auf der Rückseite, ein grosser privater Platz mit 10 Autoparkplätzen und ein privates Waldgrundstück mit direktem Zugang über eine Treppe zum Fluss (Pozzo di Tegna). Verfügbar auf Anfrage und einsatzbereit für jemanden der ein traditionelles und renommiertes Tessiner Restaurant mit eigener Unterkunft weiterführen möchte. Grossen Teil des Inventars kann auf Wunsch übernommen werden.Es besteht allenfalls auch die Möglichkeit einer Nutzungsänderung, d.h. Umwandlung in ein Haus und/oder Wohnungen (35% Zweitwohnsitznutzung der BGF).Verkaufspreis 1'500'000.--.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

13

CHF 245’000.–2.5Zi

6855 Stabio

A Stabio, comune confinante con Mendrisio e con lItalia dove il contatto con la natura è ancora forte nonostante i dovuti adeguamenti con le esigenze più recenti, proponiamo alla vendita un bell'ufficio 2,5 locali.L'immobile si trova in un importante stabile della cittadina, presso lo storico Centro Internazionale d'Arte di Stabio, all'interno di un ambiente pregiato che ospita importanti attività e studi professionali.La posizione è particolarmente comoda ai servizi, tutti facilmente raggiungibili a pochi passi.L'appartamento nasce come spazio commerciale ed è stato ristrutturato nel 2012 per destinarlo come appartamento di cortesia per la clientela ma di fatto non è praticamente mai stato utilizzato come tale ed è perfettamente sfruttabile per la sua destinazione d'uso primaria.Grazie alle grandi vetrate di cui è stato dotato, gli interni dell'ufficio sono molto luminosi.Lo spazio commerciale è stato ristrutturato così da garantire pregiate finiture di medio-alto standing. Il riscaldamento è provvisto da un sistema centralizzato a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato da eleganti serramenti in alluminio e vetrocamera. La pavimentazione è in pvc dall'effetto legno per l'intera superficie ad eccezione per il bagno e la cucina, dotati di piastrelle in tonalità chiara.Date le caratteristiche dell'ufficio, la disponibilità immediata ed il prezzo interessante, la soluzione si configura particolarmente interessante anche nell'eventualità di un acquisto a reddito.L'ufficio include al suo interno un comodo ripostiglio.L'ufficio, posto al primo piano e raggiungibile tramite lift, si compone di ingresso con guardaroba, grande locale open space di circa 30 mq con possibilità di attrezzatura per cucina, secondo locale ufficio di 23 mq e di un disimpegno con bagno wc.Per il posteggio è possibile per fare richiesta presso il Comune per l'uso di un posteggio blu a tempo indeterminato.UN UFFICIO STRATEGICO IN UN CONTESTO DI PREGIO!!

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