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Gewerbe- und Bürogebäude mit Betriebs-Wohnung an verkehrstechnisch bester Lage.
7

CHF4,250,000.–1,710m2

Hauptstrasse 80, 5464 Rümikon AG

Das Büro- und Gewerbehaus mit einem 6 1/2 Zimmer Wohntrakt wurde wurde 1956 erbaut und liegt an der Rheintalstrasse (Kantonsstrasse). Die Gebäude, mit Ausnahme der einene Lagerhalle und dem Bürocontainer, wurden in massiver Bauweise erstellt. Die Liegenschaft bietet sich z.B. an als Logistikzentrum, als Auto-Garage mit Ausstellungsraum, als Schulungszentrum oder für einen Händler mit Lagerverkauf, Liquidations-Shop und/oder Outlet, etc.. oder als reines Anlageobjekt. Der aktuelle Mietertrag liegt zur Zeit bei ca. CHF 200'000 p/a. Rümikon im Bezirk Zurzach liegt nur ca. 15 Autominuten vom internationalen Flughafen Zürich-Kloten entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in der Industriezone an der Kantonshauptstrasse an guter verkehrsreicher Lage und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten mit Potential zur Erweiterung. Gemäss Zonenplan der Gemeinde Rümikon befindet sich das Grundstück in der Industriezone I.

6

CHF620,000.–6.5rm

5726 Unterkulm

An sehr zentraler und ruhiger Lage präsentiert sich dieses exklusive Schmuckstück, dass als Büro oder als Wohnung genutzt werden kann. Diese Perle befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und liegt im Erdgeschoss. Im Jahr 2010 wurde eine umfassende Renovation gemacht. Die grossen schallisolierten Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und ein ruhiges entspanntes Arbeits- oder Wohnklima. Empfang, Besprechungsraum, Büro und eine grosszügige Teeküche mit Geschirrspüler sind praktisch miteinander verbunden. Zudem sind Entrée, Garderobe, Toilette und Besucherparkplätze vorhanden. Die Raumaufteilung bietet Ihnen, dank den gross gehaltenen und geschlossenen Räumen viele Einrichtigungsmöglichkeiten. eine perfekte Möglichkeit um Ihre Kreativität freien Lauf zu lassen! Kommen Sie am besten vorbei und überzeugen Sie sich selbst.Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile: • Zentrale und ruhige Lage • eine Doppelgarage bereits inklusive • Blick ins Grüne • grosszügige Räume mit viel Tageslicht • gemütliche Teeküche mit Geschirrspüler • einige Besucherparkplatz vorhanden • ÖV und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Für Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

1

CHF290,000.–

5400 Baden

Dies ist eine ganz seltenes Chance: Mitten im boomenden Limmattal mit gut 300'000 Einwohnern ist eines der wenigen Ausflugs-Restaurants im Angebot. Es befindet sich an einem Ausflugsort in einem Naherholungsgebiet im Bezirk Baden. Die Lage in der Natur und am Rande der Stadt zieht sehr viele Gäste an. Sie können einen laufenden Betrieb übernehmen. Er ist seit vielen Jahren erfolgreich, auch während der Corona Pandemie. Das Personal kann auf Wunsch teilweise übernommen werden. Ebenso kann auf Wunsch das beliebte und erfolgreiche Konzept übernommen werden. Das Restaurant verzeichnet eine ausserordentlich starke Beliebtheit für Gruppenreservationen von 15-60 Personen. Die Lage ist perfekt für Hochzeiten und andere feierliche oder geschäftliche Anlässe. Zum Restaurant gehört eine sehr schöne, moderne und grosse Wirtewohnung gleich über dem Restaurant. Das Restaurant hat 50 Sitzplätze im Gastraum, sowie einen beliebten Privatsaal mit 12 Plätzen. Es gibt zwei Terrassen: eine mit 40 Plätzen und eine mit 60 Plätzen für separate Anlässe und Gruppen. Konzepte: Wenn Sie ein neues Konzept starten möchten, sollte es zu einem klassischen Ausflugsrestaurant passen. Nicht möglich wäre zum Beispiel ein rein asiatisches Konzept, eine klassische Pizzeria oder ein indisches Konzept. Es gibt keinen Biervertrag oder andere Verpflichtungen. Wichtig: Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Informationen nur gegen einen Kapitalnachweis. Der Übernahmepreis beträgt CHF 290'000.- Weitere Informationen erhalten Sie unter info@gastroforyou.ch Weitere Gastronomie-Objekte finden Sie unter www.gastroforyou.ch Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

8

CHF890,000.–318m2

4313 Möhlin

Vollausgestattete und hochwertige Gewerberäumlichkeit an bester Lage. Unabhängig der Branche in der Sie tätig sind, die zusätzlichen, individuellen Ausbaumöglichkeiten erfüllen jeden Ihrer Wünsche. Zugang durch Werkstor oder Laderampe mit Lift. Bremst die Nutzfläche das Wachstum Ihrer Firma aus? Die vorbereitete Ausbaumöglichkeit eines weiteren Zwischenstockwerks für zusätzlich, frei gestaltbare Nutzfläche, ist nur eine von unzähligen Vorteilen, die Ihnen dieses Top Objekt gewährleistet. Ob Werkstatt, Produktion, Lager, CBD Anbau etc. inklusive Büros - das perfekte Objekt für Ihr Unternehmen. Beste Lage, leichte Abseits der Wohnzone mit sehr guter Verkehrsanbindung. Keine Einschränkungen, keine Kompromisse - ist es bewilligt, ist die Umsetzung Ihres operativen Geschäfts uneingeschränkt. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ vielseitig nutzbare Fläche mit Ausbaumöglichkeiten+ Raumhöhe erlaubt weitere Zwischenstockwerke+ Zugang über Werkstor oder Laderampe+ tragfähiger Betonboden+ inklusive Parkplätze direkt vor dem Objekt+ top Verkehrsanbindung+ und vieles mehrÜberzeugen Sie sich vor Ort und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

13

CHF2,850,000.–750m2

Wyssweidring, 5737 Menziken

Diese zwei Häuser bieten viele Facetten der zukünftigen Nutzung. Bisher als Büro/Schulungszwecke und Lager, sowie einer Wohnung verwendet, stehen nun neue Möglichkeiten offen. Vielleicht passt die Aufteilung bereits für Ihre Ideen, ansonsten können durch bauliche Massnahmen bedürfnisgerechte Räume geschaffen werden. Zone W2 Zwei Gebäude für höchste Ansprüche. Beide Häuser sind mit einer Photovoltaik Anlage ausgerüstet und verfügen über ein "Hauskraftwerk" mit eigenem Energiemanagement, zudem haben sie die Minergie-Zertifizierung. Somit positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem nachhaltigen Umfeld und profitieren damit von niedrigen Nebenkosten und einem ausgezeichneten Raumklima. Haus 1: Entrée, Küche, Aufenthaltsraum/Essen, WC/Dusche, 7 offene Räume, 2 verglaste Räume. Im Untergeschoss sind 3 grosszügige Räume mit teilweise Tageslicht, WC/Dusche, die Technikräume und eine Tiefgarage. Haus 2: Entrée, WC Anlage, 4 offenen Räume, 1 verglaster Raum. Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum mit Tageslicht, Serverraum, Technikraum und die verbundene Tiefgarage. Im 1.OG hat es zusätzlich eine voll ausgestattete 3.5 Zimmer Wohnung. Alles in allem bieten diese beiden Immobilien sehr viel Spielraum für diverse Nutzungen. Kontaktieren Sie uns mit nebenstehendem Formular und verlangen Sie die Dokumentation zu diesen einzigartigen Objekten. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen dann gerne alles im Detail. immo consult lindenmann, Meisterschwanden

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